เว้นเสียแต่ว่าธนาคารได้ตกลงล่วงหน้าเพื่อยอมรับการขายสั้น ๆ ซึ่งเป็นของหายากไม่มีใครรู้สำหรับบางอย่างไม่ใช่ตัวแทนของผู้ซื้อไม่ใช่ตัวแทนในรายการหรือผู้ขายหากมีการขายสั้น ข้อเสนอจะได้รับการยอมรับหรือปฏิเสธโดยธนาคาร เพียงเพราะรายชื่อถูกโฆษณาว่าเป็นการขายสั้นไม่ได้หมายความว่าเป็นการขายสั้น ๆ หมายถึงตัวแทนในรายการและผู้ขาย หวังว่า จะขายเป็นการขายสั้น ๆ และธนาคารจะรับข้อเสนอ
ราคารายการขายบ้านสั้น ๆ มีราคาน้อยกว่าราคาจริงที่ธนาคารอาจยอมรับ ราคารายการอาจสูงเกินไปที่จะดึงดูดข้อเสนอพิเศษหรือต่ำเกินไปสำหรับธนาคารที่จะยอมรับ ตัวแทนบางแห่งโฆษณาการขายสั้น ๆ ในราคาที่ไม่น่าเชื่อด้วยความหวังว่าผู้ซื้อจะได้รับคำเสนอซื้อ นอกจากนี้เพียงเพราะผู้ขายอาจยอมรับข้อเสนอไม่ได้หมายความว่าธนาคารจะตกลงที่จะขายสั้นยอดขายสั้น ๆ เกิดขึ้นเมื่อธนาคารตกลงที่จะรับเงินน้อยกว่าจำนวนเงินที่จำนองที่ผู้ขายเป็นหนี้ต่อธนาคาร บ้านอาจจะอยู่เหนือน้ำ แต่ถ้าหลังจากที่ค่าธรรมเนียมในการขายจะถูกหักบวกจำนองเงินเป็นระยะสั้นแล้วมันตกอยู่ในดินแดนขายสั้น สถานที่ให้บริการอาจถูกยืมโดยให้กู้ยืมสองหรือหนึ่งเงินกู้ หากมีเงินกู้สองประเภทผู้ให้กู้ต้องยอมรับการขายสั้น
ธนาคารต้องการเอกสารมากมายก่อนที่จะอนุมัติการขายสั้น ๆ
ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยมผู้ขายไม่จำเป็นต้องอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์หรือได้ลดลงหลังในการชำระเงินจำนองสำหรับการขายสั้น ๆ ที่จะเกิดขึ้น ตัวแทนขายระยะสั้นที่ขายสินค้าขายสั้นเป็นร้อย ๆ อาจบอกได้ว่าการขายสั้นของคุณจะได้รับการอนุมัติหรือไม่ ตัวแทนอื่นอาจไม่มีความสามารถดังกล่าว นี่คือเหตุผลที่ธนาคารปฏิเสธคำขอขายสั้น ๆ :
ราคาเสนอขายสั้นต่ำเกินไปธนาคารจะขอการประเมินราคาบางครั้งการประเมินหลายครั้งและอาจสั่งซื้อ BPO เมื่อตัวแทนรายชื่อเสนอข้อเสนอการขายแบบสั้นตัวแทนควรรวมการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบซึ่งเป็นตัวกำหนดราคาในข้อเสนอการขายสั้น ๆ หากธนาคารเชื่อว่าจะสามารถทำเงินได้มากขึ้นโดยการยึดทรัพย์สินโดยการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ธนาคารจะปฏิเสธข้อเสนอ
เคล็ดลับ: เตรียมพร้อมที่จะเถียงกับการปฏิเสธและแสดงยอดขายที่เปรียบเทียบได้ซึ่งสนับสนุนราคาเสนอขายสั้น ๆ
แพคเกจการขายแบบสั้นไม่สมบูรณ์
