การจำนอง - 10 ทางเลือกในการขายสั้น

ผู้อ่านถาม: "เราซื้อบ้านของเราวันหนึ่งก่อนที่ตลาดจะตกเราใส่ศูนย์ลงและจ่ายดอกเบี้ยเฉพาะกับเงินกู้ของเราเท่านั้นเราสามารถที่จะจ่ายค่าชดเชยทั้งสอง สามีและฉันมีการจัดอันดับเครดิตที่โดดเด่นเราพยายามทำงานกับ บริษัท การปรับเปลี่ยนเงินกู้ แต่ที่ล้มเหลวเข็ญใจเมื่อ บริษัท หายไปกับเงินของเราเรารักเพื่อนบ้านของเราและต้องการที่จะสามารถทำการปรับปรุงที่บ้านของเราหมดท่าต้องการ แต่ ไม่ต้องการที่จะโยนเงินที่มีปัญหาที่อาจไม่เคยได้รับดีกว่าในชีวิตของเรามีทางเลือกในการขายสั้น ๆ สำหรับเราหรือไม่ "

คำตอบ: การคว่ำในบ้านของคุณเป็นความเสียใจ มันเกือบจะเหมือนมีลิงบนหลังของคุณและเขาจะไม่ได้รับการปิด แต่ไม่มีโปรแกรมใด ๆ 12 ขั้นตอนสำหรับผู้ขายที่เป็นหนี้มากกว่าบ้านของพวกเขามีมูลค่า ต่อไปนี้คือ 10 วิธีการขายสั้นยอดนิยมที่คุณอาจต้องการพิจารณาหากคุณตัดสินใจว่าการขายสั้นแบบดั้งเดิมไม่เหมาะสำหรับคุณ:

ทางเลือกสำหรับทางเลือกในการขายแบบสั้นฉบับที่ 1

ดำเนินการชำระเงินจำนองต่อไป รอเป็นตัวเลือกหรือไม่? ใช่แล้วแม้ว่าจะเป็นทางออกที่ชัดเจน แต่ทุกคนก็ไม่เห็นด้วย บางครั้งสถานที่แรกที่เจ้าของคนหนึ่งกระโดดขึ้นไปก็คือการขายบ้าน

ถ้าคุณสามารถที่จะชำระเงินได้ว่าทำไมคุณไม่พักและจ่ายเงินจำนองของคุณ? ถ้าคุณไม่ได้ขายบ้านของคุณตอนนี้จริงๆแล้วมันสำคัญขนาดไหน? หากเงินกู้ยืมของคุณเป็นไปอย่างยั่งยืนเมื่อคุณเอาเงินออกและคุณยังสามารถจ่ายเงินได้คุณจะมีทางเลือกในการชำระเงินจำนองของคุณต่อไปและอยู่ที่ที่คุณอยู่ในปัจจุบัน

เป็นเรื่องของทัศนคติและความเต็มใจที่จะจ่าย

ทางเลือกในการขายสั้น ๆ # 2

เดินออกจากบ้านของคุณ นี้ไม่ได้หมายความว่าคุณ pack up กระเป๋าของคุณในเวลากลางคืนคืนรถบรรทุกย้ายไปที่ประตูหน้าของคุณและข้ามเมืองก่อนที่เพื่อนบ้านแจ้งให้ทราบล่วงหน้าคุณจะหายไป

นั่นหมายความว่าคุณหยุดจ่ายเงินจำนอง บางทีคุณอาจถามเกี่ยวกับเงินสดสำหรับคีย์ แต่คุณปล่อยให้บ้านไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องพยายามที่จะบันทึกไว้ สำหรับผู้ขายบางรายที่ไม่มีเงินให้กู้ยืมเพื่อเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนการเดินออกไปอาจไม่ก่อให้เกิดความรับผิดใด ๆ ยกเว้นความอัปยศทางสังคมและการเงินของการยึดสังหาริมทรัพย์

ทางเลือกในการขายสั้น ๆ Option # 3

จ่ายปันผล ถ้าคุณไม่ต้องการย้ายและคุณสามารถเข้าถึงเงินเพียงพอที่จะจ่ายออกจำนองของคุณให้พิจารณาทำเช่นนั้น บางคนรู้สึกว่าเมื่อพวกเขาสัญญาว่าจะจ่ายความปลอดภัยของเงินกู้เป็นสาระสำคัญและสัญญาว่าจะจ่ายเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง

คุณจะไม่รู้สึกไม่ดีเท่าไหร่ที่บ้านของคุณมีค่าพอถ้าคุณไม่มีจำนองอยู่

ทางเลือกในการขายระยะสั้น # 4

Refinance การจำนองของคุณผ่านโครงการรีไฟแนนซ์ของรัฐบาลโปรแกรมรีไฟแนนซ์บางประเภทเช่น HARP ช่วยให้คุณสามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้ทั้งหมดได้โดยการให้เงินกู้ของคุณคือ Fannie Mae หรือ Freddie Mac โปรแกรมอื่น ๆ ช่วยให้สามารถรีไฟแนนซ์ได้ถึงอัตราร้อยละของสินเชื่อต่อมูลค่า

โปรดจำไว้ว่าในขณะที่คุณอาจลดการชำระเงินลงมาก แต่คุณจะขยายระยะเวลาเงินกู้ของคุณ

ทางเลือกอื่นในการขายระยะสั้น # 5

พิจารณาการปรับเปลี่ยนเงินกู้ ฉันรู้ว่าคุณพยายามที่ผ่านทาง บริษัท ปรับเปลี่ยนเงินกู้ แต่ บริษัท เงินกู้แบบไม่ได้จริงๆทำอะไรที่คุณไม่สามารถทำเพื่อตัวคุณเองและบางคนอาจเป็นอันตรายต่อคุณ

คุณควรพูดคุยกับธนาคารของคุณเกี่ยวกับตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับการปรับเปลี่ยนเงินกู้

สิ่งที่ดีที่สุดในโลกนี้คือการได้รับโปรแกรมที่ช่วยลดความสมดุลของคุณ แต่ฉันต้องขออภัยที่จะพูดว่าอาจเกิดขึ้นเมื่อสุกรบิน

ทางเลือกอื่นสำหรับทางเลือกในการขายสั้น ๆ # 6

ขอให้ธนาคารของคุณแก้ไขข้อมูล นี้แตกต่างจากการปรับเปลี่ยนเงินกู้ แต่จะคล้ายกัน คุณกำลังขอให้ธนาคารแก้ไขเงื่อนไขของบันทึกย่อของคุณ บางทีธนาคารอาจยินดีที่จะลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของคุณโดยไม่มีการรีไฟแนนซ์และรักษาข้อตกลงทั้งหมดโดยไม่ต้องส่งกองเอกสาร เป็นทางออกที่ง่าย

ทางเลือกใหม่สำหรับการขายแบบสั้น # 7

ซื้อบ้านใหม่และเช่าบ้านของคุณ ซึ่งแตกต่างจาก Buy and Bail เจ้าของบ้านโชคดีบางคนสามารถมีสิทธิ์ได้รับเป็นเจ้าของบ้านสองหลังในเวลาเดียวกัน

โดยปกติธนาคารจะต้องมีการขอสงวนเท่ากับ 6 เดือนของการชำระเงินสำหรับแต่ละบ้าน

ถ้าคุณสามารถทำให้กระแสเงินสดจากบ้านออกจากมุมมองค่าเช่าได้ดียิ่งขึ้น

ทางเลือกในการขายสั้นทางเลือกที่ # 8

การซื้อและการประกันตัว แม้ว่านี่ไม่ใช่ตัวเลือกที่ฉันรับรอง แต่เป็นตัวเลือกที่ผู้ขายเลือกได้ ไม่ได้หมายความว่าหากธนาคารของคุณสามารถพิสูจน์ความตั้งใจในการซื้อและประกันตัว FBI อาจไม่สามารถสร้างกรณีการฉ้อโกงในการจำนองได้

เจ้าของบ้านบางรายซื้อบ้านใหม่โดยมีเจตนาให้เช่าบ้านที่มีอยู่แล้วพบว่าพวกเขาไม่สามารถเช่าได้ บางทีผู้เช่าอาจหยุดจ่ายเงินหรือไม่สามารถเช่าบ้านและดำเนินการชำระเงินในบ้านว่างซึ่งท้ายที่สุดจะระบายทรัพยากรทั้งหมดของตน ซื้อและประกันตัวนี้หรือไม่? ถามทนายความ

ทางเลือกในการขายสั้นทางเลือกที่ # 9

ขายบ้านโดยใช้เงินทุนของเจ้าของ คุณอาจถามผู้ที่จะจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับบ้านโดยการซื้อบ้านใต้น้ำ? มีผู้คนมากมาย พวกเขาทำมันตลอดเวลาผ่านการซื้อตัวเลือกเช่าและการขายตัวเลือกเช่า บางส่วนของการทำธุรกรรมเหล่านี้เดิมพันเกี่ยวกับมูลค่าในอนาคตและอาจนำไปสู่การจ่ายเงินเกินจริงด้วยเช่นกัน

ลองรับเงินล่วงหน้าก่อนล่วงหน้าเพื่อให้คุณมีความปลอดภัยเพียงเล็กน้อยที่เจ้าของรายใหม่จะยังคงจ่ายต่อไป คุณจะขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่จะจ่ายเพื่อให้คุณสามารถชำระเงินจำนองของคุณเอง ขอคำแนะนำทางกฎหมายหากคุณไปเส้นทางนี้เนื่องจากการจำนองที่มีอยู่แล้วส่วนใหญ่มีคำสั่งผ่อนผัน

ทางเลือกในการขายแบบสั้น # 10

จ่ายเงินให้ธนาคารทำการขายสั้น ๆ ยกเว้น SB 458 ในแคลิฟอร์เนียผู้ให้กู้จำนวนมากที่อาจคัดค้านการขายสั้นแบบดั้งเดิมจะยอมรับการขายสั้น ๆ ซึ่งผู้ขายก่อให้เกิดความสูญเสียของธนาคาร

บางธนาคารอาจยอมรับ 10 เซนต์ต่อดอลลาร์หรือน้อยกว่า เรียกว่าการขายระยะสั้นในเชิงกลยุทธ์และไม่จำเป็นต้องเกี่ยวข้องกับความยากลำบากทางการเงิน

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}