เป็นผลดีหรือไม่?

หากคุณระบุการหักภาษีในการคืนภาษีดอกเบี้ยจำนองของคุณน่าจะเป็นหักลดหย่อนภาษี

แท้ที่จริงแล้วคุณยังสามารถเรียกร้องค่าเช่าเรือหรือรถมอเตอร์ไซค์ที่บ้านหรือบ้านหลังที่สองได้ด้วยดังนั้นดอกเบี้ยจำนองในรายการเหล่านี้จึงสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ด้วย แน่นอนว่ามีกฎที่ต้องปฏิบัติตาม

ด้านล่างนี้เป็นกฎที่ใช้สำหรับการหักดอกเบี้ย

สำหรับความสนใจในสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณที่จะหักภาษีคุณต้อง

• ระบุการหักเงินในแบบฟอร์ม 1040 เมื่อคุณยื่นภาษี
• รับผิดทางกฎหมายสำหรับหนี้ (หมายถึงการจดจำนองต้องมีชื่อของคุณอยู่ด้วย)

หากคุณมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ทั้งสองข้างต้นคุณสามารถหักดอกเบี้ยที่จ่ายได้ถึง $ 1 หนี้จำนอง 1 ล้าน (หมายเหตุ: หากคุณจดจำนองของคุณก่อนวันที่ 13 ตุลาคม 1987 วงเงินดอลลาร์นี้ไม่สามารถใช้ได้)

$ 1 วงเงินสูงสุด 1 ล้านบาทแบ่งออกเป็นสองส่วนดังนี้

• คุณสามารถหักดอกเบี้ยจ่ายได้ถึง 1 ล้านเหรียญของหนี้จำนองที่ใช้ในการซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านของคุณ
• คุณสามารถหักดอกเบี้ยได้ถึง 100,000 ดอลลาร์ของหนี้จำนองที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านของคุณ

ข้อ จำกัด ข้างต้นหมายความว่าหากคุณยืมเงิน 200,000 เหรียญที่บ้านของคุณเพื่อให้บุตรหลานของคุณเข้าเรียนในวิทยาลัยจะต้องเสียดอกเบี้ยเพียงครั้งเดียวในครั้งแรก $ 100,000 เนื่องจากเงินไม่ได้ใช้เพื่อซื้อสร้างหรือปรับปรุง บ้าน.

แม้ว่าคุณจะได้รับการหักภาษี ไม่ต้องจดจำนองสำหรับการหักภาษี

แทนที่จะคิดว่าการหักภาษีเป็นส่วนแบ่ง "พิเศษ" ที่คุณอาจได้รับสำหรับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้และจะต้องซื้อ - แม้ว่าจะไม่มีการหักภาษีก็ตาม

ดอกเบี้ยจำนองในบ้านหรือเรือยนต์ของคุณ

บ้านมีการกำหนดโดย IRS ว่า "บ้านคอนโดมิเนียมสหกรณ์บ้านเคลื่อนที่รถเทรลเลอร์บ้านเรือหรือทรัพย์สินที่คล้ายคลึงกันซึ่งมีห้องนอนห้องทำอาหารและห้องสุขา . "

นั่นหมายความว่าดอกเบี้ยที่คุณจ่ายให้กับเงินกู้เพื่อซื้อบ้านหรือเรือยนต์ที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ข้างต้นสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ ดีมาก แต่อีกครั้งการหักภาษีไม่ได้เป็นเหตุผลที่จะซื้อสินค้าเหล่านี้

ดอกเบี้ยจำนองทั้งที่บ้านหลักและบ้านหลังที่สอง (ซึ่งอาจเป็นเรือหรือบ้านมอเตอร์) อาจถูกหักออกถ้าจำนวนเงินจำนองทั้งสองตกอยู่ภายใต้วงเงินรวมทั้งหมดข้างต้นและตราบเท่าที่ทั้งสองบ้านตอบสนองความต้องการของกรมสรรพากรของบ้าน . (ถ้าบ้านเช่าออกแม้ในช่วงปีอาจมีข้อ จำกัด ซึ่งจะจำกัดความสามารถในการหักดอกเบี้ยจำนอง)

สำหรับรายละเอียดโปรดดูที่ IRS Publication 936.

การใช้ประโยชน์สูงสุดจาก การหักดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ

แน่นอนถ้าคุณไม่หักรายละเอียดการหักเงินคุณจะไม่ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับการจ่ายดอกเบี้ยจำนอง

แม้ว่าดอกเบี้ยจำนองของคุณจะถูกหักลดหย่อนภาษีได้ในหลาย ๆ กรณีการหักเงินอาจไม่ได้ให้ผลประโยชน์เท่าที่คุณคิด ตัวอย่างเช่นคุณจะได้รับการหักมาตรฐานไม่ว่าสิ่งที่ ในปี 2016 การหักค่าเกณฑ์มาตรฐานสำหรับคู่สามีภรรยาคือ $ 12,600

สมมติว่าคุณมีการหักเงินจากเงินบริจาคการกุศลและภาษีรัฐที่จ่ายเพิ่มขึ้นเป็น $ 8,000 และคุณมีดอกเบี้ยจำนองอยู่ที่ 8,000 เหรียญสหรัฐฯ

การหักเงินรายได้รวมถึง 16,000 ดอลลาร์ซึ่งเป็นเพียง $ 3, 400 มากกว่าการหักเงินตามมาตรฐาน ในกรณีนี้ดอกเบี้ยจำนองคือการให้หักเงินเพิ่มอีก $ 3, 400 จากการหักล้างแบบมาตรฐานของคุณ ในอัตราร่อแร่ 25% ที่ช่วยให้คุณประหยัดภาษีได้ถึง 850 เหรียญสหรัฐฯ

ถ้าคุณลดหย่อนการหักเงินเนื่องจากยอดเงินกู้ยืมของคุณมีขนาดเล็กคุณจะเสียดอกเบี้ยน้อยลงและผลประโยชน์ทางภาษีที่คุณได้รับจากดอกเบี้ยจำนองจะลดลงในแต่ละปี ในขณะที่คุณอยู่ใกล้เกษียณอายุให้ความสนใจกับเรื่องนี้เนื่องจากการหักดอกเบี้ยจำนองอาจน้อยลงในการเกษียณอายุเนื่องจากมียอดเงินกู้ลดลง เมื่อยอดเงินลดลงคุณจะได้รับประโยชน์น้อยจากการหักดอกเบี้ย หากคุณมีเงินออมที่จะทำเช่นนั้นอาจทำให้รู้สึกว่าต้องจ่ายเงินจำนองออกไปไม่กี่ปีต้น

หากคุณวางแผนที่จะชำระเงินเพิ่มในการจำนองของคุณโปรดจำไว้ว่าการชำระเงินพิเศษใด ๆ ที่ทำขึ้นก่อนสิ้นปีจะเป็นการเพิ่มดอกเบี้ยที่จ่ายในปีปัจจุบันและทำให้มีการหักเงินเพิ่มที่คุณได้รับในปีปัจจุบัน