- ขอให้ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายสั้น ๆ และคุณจะได้ยินเรื่องราวสยองขวัญเกี่ยวกับวิธีที่ธนาคารสูญเสียเอกสาร ในบางกรณีไม่สำคัญว่าจะมีการแสดงแพคเกจกี่ครั้งในเวลากลางคืนหรือส่งแฟกซ์ธนาคารอาจใส่ข้อมูลผิดพลาดได้ แย่ยิ่งกว่าเอกสารสำคัญอาจไม่อยู่ในไฟล์และไม่มีเอกสารที่จำเป็นต้องใช้ทุกฉบับการขายจะไม่ได้รับ
เคล็ดลับ: สอบถามธนาคารเพื่อดูรายการเอกสารทำสำเนาและส่งแพคเกจทั้งหมด
ผู้ขายไม่ผ่านคุณสมบัติ
- หากผู้ขายต้องการขอยกหนี้นายธนาคารจะต้องการดูจดหมายความยากลำบากจากผู้ขายซึ่งอธิบายว่าเหตุใดผู้ขายจึงไม่สามารถจ่ายคืนความแตกต่างที่ขาดหายไปได้ ผู้ขายที่มีสินทรัพย์ที่สามารถซื้อได้จะเสียเปรียบหากผู้ขายไม่ต้องการทำแผนชำระหนี้กับธนาคาร
เคล็ดลับ: เตรียมจดหมายความยากลำบากงบกำไรขาดทุนและงบประมาณรายเดือนที่แสดงว่าผู้ขายมีทรัพย์สินจำนวนน้อยหรือไม่มีเลยและไม่มีรายได้ที่ต้องทิ้ง
ผู้ซื้อไม่มีคุณสมบัติ
- ความปรารถนาที่จะซื้อบ้านและวิธีการทางการเงินในการจ่ายเงินจำนองไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อมีสิทธิ์ซื้อบ้าน ผู้ให้กู้ของผู้ซื้อจะตรวจสอบประวัติเครดิตระยะเวลาในการทำงานอัตราส่วนหนี้สินและเกณฑ์อื่น ๆ เพื่อพิจารณาคุณสมบัติของผู้กู้ เพื่อให้ได้รับความน่าเชื่อถือกับธนาคารของผู้ขายผู้ซื้อจำเป็นต้องส่งจดหมายการจัดเตรียมเงินกู้พร้อมกับข้อเสนอพิเศษ แต่จดหมายอนุมัติเงินกู้ก่อนหน้านี้มีน้ำหนักมากขึ้น
เคล็ดลับ: ส่งจดหมายอนุมัติล่วงหน้าและสำเนาเงินฝากจำนวนเงินที่มีการให้เครดิตอย่างจริงจังซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการรับจำนองและเจตนาในการปิดธุรกรรมได้อย่างเพียงพอ
บางครั้งผู้เจรจาต่อรองจะไม่ทราบว่าธนาคารไม่มีการจำนองหรือให้บริการเงินกู้จนกว่าจะถึงช่วงเวลาที่มีค่ามากในช่วงการเจรจาขายสั้น ๆ หากธนาคารขายเงินให้กู้ยืมแก่ผู้ให้กู้รายอื่นธนาคารไม่มีอำนาจอนุมัติการขายในระยะสั้นเนื่องจากได้นำสินทรัพย์ออกไปแล้ว แม้ว่าผู้ขายอาจได้รับรายงานจากธนาคารต่อไป แต่ธนาคารอาจจะให้บริการเงินกู้ แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของ
- เคล็ดลับ: ขอให้ บริษัท ชื่อเรื่องตรวจสอบบันทึกสาธารณะสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์หรือเอกสารอื่น ๆ ที่สะท้อนถึงการกู้ยืมดังกล่าวได้ถูกขายไปแล้ว เปลี่ยนเส้นทางการขายสั้น ๆ ให้แก่ผู้ให้ยืมรายใหม่
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย