ควรขายบ้านเช่า Appraiser หรือไม่?

ผู้ขายบ้านมักจะถามฉันว่าพวกเขาควรใช้เงินเพิ่มเล็กน้อยและขอรับการประเมินจากผู้ประเมินราคามืออาชีพก่อนที่จะจดทะเบียนขายบ้าน ฉันสามารถเข้าใจความเชื่อมั่นนั้นได้ แต่เว้นแต่ทรัพย์สินนั้นไม่เหมือนใครที่ตัวแทนในรายการไม่สามารถจัดเตรียมการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบได้การจ่ายเงินค่าประเมินเต็มเปี่ยมอาจเป็นเรื่องที่ใช้มากเกินไป

เหตุผลที่ทำไมการประเมินไม่ค่อยช่วยในการขายบ้าน

• สำหรับผู้เริ่มต้นผู้ประเมินราคาเหมือนผู้เชี่ยวชาญในวิชาชีพบางคนก็เยี่ยมยอดและบางคนไม่สามารถหาสถานที่ให้บริการที่มีแผนที่สองแห่งและไฟฉายได้ การประเมินไม่ได้เป็นการรับประกันความคุ้มค่า บางครั้งการประเมินไม่ใช่แม้แต่การประเมินมูลค่า ในบางรัฐผู้ประเมินราคาอาจไม่ได้รับใบอนุญาต เว้นเสียแต่ว่าผู้ขายมีประสบการณ์โดยตรงกับผู้ตรวจประเมินรายใดรายหนึ่งไม่มีทางรู้สึกมั่นใจว่าการประเมินจะถูกต้อง

• ผู้ประเมินราคาสามารถทำผิดได้ หากผู้ประเมินราคาไม่คุ้นเคยกับพื้นที่ใกล้เคียงหรือความไม่ชอบมาพากลที่อาจทำให้มูลค่าลดลงการประเมินอาจไม่สมบูรณ์ วิธีการที่ใช้ในการประเมินราคาเพื่อสร้างมูลค่าตลาดคือการเปรียบเทียบบ้านที่คล้ายคลึงกันซึ่งเพิ่งขายไป บางครั้งตัวแทนจะนำรูปถ่ายออกหลังจากปิดจาก MLS หากผู้ประเมินราคาไม่ได้ดูภายในของบ้านผู้ประเมินราคาอาจใช้บ้านที่ต้องการซ่อมแซมเป็นราคาขายที่เปรียบเทียบกับบ้านที่อัปเดต
• ผู้ประเมินราคาไม่สามารถหาข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดได้ตลอดเวลา ฉันอาจได้รับโทรติดต่ออย่างน้อยหนึ่งครั้งต่อสัปดาห์จากผู้ประเมินราคาถามฉันเกี่ยวกับยอดขายล่าสุดของฉัน ผู้ประเมินราคาต้องการทราบว่ามีอะไรผิดปกติเกี่ยวกับบ้านไม่ว่าผู้ขายจะจ่ายเงินค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อหรือถ้ามีสัมปทานพิเศษ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกรายไม่สามารถตอบคำถามประเภทนี้ได้และไม่ใช่ผู้ประเมินทุกรายรวมถึงตัวแทนการผลิตชั้นนำอาจไม่สามารถเรียกคืนรายละเอียดของธุรกรรมทุกรายการได้

• ผู้ประเมินราคาอาจแตกต่างกันไปในแต่ละด้านแม้ผู้ประเมินราคาของผู้เชี่ยวชาญจะไม่เห็นด้วยก็ตาม สอบถามผู้ประเมินราคา 3 รายเพื่อให้ความเห็นคุณค่าและคุณจะได้รับความคิดเห็นที่แตกต่างกัน 3 ข้อ นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้ขายบางครั้งถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 3 แห่งเพื่อให้ความเห็นคุณค่าและท้ายที่สุดทำให้เกิดความผิดพลาดของผู้ขายที่เลวร้ายที่สุดเมื่อพวกเขาเลือกตัวแทนที่เสนอราคาสูงสุด

ผู้ซื้อประเมินราคาที่อยู่อาศัยสำหรับการขาย

การกำหนดราคาบ้านเป็นศิลปะส่วนหนึ่งและวิทยาศาสตร์ส่วนหนึ่ง เมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เตรียมการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบเรากำลังพยายามหาราคาที่ผู้ซื้อจะจ่ายสำหรับบ้านและราคาที่ผู้ซื้อของผู้ให้กู้จะประเมินราคา ค่าเหล่านี้อาจเป็นตัวเลขสองต่างกัน

บางครั้งผู้ซื้อสับสนมากเมื่อซื้อบ้าน พวกเขามักเปรียบเทียบค่าระหว่างบ้านที่พวกเขาได้ไปเที่ยวดังนั้นพวกเขาจึงไม่ทราบวิธีกำหนดค่าเมื่อบ้านเท่านั้นที่พวกเขาเห็นคือบ้านสำหรับขายพวกเขารู้ว่าผู้ขายรายอื่น ๆ กำลังขอบ้านหรือไม่ แต่พวกเขามักไม่ทราบว่าบ้านใดในละแวกใกล้เคียงที่เพิ่งขายไปและเท่าไร

