การจำนอง 50 ปี: การชำระเงินขั้นต่ำในราคา

สินเชื่อที่ครบกำหนดชำระ 50 ปีเป็นเงินกู้ยืมที่จะต้องชำระคืนเกินกว่า 50 ปี เนื่องจากระยะเวลาเงินกู้เป็นเวลานานการชำระเงินรายเดือนจึงต่ำมากเมื่อเทียบกับเงินให้กู้ยืมอื่น ๆ การจำนองอายุ 50 ปีใช้เป็นเครื่องมือในการหมุนเวียนเงินสดและเกือบจะไม่มีวันจ่ายเงินเกินกว่า 50 ปี ลองเข้าสู่รายละเอียดเกี่ยวกับการจำนองอายุ 50 ปีที่ทำงานและเหมาะสมกับคุณหรือไม่

พื้นฐานของการจำนอง 50 ปี

การจำนองในช่วง 50 ปีส่วนใหญ่เป็นการจำนองอัตราคงที่

พวกเขาถูกสร้างขึ้นเพื่อให้คุณชำระคืนเงินกู้กว่า 50 ปี นี้เป็นเวลานานเนื่องจากการจำนองมากที่สุดคือจำนอง 15 หรือ 30 ปี แม้ว่าคุณจะไม่ได้รับจำนอง 50 ปีเป็นเวลา 50 ปีก็ตามเงินกู้นี้ได้รับการออกแบบมาโดยคำนึงถึงระยะเวลา 50 ปี ยากที่จะหาสินเชื่อบ้านที่ได้รับการออกแบบโดยมีระยะเวลา 50 ปี (หรือนานกว่า)

ทำไมต้องใช้เงินกู้ 50 ปี?

คนส่วนใหญ่เลือกการจำนองอายุ 50 ปีสำหรับการชำระเงินรายเดือนต่ำ หากคุณใช้การจำนองอายุ 15 หรือ 30 ปีการชำระเงินรายเดือนของคุณจะสูงขึ้น โดยการยืดออกเงินกู้การชำระเงินรายเดือนลดลงอย่างมาก

คุณสามารถใช้เครื่องคิดเลขจำนองเพื่อดูตัวเองว่าการทำงานนี้เป็นอย่างไร เปลี่ยนช่วงเวลาจาก 15 เป็น 30 ปีเป็น 50 ปีและดูว่าการชำระเงินรายเดือนมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร

เครื่องคิดเลขสินเชื่อจำนอง

ปัญหาการจำนอง 50 ปี

• ในขณะที่การชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าอาจเป็นที่น่าสนใจ แต่ก็ยังมีข้อเสียอยู่เสมอ การใช้การจำนองอายุ 50 ปีหมายความว่าคุณจะจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นและคุณจะสร้างส่วนได้เสียอย่างช้าๆ

โดยใช้เครื่องคิดเลขตัวใดตัวหนึ่งในลิงก์ข้างต้น (หรือเครื่องคำนวณค่าตัดจำหน่ายเงินกู้โดยทั่วไป) คุณจะเห็นว่าต้นทุนดอกเบี้ยทั้งหมดมีมากขึ้นเท่าใดเมื่อจำนองได้เป็นเวลา 50 ปี

ไม่ใช่แค่กรอบเวลาที่ยาวขึ้นซึ่งจะเป็นการเพิ่มต้นทุนดอกเบี้ย การจำนอง 50 ปียังมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น คาดว่าจะต้องจ่ายเงินเพิ่ม 25% หรือมากกว่าที่คุณจะอยู่ในการจำนอง 30 ปี

ถ้าคุณกำลังมองหาการจำนองใน 50 ปีคุณต้องถามตัวเองว่า: ฉันซื้อบ้านมากกว่าที่ฉันสามารถจ่ายได้หรือไม่?

คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?

การชำระเงินดาวน์: การตัดจำหน่าย

• เมื่อเราพูดถึงการจำนองเช่นการจำนอง 30 ปีหรือการจำนอง 50 ปีเรากำลังพูดถึงว่าจะใช้เวลานานเท่าใดในการจ่ายเงินกู้ ด้วยการชำระเงินรายเดือนแต่ละครั้งคุณจะจ่ายดอกเบี้ยบางส่วนและชำระคืนส่วนหนึ่งของยอดเงินกู้ ด้วยการจำนอง 50 ปีการชำระเงินครั้งสุดท้ายของคุณในปี 50 จะสมบูรณ์ชำระคืนเงินกู้

ขั้นตอนการจ่ายเงินกู้จะเรียกว่า 'ค่าตัดจำหน่าย'

การตัดจำหน่ายโครงการ

เมื่อคุณเปลี่ยนเงินกู้บางส่วน (เช่นอัตราดอกเบี้ยหรือระยะเวลาในการชำระหนี้) คุณจะเปลี่ยนจำนวนเงินที่ตัดจำหน่ายทันที โดยการยืดระยะเวลาของเงินกู้ให้ช้าลง

• ทางเลือกในการจำนอง 50 ปี

การจำนอง 50 ปีอาจเหมาะสำหรับคุณหากคุณทำการบ้านและทำงานอย่างใกล้ชิดกับผู้ให้กู้คุณอาจตัดสินใจว่าเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด อย่างไรก็ตามคุณควรพิจารณาทางเลือกบางอย่างและออกกฎก่อนที่จะก้าวไปข้างหน้า ขึ้นอยู่กับเป้าหมายและเครดิตของคุณเงินกู้ที่น่าสนใจเท่านั้นอาจบรรลุบางอย่างที่คล้ายกับการจำนอง 50 ปี คุณอาจมีโชคมากขึ้นในการหาเงินกู้ที่น่าสนใจเท่านั้นหรือจำนอง 50 ปีขึ้นอยู่กับตลาด

ดูว่าธนาคารเสนออะไรก่อนที่จะตัดสินใจ

เงินให้กู้ยืมเฉพาะดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยเงินกู้เฉพาะเงินกู้

คุณควรพิจารณาการกู้ยืมเงินน้อยลงและใช้เงินกู้ระยะสั้น หากคุณต้องการซื้อมากกว่าที่ควรจะเป็นเรื่องง่ายกว่าจะได้รับความเดือดร้อนในภายหลัง