การ FHA คล่องตัวสินเชื่อ 203K สำหรับการซ่อมแซมบ้าน

หากคุณผ่านการซื้อบ้านที่ต้องซ่อมแซมเครื่องสำอางเนื่องจากขาดเงินทุนเพื่อแก้ไขปัญหานี้ FHA มีโปรแกรมสำหรับคุณ เพื่อไม่ให้สับสนกับโครงการ 203K ที่มีความซับซ้อนมากขึ้นของ FHA การยืม 203K แบบคล่องตัวช่วยขจัดเอกสารและช่วยลดขั้นตอนในการขอรับเงินบำบัด

Dan Tharp ที่ปรึกษาด้านสินเชื่อที่ Vitek Mortgage ในแซคราเมนโตเชื่อว่าผู้ซื้อบ้านหลังแรกจะได้รับความช่วยเหลืออย่างเต็มที่

เขาบอกว่าผู้ซื้อครั้งแรกมักถูกปิดโดยผู้ให้บริการจัดจำหน่ายหรือไม่เต็มใจและพร้อมที่จะรับมือกับงานที่จำเป็นในการสร้างบ้านบางอย่างให้ได้มาตรฐานตามที่ลูกค้าต้องการ "ผู้ซื้อได้เดินเท้าเข้าไปในประตู , "Tharp อธิบาย" และพูดว่า "เรามีงานเยอะมากที่จะทำที่นี่และเราจะไม่ทำอะไรให้สำเร็จ" "

เงินกู้แบบคล่องตัว 203,000 อาจเป็นคำตอบ

เงินกู้แบบคล่องตัว 203K ทำงานอย่างไร

เคยเป็นที่ที่คุณซื้อบ้านแล้วยื่นขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อแก้ไขปัญหานี้ส่งผลให้เกิดเงินกู้สองประเภท แต่ผู้ให้กู้จำนวนมากจะไม่ให้กู้ยืมเงินฟื้นฟู บางส่วนจะไม่ให้วงเงินสินเชื่อที่เป็นทุนเมื่อปิดโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีส่วนของผู้ถือหุ้น

เงินกู้แบบคล่องตัว 203K คำนวณเป็นยอดคงเหลือของเงินกู้เดิมส่งผลให้เงินกู้หนึ่งรายการ

• สามารถจำนองแบบปรับอัตราดอกเบี้ยหรืออัตราดอกเบี้ยคงที่
• ยอดเงินจำนองสามารถเกินราคาซื้อทรัพย์สินได้
• ผู้กู้ไม่จำเป็นต้องจ้างที่ปรึกษามืออาชีพวิศวกรที่ได้รับอนุญาตหรือสถาปนิก

ผู้ประเมินราคาหรือผู้ตรวจสอบภายในบ้านสามารถรวบรวมรายชื่อการซ่อมแซม / ปรับปรุงที่แนะนำ

• การซ่อมแซมและปรับปรุงที่มีสิทธิ์

เงินกู้แบบ Streamlined 203K ช่วยให้สามารถซ่อมแซมและซ่อมแซมได้ง่ายซึ่งสามารถประมาณและเสร็จสิ้นได้โดยง่าย หลายคนถือว่าเป็นการซ่อมแซมเครื่องสำอางค์ที่มีน้ำหนักเบา แต่บางคนจะต้องจ้างผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตหากตกจากพื้นที่เชี่ยวชาญของผู้ยืม

ต่อไปนี้เป็นรายการที่ได้รับอนุญาตจากการซ่อมแซม / ปรับปรุงจาก HUD

ระบบทำความร้อนและระบายน้ำ

• ห้องครัวและห้องน้ำขนาดเล็ก
• พื้นปูพรม: ปูพรมกระเบื้องไม้ ฯลฯ
• หลังคาและท่อระบายน้ำ
• การปรับปรุงประสิทธิภาพด้านพลังงาน
• การลดหรือขจัดสีทาด้วยตะกั่ว
• เด็คเกอร์
• การตกแต่งภายในและภายนอก
• หน้าต่างและประตูใหม่
• การจัดซื้อเครื่องใช้ในห้องครัวหรือเครื่องซักผ้า / เครื่องอบผ้า
• เงื่อนไขและข้อตกลงพิเศษ
• ไม่จำเป็นต้องมียอดเงินกู้ขั้นต่ำ
• ผู้ยืมต้องครอบครองทรัพย์สิน
• ทรัพย์สินต้องไม่ว่างเป็นเวลามากกว่า 30 วัน

งานต้องทำเสร็จภายในหกเดือน

• การทำงานต้องเป็นมืออาชีพ
• หากงานต้องได้รับใบอนุญาตผู้กู้จะต้องได้รับใบอนุญาตและลงนาม
• งานต้องเริ่มภายใน 30 วันหลังจากปิด
• การจัดสวนหรือที่หลา
• การปรับปรุงที่สำคัญ
• การเคลื่อนย้ายผนังห้องรับฝากสัมภาระ
• การเพิ่มหรือเพิ่มห้องในบ้าน

การแก้ไขความเสียหายที่มีโครงสร้าง

• ข้อกำหนดเกี่ยวกับ ดำเนินการผู้ทำงาน
• ผู้ยืมสามารถเลือกระหว่างผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาต
• ผู้ให้กู้จะทบทวนประสบการณ์พื้นหลังและการอ้างอิงของผู้รับเหมา
• ผู้ให้กู้จะต้องการสำเนาประมาณการผู้รับเหมาและข้อตกลงระหว่างผู้รับเหมาและผู้ยืม
• ผู้ยืมสามารถจัดเตรียมงานบางส่วนหรือทั้งหมดภายใต้ข้อตกลง "self-help"

โครงการทำเองด้วยตัวเองต้องมีเอกสารประกอบการสนับสนุนความรู้ประสบการณ์และความสามารถในการทำงานที่จำเป็นของผู้กู้

• การชำระเงิน
• การชำระเงินสูงสุดสองครั้งต่อผู้รับเหมาแต่ละรายรวมถึงผู้ยืมโดยการให้ผู้ยืมดำเนินการภายใต้แผน "self-help"
• อนุญาตล่วงหน้าไม่เกิน 50%
• ค่าเบี้ยเลี้ยงด้วยตัวเองไม่รวมค่าแรง อนุญาตเฉพาะค่าวัสดุเท่านั้น
• การชำระเงินครั้งสุดท้ายจะจ่ายหลังจากส่งหลักฐานการชำระเงินให้กับผู้รับเหมาช่วง / ผู้จัดหาสินค้าหรือผู้เรียกร้องค่าทดแทนอื่น

เหตุผลในการขอสินเชื่อด้านล่าง $ 15, 000

• ผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องตรวจสอบงานที่เสร็จสมบูรณ์
• ผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องให้สิทธิ์แก่บุคคลที่สามเพื่อตรวจสอบงานที่เสร็จสมบูรณ์
• จดหมายจากผู้ยืมหรือสำเนาใบเสร็จรับเงินของผู้รับเหมาจะเพียงพอสำหรับการบอกกล่าวให้เสร็จสิ้นการให้ผู้ให้กู้ไม่มีเหตุผลในการกำหนดการตรวจสอบของบุคคลที่สามเป็นสิ่งจำเป็น
• การเปิดเผย:

Vitek Mortgage เป็นผู้จัดจำหน่ายที่ต้องการสำหรับการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของฉันและมีความสัมพันธ์ในเครือกับ Lyon Real Estate

• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย