อสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญในเศรษฐกิจของสหรัฐฯ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยให้ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว เป็นแหล่งความมั่งคั่งและเงินออมที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับหลายครอบครัว อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ซึ่งรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์สร้างงานและช่องว่างสำหรับสำนักงานค้าปลีกสำนักงานและการผลิต ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนเป็นแหล่งรายได้ให้กับคนนับล้าน
ในปีพ. ศ. 2516 การก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์มีส่วนทำให้เกิดมูลค่า 1 เหรียญ 2 ล้านล้านเหรียญต่อผลผลิตทางเศรษฐกิจของประเทศ
คิดเป็นร้อยละ 6 ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศของ U. สูงกว่าจุดสูงสุดของปี 2549 ที่ 1 ดอลลาร์ 195 ล้านล้าน ในขณะนั้นการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นส่วนสำคัญของ GDP 8. องค์ประกอบ 9 การก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เป็นแรงงานที่เข้มข้น นั่นเป็นเหตุผลที่การลดลงของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นผลดีต่ออัตราการว่างงานที่สูงของเศรษฐกิจถดถอย
การก่อสร้างเป็นเพียงส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งคำนวณโดย GDP เท่านั้น อสังหาริมทรัพย์ยังส่งผลกระทบต่อพื้นที่อื่น ๆ อีกหลายด้านของความเป็นอยู่ทางเศรษฐกิจที่ไม่ได้วัด ตัวอย่างเช่นการลดลงของการขายอสังหาริมทรัพย์ในที่สุดนำไปสู่การลดลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่ลดค่าของบ้านทั้งหมดไม่ว่าเจ้าของจะขายอย่างแข็งขันหรือไม่ จะช่วยลดจำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีให้เจ้าของ พวกเขาจะลดการใช้จ่ายของผู้บริโภค
เกือบ 70% ของเศรษฐกิจสหรัฐฯอาศัยการบริโภคส่วนบุคคล การลดลงของการใช้จ่ายของผู้บริโภคก่อให้เกิดเป็นเกลียวลงในระบบเศรษฐกิจ
ทำให้รายได้จากการจ้างงานรายได้และการใช้จ่ายของผู้บริโภคลดลง ถ้า Federal Reserve ไม่แทรกแซงโดยการลดอัตราดอกเบี้ยแล้วประเทศอาจตกอยู่ในภาวะถดถอย ข่าวดีอย่างเดียวเกี่ยวกับราคาบ้านที่ลดลงคือการลดโอกาสของเงินเฟ้อ
อสังหาริมทรัพย์และการถดถอยปี 2551
การปรับตัวลงของราคาบ้านเริ่มเกิดขึ้นในช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงินในปีพ. ศ. 2551 แต่มีเพียงไม่กี่คนที่ประสบความสำเร็จในขณะนั้น
ภายในเดือนกรกฎาคม 2550 ราคาเฉลี่ยของบ้านครอบครัวเดี่ยวที่มีอยู่ลดลง 4% นับตั้งแต่จุดสูงสุดในเดือนตุลาคมปี 2548 ตามที่สมาคมนายหน้าแห่งชาติ แต่นักเศรษฐศาสตร์ไม่สามารถตกลงกันได้ว่าเลวร้ายแค่ไหน คำนิยามของภาวะถดถอยตลาดหมีและการแก้ไขตลาดหุ้นเป็นมาตรฐานที่ดี แต่ก็ไม่เป็นความจริงสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย
หลายคนเปรียบเทียบกับการลดลง 24 เปอร์เซ็นต์ในช่วงภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ของปีพ. ศ. 2472 และลดลงประมาณร้อยละ 22-40 ในพื้นที่การผลิตน้ำมันในช่วงที่ราคาน้ำมันลดลงในช่วงต้นทศวรรษ 1980 ตามมาตรฐานเหล่านั้นการตกต่ำก็น่าสังเกต
การศึกษาทางเศรษฐศาสตร์บางเรื่องพบว่าราคาที่อยู่อาศัยลดลง 10-15 เปอร์เซ็นต์เพียงพอที่จะขจัดส่วนของผู้ถือหุ้น ที่สร้างผลกระทบก้อนหิมะที่สร้างความเจ็บปวดอย่างรุนแรงสำหรับเจ้าของบ้านการสูญเสียส่วนแบ่งรุนแรงเกิดขึ้นในบางชุมชนในรัฐฟลอริดาเนวาดาและรัฐหลุยเซียนาในปีพ. ศ. 2550 เมื่อมองย้อนกลับไปเราควรฟังพวกเขามากขึ้น
เกือบครึ่งหนึ่งของเงินให้กู้ยืมที่ออกระหว่างปี 2548-2550 คือสินเชื่อซับไพรม์ หมายความว่าผู้ซื้อมีแนวโน้มจะผิดนัดมากขึ้น ปัญหาที่เกิดขึ้นจริงคือธนาคารใช้เงินกู้จำนองเพื่อสนับสนุนเงินหลายล้านล้านดอลลาร์ของสัญญาซื้อขายล่วงหน้า ธนาคารปรับการจำนองซับไพรม์ให้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเหล่านี้
พวกเขาขายพวกเขาเป็นเงินลงทุนที่ปลอดภัยแก่กองทุนบำเหน็จบำนาญ บริษัท และผู้เกษียณอายุ นั่นเป็นเพราะพวกเขาถูก "ประกัน" จากการผิดนัดโดยผลิตภัณฑ์ประกันใหม่ที่เรียกว่าสัญญาแลกเปลี่ยนเครดิตเริ่มต้น บริษัท ผู้ออกหลักทรัพย์รายใหญ่ที่สุดคือ American International Group Inc.
เมื่อผู้กู้ผิดนัดหลักทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกันมีมูลค่าที่น่าสงสัย นักลงทุนจำนวนมากพยายามใช้สัญญาแลกเปลี่ยนเครดิตที่ผิดนัดกับ AIG ที่เรียกเก็บเงินจากเงินสด มันขู่ว่าจะเริ่มต้นเอง นั่นเป็นเหตุผลที่ Federal Reserve ต้องประกันตัวออก นั่นเป็นวิธีที่อนุพันธ์สร้างวิกฤติการจำนอง
ธนาคารที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันจำนวนมากในหนังสือของพวกเขาเช่น Bear Stearns และ Lehman Brothers ถูกธนาคารอื่น ๆ ละเว้น หากปราศจากเงินสดในการดำเนินธุรกิจก็หันไปหาเฟดเพื่อขอความช่วยเหลือ เฟดพบผู้ซื้อเป็นรายแรก แต่ไม่ใช่ครั้งที่สอง
การล้มละลายของเลห์แมนบราเธอร์สได้เริ่มเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2551
ชาวอเมริกันส่วนใหญ่เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพังทลายในอีกสองปีข้างหน้า พวกเขาเห็นราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นและอัตราการขึ้นดอกเบี้ยของเฟด ดูเหมือนว่าฟองสบู่จะตามมาด้วยการล่มสลาย แต่มี 9 ข้อแตกต่างระหว่างตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2017 กับตลาดในปี 2550 ตัวอย่างเช่นมีเพียง 5 เปอร์เซ็นต์ของการจำนองคือสินเชื่อซับไพรม์เท่านั้น ในปี 2548 ซับไพรม์คิดเป็นร้อยละ 20 ของสินเชื่อทั้งหมด ความแตกต่างเหล่านี้ทำให้การยุบตลาดที่อยู่อาศัยลดลง