เรียนรู้เกี่ยวกับ FHA 203k เงินกู้ที่ปรับปรุงแล้ว

เงินกู้ FHA 203k ช่วยให้คุณสามารถกู้เงินโดยใช้เงินกู้เพียงอย่างเดียวเพื่อปรับปรุงบ้านและซื้อบ้าน เงินกู้ยืมเหล่านี้สามารถใช้สำหรับการปรับปรุงบ้าน แต่อาจมีตัวเลือกที่ดีกว่า เงินกู้ยืม 203k ได้รับการรับรองโดย FHA ซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้มีความเสี่ยงน้อยกว่าเมื่อเสนอเงินกู้นี้ ดังนั้นจึงง่ายต่อการได้รับอนุมัติ (โดยเฉพาะกับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า)

พื้นฐาน FHA 203k

คุณสมบัติบางอย่าง

เกือบ สมบูรณ์แบบ - สถานที่ตั้งดีและทรัพย์สินมีศักยภาพ แต่ต้องมีการปรับปรุงที่สำคัญ หากไม่มีการซ่อมแซมบ้านอาจไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและผู้ให้กู้อาจไม่เต็มใจที่จะกู้ยืมเงินในทรัพย์สินที่มีปัญหา

FHA 203k ช่วยให้คุณสามารถนำทรัพย์สินนั้นไปใช้ในบ้าน (และนำทรัพย์สินนั้นออกจากตลาดและทำให้ชุมชนมีคุณค่ามากขึ้นอีก)

การซ่อมแซมและซื้อกองทุน:

คุณสามารถยืมได้มากพอที่จะทำการซื้อ บวก พอที่จะทำการปรับปรุงที่จำเป็น เนื่องจาก Federal Housing Authority (FHA) มีส่วนเกี่ยวข้องผู้ให้กู้ยินดีที่จะก้าวไปข้างหน้าด้วยทรัพย์สินที่พวกเขามิฉะนั้นจะไม่สัมผัส ที่อยู่อาศัยชั่วคราว:

เว้นเสียแต่ว่าคุณต้องการอาศัยอยู่ในเขตก่อสร้างคุณจะต้องมีเงินทุนสำหรับการเตรียมที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในบางกรณีคุณสามารถยืมเพิ่มเติมเพื่อให้ครอบคลุมค่าเช่าหรือจำนองที่มีอยู่ของคุณได้นานถึงหกเดือน

ภาพรวมโครงการ:

โครงการของคุณต้องเสร็จสิ้นภายในหกเดือน กองทุนจะอยู่ในบัญชีเจ้ามือและจ่ายให้ผู้รับเหมาเมื่องานเสร็จสิ้น จำเป็นต้องทำงานร่วมกับผู้รับเหมาก่อสร้างที่มีชื่อเสียงและไม่คุ้นเคยและมีความคุ้นเคยกับกระบวนการ 203k

สิทธิ์:

เจ้าของ / ผู้ครอบครองและองค์กรที่ไม่แสวงหากำไรสามารถใช้ FHA 203k แต่ไม่ใช่นักลงทุน โปรแกรมได้รับการออกแบบสำหรับคุณสมบัติของหน่วยหนึ่งถึงสี่ แต่เจ้าของคอนโดและทาวน์โฮมสามารถใช้โปรแกรมสำหรับโครงการตกแต่งภายในได้ คุณไม่จำเป็นต้องมีเครดิตที่สมบูรณ์แบบเพราะ FHA ปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่คุณตั้งค่าเริ่มต้นคุณจึงสามารถมีคุณสมบัติได้ง่ายขึ้น คุณยังต้องการรายได้เพียงพอสำหรับการชำระเงิน ดีที่สุดคือมีอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ดีกว่า 31/43 แต่คุณอาจจะสามารถไปได้สูงกว่า

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของการปรับปรุงที่คุณวางแผนไว้แล้วการให้สินเชื่อประเภทอื่น ๆ อาจเหมาะกับคุณมากขึ้น สำหรับโครงการที่ยั่งยืนต่อสิ่งแวดล้อม (เช่นการอัพเกรดระบบทำความร้อนและระบายความร้อนที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น) เงินกู้ PACE สามารถให้เงินทุนได้ PACE สามารถใช้ได้กับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์เช่นกัน

รายละเอียดสินเชื่อ

คุณต้องยืมอย่างน้อย 5,000 เหรียญและมีข้อ จำกัด สูงสุดที่ FHA กำหนดขึ้นตามสถานที่ต่างๆ สำหรับคนส่วนใหญ่ที่ซื้อบ้านครอบครัวเดี่ยวที่ไม่ฟุ่มเฟือยคุณจะตกอยู่ในข้อ จำกัด เหล่านี้สำหรับโครงการที่มีขนาดเล็ก Streamlined FHA 203k ช่วยให้คุณยืมน้อยลง (ด้วยขั้นตอนที่ง่ายขึ้น)

คุณสามารถยืมเงินได้มากพอที่จะให้เงิน 110% ของมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับหลังจากปรับปรุง ผู้ประเมินราคาจะทบทวนแผนงานของคุณและพิจารณามูลค่าในอนาคตของบ้านของคุณ

อัตราดอกเบี้ย:

