คู่มือฉบับย่อเพื่อฟลอริด้า Homestead Laws

มีประสบการณ์ด้านกฎหมายในรัฐแมรี่แลนด์เป็นระยะเวลา 9 ปีก่อนที่จะย้ายไปอยู่ในฟลอริด้าในปีพ. ศ. 2547 ฉันได้พบว่ากฎหมายที่ควบคุมการอยู่อาศัยในฟลอริดาเป็นเรื่องที่ซับซ้อนที่สุดที่ฉันเจอในอาชีพนักกฎหมายทั้งหมดของฉัน . ชาวฟลอริดาไม่เพียง แต่เข้าใจกฎหมายเหล่านี้สับสน แต่โชคไม่ดีนักกฎหมายฟลอริด้าจึงทำเช่นนั้น

กับที่กล่าวว่าด้านล่างเป็นคำแนะนำอย่างรวดเร็วเพื่อให้ข้อมูลพื้นฐานที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับกฎหมายที่อยู่อาศัยฟลอริด้า

เมื่อใดที่บ้านถือเป็นบ้านพักของฟลอริด้า?

ประการแรกเมื่อใดที่บ้านที่ตั้งอยู่ในฟลอริดาจะถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยของคุณที่มีคุณสมบัติครบถ้วนสำหรับการคุ้มครองและข้อ จำกัด ทั้งหมดที่มีให้โดยกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยในรัฐฟลอริดา? เพื่อให้มีคุณสมบัติเป็นที่อยู่อาศัยของคุณในฟลอริด้าคุณและบ้านต้องเป็นไปตามเกณฑ์ที่สาม:

1. คุณต้องมีสิทธิ์ตามกฎหมายหรือเป็นประโยชน์ต่อบ้านในวันที่ 1 มกราคม
2. คุณต้องพำนักอยู่ที่บ้านเป็นที่อยู่ถาวรของคุณ
3. คุณต้องยื่นขอยกเว้นบ้านโดยตรงที่สำนักงานประเมินราคาทรัพย์สินในเคาน์ตีซึ่งบ้านของคุณตั้งอยู่ระหว่างวันที่ 1 มกราคมถึง 1 มีนาคมของปีที่คุณต้องการยกเว้นการพักอาศัย เมื่อทรัพย์สินของคุณได้รับสถานะที่อยู่อาศัยสถานะนี้โดยทั่วไปจะคงอยู่ในสถานที่จนกว่าคุณจะแจ้งสำนักงานประเมินราคาทรัพย์สินว่าสถานที่ให้บริการไม่ได้เป็นที่อยู่อาศัยของคุณในฟลอริด้า บางมณฑลจะส่งจดหมายหรือโปสการ์ดเพื่อเตือนให้คุณทราบว่าคุณจำเป็นต้องแจ้งให้สำนักงานทราบราคาที่ดินทราบเมื่อบ้านไม่มีที่อยู่อาศัยของคุณอีกต่อไป

3 กฎว่าด้วยการควบคุมทรัพย์สินของฟลอริด้าโฮมสเตย์คืออะไร?

สมมติว่าทรัพย์สินของคุณมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ทั้งสามข้อดังกล่าวข้างต้นดังนั้นเพื่อให้เข้าใจกฎหมายที่บังคับใช้กับที่อยู่อาศัยในฟลอริด้าของคุณคุณจำเป็นต้องรู้ว่าในบริบทใดที่มีการพูดถึงเรื่องบ้านจัดสรร - เกี่ยวกับ:

1. จริง ภาษีที่ดิน;
2. การป้องกันเจ้าหนี้; หรือ
3. ความตายการสืบเชื้อสายและการแจกจ่าย

ที่อยู่อาศัยในความสัมพันธ์กับภาษีอสังหาริมทรัพย์

ที่อยู่อาศัยในฟลอริด้าของคุณจะมีสิทธิได้รับการยกเว้นภาษีบางอย่างจากภาษีอสังหาริมทรัพย์ โปรดดูเว็บไซต์ฟลอริด้ากรมสรรพากรสำหรับรายการยกเว้นทั้งหมดที่มีอยู่ นอกจากนี้ "การจัดเก็บที่อยู่อาศัยของเรา" ของฟลอริด้าในการประเมินระบุว่าการประเมินมูลค่ารายปีของที่อยู่อาศัยของคุณเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นเพียง 3% หรือเปอร์เซ็นต์ของดัชนีราคาผู้บริโภคในปีก่อน โดยทั่วไปแล้วจะมีการออมทรัพย์ภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นเวลาหลายปีที่คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยของคุณ

บ้านพักเกี่ยวกับการคุ้มครองเจ้าหนี้

หากมีผู้ฟ้องร้องและได้รับการพิจารณาตัดสินจากคุณกฎหมายฟลอริด้าระบุว่าผู้ถือสิทธิไม่สามารถบังคับให้คุณขายที่อยู่อาศัยของคุณเพื่อที่จะชดเชยการตัดสินได้การป้องกันนี้จากเจ้าหนี้ในคดีจะมีผลกับทายาทบางคนที่ได้รับมรดกจากที่อยู่อาศัยของคุณหลังจากที่คุณเสียชีวิตรวมถึงคู่สมรสของบุตรหลานพี่น้องและหลานชายและหลานชาย อย่างไรก็ตามคำตัดสินใด ๆ ที่ระบุถึงทรัพย์สินเช่นการยึดสังหาริมทรัพย์ค่าธรรมเนียมสมาคมที่ผ่านมาและการเรียกเก็บเงินของผู้ทำสัญญาจะช่วยให้การปกป้องบ้านเกิดเป็นไปได้

Homestead ในความสัมพันธ์กับความตายการสืบเชื้อสายและการแพร่กระจาย

ความคิดที่สามและอาจทำให้เกิดความสับสนมากที่สุดที่คุณต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยในฟลอริด้าของคุณคือข้อ จำกัด ที่กฎหมายฟลอริด้ากำหนดไว้ว่าใครเป็นอย่างไรบ้างและไม่สามารถ, ปล่อยให้ที่อยู่อาศัยของคุณฟลอริด้าไปหลังจากที่คุณตาย นี้จะขึ้นอยู่กับหรือไม่คุณแต่งงานในช่วงเวลาที่คุณตายและไม่ว่าคุณจะรอดชีวิตจากเด็กเล็กหรือไม่

