คำจำกัดความในการเช่าช่วงในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

การเช่าช่วงเป็นสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าระหว่างผู้เช่าที่มีสัญญาเช่าไปแล้วกับพื้นที่หรือทรัพย์สินทางการค้าและอีกฝ่ายหนึ่งเรียกว่า sublessee หรือ subtenant ซึ่งต้องการใช้บางส่วนหรือทั้งหมด ช่องว่าง ผู้เช่ามอบหมายหรือมอบสิทธิบางอย่างแก่ผู้อยู่ใต้บังคับบัญชาที่เขาถือครองภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิมของตัวเองกับเจ้าของบ้าน

ใครเป็นผู้จ่ายค่าเช่า

ผู้เช่าช่วงจะจ่ายค่าเช่าให้กับผู้เช่าเดิมซึ่งปกติเรียกว่า sublessor

เขาอาจจะแบ่งพื้นที่เช่าพร้อมกับผู้ใต้บังคับบัญชาหรือครอบครองพื้นที่ทั้งหมดจากเขา เขาไม่จ่ายค่าเช่าโดยตรงกับเจ้าของบ้าน

ผู้ให้เช่าซื้อรายย่อยยังคงต้องรับผิดชอบค่าเช่าตามสัญญาเช่าต่อเจ้าของบ้านภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิม ถ้าผู้อยู่ใต้บังคับบัญชาไม่ยอมจ่ายเงินค่าเช่าให้ผู้ใต้บังคับบัญชาต้องออกมาจากกระเป๋าของตนเองเพื่อรับเงินหรือความเสี่ยงที่เป็นการละเมิดเงื่อนไขของสัญญาเช่าฉบับเดิม คุณควรตรวจสอบผู้เช่าช่วงที่มีศักยภาพด้วยเหตุผลนี้เสมอ ลองดูที่รายงานเครดิตของเขาก่อนที่จะเข้าเช่าช่วงกับเขา

โดยปกติจะไม่มีกฎที่ระบุว่าผู้ให้บริการรายย่อยไม่สามารถเรียกเก็บค่าเช่ารายย่อยได้มากกว่าที่เขาจ่ายให้กับเจ้าของบ้านภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าของตัวเอง แต่กฎหมายของรัฐอาจแตกต่างกันไปดังนั้นโปรดตรวจสอบก่อนที่คุณจะลอง เพื่อเปิดผลกำไรในการจัด

ความเป็นไปได้ที่จะเกิดความเสียหาย

ในทำนองเดียวกันผู้เช่าเดิมหรือผู้ใต้บังคับบัญชาจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมโดยชอบด้วยกฎหมายหากผู้เช่าช่วงสร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งเว้นแต่ว่ากรณีดังกล่าวจะครอบคลุมถึงการเช่าช่วง

ผู้ให้เช่าช่วงยังคงรับผิดชอบต่อความเสียหายตามสัญญาเดิมหรือเช่าซื้อกับเจ้าของบ้านหากผู้เช่าช่วงผิดนัดและปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่าช่วง

การเช่าช่วง A ไม่ได้เป็นการแทนสัญญาเช่าเดิม เป็นข้อตกลงส่วนตัวระหว่าง sublessor และ sublessee

สิทธิที่ได้รับมอบหมาย

ผู้ให้เช่าซื้อรายย่อยไม่สามารถให้สิทธิ์แก่บุคคลที่ได้รับสิทธิโดยชอบด้วยกฎหมายได้ว่าตนไม่ได้ถือครองสัญญาเช่าหรือให้เช่ากับเจ้าของบ้านแล้ว

ตัวอย่างเช่นพื้นที่เช่าอาจอยู่ในอาคารขนาดใหญ่ที่มีช่องจอดรถบางแห่งที่มอบให้แก่ผู้เช่าแต่ละราย ผู้ใต้บังคับบัญชาไม่สามารถให้พื้นที่จอดรถมากกว่าที่เขามีสิทธิ์ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิมแม้ว่าจะอยู่ภายใต้สิทธิที่จะให้เงินน้อยลง

การอนุญาตเจ้าของ

ผู้ให้เช่าช่วงไม่สามารถเช่าช่วงสถานที่ของตนได้เว้นแต่จะได้รับอนุญาตให้ดำเนินการดังกล่าวตามเงื่อนไขที่มีอยู่ในสัญญาเช่าของตนเอง ถ้าสัญญาเช่าเงียบเกี่ยวกับการเช่าช่วง - ไม่ได้หมายความว่าการให้เช่าช่วงต่อเป็นสิ่งต้องห้าม แต่ไม่อนุญาตให้อนุญาตโดยเฉพาะอย่างยิ่งเช่นว่านี้ - เขาสามารถติดต่อเจ้าของบ้านเพื่อขออนุญาตและขออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรได้มิฉะนั้นอาจเป็นไปได้ว่าเจ้าของบ้านจะมีพื้นที่ในการขับไล่โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ใต้บังคับบัญชาได้พำนักอยู่ในสถานที่และหันไปหาคนที่อยู่ในความอุปการะทั้งหมด เจ้าของบ้านจะมีบุคคลที่สามที่ไม่รู้จักในทรัพย์สินของเขา หากเขาใช้ขั้นตอนทางกฎหมายในการลบบุคคลที่มีสิทธิครอบครองออกจากสถานที่บุคคลที่ถูก sublessee อาจมีสิทธิไล่เบี้ยตามกฎหมายกับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในการทำข้อตกลงที่ไม่สามารถยอมรับได้และกำหนดสิทธิที่เขาไม่มีสิทธิ์ได้รับ

เมืองใหญ่ ๆ บางแห่งมีกฎหมายที่บังคับให้เจ้าของบ้านให้เช่าซื้อ แต่ก็อาจเป็นเรื่องธรรมดาที่มีคุณสมบัติเป็นที่อยู่อาศัยมากกว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

หากคุณกำลังคิดที่จะเข้าสู่ข้อตกลงดังกล่าวปรึกษากับเจ้าของบ้านของคุณและอาจเป็นทนายความในพื้นที่

หรือที่เรียกว่า: การโอนสิทธิในทรัพย์สิน สัญญาเช่า

การสะกดผิดที่พบโดยทั่วไป

:

สัญญาเช่าช่วงต่ออสังหาริมทรัพย์