Department of Veterans Affairs สินเชื่อที่อยู่อาศัย

สภาคองเกรสสร้าง VA Loan Guaranty Program ในปีพ. ศ. 2487 เพื่อช่วยให้สมาชิกที่เข้ามากลับมามีความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน ตั้งแต่นั้นมา Department of Veterans Affairs ได้ช่วยผู้ซื้อทหารกว่า 18 ล้านคน

เงินกู้ VA คืออะไร?

เงินกู้ VA อาจเป็นตัวเลือกการให้กู้ยืมที่มีประสิทธิภาพและยืดหยุ่นมากที่สุดในตลาดปัจจุบัน แทนที่จะปล่อยกู้ VA จะให้คำมั่นสัญญาว่าจะชำระคืนเงินกู้ประมาณหนึ่งในสี่ของทุกๆเงินกู้ที่จะค้ำประกันในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัด

การรับประกันดังกล่าวช่วยให้ผู้ให้กู้ที่ได้รับการอนุมัติจาก VA ได้รับความคุ้มครองมากขึ้นเมื่อให้ยืมแก่ผู้ยืมทหารและมักจะนำไปสู่อัตราการแข่งขันสูงและเงื่อนไขสำหรับทหารผ่านศึกที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

อะไรคือสิทธิประโยชน์หลักของเงินกู้เวอร์จิเนีย?

ประโยชน์ที่สำคัญที่สุดของเงินกู้เวอร์จิเนียคือความสามารถในการซื้อของผู้กู้โดยไม่มีเงินลง นอกเหนือจากสินเชื่อเพื่อการพัฒนาชนบทของ UDSA และเส้นทางบ้าน Fannie Mae แล้วมันยังเป็นไปไม่ได้ที่จะหาทางเลือกในการให้กู้ยืมในวันนี้ซึ่งจะช่วยให้ผู้กู้ได้รับเงินกู้ 100%

เงินกู้ VA ยังมาพร้อมกับมาตรฐานและข้อกำหนดการจัดจำหน่ายที่เข้มงวดน้อยกว่าสินเชื่อทั่วไป ในความเป็นจริงประมาณ 80 เปอร์เซ็นต์ของผู้กู้เวอร์จิเนียไม่สามารถมีคุณสมบัติสำหรับเงินกู้ทั่วไป เงินให้กู้ยืมเหล่านี้ยังมาพร้อมกับไม่มีประกันจำนองเอกชน (PMI) ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ผู้กู้ทั่วไปจะต้องจ่ายจนกว่าพวกเขาจะใส่ลงอย่างน้อยร้อยละ 20 ของจำนวนเงินกู้ยืม

ไม่มีการชำระเงินล่วงหน้า

• ผู้ขายสามารถจ่ายเงินได้สูงสุด 6 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายในการปิดและสัมปทาน
• อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ที่อนุญาตให้สูงกว่าเงินให้สินเชื่ออื่น ๆ อีกมากมาย
• อัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้ซึ่งต่ำกว่าอัตราปกติ
• เงินกู้รีไฟแนนซ์แบบคล่องตัวที่ไม่ต้องมีการจัดจำหน่ายเพิ่มเติม
• น้อยกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ของทหารผ่านศึกเกือบ 25 ล้านคนของประเทศได้ใช้ประโยชน์จากสิทธิประโยชน์สินเชื่อบ้านที่ได้รับจากการบริการของพวกเขา ทหารผ่านศึกบางคนเชื่อว่าไม่มีสิทธิ์ในขณะที่คนอื่น ๆ ไม่แน่ใจว่าจะดำเนินการอย่างไร แบบสำรวจ VA ที่ดำเนินการในปี 2547 พบว่าร้อยละ 20 ของทหารผ่านศึกไม่ทราบแผนการให้ความช่วยเหลือสินเชื่อ VA และสิ่งที่อาจหมายถึงครอบครัวของพวกเขา

ใครเป็นผู้มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ VA?