หากพวกเขาได้รับยอดขายที่เท่ากันผู้ซื้อมักไม่ได้รับความรู้ด้านการประเมินเพียงพอที่จะทราบวิธีปรับค่าความแตกต่างระหว่างบ้าน พวกเขาอาจพยายามเปรียบเทียบบ้านที่มีสระว่ายน้ำและอัพเกรดไปยังบ้านที่มีขนาดเล็กกว่ามากโดยไม่มีสระว่ายน้ำและจำเป็นต้องใช้งานและไม่มีความคิดที่จะคำนวณความแตกต่างของข้อกำหนดทางการเงิน เพื่อเพิ่มการดูถูกการบาดเจ็บตัวแทนของพวกเขาอาจไม่ทราบเช่นกัน

ตัวอย่างเช่นผู้ซื้ออาจได้รับแจ้งว่าบ้านหลังถัดไปขายได้ราคา 300,000 เหรียญนั่นน่าจะเพียงพอที่จะทำให้ผู้ซื้อเชื่อว่าเธอควรจะสามารถเสนอขายบ้านที่อยู่ติดกันได้ 300,000 เหรียญ

อย่างไรก็ตามบ้านสำหรับขายที่อยู่ติดกับบ้านนั้นอาจมีห้องนอนและห้องอาบน้ำพิเศษซึ่งอาจหมายความว่าอาจมีค่ามากขึ้น ห้องนอนและห้องอาบน้ำราคาเท่าไหร่? ผู้ซื้อไม่ทราบ

ผู้ซื้อมักจะตัดสินใจเกี่ยวกับราคาตามบ้านที่ขายเพื่อการแข่งขัน หากพวกเขาเดินทางไปที่บ้านซึ่งเป็นบ้านที่ราคาแพงเกินไปตัวอย่างเช่นที่จะทำให้บ้านราคาที่สมเหตุสมผลมีลักษณะเหมือนการต่อรองราคา พวกเขาอาจถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ว่าต้องจ่ายเงินเท่าไหร่และตัวแทนอาจพูดเช่นว่าอัตราส่วนราคาขายต่อราคาต่อหนึ่งรายการอยู่ที่ 98% ดังนั้นตัวแทนอาจเสนอราคาลดลง 2% .

ผู้ซื้อไม่ควรถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ว่าจะเสนอราคาเท่าไรสำหรับบ้าน ตัวแทนส่วนใหญ่รู้สึกอึดอัดที่เสนอราคาเสนอเพราะไม่ใช่บ้านของพวกเขาและบางส่วนของพวกเขาฉันเกลียดที่จะยอมรับว่าไม่เหมาะสมที่จะตอบ

ผู้ซื้อควรสอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ผู้ซื้อมีข้อมูลเพียงพอเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจได้

เหตุผลอื่น ๆ ที่ผู้ขายอาจได้รับการประเมินค่าอาจไม่มีประโยชน์

สาเหตุหลักประการหนึ่งที่ทำให้ผู้ขายจ่ายเงินก่อนที่จะจดทะเบียนในบ้านอาจเป็นเรื่องเสียเงินสำหรับผู้ขายเนื่องจากผู้ซื้ออาจไม่ เชื่อมั่นในการประเมิน ผู้ซื้ออาจคิดว่าผู้ขายชักชวนให้ผู้ประเมินราคามาถึงมูลค่าที่สูงกว่าที่พิสูจน์ได้ง่ายเนื่องจากผู้ซื้อมักสงสัย ผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะรู้สึกน่าสงสัยเพราะพวกเขาไม่สบายใจในการติดต่อกับต่างประเทศมากไปกว่านั้นเพราะมีอะไรเกิดขึ้น

ด้านบนนี้ผู้ให้กู้ของผู้ซื้อส่วนใหญ่จะไม่ยอมรับการประเมินผู้ขาย ผู้ซื้อจะยังคงต้องจ่ายค่าธรรมเนียมแยกต่างหากสำหรับการประเมินเพื่อขอรับเงิน นอกจากนี้หากมีโอกาสสูงที่ผู้ให้กู้ของผู้ซื้ออาจต้องได้รับการประเมินเพิ่มเติมก่อนปิดเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของการประเมินครั้งแรก เนื่องจากผู้ให้กู้กำลังเล็งเห็นความจริงว่าการประเมินทั้งหมดไม่ได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่การดำเนินงานของ HVCC มีความถูกต้อง ไม่ต้องกล่าวถึงเนื่องจากความผิดพลาดของตลาดในปีพ. ศ. 2551 ผู้ให้กู้ในปัจจุบันตระหนักดีว่าการประเมินราคาที่ดีเป็นเพียงการคาดการณ์ที่ดีของมูลค่าและการประมาณการอาจแตกต่างกันไป

ในขณะที่ค่าประมาณของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่การประเมินและไม่ควรตีความว่าเป็นเช่นนั้นโดยทั่วไปตัวแทนในรายการสามารถทำผลงานได้ดีพอสมควรในการหาราคาในรายการโดยขึ้นอยู่กับยอดขายและการเคลื่อนไหวในตลาดเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้เราได้รับรางวัลใหญ่

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย