ความหมาย Duplex ใน Real Estate Properties

คำนิยาม: เพล็กซ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยปกติหมายถึงโครงสร้างที่ใช้เพื่อที่อยู่อาศัยและประกอบด้วยห้องนั่งเล่น 2 ห้องที่มีผนังทั่วไป

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถระบุคุณสมบัติเหล่านี้เพื่อขายเป็น "ที่อยู่อาศัย" "หลายครอบครัว" หรือ "เชิงพาณิชย์" เนื่องจากพวกเขาซื้อด้วยเหตุผลหลายประการ ครอบครัวหนึ่งอาจซื้อและให้เช่าด้านหนึ่งซึ่งจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินเป็นหน่วยที่พักอาศัย นักลงทุนอาจจะซื้อหนึ่งเพื่อให้เช่าออกทั้งสองหน่วยดังนั้นการจัดหาเงินทุนเป็นทรัพย์สินเพื่อการลงทุนในเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย

ในภาพเราจะเห็นเค้าโครงทั่วไปสำหรับภาพดูเพล็กซ์ซึ่งมีภาพสองภาพ ในกรณีนี้โรงรถอยู่ตรงกลาง แต่มีหลายรูปแบบ อีกอย่างหนึ่งคือ over / iunder กับโรงรถที่ต่อเนื่อง แต่บ้านสองชั้น มันไม่สำคัญหรอกตราบเท่าที่มีบ้านสองหลังเข้าร่วมด้วยโครงสร้างผนังบางแบบ

วิธีการลงทุนในทรัพย์สินแบบดูเพล็กซ์

มีหลายวิธีที่จะลงทุนในโครงการเพล็กซ์สองแบบขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการสร้างที่อยู่อาศัยหรือไม่

อาศัยอยู่ในที่เดียว - ให้เช่าที่อื่น ๆ

นี่เป็นที่นิยมสำหรับนักลงทุนรายใหม่และผู้ที่ต้องการช่วยในการจ่ายค่าที่พักพร้อมค่าเช่าจากอีกครึ่งหนึ่งของการดูเพล็กซ์ ประโยชน์ของการทำแบบนี้นอกเหนือจากสถานที่ที่จะมีชีวิตอยู่คือคุณสามารถใช้เงินทุนจากการจำนองที่อยู่อาศัยได้โดยปกติเนื่องจากคุณใช้เป็นที่อยู่อาศัย

เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดียวก็ไม่น่าเป็นไปได้ที่การย้ายออกและการให้เช่าออกด้านอื่น ๆ จะได้รับการจำนองของคุณเรียกในการชำระเงินเต็มรูปแบบ แต่โดยปกติจะเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงที่ว่านี้สามารถ เกิดขึ้น

หลายคนพบว่าพวกเขาสามารถชดเชยส่วนสำคัญของการชำระเงินจำนองของพวกเขากับรายได้ค่าเช่า ข้างต้นมีข้อดีทางภาษีที่ดีมากและการหักเงินสำหรับส่วนที่ใช้เป็นค่าเช่า ซึ่งรวมถึงค่าเสื่อมราคาซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับการจ่ายเงินสด แต่ช่วยให้คุณประหยัดภาษีเงินได้

สิ่งที่คิดค่าเสื่อมราคานั้นทำงานอย่างไร ปรึกษานักบัญชี แต่คุณควรจะสามารถหักค่าเสื่อมราคาโครงสร้าง (ตัดทอนมูลค่าที่ดิน) ในช่วง 27 ปี 5 ปี ดังนั้นหากคุณมีโครงสร้างการลงทุนโดยมีพื้นฐานค่าใช้จ่ายสำหรับโครงสร้าง 200,000 เหรียญคุณจะหารด้วย 27 5 หากต้องการหักค่าเสื่อมราคาประจำปีของ 7273 ดอลลาร์ นี่ไม่ใช่เงินสดจากกระเป๋าหรือเงินที่คุณใช้จ่าย แต่จะชดเชยรายได้จากสถานที่ให้หักเป็นเงินได้โดยตรง นี่คือการลดหย่อนภาษีและการมีส่วนร่วมในกระแสเงินสดหลังหักภาษี

Duplexes เป็นการลงทุนแบบสแตนด์อโลน

แม้ว่าจะไม่ใช่อพาร์ทเมนท์ แต่ก็มีการประหยัดค่าใช้จ่ายในการซื้อและเช่า duplexes สองยูนิตในที่เดียวที่มีหลังคาทั่วไปจะส่งผลให้ประหยัดค่าบำรุงรักษาและบริหารจัดการถ้าคุณซื้อพวกเขาด้วยวิธีนี้สถานการณ์การจำนองมักจะเปลี่ยนแปลง หากคุณไม่ได้อยู่ในด้านหนึ่งก็จะได้รับการสนับสนุนทางการเงินที่แตกต่างกัน

อาจมีข้อดีด้านต้นทุนด้านอื่น ๆ การประกันภัยมักจะมีราคาไม่แพงอีกครั้งเนื่องจากมีผนังและหลังคาทั่วไป ภาษีสามารถมีได้น้อยกว่าบ้านครอบครัวเดี่ยวสองขนาดเท่ากันเนื่องจากค่านี้มักน้อยกว่าต่อหน่วยสำหรับการประเมินภาษี มีบางอย่างที่ต้องกล่าวสำหรับสองหน่วยในสถานที่หนึ่งเป็นการลงทุนเมื่อคุณต้องการตรวจสอบเนื้อหาของคุณด้วยการเข้าชมเป็นระยะ ๆ

มักมีโอกาสซื้อสำหรับ duplexes ที่ไม่เหมือนกันสำหรับประเภทพร็อพเพอร์ตี้เช่าอื่น ๆ ผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่ในด้านหนึ่งอาจต้องย้ายด้วยเหตุผลส่วนตัวและนักลงทุนสามารถรับ duplex ในราคาที่ดีกับผู้เช่าที่ติดตั้งไว้แล้วในด้านใดด้านหนึ่ง

นอกจากนี้ยังมีข้อได้เปรียบหากคุณต้องการขายทรัพย์สิน บางครั้งผู้เช่ารายหนึ่งจะมีความสนใจในการซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการอธิบายถึงรายได้และข้อได้เปรียบทางภาษี หากพวกเขาได้รับพร้อมกับผู้เช่าอื่น ๆ นี้เพิ่มโอกาสที่พวกเขาอาจต้องการที่จะซื้อ

ทุกอย่างพิจารณาว่าคุณสมบัติแบบดูเพล็กซ์เป็นการเปลี่ยนแปลงที่ยอดเยี่ยมในการลงทุนหลายครอบครัวจากครอบครัวเดี่ยว เป็นสนามฝึกที่ดีสำหรับครอบครัวที่มีขนาดใหญ่หลายแห่งเช่นกัน