ทั่วประเทศมีทหารผ่านศึกหลายล้านคนและสมาชิกบริการที่ใช้งานอยู่มีสิทธิ์เข้าร่วมโครงการ VA Loan Guaranty Program ผู้ที่เข้าร่วมในประเภทเหล่านี้อย่างน้อยหนึ่งประเภทอาจมีสิทธิ์:

สมาชิกกองทัพที่ทำหน้าที่ประจำการอยู่ 181 วันหรือสามเดือนในช่วงสงคราม

คนที่ใช้เวลาอย่างน้อยครึ่งปี ในดินแดนแห่งชาติหรือสำรอง

• คู่สมรสของผู้ที่ถูกสังหารในสายการปฏิบัติหน้าที่
• ใบรับรองของผู้ที่มีสิทธิ์เข้าร่วมศุลกากร

ทหารผ่านศึกและสมาชิกบริการที่ประจำการต้องได้รับหนังสือรับรองการมีสิทธิ์ออกจากเวอร์จิเนียนี่เป็นเอกสารที่เป็นทางการซึ่งรับรองว่าผู้กู้ในอนาคตมีสิทธิได้รับสิทธิครอบครองเวอร์จิเนียและมีสิทธิ์เข้าร่วมในโครงการ สิทธิคือจำนวนเงินที่คณะกรรมการทหารผ่านศึกจะค้ำประกันเงินกู้

ทหารผ่านศึกสามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มขอใบรับรองการมีสิทธิ์ได้แบบออนไลน์ ผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติโดย VA จะช่วยให้ทหารผ่านศึกได้รับและกรอกแบบฟอร์มเหล่านี้โดยอัตโนมัติและด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์

เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าไม่ใช่ทุกคนที่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ VA จะได้รับอย่างใดอย่างหนึ่ง

สิ่งที่ฉันสามารถซื้อด้วยเงินกู้ VA?

เงินให้กู้ยืมเวอร์จิเนียใช้เป็นหลักในการซื้อหรือสร้างบ้านครอบครัวเดี่ยว แต่เงินกู้ที่มีความยืดหยุ่นเหล่านี้สามารถช่วยทหารผ่านศึกปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ในปัจจุบันหรือประหยัดเงินได้มากขึ้นในแต่ละเดือนผ่านการรีไฟแนนซ์

ทหารผ่านศึกสามารถใช้เงินกู้เวอร์จิเนียเพื่อ:

Refinance เงินกู้ที่มีอยู่ VA หรือรับประกันโดยตรงเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน

Refinance เพื่อเอาเงินสด

• ซ่อมแก้ไข หรือปรับปรุงที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของโดยทหารผ่านศึก
• พร้อม ๆ กันในการซื้อและปรับปรุงบ้าน
• ทำให้การปรับปรุงประสิทธิภาพพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพผ่านการจดจำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพควบคู่ไปกับการซื้อเวอร์จิเนียหรือการรีไฟแนนซ์เวอร์จิเนีย
• ซื้อหน่วยที่อยู่อาศัยหนึ่งครอบครัวใน การซื้อคอนโดมิเนียมได้รับการอนุมัติโดยเวอร์จิเนีย
• ซื้อที่อยู่อาศัยฟาร์มที่เป็นเจ้าของและครอบครองโดยทหารผ่านศึก
• ซื้อบ้านผลิตหรือแบบโมดูลาร์และ / หรือมาก
• แต่ทหารผ่านศึกและสมาชิกบริการที่ใช้งานไม่สามารถใช้ VA เงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เหล่านี้มุ่งสู่การช่วยเหลือทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่เจ้าของบ้านหรือผู้ประกอบการ
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย

วงเงินการให้วงเงิน VA คืออะไร?

_{ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่เป็นที่นิยมไม่มีขีด จำกัด สูงสุดที่แท้จริงสำหรับจำนวนเงินกู้ VA จำนวนเงินกู้สูงสุดของ VA จะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ โดยทั่วไปผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติโดย VA จะปฏิบัติตามข้อ จำกัด และหลักเกณฑ์ที่กำหนดโดยหน่วยงานจำนองของรัฐบาลกลาง Fannie Mae และ Freddie Mac ทั่วประเทศส่วนใหญ่ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติสามารถได้รับเงินกู้มูลค่าสูงสุดถึง $ 417,000 โดยไม่ต้องใส่เงินใด ๆ}

ขีด จำกัด ดังกล่าวสูงกว่าในมณฑลที่มีราคาแพงกว่าในบางประเทศซึ่งอาจมีวงเงินกู้ยืมเพิ่มขึ้นเป็น 625,000 เหรียญขึ้นไป

ทหารผ่านศึกจะต้องเสียอะไรบ้าง?

