ความหมายของ Grantor ในตลาดการซื้อบ้าน

Grantor เป็นคำกฏหมายที่ใช้ในการกระทำเกี่ยวกับทรัพย์ ในอสังหาริมทรัพย์ผู้ให้สิทธิ์คือผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เช่นบ้าน โดยทั่วไป ผู้อนุญาต สามารถถ่ายทอดหรือให้ชื่อของเขากับ ผู้รับ ผู้ซื้อ ผู้มอบสิทธิ์โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้รับผ่านเครื่องมือทางกฎหมายที่เรียกว่า โฉนด ในการขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ทนายความปิดจะเห็นว่าโฉนดถ่ายเอกสารบันทึกชื่อ - โดยปกติจะอยู่ที่เขตอำนาจศาลในเขตอำนาจศาลที่ตั้งอยู่ - เป็นหลักฐานยืนยันว่ามีการถ่ายโอนตามกฎหมาย

การกระทำไม่ได้เขียนด้วยศิลาไม่ควรเปลี่ยนแปลง โฉนดอาจได้รับการแก้ไขโดยผู้ให้สิทธิ์หรือผู้รับมอบสิทธิ์รวมถึงข้อตกลงและข้อ จำกัด อื่น ๆ ที่ระบุว่าสามารถนำไปใช้ขายหรือเรียกคืนทรัพย์สินได้หรือไม่

รู้ภาษากฎหมาย

เป็นสิ่งสำคัญยิ่งสำหรับการกระทำที่ระบุผู้มอบสิทธิ์และผู้ได้รับสิทธิ์อย่างชัดเจน การกระทำที่มีภาษาดำมืดซึ่งตัวตนของคู่สัญญาไม่ชัดเจนทำให้เสี่ยงต่อการถูกถามและเปิดเผยผู้ซื้อและผู้ขายให้ฟ้องร้อง นี่เป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้คุณต้องได้รับนโยบายการประกันชื่อเรื่องเสมอ

บทบาทของผู้บริจาคในการกระทำต่างๆ

ประเภทของโฉนดที่ผู้ให้อนุญาตบ่งชี้ว่าแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ผู้ซื้อและผู้ขายควรนั่งลงกับทนายเพื่อเรียนรู้ว่าเขาจะถ่ายทอดหรือรับสิ่งใดจากประเภทใดและเหตุใด

เป็นเรื่องทางกฎหมายซึ่งเป็นเหตุผลที่หลาย บริษัท ชื่อไม่เต็มใจที่จะให้คำแนะนำดังกล่าวกับผู้ซื้อและผู้ขายภายในบ้าน

พนักงาน บริษัท ชื่อเรื่องเช่นนายทะเบียนและเจ้าหน้าที่สัญญาเช่าโดยทั่วไปไม่ใช่นักกฎหมายและโดยกฎหมายจึงไม่ได้รับอนุญาตจากการให้คำแนะนำด้านกฎหมาย

- โฉนดในการรับประกันทั่วไป -

ผู้อนุญาตที่แสดงใบรับประกันทั่วไปยืนยันว่าชื่อว่า "ดีและสามารถทำการตลาดได้" หมายความว่าไม่มีชื่อที่มีอยู่ในชื่อที่อาจทำให้เขาไม่สามารถขายหนังสือได้ ทรัพย์สินและว่าเขาเป็นบุคคลที่มีสิทธิที่จะขายทรัพย์สิน

การรับประกันโดยทั่วไปปกป้องผู้ได้รับทุนจากการอ้างสิทธิ์ในชื่อที่ย้อนหลังไปถึงต้นกำเนิดของที่พัก ดังนั้นการรับประกันโดยทั่วไปทำให้ผู้ซื้อได้รับความคุ้มครองสูงสุดในการขายอสังหาริมทรัพย์

ไม่ใช้ทุกรัฐในการรับประกันทั่วไป ดังนั้นไม่ใช่เช่นคุณจะต้องเลือกและเลือกโฉนดของคุณ ตรวจสอบกับ บริษัท ปิดบัญชีหรือ บริษัท ประกันชื่อเรื่องของคุณเพื่อพิจารณาประเภทของโฉนดที่เฉพาะเจาะจงกับสถานการณ์และสถานะของคุณ โฉนดในการรับประกันพิเศษ -

ผู้อนุญาตของโฉนดการรับประกันเป็นพิเศษมอบชื่อให้แก่ผู้รับมอบโดยไม่มีส่วนรับผิดชอบต่อข้อบกพร่องของชื่อที่เกิดขึ้นก่อนที่ผู้มอบฉันทะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ผู้รับหรือผู้ซื้อได้รับความคุ้มครอง จำกัด เมื่อได้รับทรัพย์สินโดยใบรับประกันพิเศษเนื่องจากมีความเป็นไปได้ที่ว่าปัญหาใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับผู้ขายอาจกลับมาหลอกหลอนพวกเขาได้

โฉนดที่ดิน -

ผู้อนุญาตให้โฉนดที่ดินมอบทรัพย์สินที่มีการประกันมากกว่าที่เขาไม่ได้ขายทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่นพร้อมกัน นอกจากนี้เขายังรับประกันได้ว่าจะไม่มีการค้ำประกันเพิ่มเติมหรือภาระผูกพันอื่น ๆ นอกเหนือจากที่เขาได้เปิดเผยไว้ โฉนดออก -

ผู้มอบฉันทะของโฉนดที่ไม่ได้รับการค้ำประกันไม่รับประกันเรื่องชื่อหรือเกี่ยวกับสิทธิตามกฎหมายของเขาในการมอบทรัพย์สิน การกระทำที่ไม่เหมาะสมทำให้ผู้สมัครได้รับความคุ้มครองน้อยที่สุดภายใต้กฎหมายดังนั้นจึงมักไม่ได้ใช้โดยบุคคลที่ไม่รู้จักซึ่งกันและกัน ประเภทของโฉนดนี้มักใช้ในหมู่สมาชิกในครอบครัวในกรณีที่มีความไม่แน่นอนเกี่ยวกับทายาทและในคดีหย่าร้างและการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์

เอกสารอื่น ๆ ผู้ให้การตั้งชื่อ การกระทำด้านอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะระบุชื่อผู้ให้สิทธิ์และผู้รับมอบ แต่เอกสารอื่น ๆ ต้องระบุตัวตนของคู่สัญญาเหล่านี้ให้ชัดเจนเช่น

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์

เอกสารการขายรถยนต์และเอกสารชื่อ < ในช่วงเวลาแห่งการเขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย