เป็นสัญญาทางกฎหมายและต้องมีคู่สัญญามีอำนาจ
การเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นสัญญาที่มีผลตามกฎหมายและมีผลผูกพันระหว่างเจ้าของหรือเจ้าของและผู้เช่า การบังคับให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายลงนามในข้อตกลงและมีอำนาจในการทำข้อตกลง
หากผู้เช่าของคุณเป็นนักเรียนและอยู่ภายใต้การยินยอมในรัฐของคุณคุณจะต้องได้รับลายเซ็นของบิดามารดาหรือผู้คุ้มครองตามกฎหมายอีกด้วย
คำอธิบายของอสังหาริมทรัพย์อย่างสมบูรณ์
อาจดูเหมือนชัดเจน แต่คุณไม่สามารถบรรยายถึงทรัพย์สินที่เช่าได้ ที่อยู่พร้อมด้วยหมายเลขหน่วยหรืออพาร์ตเมนต์อาจเป็นสิ่งที่คุณต้องการ อย่างไรก็ตามอย่าให้ชื่อโครงการอาคารเลขที่อาคารหรือข้อมูลอื่นใดที่ทำให้สถานที่เช่านี้มีลักษณะเฉพาะจากที่อื่น ๆ ไม่เป็นไร
ความยาวและกรอบเวลาของสัญญาเช่า
ไม่เพียงพอที่จะระบุช่วงเวลาเช่นเดียวกับ "หกเดือน" มีวันที่เริ่มต้นและวันที่สิ้นสุดที่แน่นอน ขั้นตอนอีกขั้นหนึ่งก็มีความสำคัญและนั่นก็เป็นเวลาที่ควรจะเลิกล้ม ไม่ว่าจะเป็นเวลาเที่ยงคืนหรือห้าโมงเย็นคุณและผู้เช่าควรรู้อย่างแม่นยำเมื่อหน่วยนี้ควรจะเป็นของว่างเปล่า
ข้อกำหนดการต่ออายุ
หากคุณให้ผู้เช่าสามารถต่ออายุได้ควรระบุไว้ในสัญญาเช่าโดยเฉพาะ พื้นที่นี้อาจรวมถึงแถลงการณ์เกี่ยวกับอัตราค่าเช่าใหม่สำหรับช่วงนี้ ผู้จัดการทรัพย์สินบางรายตั้งข้อตกลงการเช่าช่วง
เป็นการดีที่สุดถ้าคุณต้องการให้ผู้เช่าแจ้งให้คุณทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อแจ้งต่อเจตนารมณ์ที่จะต่ออายุและลงชื่อเข้าใช้เอกสารการต่อสัญญาเช่าใหม่ หากคุณอนุญาตให้ดำเนินการต่อเป็นรายเดือนโปรดทำความเข้าใจเกี่ยวกับกฎระเบียบใหม่สำหรับการยกเลิกพร็อพเพอร์ตี้เมื่ออยู่ในสถานะรายเดือนนี้
เงินประกันและการชำระเงินค่าเช่า
กฎหมายของรัฐต่างกันเกี่ยวกับจำนวนเงินที่เจ้าของสามารถกำหนดได้ตามประเภท การรักษาความปลอดภัยค่าเช่าเดือนแรกหรือเดือนที่แล้วหรือเงินฝากสัตว์เลี้ยงและความเสียหาย
เอกสารสัญญาเช่าของคุณควรมีความกระจ่างเกี่ยวกับจำนวนเงินวิธีการเก็บเงินและดอกเบี้ยถ้าคุณได้รับ
สิ่งสำคัญสำหรับเงินฝากคือความเข้าใจที่ชัดเจนว่าเงินจะได้รับการปล่อยตัวเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า ความเสียหายจะเกิดขึ้นได้อย่างไร? ระยะเวลาใดที่ถูกต้องตามกฎหมายในการถือครองเงินฝากที่สิ้นสุดสัญญาเช่า?
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่ารู้ดีว่าวันที่จะต้องจ่ายค่าเช่าวิธีการชำระเงินและสิ่งที่เกิดขึ้นและเมื่อไหร่ที่พวกเขาจะชำระเงินล่าช้า
ข้อตกลงการใช้ห้องพักและสัญญาเช่าช่วง
อย่าเพิ่งสันนิษฐานว่าอาคารที่พักอาศัยจะถูกใช้เพื่อที่อยู่อาศัย ถ้าคุณอนุญาตให้ใช้ที่อยู่อาศัยให้พูดเช่นนั้นหรือให้ชัดเจนถ้าคุณไม่ทำ ถ้าคุณทำสิ่งที่เกี่ยวกับประเภทธุรกิจการเยี่ยมชมลูกค้าหรือที่จอดรถ? ผู้คนสามารถครอบครองหน่วยนี้ได้กี่คน? ระบุจำนวนหรือคุณอาจหาพี่น้องในท้องถิ่นที่อาศัยอยู่ที่นั่น
ถ้าคุณจะอนุญาตให้หน่วยย่อยเช่าซื้อเป็นหน่วยงานให้ชัดเจนว่าข้อตกลงไม่ว่าคุณจะต้องอนุมัติบุคคลและความรับผิดชอบของผู้เช่าเดิมจะผ่านไปยังบุคคลที่เช่าช่วงหรือไม่ เจ้าของบ้านหลายรายคัดค้านการปฏิบัตินี้โดยเฉพาะหรือต้องการให้พวกเขาอนุมัติในแต่ละกรณี
สิทธิในการเข้าและออกการตรวจสอบ
ระยะเวลาเช่าที่ยาวนานขึ้นโอกาสที่คุณต้องการจะเข้าและตรวจสอบสภาพทรัพย์สินมากขึ้น
ระบุสิทธิของคุณในสัญญาเช่ารวมทั้งประกาศที่คุณจะให้โดยปกติจะเป็นข้อกำหนดทางกฎหมาย เมื่อต้องมีการซ่อมแซมต้องมีความชัดเจนว่าผู้ซ่อมจะได้รับการป้อนข้อมูลและผู้ที่ได้รับอนุญาต โปรดจำไว้ว่านี่คือบ้านของผู้เช่าของคุณและความเป็นส่วนตัวของพวกเขาเป็นสิ่งสำคัญสำหรับพวกเขา
การเพิ่มขึ้นของค่าเช่า
หากถูกกฎหมายในรัฐของคุณคุณและผู้เช่าควรตกลงในเอกสารสัญญาเช่าว่าคุณจะเร่งการจ่ายค่าเช่าหรือไม่ถ้าละเมิดกฎกลายเป็นเรื่องที่น่ารังเกียจต่อผู้อื่นหรือล้มเหลวซ้ำไป จ่ายค่าเช่าเวลา
หากเป็นไปได้การสละสิทธิ์
อีกครั้งขึ้นอยู่กับสถานะการพำนักของคุณคุณอาจต้องการรวมการสละสิทธิ์ในการแจ้งเตือน นี้ก็ระบุว่ามันเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าที่จะรู้ว่าเมื่อหมดอายุสัญญาเช่าของพวกเขามีกำหนดหรือกำหนดเวลาใด ๆ หรือวันที่ครบกำหนด นี่เป็นการสละความรับผิดชอบของคุณในการแจ้งเตือนในแต่ละกรณี
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เจ้าของและเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ได้รับทนายความเพื่อจัดทำร่างสัญญาเช่าหรือซื้อแบบฟอร์มมาตรฐานและขอรับอัยการของตนเพื่อแก้ไขและให้พร นี่เป็นวิธีปฏิบัติที่ดีเนื่องจากคุณไม่ต้องการละเมิดสิทธิของผู้เช่าหรือกฎหมายของรัฐ
ไม่ว่าคุณจะทำมันด้วยตัวคุณเองหรือได้รับทนายความรู้องค์ประกอบของเอกสารสัญญาเช่าที่ดีจะช่วยให้คุณสามารถหลีกเลี่ยงแง่ลบมากของความสัมพันธ์เจ้าของเช่า การปกป้องสิทธิของคุณมีความสำคัญเท่ากับการทำเช่นเดียวกันกับผู้เช่าของคุณ