สินเชื่อ VA อนุญาตให้ทหารผ่านศึกที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุดที่จะซื้อโดยไม่ต้องใส่เงินหนึ่งเดียวเพื่อชำระเงินดาวน์หรือปิดบัญชี ค่า VA caps และค่าใช้จ่ายที่ทหารผ่านศึกสามารถจ่ายได้แม้ว่าจะมีบางสิ่งเช่นการประเมินว่าทหารผ่านศึกมักจะต้องออกจากกระเป๋าของตัวเอง ทหารผ่านศึกยังต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการระดมทุนเวอร์จิเนียซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมทุกครั้งที่จะช่วยให้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายของโครงการประกันเงินกู้ยืมเวอร์จิเนีย ทหารประจำและสมาชิกของกองสำรองและดินแดนแห่งชาติต่างจ่ายค่าแรงต่างกัน ดูค่า VA Funding:

Regular Military

2. 15 เปอร์เซ็นต์ไม่มีการชำระเงินดาวน์

1.50 เปอร์เซ็นต์กับการชำระเงินดาวน์ตั้งแต่ 5% ขึ้นไป

• 1 25 เปอร์เซ็นต์และการชำระเงินดาวน์ตั้งแต่ 10% ขึ้นไป
• เงินสำรองและดินแดนแห่งชาติ
• 2. 4 เปอร์เซ็นต์ไม่มีการชำระเงินดาวน์

1. 75 เปอร์เซ็นต์กับการชำระเงินดาวน์ตั้งแต่ 5% ขึ้นไป

• 1 50% และการชำระเงินดาวน์ตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไป
• สำหรับเงินกู้รีไฟแนนซ์ที่ออกโดยเงินสดค่าธรรมเนียมการระดมทุนคือ 2. 15 เปอร์เซ็นต์สำหรับทหารปกติและ 2. 4 เปอร์เซ็นต์สำหรับเงินสำรองและดินแดนแห่งชาติ
• ในขณะที่ทหารผ่านศึกต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการระดมทุนของเวอร์จิเนียพวกเขาสามารถนำไปคำนวณค่าใช้จ่ายในการกู้ได้

ทำไมฉันถึงไม่เลือกสินเชื่อแบบเวอร์จิเนีย?

เงินกู้ VA ได้สร้างความแตกต่างในชีวิตของทหารผ่านศึกหลายล้านคน พวกเขาอนุญาตให้ทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์และสมาชิกที่ทำงานอยู่หน้าที่ที่มีรายได้ต่ำกว่าและเครดิตน้อยกว่าที่สมบูรณ์แบบในการเป็นเจ้าของบ้านที่มีความรับผิดชอบ แต่อาจไม่เหมาะสำหรับนักศึกทุกๆคน

บรรดาผู้ที่เข้ามาในตารางที่มีสภาพคล่องและเงินสดสำรองมากขึ้นอาจได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าด้วยเงินกู้ปกติ แต่นั่นไม่ใช่ส่วนใหญ่ของผู้กู้ VA เงินให้กู้ยืมเวอร์จิเนียยังสามารถเป็น turnoff ให้กับผู้ขายบางรายซึ่งอาจจำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการปิดเพิ่มเติมหรือทำการซ่อมแซมเพิ่มเติม

สินเชื่อ VA ยังมี stereotypes สถาบันบางอย่างที่ช้าและยากที่จะประมวลผล หน่วยงานมีความคล่องตัวและมีประสิทธิภาพมากขึ้นกว่าที่เคยเป็นมาในหลายปีที่ผ่านมา ในกรณีส่วนใหญ่เงินกู้เวอร์จิเนียเป็นไปได้แบบที่ดีที่สุดสำหรับทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์สมาชิกบริการหรือคู่สมรส

ไม่มีผลิตภัณฑ์ให้ยืมอื่นใดที่สามารถจับคู่กับผลประโยชน์และกำลังซื้อได้ <คริส Birk เขียนสำหรับศูนย์สินเชื่อที่อยู่อาศัยเวอร์มอนต์ ดอทคอม

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย