หยุดจ่ายสินเชื่อเพื่อการขายสั้น

คำถาม: เราควรหยุดการชำระเงินจำนองเพื่อทำยอดขายระยะสั้นหรือไม่?

ผู้อ่านถามว่า: "เราควรหยุดการชำระเงินจำนองในขณะที่บ้านของเราอยู่ในตลาดเป็นการขายสั้นหรือไม่เราได้พยายามปรับเปลี่ยนเงินกู้กับผู้ให้กู้ของเรา แต่ใบสมัครของเราถูกปฏิเสธเนื่องจากเรา เป็นปัจจุบันผู้ให้กู้กล่าวว่าถ้าเราอยู่ในค่าเริ่มต้นก็จะช่วยให้เรา แต่เราเป็นหนี้มากขึ้นกว่าที่บ้านของเรามีค่าฉันได้สูญเสียงานของฉันและจริงๆไม่สามารถจะให้การชำระเงินคุณสามารถช่วยเรา ? "

คำตอบ:

ก่อนอื่นให้ฉันบอกว่าหัวใจของฉันออกไปหาคุณ ฉันพูดคุยกับผู้ขายหลายรายในตำแหน่งของคุณทุกวันและตระหนักถึงปัญหาที่ผู้ขายเผชิญ ในแซคราเมนโตที่ฉันทำงานมากกว่าครึ่งหนึ่งของยอดขายในปี 2008 มียอดขายสั้น ๆ และการยึดสังหาริมทรัพย์และสถานการณ์นี้สะท้อนอยู่ในหลาย ๆ ส่วนของประเทศ คุณไม่ได้อยู่คนเดียว

ไม่มีใครอยู่นอกเหนือจากทนายความสามารถบอกคุณได้ว่าจะหยุดการชำระเงินจำนองหรือไม่โดยเฉพาะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเราไม่ได้รับอนุญาตให้ให้คำแนะนำด้านกฎหมาย นี่เป็นการตัดสินใจส่วนตัวที่ผู้ขายต้องทำเพื่อตัวเอง มีผลหากคุณหยุดการชำระเงิน นี่เป็นสิ่งที่ควรพิจารณา:

คุณต้องการที่จะเข้าไปยึดครองหรือไม่?

โดยทั่วไปผู้ให้กู้จะไม่อนุญาตให้มีการขายสั้น ๆ จนกว่าผู้ขายจะพบผู้ซื้อ แต่สถานะดังกล่าวมีการเปลี่ยนแปลง ตระหนักว่าไม่มีการรับประกันว่าผู้ให้กู้จะยอมรับการขายสั้น ๆ และไม่จำเป็นต้องให้กู้ทุกคนเพื่อให้คุณขายในการขายสั้น ๆ

หากคุณเริ่มต้นกระบวนการขายสั้น ๆ และหยุดการชำระเงินการขายสั้น ๆ จะถูกปฏิเสธและคุณไม่สามารถชำระเงินคืนได้คุณอาจพบว่าตัวเองสูญเสียบ้านโดยไม่ได้ตั้งใจโดยการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายสั้นจำนวนมากเข้าสู่กระบวนการด้วยความคิดว่าถ้าผู้ให้กู้ไม่อนุมัติการขายสั้น ๆ ของพวกเขาพวกเขาก็พร้อมที่จะปล่อยให้ทรัพย์สินนั้นไป

ข้อดีในการชำระเงินระหว่างจำนองระหว่างการขายสั้น ๆ

หากคุณสามารถจัดการเพื่อดำเนินการชำระเงินต่อในขณะที่บ้านของคุณอยู่ในท้องตลาดอาจเป็นประโยชน์สำหรับคุณในการดำเนินการดังกล่าวด้วยเหตุผลเหล่านี้

ซื้อบ้านใหม่

แนวทาง Fannie Mae ซึ่งออกเมื่อเดือนสิงหาคม 2551 กล่าวว่าผู้กู้อาจซื้อบ้านหลังหนึ่งหลังขายสั้น ๆ ได้หากผู้ยืมไม่เคยผิดนัดปฏิบัติตาม "นโยบายการกระทำผิดเกี่ยวกับการจำนองล่วงหน้าที่มากเกินไป" และไม่จำเป็นต้องชำระหนี้คืน ผู้ให้กู้การขายระยะสั้นรวมทั้งการตัดสินขาดแคลน

• ยากที่จะหาผู้ให้กู้ที่จะทำ แต่มีธนาคารขนาดเล็กที่มี portolios ของตัวเองที่ไม่ได้ขายให้ Fannie Mae และอาจพิจารณาสินเชื่อดังกล่าว ในทางกลับกันหลักเกณฑ์ของ FHA กล่าวว่าหากผู้ซื้อไม่เคยสาย FHA จะให้ยืมทันทีหลังจากขายสั้นหลักเกณฑ์ HAFA 2013 อนุญาตให้ผู้ให้ยืมรายงานว่าต้องจ่ายเงินเต็มจำนวนเพื่อให้เกิดความแตกต่างอย่างมากในรายงานเครดิต

