สินเชื่อที่อยู่อาศัย 40 ปี - ข้อดีและข้อเสียของเงินกู้ที่มีระยะเวลายาวนาน

สินเชื่อที่ครบกำหนดชำระ 40 ปีเป็นเงินกู้ยืมที่จะต้องชำระคืนเกินกว่า 40 ปี พวกเขาเป็นที่นิยมกับผู้กู้ที่ต้องการชำระเงินรายเดือนต่ำ แน่นอนคนส่วนใหญ่ไม่เก็บการจำนองเป็นเวลา 40 ปีดังนั้นการจำนองใน 40 ปีจึงถูกใช้เป็นเครื่องมือในการหมุนเวียนเงินสด ลองเข้าสู่รายละเอียดเกี่ยวกับการจำนองอายุ 40 ปีที่ได้ผลหรือไม่และสิ่งเหล่านี้เหมาะสำหรับคุณหรือไม่

พื้นฐานของการจำนอง 40 ปี

การจำนองในช่วง 40 ปีส่วนใหญ่เป็นการจำนองอัตราคงที่

พวกเขาถูกสร้างขึ้นเพื่อให้คุณชำระคืนเงินกู้กว่า 40 ปี นี้เป็นเวลานานเนื่องจากการจำนองมากที่สุดคือจำนอง 15 หรือ 30 ปี แม้ว่าคุณจะไม่ได้รับจำนอง 40 ปีเป็นเวลา 40 ปีก็ตามเงินกู้นี้ได้รับการออกแบบมาโดยคำนึงถึงระยะเวลา 40 ปี

ทำไมต้องใช้สินเชื่อ 40 ปี?

คนส่วนใหญ่ที่เลือกจำนองอายุ 40 ปีทำได้เนื่องจากต้องการชำระเงินรายเดือนต่ำ หากคุณใช้การจำนองอายุ 15 หรือ 30 ปีการชำระเงินรายเดือนของคุณจะสูงขึ้น โดยการยืดออกเงินกู้การชำระเงินรายเดือนลดลง

คุณสามารถใช้เครื่องคิดเลขจำนองเพื่อดูตัวเองได้ว่าการทำงานนี้เป็นอย่างไร เปลี่ยนกรอบเวลาจาก 15 เป็น 30 ถึง 40 ปีและดูว่าการชำระเงินรายเดือนมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร

• เครื่องคิดเลขสินเชื่อจำนอง

ปัญหาเกี่ยวกับการจำนอง 40 ปี

ในขณะที่การชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าอาจเป็นที่น่าสนใจ แต่ก็มีข้อดีเสมอมา การใช้การจำนอง 40 ปีหมายความว่าคุณจะจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นและคุณจะสร้างความเป็นเจ้าของได้ช้าลง เมื่อใช้เครื่องคิดเลขแบบใดแบบหนึ่งในลิงก์ด้านบน (หรือเครื่องคำนวณค่าตัดจำหน่ายเงินกู้ทั่วไป) คุณจะเห็นได้ว่าค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยทั้งหมดมีมากขึ้น

ไม่ใช่แค่กรอบเวลาที่ยาวขึ้นซึ่งจะเป็นการเพิ่มต้นทุนดอกเบี้ย การจำนองในปีที่ 40 ยังมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น คาดว่าจะต้องจ่ายเงินเพิ่ม 25% หรือมากกว่าที่คุณจะอยู่ในการจำนอง 30 ปี

ถ้าคุณกำลังมองหาการจำนองใน 40 ปีคุณต้องถามตัวเองว่าฉันซื้อบ้านมากกว่าที่ฉันสามารถจ่ายได้หรือไม่?

• คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?

การตัดจำหน่ายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในช่วง 40 ปี

เมื่อเราพูดถึงการจำนองเช่นการจำนอง 30 ปีหรือการจำนอง 40 ปีเรากำลังพูดถึงว่าจะใช้เวลานานเท่าใดในการชำระเงินกู้ ด้วยการชำระเงินรายเดือนแต่ละครั้งคุณจะจ่ายดอกเบี้ยบางส่วนและชำระคืนส่วนหนึ่งของยอดเงินกู้ ด้วยการจำนอง 40 ปีการชำระเงินครั้งสุดท้ายของคุณในปี 40 จะสมบูรณ์ชำระคืนเงินกู้

ขั้นตอนการจ่ายเงินกู้จะเรียกว่า 'ค่าตัดจำหน่าย'

• การตัดจำหน่ายโครงการ

เมื่อคุณเปลี่ยนเงินกู้บางส่วน (เช่นอัตราดอกเบี้ยหรือระยะเวลาในการชำระหนี้) คุณจะเปลี่ยนจำนวนเงินที่ตัดจำหน่ายทันที โดยการยืดระยะเวลาของเงินกู้ให้ช้าลง

ทางเลือกในการจำนอง 40 ปี

การจำนอง 40 ปีอาจเหมาะสำหรับคุณ หากคุณทำการบ้านและทำงานอย่างใกล้ชิดกับผู้ให้กู้คุณอาจตัดสินใจว่าเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดอย่างไรก็ตามคุณควรพิจารณาทางเลือกบางอย่างและออกกฎก่อนที่จะก้าวไปข้างหน้า

ขึ้นอยู่กับเป้าหมายและเครดิตของคุณเงินกู้ที่น่าสนใจเท่านั้นอาจบรรลุบางอย่างที่คล้ายกับการจำนอง 40 ปี คุณอาจมีโชคมากขึ้นในการหาเงินกู้ที่น่าสนใจเท่านั้นหรือจำนอง 40 ปีขึ้นอยู่กับตลาด ดูว่าธนาคารเสนออะไรก่อนที่จะตัดสินใจ

• เงินให้กู้ยืมเฉพาะดอกเบี้ย
• ดอกเบี้ยเงินกู้เฉพาะเงินกู้

คุณควรพิจารณาการกู้ยืมเงินน้อยลงและใช้เงินกู้ระยะสั้น หากคุณต้องการซื้อมากกว่าที่ควรจะเป็นเรื่องง่ายกว่าจะได้รับความเดือดร้อนในภายหลัง