การปิดบัญชีในบ้านใช้เวลานานแค่ไหน?

หากคุณไม่ระมัดระวังกระบวนการปิดที่บ้านอาจใช้เวลานานกว่าที่คุณคิดและอาจยาวเกินกว่าที่คุณคาดหวังซึ่งเป็นเรื่องปกติ แต่ก็มีวิธีหลีกเลี่ยงปัญหา ตัวอย่างเช่นหลังจากที่ได้รับคำเสนอซื้อแล้วคำถามถัดไปที่ผู้ซื้อบ้านต้องการทราบคือต้องใช้เวลานานเท่าใดในการปิดบ้าน เว้นแต่ผู้ซื้อจะจ่ายเงินสดทั้งหมดสำหรับบ้านเป็นผู้ให้กู้ของผู้ซื้อที่จะกำหนดระยะเวลาที่จำเป็นในการประมวลผลเงินกู้และปิด

ซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้มีบทบาทสำคัญที่ไม่สามารถมองข้ามได้

ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงวันปิดรับก่อนหน้านี้ในสัญญาซื้อ แต่ถ้าผู้ให้กู้ไม่สามารถดำเนินการในช่วงเวลานั้นได้จะไม่มีวันสำคัญที่จะเลือกวันที่เนื่องจากจะไม่ปิด วันที่ผู้ซื้อและผู้ขายระบุ จะปิดเมื่อผู้ให้กู้พร้อมที่จะปิด นอกจากนี้ไม่ได้ทุกขุมคลังสมบัติ

ขั้นตอนการปิดบัญชี Escrow

บางหน่วยงานสามารถจัดการกับขั้นตอนการปิดได้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับที่คุณอยู่ ลองหารือกันสักหน่อย ตัวแทนปิดบัญชีอาจเป็นเจ้าหน้าที่สัญญาเช่าชื่อ บริษัท หรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

กระบวนการปิดบัญชีอาจแตกต่างกันออกไปได้แม้อยู่ในสภาพเดียวกัน ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียกระบวนการจัดการทรัพย์สินทางปัญญามีความแตกต่างกันในรัฐแคลิฟอร์เนียตอนเหนือกับรัฐแคลิฟอร์เนียตอนใต้ ข้อแตกต่างหลักระหว่างคำแนะนำทั้งสองคือคำแนะนำในการโอนเงินจะถูกวาดและลงนามที่ส่วนหน้า (หลังยอมรับข้อเสนอ) ใน Cal ใต้และด้านหลัง (ก่อนปิด) ใน Cal ทางตอนเหนือ

ก่อนที่สัญญาใด ๆ จะสามารถปิดได้ แต่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาซื้อ แล้วผู้ขายฝากโฉนดและผู้ซื้อฝากเงิน ต่อไปนี้เป็นตัวอย่างประเภทของเงื่อนไขที่ต้องใช้ในแคลิฟอร์เนีย ขั้นตอนการปิดสถานะของคุณอาจแตกต่างออกไป

• ข้อตกลงและข้อตกลงในการซื้อฉบับสมบูรณ์
• การฝากเงินมัดจำอย่างจริงจัง
• การตรวจสอบหรือสละสิทธิ์ในบ้าน
• การปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของผู้ขายเช่นการส่งรายงานการตรวจสอบศัตรูพืชและ / หรือการรับรองความสมบูรณ์การรับรองหลังคาการรับประกันบ้านนโยบายการตั้งชื่อเบื้องต้นการรับใบเสร็จรับเงินจากผู้รับผลประโยชน์การซ่อมแซมถ้ามีตามคำขอสำหรับการซ่อมแซม
• การตรวจสอบผู้ซื้อเสร็จสิ้นรวมถึงการอนุมัติภาระผูกพันหากมีการเรียกร้อง
• การตรวจสอบหรือสละสิทธิ์ขั้นสุดท้ายของผู้ซื้อ
• การประเมินทรัพย์สินโดยผู้ประเมินราคาของผู้ให้กู้
• การอนุมัติสินเชื่อของผู้ให้กู้และความพึงพอใจในเงื่อนไขการกู้ยืมโดยผู้ซื้อเช่นการวางหลักฐานการเป็นเจ้าของกรมธรรม์ประกันภัย
• คำแนะนำในการโอนเงินของผู้ขายและผู้ซื้อ
• ชื่อการขนส่งที่ได้รับการลงนามและรับรองโดยผู้ขาย
• โฉนดที่เชื่อถือได้ของผู้ซื้อและลงนามรับรองและดำเนินการติดตั้งตั๋วสัญญาใช้เงิน
• ลายเซ็นของผู้ซื้อในเอกสารยืมทั้งหมด
• เงินมัดจำของผู้ซื้อจากผู้ให้กู้
• การฝากเงินกับยอดค้างชำระของผู้ซื้อและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อ

การปิดบัญชีในบ้านใช้เวลานานแค่ไหน?

