บทบาทต่างๆของเจ้าของ

พจนานุกรม com กำหนดเจ้าของบ้านเป็น "บุคคลหรือองค์กรที่เป็นเจ้าของและเช่าอพาร์ทเมนท์แก่ผู้อื่น "ในความเป็นจริงมันเป็นเรื่องยากที่จะกำหนดสิ่งที่เจ้าของเป็นเพราะเจ้าของบ้านสวมหมวกที่แตกต่างกันจำนวนมากดังนั้น นี่คือบางส่วนของบทบาทที่เจ้าของบ้านเล่น

บทบาทของนายหน้า

ในฐานะเจ้าของบ้านคุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาอพาร์ทเมนต์ / ทรัพย์สินที่เช่า เมื่อคุณพยายามเติมตำแหน่งว่างคุณมักจะเล่นบทบาทของ Realtor

คุณจะต้องโฆษณาเช่าของคุณกำหนดการนัดหมายกับผู้เช่าที่คาดหวังเพื่อดูเช่าและเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับแสดงค่าเช่า

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : หาที่อยู่ของผู้เช่า

เจ้าของบ้านในฐานะพนักงานขาย

ขณะที่พยายามย้ายผู้เช่าเข้ามาอยู่ในหน่วยของคุณคุณจะมีบทบาทเป็นพนักงานขาย คุณจะต้องอธิบายว่าทำไมทรัพย์สินของคุณจึงเป็นที่น่าพอใจมากกว่าหน่วยงานอื่น ๆ ในตลาดและชักจูงให้ผู้เช่าที่คาดหวังเช่าจากคุณ

ดู

: 5 วิธีในการ Makeover สถานที่ให้บริการของคุณ เทคนิคการปิดบัญชีด้านบน
เจ้าของบ้านในฐานะนักสืบ

เมื่อพยายามเลือกผู้เช่าที่เหมาะสมสำหรับคุณสมบัติของคุณคุณจะเล่น บทบาทของนักสืบ คุณจะต้องรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับผู้เช่าโดยการพูดคุยกับเจ้าของเดิมนายจ้างและดำเนินการตรวจสอบเครดิต จากนั้นคุณจะต้องวิเคราะห์ข้อมูลทั้งหมดที่คุณรวบรวมและพึ่งพาสัญชาตญาณเพื่อกำหนดว่าผู้เช่าจะเหมาะสมกับคุณสมบัติของคุณหรือไม่

สิ่งที่ควรมองหา ได้แก่ คนที่กำลังจะจ่ายค่าเช่าตามเวลาลงชื่อและปฏิบัติตามสัญญาเช่าระยะยาว (อย่างน้อยปีละหนึ่งครั้ง) ควรเคารพเพื่อนบ้านของตนให้สะอาดและไม่บ่น บ่อยครั้ง.

: วิธีการเลือกผู้เช่าที่ถูกต้องสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ

วิธีการตรวจสอบเครดิตผู้เช่าที่คาดหวัง

คุณจะมีบทบาทในการสืบสวนข้อพิพาทของผู้เช่าด้วย คุณจะต้องตรวจสอบเพื่อหาข้อเท็จจริงเกี่ยวกับข้อพิพาทเกี่ยวกับเรื่องนี้
บทบาทของนักสืบจะพอดีเมื่อคุณกำลังค้นหาสาเหตุของปัญหาการบำรุงรักษา หากคุณมีการรั่วไหลของหลังคาและความเสียหายหลังคาที่เห็นได้ชัดคุณจะต้องเล่นนักสืบเพื่อตรวจสอบตำแหน่งที่รั่วไหลออกมา

บทบาทของนักเจรจา

บทบาทต่อไปของเจ้าของบ้านคือการเจรจาต่อรอง เมื่อจ้างผู้รับเหมาหรือช่างซ่อมภายนอกเจ้าของบ้านต้องเจรจาเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุดและเจรจาต่อรองเพื่อให้คนมาหาที่พักให้เร็วที่สุด