• ไม่สามารถอยู่รอดได้โดยคู่สมรสหรือบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ ลองมาดูสถานการณ์ที่ง่ายก่อน - ถ้าคุณเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในฟลอริดาและคุณจะไม่รอดชีวิตจากคู่สมรสหรือเด็กที่ไม่เป็นผู้ใดคุณสามารถออกจากบ้านไปยังคนที่คุณต้องการได้ ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถทอดทิ้งเด็กคนหนึ่งให้กับลูกคนอื่น ๆ หรือปล่อยลูกหลานของคุณให้เป็นพี่น้องหรือเพื่อนได้
• รอดพ้นจากเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ เกิดอะไรขึ้นถ้าคุณรอดชีวิตจากเด็กน้อย? หากคุณแต่งงานและที่อยู่อาศัยของคุณมีชื่ออยู่ในชื่อร่วมกับคู่สมรสของคุณแล้วก็ไม่เป็นไรคุณสามารถออกจากบ้านพักที่ได้รับการคุ้มครองไปยังคู่สมรสของคุณผ่านทางสิทธิในการอยู่รอด แต่ถ้าคุณเป็นพ่อแม่เดียวและที่อยู่อาศัยมีชื่ออยู่ในชื่อเดียวของคุณ? ต่อจากนั้นอย่างน้อยก็จนถึงวันที่ 1 ตุลาคม พ.ศ. 2553 ที่อยู่อาศัยของคุณต้องผ่านอย่างเท่าเทียมกันกับเด็กทุกคนและต้องมีการดูแลเด็กเล็ก ๆ ที่มีอายุต่ำกว่า 18 ปีในขณะที่คุณเสียชีวิต เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2553 กฎหมายฉบับใหม่มีผลบังคับใช้โดยอนุญาตให้บิดามารดาคนเดียวของเด็กผู้เยาว์สร้างความไว้วางใจที่ไม่อาจเพิกถอนได้เพื่อประโยชน์ของเด็กรายย่อยจนกว่าอายุที่พ่อแม่จะเลือก การป้องกันนี้จะป้องกันไม่ให้ต้องตั้งผู้ปกครองน้อยและให้ความสำคัญกับผู้ปกครองในการควบคุมว่าเมื่อใดและอย่างไรที่บุตรหลานจะรับช่วงรกราก แต่ตามที่กล่าวไว้ข้างต้นความเชื่อถือแบบพิเศษประเภทนี้จะต้องไม่สามารถเพิกถอนได้และควรได้รับการจัดตั้งขึ้นด้วยความช่วยเหลือเท่านั้น ทนายความวางแผนด้านอสังหาริมทรัพย์
• รอดโดยคู่สมรส เกิดอะไรขึ้นถ้าคุณรอดชีวิตโดยคู่สมรส? จากนั้นอย่างน้อยก็จนถึงวันที่ 1 ตุลาคม 2010 ถ้าคุณไม่ได้ออกจากบ้านไปยังคู่สมรสของคุณโดยเด็ดขาดและไม่มีข้อผูกมัดใด ๆ จากนั้นคู่สมรสของคุณจะได้รับสิ่งที่เรียกว่า "อสังหาริมทรัพย์เพื่อชีวิต" ในที่อยู่อาศัยและลูก ๆ ของคุณ ได้รับส่วนที่เหลือในหุ้นเท่ากับหลังจากที่คู่สมรสเสียชีวิต การได้รับมรดกชีวิตในทรัพย์สินหมายความว่าในขณะที่คู่สมรสที่รอดตายมีสิทธิที่จะมีชีวิตอยู่ในสถานที่นี้สำหรับอายุการใช้งานที่เหลืออยู่ของคู่สมรสก็หมายความว่าคู่สมรสที่ยังมีชีวิตต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินและประกันทั้งหมดเพื่อรักษาที่อยู่อาศัย นอกจากนี้คู่สมรสที่ยังมีชีวิตรอดไม่สามารถบังคับให้เด็กขายทรัพย์สินได้และเด็กไม่สามารถบังคับให้คู่สมรสขายทรัพย์สินได้วันนี้มีสองวิธีที่เกี่ยวกับกฎที่เข้มงวดนี้:

1. คุณและคู่สมรสของคุณสามารถทำข้อตกลงก่อนสมรสหรือข้อตกลงร่วมกันหลังคลอดได้ซึ่งคู่สมรสที่ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินจะสละสิทธิทั้งหมดของตนต่อที่อยู่อาศัยที่ได้รับการป้องกัน นี้จะช่วยให้เจ้าของที่อยู่อาศัยที่จะออกจากสถานที่ให้บริการเพื่อคนที่เขาหรือเธอต้องการ
2. ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2553 เป็นต้นไปคู่สมรสที่ยังหลงเหลืออยู่ซึ่งติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ในชีวิตประจำวันสามารถเลือกได้ภายในระยะเวลาที่ จำกัด หลังจากการเสียชีวิตของคู่สมรสที่เสียชีวิตในการแบ่งทรัพย์สินเพื่อให้คู่สมรสได้รับครึ่งหนึ่ง เด็กของคู่สมรสที่เสียชีวิตจะเท่ากันแบ่งอีกครึ่งหนึ่ง

ตามที่คุณเห็นกฎหมายว่าด้วยบ้านในฟลอริด้าเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก หากคุณมีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะหรือกำลังพิจารณาสร้างบ้านหลังที่สองในฟลอริดาเป็นที่อยู่อาศัยถาวรของคุณจากนั้นนั่งลงกับทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ของฟลอริด้าเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบกฎหมายด้านที่อยู่อาศัยของฟลอริด้าทั้งสามด้านและวางแผนไว้อย่างเหมาะสม

การคิดเกี่ยวกับการเป็นพลเมืองฟลอริด้า?

5 เหตุผลในการเป็นผู้อยู่อาศัยในฟลอริดา

• วิธีการเป็นผู้อาศัยอยู่ในฟลอริดาอย่างเป็นทางการ