  การป้องกันเครดิต

  การจดจำนองในปัจจุบันยังช่วยให้การจัดอันดับเครดิตของคุณได้เนื่องจากรายงานเครดิตของคุณจะไม่แสดงถึงการชำระเงินล่าช้าใด ๆ ตระหนักดีว่าผู้ให้ยืมอาจรายงานการขายสั้น ๆ ของคุณเป็น Credit Factor Code # 22 ซึ่งจะทำให้ FICO ของคุณลดลงบ้าง

• ความอุ่นใจ

  การไม่ชำระเงินของคุณทำให้ผู้ขายบางรายสามารถจัดการกับการขายสั้น ๆ ได้เนื่องจากผู้ขายบางรายอาจไม่ได้รับการตีตราเนื่องจากการถูกตราตรึงใจในการที่ผู้กระทำความผิดไม่อยู่และพวกเขานอนหลับสบายดีขึ้นในเวลากลางคืน

• ยกเลิกโดยไม่มีการลงโทษ

  หากบ้านของคุณไม่ขายหรือผู้ให้กู้ปฏิเสธที่จะยอมรับข้อเสนอจากผู้ซื้อที่ขายสั้น ๆ ของคุณตัวอย่างเช่นในแคลิฟอร์เนียคุณสามารถยกเลิกรายชื่อและรักษาบ้านของคุณได้โดยไม่ต้องรับผิด

• เหตุผลที่จะหยุดทำการชำระเงินระหว่างจำนองระหว่างการขายสั้น

  ผู้ขายบางรายต้องเผชิญกับความยากลำบากทางการเงินที่มากและไม่มีทางเลือกในการตัดสินใจว่าจะดำเนินการชำระเงินจำนองต่อหรือไม่ ผู้ขายรายอื่น ๆ จงใจระงับการจ่ายเงิน

แรงจูงใจเพิ่มเติมสำหรับธนาคารเพื่อยอมรับการขายระยะสั้น

แม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องอยู่ในสถานะผิดนัดก่อนที่ธนาคารจะพิจารณาการขายสั้น ๆ ไฟล์ที่ได้รับความสำคัญจะเป็นค่าที่ผิดนัด

• ผู้ให้กู้อาจปฏิเสธการชำระคืน

  คุณไม่สามารถบีบเลือดออกจากหัวผักกาดได้แม้ว่าฉันจะรู้จักธนาคารที่พยายาม โดยปกติถ้าผู้กู้กำลังเผชิญกับความยากลำบากที่แท้จริงและไม่มีทรัพย์สินหรือวิธีการในการชำระเงินจำนองผู้ให้กู้ไม่น่าจะพยายามบังคับให้ผู้กู้ชำระหนี้คืน ไม่ได้หมายความว่าผู้ให้กู้จะไม่มีสิทธิ์ได้รับการตัดสินขาดแคลนหากสถานการณ์นั้นได้รับการรับรอง

• ได้รับเงินทุนในการเคลื่อนย้าย

  หมายถึงเหตุผลว่าถ้าคุณไม่ได้จ่ายเงินให้ธนาคารเงินที่มักจัดสรรให้กับค่าใช้จ่ายนั้นอาจถูกนำมาใช้เพื่อชำระก่อนอื่นและเงินประกันการเช่า

• ข้อบกพร่องในการเริ่มต้นในช่วงการขายสั้น ๆ

  ไม่มีอาหารกลางวันฟรี ในขณะที่ผู้ขายบางรายยินดีที่จะเดินออกจากบ้านในการยึดสังหาริมทรัพย์คนอื่น ๆ ต้องการที่จะดำเนินการขายสั้น ๆ และกลัวความคิดในการยึดสังหาริมทรัพย์

รายงานเครดิตอาจประสบ

การขายสั้น ๆ และการยึดสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบต่อเครดิต นอกจากปัจจัยรหัสคะแนนเครดิต # 22 ผู้ให้ยืมอาจรายงานการชำระเงินจำนองที่ค้างชำระของคุณไปที่เครดิตบูโร ผู้ให้กู้บางรายสามารถรายงานการขายสั้น ๆ เป็นเงินเต็มจำนวนหากคุณได้ทำ HAFA ในระยะสั้นหลังปี 2013 ซึ่งจะไม่ส่งผลต่อเครดิตของคุณ

• ถูก จำกัด จากการซื้อบ้านใหม่

  แม้ว่าฉันคาดหวังว่าข้อ จำกัด อาจผ่อนคลายเล็กน้อยเนื่องจากจำนวนที่เพิ่มขึ้นของการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายสั้น ๆ ในขณะนี้จำเป็นต้องมีผู้กู้ที่ต้องจ่ายเงิน 60 วันหรือสูงกว่า โดย Fannie Mae ต้องรออีกสองปีเพื่อซื้อบ้านใหม่ โกลเด้น 1 เครดิตยูเนี่ยนในรัฐแคลิฟอร์เนียมีระยะเวลารอคอยสำหรับผู้กู้ที่เหมาะสมกับเกณฑ์บางประการ หลักเกณฑ์ HAFA บางอย่างอนุญาตให้มีการซื้อคืนทันที พูดคุยกับตัวแทนของคุณ

• การสูญเสียบ้านไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์

  หากคุณไม่สามารถหักกลบลบหนี้ก่อนการขายของนายทัณฑ์หรือนายอำเภอคุณอาจสูญเสียบ้านไปที่ธนาคาร