พันธบัตรที่มีผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

พันธบัตรมีผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเพราะพวกเขาแข่งขันกันสำหรับนักลงทุนประเภทเดียวกัน ทั้งคู่มีความน่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนคงที่และมีเสถียรภาพเพื่อแลกกับความเสี่ยงต่ำ

มีสามเหตุผลพันธบัตรมีความเสี่ยงต่ำ อันดับแรกพวกเขาให้เงินกู้ยืมแก่องค์กรขนาดใหญ่เช่นเมือง บริษัท และประเทศ พวกเขามีแนวโน้มที่จะจ่ายคืนเงินกู้ยืมมากกว่าบุคคล

ประการที่สองนักลงทุนมีเหตุผลที่ดีที่เชื่อว่าพันธบัตรเฉพาะมีความเสี่ยงต่ำ

นั่นเป็นเพราะหน่วยงานประเมินตราสารหนี้ศึกษา บริษัท และพันธบัตรแต่ละแห่ง พวกเขารายงานเกี่ยวกับความปลอดภัยของผลิตภัณฑ์เหล่านี้

ประการที่สามพันธบัตรสามารถขายได้ในตลาดสาธารณะ พวกเขาเป็นหลักทรัพย์ที่ง่ายต่อการค้า นักลงทุนไม่จำเป็นต้องรักษาพันธบัตรตลอดอายุเงินกู้

นักลงทุนพันธบัตรกำลังมองหาผลลัพธ์ที่สามารถคาดการณ์ได้ แต่บางคนก็เต็มใจที่จะเสี่ยงกับการได้รับผลตอบแทนที่ดีกว่า นั่นเป็นเหตุผลที่มีพันธบัตรประเภทต่างๆ พันธบัตรที่มีความเสี่ยงสูงเช่นพันธบัตรขยะและพันธบัตรในตลาดเกิดใหม่ยังมีผลตอบแทนสูงสุด พันธบัตรที่มีความเสี่ยงปานกลางและผลตอบแทนรวมถึงพันธบัตรองค์กรส่วนใหญ่ พันธบัตรที่ปลอดภัยที่สุด ได้แก่ พันธบัตรเทศบาลส่วนใหญ่และธนบัตรของรัฐบาลสหรัฐฯ

การจำนองมีความเสี่ยงสูงกว่าพันธบัตรส่วนใหญ่เนื่องจากมีระยะเวลานานกว่าปกติประมาณ 15 ถึง 30 ปี นั่นหมายความว่าพวกเขาแข่งขันกับพันธบัตรที่ปลอดภัยที่สุดของทั้งหมด U. S. Treasurys Treasurys มีให้บริการในระยะเวลา 10 ปีและ 30 ปี นักลงทุนที่ไม่ต้องการเงินเป็นเวลานานอาจเลือกการจำนองเนื่องจากให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า Treasurys

พันธบัตรตั๋วเงินคลังมีผลต่ออัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากที่สุด

ธนาคารให้อัตราดอกเบี้ยในการจำนองเพียงไม่กี่จุดที่สูงกว่าธนบัตรธนบัตร เนื่องจากตั๋วเงินคลังมีการค้ำประกันโดยรัฐบาลสหรัฐพวกเขาจึงปลอดภัยเป็นพิเศษและนักลงทุนไม่จำเป็นต้องมีอัตราสูง

เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของ U. S. Treasury Notes เพิ่มขึ้นหมายถึงธนาคารสามารถขึ้นอัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองใหม่

ผู้ซื้อบ้านจะต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมในแต่ละเดือนสำหรับเงินกู้เดียวกัน ทำให้พวกเขาใช้จ่ายน้อยลงในราคาของบ้าน โดยปกติเมื่ออัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นราคาที่อยู่อาศัยจะลดลง

แม้ว่าพันธบัตรตั๋วเงินคลังจะได้รับผลตอบแทนต่ำสุด แต่ก็มีผลกระทบมากที่สุดต่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน เนื่องจากนักลงทุนที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนด้านการค้ำประกันคาดว่าจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าหลักทรัพย์ที่มีความเสี่ยงสูงกว่า Treasurys

หลักทรัพย์ค้ำประกันคืออะไร? พวกเขาเป็นหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากการจำนองที่ธนาคารกู้ยืม ธนาคารถือโอกาสให้ Fannie Mae และ Freddie Mac มากกว่าถือหุ้น 15 ถึง 30 ปี พวกเขามัดพวกเขาเข้าด้วยกันและขายพวกเขาในตลาดรอง นั่นคือสิ่งที่พวกเขากำลังซื้อโดยกองทุนป้องกันความเสี่ยงและธนาคารขนาดใหญ่

วิกฤตการณ์ทางการเงินแสดงให้เห็นว่าหลักทรัพย์ค้ำประกันจำนวนมากไม่ปลอดภัยเท่าที่นักลงทุนคิดไว้ พวกเขามีระดับสูงและไม่เปิดเผยระดับของการจำนองซับไพรม์

ทำไมราคาธนารักษ์ที่สูงขึ้นจึงไม่ส่งผลกระทบต่อการเคหะในปี 2556

ในปี 2555 และ 2556 ราคาที่อยู่อาศัยฟื้นตัวขึ้นจากการลดลงร้อยละ 33 ที่เกิดจากภาวะถดถอยครั้งใหญ่ ในหลายพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในเวลาเพียงปีเดียว นั่นคือสัญญาณที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายรายพยายาม

ในขณะที่ราคาเพิ่มขึ้นพวกเขาก็รู้สึกว่าที่อยู่อาศัยเป็นเงินลงทุนที่ดี ผู้ซื้อจำนวนมากเหล่านี้ใช้เงินสดซึ่งนั่งอยู่ข้างสนามหรือซื้อสินค้าอื่น ๆ เช่นทองคำ นักลงทุนเหล่านี้ไม่สนใจว่าอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นหรือไม่เพราะพวกเขาไม่จำเป็นต้องมีการจำนอง

ผู้ซื้อบ้านรายอื่น ๆ ต้องการการจำนอง แต่รู้ว่ายังมีที่ว่างสำหรับราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอีก พวกเขารู้สึกมั่นใจว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นการลงทุนที่ดีแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากมูลค่าการขายต่อในบ้านเพิ่มขึ้นเจ้าของบ้านจำนวนมากที่ถูกคว่ำในการจำนองของตนอาจขายบ้านหลังหนึ่งและซื้อใหม่

สุดท้าย แต่ก็ไม่น้อยเมื่อเศรษฐกิจยังคงดีขึ้นคนจำนวนมากกลับมาทำงานเป็นครั้งแรกในรอบหลายปี พวกเขาอาศัยอยู่กับญาติหรือเพื่อนฝูงและในที่สุดก็สามารถที่จะย้ายออกไปซื้อบ้านได้

ดังนั้นแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยพันธบัตรที่สูงขึ้นทำให้อัตราดอกเบี้ยจำนองเพิ่มสูงขึ้น แต่ก็ไม่ชะลอตัวลงของตลาดที่อยู่อาศัย

พันธบัตรคำถามที่พบบ่อย

พันธบัตรจะมีผลต่อตลาดหุ้นอย่างไร?

• อัตราดอกเบี้ยกำหนดได้อย่างไร?
• พันธบัตรมีผลกระทบกับเศรษฐกิจของสหรัฐฯอย่างไร?