การรับรอง Roof คืออะไร?

การรับรองหลังคาไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาการซื้อทั้งหมด เรื่องที่น่าสนใจเมื่อหลายปีก่อนตอนที่ฉันหยุดอยู่ที่บ้านเพื่อดูแลการจัดวางป้ายสำหรับรายชื่อในย่านแซคราเมนโตของ Land Park ฉันก็เงยหน้าขึ้นมองจับเพื่อนบ้านซึ่งเป็นสุภาพสตรีตัวน้อย ๆ วิ่งข้ามถนน เธอกรีดร้องและเมามัน flailing แขนของเธอ เธอถามว่า "ขายบ้านนี้ได้อย่างไรถ้าไม่มีหลังคาใหม่"

คำถามและทัศนคติที่ทำให้ฉันรู้สึกแปลก เนื่องจากกฎระเบียบของแซคราเมนโตไม่จำเป็นต้องกำหนดให้ผู้ขายเปลี่ยนหลังคาที่ล้มเหลว บางเมืองมีหลักเกณฑ์เกี่ยวกับความเป็นจริงในที่อยู่อาศัยและกฎระเบียบเกี่ยวกับการซ่อมแซมก่อนที่จะขายต่อ แต่ซาคราเมนโต้ไม่ใช่หนึ่งในนั้น นอกจากนี้ยังเป็นตลาดของผู้ขาย อาจจะมีฝนตกตรงเข้ามาในห้องนั่งเล่นผ่านรูในหลังคาขนาดของห่วงบาสเก็ตบอลและผู้ซื้อบ้านในตลาดของผู้ขายจะไม่กระพริบตามากนัก

ไม่ว่าคุณจะได้รับการรับรองหลังคาขึ้นอยู่กับประเภทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในขณะนี้ ความผันผวนของตลาดสามารถเปลี่ยนแปลงได้และบ่อยครั้งในตลาดของผู้ขายการรับรองหลังคาไม่ใช่ความต้องการของผู้ซื้อ ในตลาดของผู้ซื้อแม้ว่าอาจเป็น

การรับรองหลังคาคืออะไร?

การรับรองหลังคาจะแยกจากการตรวจสอบที่บ้าน ผู้ตรวจการบ้านส่วนใหญ่ไม่ได้ทำการตรวจสอบหลังคาอย่างละเอียด ในหลาย ๆ ประเทศผู้ตรวจสอบหลังคาไต่ขึ้นไปบนหลังคาและรายงานปัญหาเกี่ยวกับ:

- 9 ->

การเคลื่อนย้ายที่อาจเกิดขึ้น

• สภาพของวัสดุมุงหลังคา
• ข้อต่อฝาครอบและขอบหยด
• ความสะอาดของท่อระบายน้ำท่อระบายน้ำและรางน้ำ
• กระพริบรอบ ๆ ท่อหลังคาปล่องไฟช่องระบายอากาศ, หุบเขาและการติดตั้งหน่วย HVAC
• ถ้าหลังคาไม่จำเป็นต้องซ่อมแซม บริษัท หลังคาจะประมาณการอายุที่เหลือของชีวิตสำหรับหลังคาและรับรองการตรวจสอบ

การรับรองเป็นสิ่งที่ดีสำหรับสองถึงห้าปีขึ้นอยู่กับประเพณีประจำท้องถิ่น

ถ้าหลังคาต้องการการซ่อมแซมหลังจากซ่อมแซมเสร็จ บริษัท หลังคาจะออกใบรับรองหลังคา

ผู้ตรวจสอบหลังคาจะพิจารณาดังต่อไปนี้

ประเภทหลังคา

ประเภทวัสดุมุงหลังคาทั่วไป:

• > อายุของหลังคา

  1. บริษัท ลอนหลังคา
  2. วัสดุปูพื้น
  3. ไม้ระแนง
  4. กระเบื้องดินเผาหรือกระเบื้องคอนกรีต
  5. Slate
  6. โลหะหรือเหล็กกล้า
  7. หินและกรวด

สังเคราะห์

• พูดว่าไม้สั่นมักจะต้องได้รับการซ่อมแซมมากขึ้นถ้าอายุมากกว่า 10 ปี ตรงกันข้ามหลังคากระเบื้องสามารถมีอายุ 50 ปีตราบเท่าที่ไม่มีใครได้เดินบนพวกเขา - เพราะน้ำหนักในสถานที่ที่ไม่ถูกต้องทำให้เกิดการแตกและแตก หลังคามุงด้วยคอมโพสิตมักจะได้รับการรับประกันเป็นเวลา 20 ถึง 40 ปีขึ้นอยู่กับคุณภาพของวัสดุ

• Roof Pitch

  ความลาดชันของหลังคาเรียกว่า pitch จำนวนที่สูงขึ้นชันหลังคา หากต้องการคำนวณสนามให้วัดแนวนอนหนึ่งแนวของหลังคาตามแนวนอนในแนวนอน ตอนนี้วัดเท่าใดที่สูงขึ้นหลังคาอยู่ที่จุดที่เรียกว่าการเพิ่มขึ้นของหลังคาตามเส้นแนวตั้ง ถ้าหลังคาเพิ่มขึ้น 4 นิ้วต่อฟุตระยะห่างเท่ากับ 4; ถ้ามันเพิ่มขึ้น 12 นิ้วต่อเท้า - มุม 45 องศา - ระยะห่าง 12 นิ้วโดยทั่วไปคือชันที่คุณจะพบ

  โปรดทราบว่าผู้รับเหมามุงหลังคาจำนวนมากจะเรียกเก็บเงินเพิ่มเติมเพื่อทำงานบนหลังคาที่มีระยะห่างมาก

• จำนวนชั้น

  บางเมืองได้ออกกฎหมายเกี่ยวกับจำนวนเลเยอร์ที่อนุญาตให้ใช้บนหลังคาก่อนที่จะมีการฉีกขาดออกอย่างสมบูรณ์ ในแคลิฟอร์เนียเป็นเรื่องปกติที่จะเห็นงูสวัดองค์ประกอบวางโดยตรงเหนือไม้สั่น

• การซ่อมแซมหลังคาก่อนหน้า

  แม้ว่ารัฐไม่ได้กำหนดให้ต้องเปิดเผยข้อมูลผู้ขายหากผู้ขายไม่ได้เปิดเผยการซ่อมแซมหลังคาก่อนหน้านี้ บริษัท หลังคาจำนวนมากจะปฏิเสธที่จะให้เกียรติการรับรองหลังคา ผู้ตรวจสอบหลังคาจะต้องการตรวจสอบการซ่อมแซมก่อนหน้านี้เพื่อให้แน่ใจว่าได้ทำอย่างถูกต้องและจะไม่ทำให้เกิดปัญหาในอนาคต

การยกเว้นการรับรองหลังคา

บริษัท หลังคาส่วนใหญ่จะไม่ให้เกียรติคุณเนื่องจากภัยธรรมชาติหรือสภาพอากาศเลวร้าย - และเงื่อนไขเหล่านี้รวมถึงลมแรงสูงนอกเหนือจากความเสียหายที่เกิดจากการเดินเท้าหรือไม่ถูกต้อง ติดตั้งสกายไลท์หรือแผงเซลล์แสงอาทิตย์

ภัยพิบัติทางธรรมชาติจะครอบคลุมโดยนโยบายการประกันภัยของเจ้าของบ้านหรือกรมธรรม์ประกันภัยน้ำท่วม

การรับรองหลังคาช่วยขายบ้าน

วัตถุประสงค์ขั้นพื้นฐานของการรับรองหลังคาคือ:

• แจ้งผู้ซื้อเกี่ยวกับสภาพหลังคา
• เปิดเผยอายุขัยที่เหลือ < ทำการซ่อมแซมถ้าจำเป็น
• ผู้ขายจำนวนมากควรให้การรับรองหลังคาแก่ผู้ซื้อเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการขาย การรับรองหลังคาทำให้ผู้ซื้อรู้สึกอุ่นใจ หากผู้ขายปฏิเสธที่จะให้การรับรองหลังคาและหลังคามีอายุมากกว่าผู้ซื้อบ้านอาจตัดสินใจที่จะจ่ายเงินสำหรับการตรวจสอบของตนเองและทำให้เป็นภาระผูกพันของสัญญา

ในการปิดการโต้เถียงบางอย่างเกิดขึ้นว่าผู้ตรวจสอบหลังคาควรได้รับอนุญาตให้ทำการซ่อมแซมหลังคาด้วยหรือไม่เนื่องจากความขัดแย้งที่เป็นไปได้ หากผู้ขายไม่พอใจกับข้อเสนอแนะของผู้รับเหมามุงหลังคาฉันจะแนะนำให้ผู้ขายได้รับการตรวจสอบที่สองและส่งการตรวจสอบไปยังผู้ซื้อ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย