วิธีการคิดเลขสำหรับการลงทุนในคอนโดดี

คุณกำลังมองหาการซื้อคอนโดเป็นเงินลงทุนหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณรู้ได้อย่างไรว่าคอนโดมีการลงทุนที่ดีหรือไม่? มีการคำนวณหลายอย่างที่คุณสามารถทำได้และคำถามที่อยู่เพื่อหาคำตอบ

เมื่อพิจารณาคอนโดเป็นเงินลงทุนคุณต้องประมาณค่าอย่างถูกต้อง:

• ค่าเช่ารายปีที่คุณอาจได้รับและ
• ค่าใช้จ่ายประจำปีที่คุณต้องจ่ายรวมถึงสิ่งต่างๆเช่น:
  • ภาษีอสังหาริมทรัพย์ > ประกัน
  • การบำรุงรักษาและซ่อมแซม
  นอกจากนี้คุณต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่คุณอาจเกิดขึ้นเป็นครั้งคราวเช่น

ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายถ้าจำเป็นต้องขับไล่

• ค่าใช้จ่ายในการโฆษณาเพื่อรับค่าเช่า
• ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ถ้าผู้เช่าเสียหายต่อทรัพย์สิน
• ลองทำคณิตศาสตร์ ตัวอย่างการลงทุนในคอนโด:

ลองดูตัวอย่าง หากคุณพบคอนโดขายราคา $ 55,000 คุณสามารถจ่ายเงินสดได้ จะมีค่าเช่า 750 เหรียญต่อเดือน ($ 9,000 ต่อปี) คุณคิดว่าหมายถึงที่ 16 4 เปอร์เซ็นต์ผลผลิต ($ 9,000 หารด้วย $ 55,000) ก่อนที่คุณจะตื่นเต้นมากคุณต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเหล่านี้:

ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็น $ 1, 000 ต่อปี

• การประกันภัยคือ $ 300 ต่อปี
• คุณต้องประมาณ $ 300 ต่อปีในการซ่อมบำรุงและซ่อมแซม
• คุณ คิดว่าคอนโดจะว่างเปล่าประมาณหนึ่งเดือนต่อปี (คุณคิดว่าค่าใช้จ่ายนี้เท่ากับ 750 เหรียญต่อปี)
• คุณคิดว่าแต่ละครั้งว่างคุณจะต้องจ่ายเงิน 250 เหรียญต่อค่าโฆษณาและคุณประเมินว่านี่เป็น ค่าใช้จ่ายครั้งละหนึ่งครั้งต่อปี
• คุณคิดว่าอาจเป็นหนึ่งในทุกๆ 5 ปีคุณอาจมีประสบการณ์ที่ไม่ดีและต้องเสียค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเพิ่มประมาณ 5,000 เหรียญ (ซึ่งจะเป็นประมาณ 1,000 เหรียญต่อปี) .

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวม $ 3, 600 ต่อปี (หรือประมาณ $ 300 ต่อเดือน)

ค่าเช่าสุทธิของคุณอยู่ที่ $ 5, 400 ($ 9, 000 ลบ $ 3, 600) ซึ่งหมายถึงอัตราการเช่าสุทธิที่ 9.8% ซึ่งยังคงเป็นผลตอบแทนที่น่าสนใจ นอกเหนือจากกระแสเงินสดคุณจะได้รับส่วนร่วมในการแข็งค่าของมูลค่าของทรัพย์สิน ถ้าคุณคาดว่าอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นประมาณ 3 เปอร์เซ็นต์ต่อปีในปีแรกคอนโดของคุณจะชื่นชมจาก $ 55,000 ถึง $ 56, 650, กำไร $ 1, 650

ถ้าคุณไม่สามารถจ่ายเงินสดและต้องการเงิน อสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องคำนึงถึงต้นทุนดอกเบี้ย สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนวางแผนที่จะวางร้อยละ 25 - ร้อยละ 50 ลงไปจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ ในสถานการณ์สมมติข้างต้นสมมุติว่าคุณลดลง 30 เปอร์เซ็นต์ (16,500 เหรียญ) และใช้เงินทุนอีก 70 เปอร์เซ็นต์ ($ 38,500) ในอัตราร้อยละ 7 ตลอดระยะเวลา 30 ปี การชำระเงินของคุณจะอยู่ที่ 256 เหรียญต่อเดือน

เมื่อคุณเพิ่มการชำระเงินจำนวน 256 เหรียญต่อเดือนและค่าใช้จ่ายโดยประมาณที่คำนวณข้างต้นประมาณ 300 เหรียญต่อเดือนคุณจะได้รับค่าใช้จ่ายประมาณ 556 เหรียญต่อเดือน สถานที่ให้บริการนี้คาดว่าจะมีอัตราการเช่า 750 เหรียญต่อเดือนซึ่งจะส่งผลให้เกิดกระแสเงินสดเป็นบวกและตัวเลขเหล่านี้น่าจะเป็นการลงทุนที่ดี

ปัจจัยอื่น ๆ : การประเมินคอนโดและค่าสมาคม

คุณจำเป็นต้องตรวจสอบว่าคอนโดที่คุณกำลังพิจารณาอยู่มีค่าธรรมเนียมการเชื่อมโยงและความถี่ที่คุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายในการประเมินผล การประเมินเป็นค่าใช้จ่ายที่ครอบคลุมพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด การประเมินอาจรวมถึงการจัดสวนการจอดรถและการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่จอดรถการปรับปรุงภายนอกของอาคารและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ส่วนกลางทั่วไปเช่นล็อบบี้หลักหรือทางเข้า ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ควรจะรวมอยู่ในประมาณการค่าใช้จ่ายของคุณก่อนที่คุณจะคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดของคุณโดยประมาณ

ก่อนทำการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คุณต้องประเมินว่าสมมติฐานของคุณมีความสมจริงอย่างไร ต่อไปนี้เป็นคำถามเพิ่มเติมที่จะต้องพิจารณาในการพิจารณาว่าการซื้อคอนโดจะเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่:

คอนโดของคุณอยู่ในบริเวณที่มีสถานที่ให้เช่าอยู่ใกล้กับวิทยาลัยหรือไม่?

• ในพื้นที่ที่ได้รับความนิยมน้อยลงหรือเป็นที่นิยมมากขึ้น?
• นายจ้างคนสำคัญในพื้นที่อาจปิดตัวลงและทำให้ความต้องการเช่าลดลงหรือไม่?
• การสร้างคอนโดใหม่สามารถสร้างขึ้นในบริเวณใกล้เคียงได้หรือไม่ทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายในการแข่งขันมากขึ้น
• ต้องใช้ความรู้เกี่ยวกับพื้นที่และประสบการณ์เพื่อประเมินความเสี่ยงประเภทนี้ สำหรับหนังสือดีๆเกี่ยวกับเรื่องนี้ให้ดูที่วิธีการเริ่มต้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของ John Reed