ถ้าเจ้าของบ้านมีมากกว่าหนึ่งหน่วยต้องเจรจาต่อรองเมื่อซื้อวัสดุเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อเป็นกลุ่ม ตัวอย่างเช่นถ้าเจ้าของบ้านกำลังจะซื้อเตาสี่ชิ้นจากร้านค้าก็สมควรที่จะขอส่วนลดบางประเภท

เจ้าของต้องเจรจาสัญญาใด ๆ ที่พวกเขาเซ็นชื่อไม่ว่าจะเป็นเงื่อนไขการเช่าพร้อมกับผู้เช่าการจำนองกับธนาคารหรือสัญญากับช่างไฟฟ้

ดูเพิ่มเติม

: 5 เคล็ดลับในการกำหนดค่าเช่าที่เหมาะสม

บทบาทของผู้เก็บหนี้

เจ้าของบ้านจะมีบทบาทเป็นผู้เก็บหนี้เมื่อพวกเขาเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าแต่ละเดือน บทบาทนี้จะทวีความรุนแรงขึ้นหากผู้เช่าล่าช้าในการเช่าหรือไม่จ่ายเงินทั้งหมด เจ้าของบ้านต้องบังคับค่าธรรมเนียมหรือเอกสารล่าช้าเพื่อขับไล่ผู้เช่า

เจ้าของบ้านเป็นช่างซ่อม

แม้ว่าเจ้าของบ้านจะไม่มีความรู้ด้านการก่อสร้างที่กว้างขวาง แต่พวกเขาจะได้รับการร้องขอให้เรียกร้องค่าบำรุงรักษา จะมีการเรียกเจ้าของบ้านเพื่อแก้ไขปัญหาลูกบิดประตูที่หักได้, เป่าปลั๊กไฟ, เครื่องตรวจจับควันไฟชำรุดหรือเปิดไฟนำร่องของหม้อไอน้ำ

ในฐานะเจ้าของบ้านควรทำความเข้าใจกับพื้นฐานการบำรุงรักษาบางอย่าง ซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดจากการใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากเพื่อจ้างช่างประปาหรือช่างซ่อมคนอื่น ๆ สำหรับงานที่คุณอาจสามารถแก้ไขตัวเองได้อย่างง่ายดายเช่นก๊อกน้ำรั่วหรือห้องสุขาที่จะไม่หยุดทำงาน

วิธีการติดตั้งพัดลมเพดาน

เจ้าของบ้านในฐานะผู้ให้คำปรึกษา / ผู้ให้คำปรึกษา

ผู้เช่าของคุณมักจะให้ความสำคัญกับคุณเกี่ยวกับปัญหาส่วนตัวมาก พวกเขาจะโทรหาคุณด้วยความตกใจว่าพวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้เนื่องจากเพื่อนร่วมห้องของพวกเขาย้ายออกหรือเลิกกับแฟนของพวกเขา

พวกเขาจะโทรหาคุณตอนเช้าสองโมงในสภาพตื่นตระหนกเนื่องจากมีการรั่วไหลในห้องน้ำ ในสถานการณ์เช่นนี้คุณจะมีบทบาทเป็นนักบำบัดโรคหรือที่ปรึกษาในขณะที่คุณพยายามทำให้ผู้เช่าสงบลงและหาคำตอบที่เป็นประโยชน์ต่อคุณทั้งสองอย่าง บทบาทของ Supervisor / Watchdog
ในฐานะเจ้าของบ้านคุณจะเป็นหัวหน้างานของหน่วยงานและผู้เช่าของคุณ คุณจะต้องมีสภาพแวดล้อมที่สะอาดเงียบสงบและทำงานได้อย่างเต็มที่เพื่อให้ทุกคนได้เพลิดเพลิน คุณจะต้องดำเนินการบำรุงรักษาเชิงป้องกันเพื่อรักษาทรัพย์สินของคุณอยู่ในสภาพดีและเพื่อรักษาความสุขให้กับผู้เช่าของคุณ

ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านต่อผู้เช่าของพวกเขา

กลับไปที่:

สิ่งที่มีความรับผิดชอบคืออะไร

ดูเพิ่มเติม

: 6 เคล็ดลับการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่สามารถประหยัดค่าเช่าของเจ้าของบ้าน

Winterizing Your Home ของเจ้าของบ้าน?