ข้อเสียในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์กับ Realtor

มีข้อดีและข้อเสียในการเติมช่องว่างในทรัพย์สินเช่าของคุณโดยการว่าจ้าง realtor ประโยชน์ของการจดทะเบียนเช่าของคุณกับนายหน้ารวมถึงการได้รับความสนใจอย่างกว้างขวางสำหรับสถานที่ให้บริการของคุณและความมุ่งมั่นในเวลาที่น้อยลงสำหรับคุณ ในขณะที่การว่าจ้าง realtor เพื่อเติมช่องว่างของคุณคือทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านบางแห่ง แต่ก็ไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับทุกคน ข้อเสียของการระบุการเช่าของคุณกับ realtor

อาจไม่ใช่ความสำคัญอันดับหนึ่ง

นายหน้าจ่ายค่านายหน้า แต่ค่าคอมมิชชั่นที่พวกเขาทำขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นค่าคอมมิชชั่นร้อยละ 10 ในค่าเช่า 12,000 เหรียญต่อปีจะมีมูลค่าเพียง 1,000 เหรียญในทางตรงกันข้ามค่าคอมมิชชั่นร้อยละ 10 ที่บ้าน 250,000 เหรียญจะเป็น 25,000 เหรียญโดยสมมติว่านายหน้าไม่ได้แยกค่าคอมมิชชั่นด้วย realtor อื่น realtor จึงมีแรงจูงใจมากขึ้นเพื่อพยายามที่จะขายบ้านราคาแพงกว่าเพราะพวกเขายืนที่จะทำให้เงินมากขึ้น

ด้วยการให้ความสำคัญกับการขายทรัพย์สินที่มีราคาแพงการเช่าของคุณอาจถูกวางลงบนเตาหลัง คุณอาจพึ่งนายหน้าเพื่อหาตำแหน่งว่าง แต่เดือนจะไปได้และคุณจะยังว่างอยู่ในมือคุณและไม่มีค่าเช่าเพิ่มในกระเป๋าของคุณ

ตัดเป็นกำไร

การเติม realtor ว่างลงไม่ใช่ฟรี realtor จะเรียกเก็บค่านายหน้าซึ่งจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเฉพาะที่คุณใช้กับ realtor

ค่าคอมมิชชั่นระหว่างสามถึงสิบเปอร์เซ็นต์เป็นเรื่องปกติ ดังนั้นคุณจะต้องตัดสินใจว่าการว่าจ้าง realtor มีมูลค่าค่าใช้จ่าย

ถ้า realtor สามารถกรอกข้อมูลตำแหน่งว่างได้ทันทีอาจเป็นวิธีล้าง อย่างไรก็ตามหากที่ว่างอยู่ในตลาดไม่กี่เดือนคุณจะไม่เพียงสูญเสียรายได้ค่าเช่าในแต่ละเดือน แต่คุณยังจะต้องจ่าย realtor ค่าคอมมิชชั่นของพวกเขาเมื่อพวกเขาสุดท้ายหาเช่าสำหรับเช่าของคุณ

การสูญเสียรายได้ค่าเช่าบวกกับค่าคอมมิชชั่นของ realtor จะกินเข้าไปในกำไรที่อาจเกิดขึ้นคุณอาจมีสำหรับปี

เว็บไซต์ออนไลน์ช่วยให้ผู้เช่าได้ง่ายขึ้น

อินเทอร์เน็ตเป็นเครื่องมือที่ดีเยี่ยมสำหรับเจ้าของบ้าน ก่อนอินเทอร์เน็ตผู้เช่าได้พบผ่านโฆษณาทางหนังสือพิมพ์ใบปลิวและป้ายให้เช่าในหน้าต่าง ขณะที่ตัวเลือกเหล่านี้ยังเป็นตัวเลือกที่ทำงานได้ แต่อินเทอร์เน็ตเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการหาผู้เช่า คุณสามารถโพสต์โฆษณาหนึ่งและเข้าถึงผู้คนทั่วทั้งประเทศ

เว็บไซต์เหล่านี้หลายแห่งเช่น Trulia และ Craigslist สามารถแม้แต่จะโพสต์โฆษณาได้ ดังนั้นคุณอาจจะจ้าง realtor เพื่อทำบางสิ่งบางอย่างที่คุณสามารถทำด้วยตัวคุณเองและด้วยเงินที่น้อยลง

อาจไม่มีความชำนาญในการคัดกรองผู้เช่า

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจสามารถหาผู้เช่าที่คาดหวังสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ แต่อาจไม่ทราบวิธีหาผู้เช่าที่ดีที่สุดสำหรับสถานที่ให้บริการของคุณเป้าหมายของ realtor คือการเติมช่องว่างโดยเร็วที่สุด นี้อาจทำให้พวกเขาหา "ดีพอ" ผู้เช่าและไม่เช่า "ดีที่สุด" สำหรับคุณสมบัติของคุณ ขณะนี้อาจทำให้ตำแหน่งว่างของคุณเต็มไปหมดอาจส่งผลต่อปัญหาที่เกิดขึ้น หากคุณต้องขับไล่ผู้เช่าภายในสามเดือนการว่าจ้าง realtor เป็นการเสียเวลาและเงินของคุณ

เสียเวลา

คุณอาจใส่ความเชื่อมั่นทั้งหมดของคุณใน realtor เมื่อมันเป็นเพียงเสียเวลา realtor อาจจะมุ่งเน้นที่การขายบ้านราคาแพงของพวกเขาขายเพื่อให้พวกเขาสามารถทำให้ค่าคอมมิชชั่นขนาดใหญ่ ในขณะที่คุณอาจได้ว่าจ้าง realtor เชื่อว่าพวกเขาจะใส่ในเวลานานชั่วโมงยากพยายามที่จะเติมตำแหน่งว่างของคุณอาจเป็นภายหลังพวกเขา

เนื่องจากคุณมีความเชื่อมั่นในนายหน้าคุณจึงไม่ต้องหาทางอื่นที่จะให้เช่าทรัพย์สินของคุณ หลังจากผ่านไป 2-3 เดือนแล้วสถานที่ให้บริการของคุณใกล้เข้ามาเช่าแล้วและการสร้างรายได้ค่าเช่าจากที่พักนั้นดูเหมือนจะเป็นหน่วยความจำระยะไกล

สิ่งอำนวยความสะดวกของสถานที่ให้บริการอาจทำให้อสังหาริมทรัพย์ล้าสมัย

ความจริงในเรื่องนี้คือคุณอาจไม่จำเป็นต้องมีนายหน้าเพื่อขอเช่าทรัพย์สินของคุณ หากทรัพย์สินของคุณตั้งอยู่ในตลาดผู้เช่าร้อนคุณอาจจะเสียเงินจากการว่าจ้าง realtor เพื่อพยายามเติมตำแหน่งว่างของคุณ

การวางโฆษณาออนไลน์ง่ายๆเพียงไม่กี่รายการพร็อพเพอร์ตี้ของคุณอาจเช่าได้อย่างรวดเร็วและจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการว่าจ้าง realtor

นอกจากนี้หากสถานที่ตั้งของคุณอยู่ในสถานที่ที่ดีเช่นการขนส่งสาธารณะในบริเวณใกล้เคียงหรือด้วยมุมมองที่ดีได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างสวยงามหรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการอื่น ๆ โรงแรมอาจเช่าได้อย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องใช้บริการของ realtor ขึ้นอยู่กับปัจจัยเหล่านี้คุณจะต้องตรวจสอบว่า realtor เป็นวิธีที่ดีที่สุดสำหรับการกรอกข้อมูลตำแหน่งงานว่างของคุณ