อัตราดอกเบี้ยจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับอัตราโดยทั่วไปและเครดิตของคุณ คาดว่าจะต้องจ่ายอัตรา 1% หรือสูงกว่าที่คุณต้องจ่ายในการกู้ยืมมาตรฐาน คิดว่านี่เป็นค่าใช้จ่ายในการอนุมัติที่ง่ายขึ้น (หรือรวมทั้งการซื้อและการปรับปรุงสินเชื่อเข้าด้วยกัน) นอกจากนี้ผู้ให้กู้ต้องทำงานพิเศษติดตามความคืบหน้าของโครงการของคุณและจัดการจ่ายเงิน ในขณะเดียวกันเงินกู้ยืมดังกล่าวได้รับความคุ้มครองโดย FHA ดังนั้นผู้ให้กู้อาจเสนออัตราที่ต่ำกว่าที่คุณจะได้รับจากที่อื่น เปรียบเทียบข้อเสนอและรับเงินกู้ที่ดีที่สุดสำหรับคุณ เงินให้กู้ยืม 2023k สามารถเป็นได้ทั้งแบบอัตราคงที่หรือแบบอัตราดอกเบี้ยแบบมีเงื่อนไขโดยมีระยะเวลาผ่อนชำระนานถึง 30 ปี

การชำระเงินดาวน์:

ด้วยเงินกู้ 203k เช่นเดียวกับเงินกู้ FHA อื่น ๆ คุณสามารถจ่ายได้เพียง 3. 5% ขึ้นไป แต่มีเหตุผลที่ดีในการชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่ขึ้นเมื่อใดก็ตามที่คุณสามารถทำได้ ผู้รับเหมาก่อสร้างและ DIY

เงินกู้ 203,000 ให้โอกาสคุณในการปรับปรุงบ้านอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้คุณยังทำสิ่งที่มีความสำคัญต่อคุณมากที่สุด: หากคุณต้องการใช้อุปกรณ์และวัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมหรือใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพคุณสามารถทำเช่นนั้นได้

คุณไม่สามารถจัดหาสินค้าหรูหราผ่าน 203k แต่คุณสามารถปรับปรุงได้อย่างน่าทึ่ง

ขออภัยโดยทั่วไปคุณไม่ได้รับอนุญาตให้ทำงานด้วยตัวคุณเอง แม้ว่าคุณจะเป็นผู้รับเหมาที่ได้รับใบอนุญาตที่เชี่ยวชาญและไม่ได้คาดหวังว่าจะสามารถจัดการงานทั้งหมดได้

คุณต้องใช้ผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตสำหรับงานทั้งหมดและเป็นสิ่งสำคัญที่พวกเขารู้ว่าคุณกำลังใช้งานอยู่ 203k สิ่งนี้อาจจะออกกฎคำแนะนำบางอย่างที่คุณใช้ในอดีตและได้พัฒนาความสัมพันธ์กับ กระบวนการ 203k เป็นเรื่องเกี่ยวกับเอกสารและการปฏิบัติตามกฎระเบียบบางอย่างเพื่อรั้งตัวเองเพื่อเสรีภาพน้อยกว่าที่คุณอาจจินตนาการได้เมื่อทำการปรับปรุงที่อยู่อาศัยของคุณ

ถ้าคุณเป็นนักลงทุนที่หวังจะพลิกบ้านมีตัวเลือกที่ดีกว่ารวมทั้งเงินจากผู้ให้กู้เอกชน

ข้อดีและข้อเสีย

เงินให้กู้ยืม 203,000 บาทเหมาะสำหรับการปรับปรุงทรัพย์สินที่คุณหวังว่าจะใช้ชีวิตอย่างไรก็ตามผลประโยชน์ที่ได้รับฟรี

ค่าใช้จ่าย:

เงินให้กู้ยืม FHA 203k อาจเป็นหรืออาจไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดของคุณ คุณจะต้องจ่ายเบี้ยประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยล่วงหน้า (MIP) และคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมอย่างต่อเนื่องเล็กน้อยด้วยการชำระเงินรายเดือนแต่ละครั้ง ผู้ให้กู้ของคุณอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดเพิ่มเติม (มากกว่า 1. 5% หรือ 350 ดอลลาร์) ผู้ให้กู้รายอื่นที่ไม่ได้ใช้ 203k จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมดังนั้นคุณต้องได้รับราคาจากแหล่งต่างๆ (ดูหลายประเภท) ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ เอกสาร:

เงินกู้เหล่านี้เป็นที่รู้จักสำหรับเอกสาร คุณจะกรอกข้อมูลในแบบฟอร์มจำนวนมากและผู้รับเหมาของคุณอาจได้รับความเจ็บปวดบางส่วนเช่นกัน หากคุณไม่มีความอดทนในการปฏิบัติตามทุกอย่างลองพิจารณาตัวเลือกอื่น ๆ เวลา:

นอกเหนือจากเวลาที่ใช้ในการจัดการกับเอกสารคุณจะต้องรอคำตอบจาก FHA และผู้ให้กู้ของคุณพวกเขามีเอกสารเพียงเท่านี้ (หรือมากกว่า) ที่จะทำในตอนท้ายของพวกเขา โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณกำลังพยายามซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่แข่งขันนี้อาจเป็นข้อตกลง มาตรฐานที่กำหนด:

คุณอาจมีการปรับปรุงบางอย่าง แต่ FHA ยังต้องการให้คุณจัดการกับปัญหาด้านสุขภาพและความปลอดภัยและตอบสนองข้อกำหนดด้านอาคารทั้งหมด สีของตะกั่วปัญหาไฟฟ้าและรายการอื่น ๆ อาจถูกเพิ่มลงในรายการโครงการโดยไม่คาดคิด การจัดการกับปัญหาเหล่านี้อาจเป็นความคิดที่ดีอยู่แล้ว แต่คุณมีทางเลือกน้อยลงในการแก้ไขปัญหาเหล่านี้เมื่อใดและอย่างไร