ผู้ซื้อที่ได้รับ preapproval เงินกู้ก่อนที่จะได้รับการรับรองความสามารถในการให้กู้ยืมก่อนแล้วมักจะอยู่ในสถานะที่จะปิดได้เร็วกว่านี้ ขั้นตอนการอนุมัติล่วงหน้าเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบรายการล่วงหน้าบางรายการก่อนที่จะเซ็นสัญญาซื้อโดยยืมผู้กู้ออกไปไม่กี่ขั้นตอนเพื่อปิดบัญชี

หากผู้ให้กู้ได้ตรวจสอบการจ้างงานของผู้กู้บัญชีธนาคารและรายงานเครดิตการปิดบัญชีอาจเกิดขึ้นได้เร็วที่สุดเท่าที่ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์สามารถดำเนินการเอกสารและตรวจสอบการประเมินโดยทั่วไปภายในหนึ่งสัปดาห์หรือสอง อย่างไรก็ตามหากเอกสารหายไปจากไฟล์เช่นรายงานชื่อเรื่องเบื้องต้นหรือสภาพขายของผู้ขายการปิดอาจล่าช้าออกไป

เงินให้สินเชื่อจำนองที่เกี่ยวข้องกับรัฐบาลส่วนใหญ่สามารถปิดได้ภายใน 30 วัน โปรแกรมซื้อบ้านเป็นครั้งแรกพิเศษโดยเฉพาะผู้ที่เกี่ยวข้องกับความช่วยเหลือเกี่ยวกับการชำระเงินดาวน์ของผู้ซื้ออาจต้องใช้เวลาประมาณ 35 ถึง 45 วันจึงจะสิ้นสุดลง เงินกู้พิเศษเหล่านี้มักต้องได้รับอนุมัติจากกระบวนการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์สองฉบับ

ในอีกทางหนึ่งการปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ TRID อาจทำให้ขั้นตอนนี้ช้าลงเนื่องจากหน่วยงานที่ทำงานร่วมกันไม่มีความสัมพันธ์ที่มีมาก่อน

ความล่าช้าในการปิดบัญชีภายในบ้าน

ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดมักเกิดขึ้นหลังจากส่งไฟล์ไปยังผู้จัดจำหน่ายแล้ว เจ้าหน้าที่สินเชื่อมักจะคุ้นเคยกับแนวทางการจัดจำหน่าย อย่างไรก็ตามพวกเขาไม่สามารถคาดเดาคำตอบของผู้จัดจำหน่ายได้ทุกเมื่อ ผู้จัดจำหน่ายแต่ละรายมีลักษณะเฉพาะ

ลิตเติ้ลที่เลวร้ายยิ่งสำหรับผู้ซื้อมากกว่าที่จะนั่งอยู่บนกล่องที่มีทุกสิ่งที่มีคุณค่าพวกเขาเป็นเจ้าของรอการเคลื่อนย้ายและไม่ทราบว่าเงินกู้ของพวกเขาจะได้รับการอนุมัติจากผู้จัดจำหน่ายหรือไม่ ไม่กี่วันสุดท้ายของการปิดอาจทำให้คุณรู้สึกระทึกใจ

ผู้ให้กู้ในสถาบันดูเหมือนจะทำให้เกิดความล่าช้ามากกว่าโบรกเกอร์จำนอง ฉันไม่แน่ใจว่าเป็นเพราะธนาคารขนาดใหญ่ปฏิบัติตามขั้นตอนของตนเองหรือว่าพนักงานของพวกเขาหมัดนาฬิกาและไม่สนใจจริงๆเกี่ยวกับไฟล์เช่นส่วนที่ได้รับมอบหมายจากเคาน์เตอร์ แต่ส่วนใหญ่ของความล่าช้าใน escrows ของฉันมาจากธนาคารขนาดใหญ่

ต่อไปนี้เป็นปัญหาทั่วไปที่อาจทำให้เกิดความล่าช้าหรือป้องกันไม่ให้มีการปิดบัญชีซึ่งหลายครั้งที่ฉันต้องพูดว่าควรได้รับการระบุไว้ก่อนที่จะส่งมอบให้กับผู้จัดจำหน่าย แต่บางครั้งลูกจะลดลง:

• การประเมินราคาต่ำหรือการจัดจำหน่าย สั่งซื้อการประเมินราคาที่ไม่ตรงกับการประเมินครั้งแรก
• หนี้เพิ่มเติมที่พบในรายงานเครดิตที่อัปเดตของผู้ซื้อ
• ข้อผิดพลาดที่ระบุไว้ในรายงานเครดิตของผู้ซื้อ
• ข้อ จำกัด ใหม่หรือคำตัดสินที่ยื่นต่อผู้ซื้อหรือผู้ขายเมื่อมีการปรับปรุงชื่อ
• มีเมฆเป็นชื่อ
• การเปลี่ยนแปลงสถานภาพสมรสสำหรับผู้ซื้อหรือผู้ขาย
• เอกสารหรือเอกสารทางการเงินที่ปรับปรุงใหม่ที่จำเป็น
• ข้อมูลการประกันภัยหายไป
• เงินกู้หมดอายุหรือความมุ่งมั่นของโปรแกรม
• การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในค่าธรรมเนียมในการประมาณการเงินกู้

หากสัญญาซื้อไม่ได้มีบทบัญญัติที่ทำให้การปิดบัญชีขึ้นอยู่กับการอนุมัติเงินกู้การฝากเงินโดยมัดจำของผู้ซื้ออาจมีความเสี่ยงหากเงินกู้ไม่ได้รับการอนุมัติและการทำธุรกรรมดังกล่าวไม่ได้ปิดไป

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย