ของทรัพย์สินให้เช่า

หากคุณมาถึงบทความนี้ในการค้นหาเป็นส่วนหนึ่งของการวิเคราะห์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าของเรา เริ่มต้นที่นั่นเพื่ออ่านรายละเอียดของคุณสมบัติตัวอย่าง อย่างไรก็ตามนี่คือภาพรวมของการคิดค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินที่เช่าและเหตุผลที่นักลงทุนได้รับประโยชน์จากการเสียภาษี

ในซีรี่ส์ของเราเกี่ยวกับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเราใช้ตัวอย่าง fourplex เป็นเงินลงทุนของเรา คุณสามารถขอรับรายละเอียดการซื้อได้ที่นี่ แต่อย่าลืมว่าเป็นการซื้อแบบ 4plex มูลค่า 325,000 ดอลล่าร์สำหรับการเช่าแบบเต็มเวลาทั้งสี่หน่วย

ควรตรวจสอบปัญหาภาษีทั้งหมดอย่างละเอียดถี่ถ้วนกับ IRS โดยทั่วไปจะช่วยให้เราสามารถหักค่าเสื่อมราคาของโครงสร้างในทรัพย์สินแห่งนี้ได้ตลอดระยะเวลา 27 ปีและ 1/2 ปี . นี่คือการรักษาตรรกะของความจริงที่ว่าอาคารจะสึกหรอเมื่อเวลาผ่านไปหรือกลายเป็นล้าสมัยเนื่องจากคุณสมบัติที่เก่ากว่าของพวกเขาไม่ต้องการอีกต่อไป

ดังนั้นเรามีทรัพย์สินที่สร้างกระแสเงินสดเป็นบวก $ 15, 192 ต่อปี แต่ตอนนี้เราสามารถชดเชยรายได้บางส่วนสำหรับภาษีได้ เราหักค่าเสื่อมราคาอาคารโดยหักมูลค่าของที่ดินและหารมูลค่าอาคารตาม 27 5 ปีสำหรับค่าเสื่อมราคาประจำปี การคำนวณค่าเสื่อมราคามีลักษณะดังนี้:

1. ราคาซื้อ - มูลค่าที่ดิน = มูลค่าอาคาร
2 มูลค่าอาคาร / 27. 5 = หักค่าเสื่อมราคาประจำปีที่อนุญาต

สำหรับสี่ตัวอย่างของเราเราจะสมมติว่ามูลค่าของครึ่งเอเคอร์ที่ตั้งอยู่คือ 80,000 เหรียญตอนนี้ลองดูที่การคำนวณของเรา:

1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 มูลค่าอาคาร
2 $ 245, 000 / 27. 5 ปี = 8909 เหรียญต่อปีในค่าเสื่อมราคา

โดยไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สินหรือการหักเงินจากดอกเบี้ยจำนองใด ๆ เราได้ลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีของเราแล้ว ขณะที่เราต้องการดูด้านภาษีของทรัพย์สินของเราเราจะเพิ่มเงินต้นและดอกเบี้ยในการชำระเงินจำนองที่เราหักออกเพื่อคำนวณกระแสเงินสด

ดังนั้นกระแสเงินสด 15,000 ล้านเหรียญสหรัฐจึงจะกลับมาที่ $ 34,908

$ 15, 192 + 23 $, 316 - $ 3600 ภาษีและประกัน = 34,908 $ นี่คือภาระภาษีที่อาจเกิดขึ้นสำหรับการชำระเงินโดยตรง รายได้ค่าเช่าลบภาษีการสูญเสียตำแหน่งงานประกันภัยการซ่อมแซมและค่าใช้จ่ายโดยตรง เราจะดูภายหลังการหักเงินอื่น ๆ แต่นี่เป็นวิธีการหักค่าเสื่อมราคาออก

• $ 34, 908 - ค่าเสื่อมราคา 8909 เหรียญ = 25 $ 999.

โปรดจำไว้ว่าเราไม่ได้ใช้เงินเพื่อหักล้างนี้ และเรายังมีข้อเสนอแนะอื่น ๆ อีก การชำระเงินยังไม่อยู่ในการคำนวณเนื่องจากเราต้องแยกส่วนได้เสียจากส่วนของผู้ถือหุ้น มันไม่ได้เป็นนั่งฟรีทั้งหมดเกี่ยวกับการหักนี้อย่างใดอย่างหนึ่ง เมื่อคุณขายทรัพย์สินคุณจะต้องหักค่าเสื่อมราคาเหล่านี้ในการคำนวณกำไรจากเงินภาษีอย่างไรก็ตามมีวิธีที่จะเอาชนะภาษีเหล่านั้นได้เช่นกันกับ Exchange 1031

การลงทุนในบ้านเช่าเป็นที่นิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนรายใหม่หรือผู้ที่ต้องการกระแสเงินสดเป็นรายเดือนมากกว่ากำไรระยะสั้นที่เพิ่มขึ้นจากการค้าส่งหรือแก้ไขและพลิกลงทุน การลงทุนเช่าสามารถทำได้มากสำหรับคุณ:

• ใกล้เกษียณอายุ - เมื่อคุณใกล้เกษียณอายุและเริ่มคำนวณรายได้รายเดือนจากตลาดหุ้นในปัจจุบันและการลงทุนอื่น ๆ คุณอาจพบว่า ไม่มีอัตราผลตอบแทนที่สูงมากมาทางของคุณจากการจ่ายเงินปันผลหรือดอกเบี้ย การจัดสรรสินทรัพย์ของคุณใหม่คุณสามารถขายหุ้นหรือพันธบัตรและย้ายเงินไปเช่าบ้านได้ มีความเสี่ยงน้อยถ้าคุณลงทุนอย่างชาญฉลาดและผลตอบแทนสูงกว่า คุณจะมีรายได้เพิ่มขึ้นเป็นประจำทุกเดือนเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับการเกษียณอายุที่กำลังจะเกิดขึ้น
• หนุ่มสาว แต่วางแผน - นี่เป็นสถานที่ที่คุณสามารถเริ่มสร้างการเกษียณอายุที่ดีจริงๆได้ทุกที่ที่ต้องการและใช้ชีวิตที่ดี เริ่มซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเช่าและคุณจะเริ่มได้รับส่วนแบ่งตามที่พวกเขาชื่นชมและคุณจ่ายลงจำนอง คุณสามารถใช้กำไรเหล่านั้นด้วยการแลกเปลี่ยน 1031 และม้วนพวกเขาในการเช่าเพิ่มเติมอาจจะบ้านราคาสูงกว่ามากกว่าของพวกเขา คุณจะหลีกเลี่ยงกำไรจากการควบรวมกิจการหากคุณทำถูกต้อง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามักจะเป็นวิธีที่ดีในการลงทุนเนื่องจากมักจะมีผู้เช่า ที่อยู่อาศัยและความผิดพลาดของการจำนองที่เริ่มขึ้นในช่วงปลายปี 2549 แสดงให้เราเห็นว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้กลายเป็นแนวทางการลงทุนที่ดีแล้ว ทุกคนที่สูญเสียบ้านของพวกเขาไปยึดสังหาริมทรัพย์กลายเป็นผู้เช่าในขณะที่พวกเขาสร้างขึ้นมาใหม่เครดิตของพวกเขาและบันทึกไว้สำหรับการชำระเงินลง

ผู้ซื้ออายุน้อยกว่ามากทิ้งตลาดเป็นเวลาหลายปีหลังจากที่เห็นญาติที่มีอายุมากของพวกเขาเสียบ้านหรือส่วนของพวกเขา พวกเขาให้ความสำคัญกับการเช่า การลงทุนในบ้านเช่ามีความต้านทานต่อผลกระทบจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยและอัตราเงินเฟ้อ เป็นวิธีที่ดีในการเพิ่มความมั่งคั่งของคุณ