Lockboxes หรือการแต่งตั้งรายการ

เมื่อบ้านเช่าในตลาด MLS และจดทะเบียนโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สถิติรายงานจำนวนผู้เข้าชมที่มากที่สุดเกิดขึ้นภายในสามสัปดาห์แรกของรายการ ตัวแทนกลยุทธ์สำคัญที่ใช้ในการได้รับราคาขายที่สูงขึ้นคือการทำให้บ้านเป็นผู้ซื้อได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในช่วงเวลานี้ ในการแสดงตัวแทนมองไปที่เนื้อหาใน MLS ที่ระบุวิธีที่บ้านพร้อมให้ผู้ซื้อเห็น

ตัวเลือกบางตัว ได้แก่ :

• ว่าง, ตู้เก็บสัมภาระ

  ไม่มีใครอยู่ในบ้านหรือผู้ขายในวันหยุดพักผ่อน ในทั้งสองกรณีตัวแทนจำหน่ายของผู้ซื้อสามารถไปที่บ้านโดยตรงพร้อมกับผู้ซื้อและเข้าร่วมรายการผ่านตู้กุญแจได้

• Call First, Lockbox

  โดยทั่วไปหมายเลขโทรศัพท์ที่แสดงใน MLS เป็นของผู้ขาย ตัวแทนของผู้ซื้อเรียกและกำหนดเวลาการมาถึงที่ยอมรับร่วมกัน หากไม่มีผู้ใดตอบโทรศัพท์ตัวแทนจะฝากข้อความไว้และไปที่บ้านโดยตรงโดยไม่ต้องมีการสื่อสารเพิ่มเติมเว้นแต่ผู้ขายจะติดต่อตัวแทนเพื่อขอเลื่อนการชำระเงินใหม่

  ในบางพื้นที่ของประเทศผู้เช่ารบกวนต้องแจ้งล่วงหน้าเป็นเวลา 24 ชั่วโมงถึง 48 ชั่วโมง หมายเลขโทรศัพท์ที่แสดงอยู่คือผู้เช่าและตัวแทนต้องเจรจาต่อรองเวลาที่แสดงให้เห็นอย่างตรงไปตรงมากับผู้เช่า
• การนัดหมายกับเจ้าของ

  ไม่มี lockbox เจ้าของสั่งการให้ตัวแทนสามารถแสดงตามเจตนารมณ์และกำหนดเวลาของเจ้าของได้ หมายเลขโทรศัพท์ที่ระบุคือผู้ขายและตัวแทนต้องนัดหมายล่วงหน้า

• การนัดหมายกับตัวแทนในรายการ

  ตัวแทนต้องติดต่อและนัดหมายกับตัวแทนรายชื่อซึ่งจะเรียกผู้ขายเพื่อนัดหมาย ตัวแทนรายชื่อมีอยู่เมื่อตัวแทนของผู้ซื้อแสดงที่อยู่บ้าน

  วัน / เวลาที่ถูก จำกัด
• ไม่ต้องคำนึงถึงคำแนะนำเพิ่มเติมในการแสดงผู้ขายขอให้ตัวแทนของผู้ซื้อแสดงที่อยู่บ้านเฉพาะในบางวันและ / หรือภายในกรอบเวลาที่กำหนดเท่านั้น

  Key in Listing Office

• ไม่มีกล่องนิรภัย หลังจากกำหนดเวลานัดหมายตัวแทนของผู้ซื้อจะขับรถไปที่สำนักงานของตัวแทนการจัดรายการโดยหยิบกุญแจแสดงที่อยู่อาศัยและส่งคืนกุญแจไปยังสำนักงานรายชื่อ

  สำนักงานการรับรายชื่อ

• หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการแสดงตัวแทนของผู้ซื้อจะต้องติดต่อนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์รายหนึ่งเพื่อขอรับข้อมูลดังกล่าว

  การเลือกระหว่างการแต่งตั้งหรือการล็อกออฟ

• ไม่ว่าบ้านของคุณควรจัดเตรียมไว้สำหรับการฉายหรือไม่โดยการนัดหมายกับผู้จัดจำหน่ายรายชื่อหรือโดย lockbox ขึ้นอยู่กับตัวแปรต่อไปนี้:

  Local Custom > ในบางพื้นที่ของประเทศเป็นเรื่องปกติสำหรับการแสดงตัวแทนในการแสดงทั้งหมด ตัวอย่างเช่นในชิคาโกรถไฟฟ้าใต้ดินบ้านส่วนใหญ่ไม่มีตู้เก็บของและตัวแทนในรายการเป็นตัวแทนของผู้ซื้อที่บ้านในไมอามี่โดยปกติแล้วบ้านที่ว่างเท่านั้นจะมีตู้เก็บสัมภาระส่วนที่เหลือต้องการการนัดหมาย ใน Maine ตัวแทนในรายการถือว่าเป็นผู้มีมารยาทในการนำเสนอในระหว่างการฉาย แต่บ้านหลายหลังมีตู้เก็บของ ในแคลิฟอร์เนียมินนิโซตาแมริแลนด์และเวอร์จิเนียการเข้าถึงที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะมีให้โดยตู้เก็บของ เท็กซัสและแอริโซนาถูกแบ่งออก

ความปลอดภัย

ผู้ขายมักกังวลเรื่องการปกป้องสิ่งของมีค่าเมื่อมีคนแปลกหน้าเข้ามาในบ้าน หากตัวแทนรายชื่ออยู่ในปัจจุบันจะเป็นการยืนยันกับผู้ขายว่าโจรจะไม่หล่นเครื่องประดับหรือมรดกสืบทอดครอบครัวเข้ามาในกระเป๋านักเก็ตเล็ก ๆ ของพวกเขา ในทางกลับกัน lockboxes อิเล็กทรอนิกส์จะตรวจสอบว่าใครสามารถเข้าใช้ lockbox ได้โดยการเก็บบันทึกชื่อตัวแทนและข้อมูลการติดต่อไว้

• บางครั้งโจรขโมยตู้กุญแจออกจากประตูหรือท่อแก๊สและกระแทกกล่องกุญแจเพื่อรับกุญแจ เรื่องนี้เกิดขึ้นบ่อยครั้งขึ้นในเขตการปกครองใหม่ที่ไม่มีการดูแล พวกโจรใช้คีย์เพื่อเปิดประตูและกวาดเอาเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีราคาแพง

  ความต้องการของผู้ขาย

• ผู้ขายบ้านหรูระดับไฮเอนด์มักไม่ขอเสนอข้อมูลการนัดหมายโดยการนัดหมายเท่านั้นโดยทั่วไปแล้วจะมีตัวแทนเสนอชื่ออยู่ บ่อยครั้งที่เป็นผู้ขายเดียวกันเหล่านี้ที่จะปฏิเสธที่จะให้ผู้ซื้อเห็นที่อยู่อาศัยยกเว้นผู้ซื้อสามารถยืนยันกับตัวแทนรายชื่อทางการเงินหมายถึงการซื้อได้

  เหตุผลในการ จำกัด การเข้าถึงเกินความปลอดภัย ปัญหาเกี่ยวกับความเป็นส่วนตัวเป็นเหตุผลหลัก แต่ยังเป็นตัวแทนของรายชื่อที่มีความรู้ที่ลึกซึ้งเกี่ยวกับคุณสมบัติอันกว้างขวางของบ้านซึ่งอาจมองข้ามโดยตัวแทนของผู้ซื้อที่ไม่มีประสบการณ์ในการสำรวจบ้านหลังพิเศษต่างๆ

  ปัญหาคือสถิติสะท้อนให้เห็นว่าบ้านที่ไม่มี lockboxes จะได้รับ showings น้อยกว่าบ้านที่มี lockboxes และมี DOM นานกว่า

• ตัวแทนไม่สามารถควบคุมเวลาระหว่างการฉายได้ตลอดเวลาและอาจพลาดการนัดหมายหรือสายเกินไปที่จะถูกยกเลิกไป

  ตัวแทนบางคนไม่ต้องการที่จะรำคาญกับการนัดหมายเพื่อให้รายชื่อไปที่ด้านล่างของรายการที่แสดงของพวกเขาจนกว่าจะถึงที่สุดหลุดออกไป

  บางครั้งผู้ซื้อมองหาบ้านขายขณะทัวร์กับตัวแทนของผู้ซื้อและขอให้ดูที่นี่ทันที หากไม่มีตู้เก็บสัมภาระก็จะทำให้การแสดงอย่างไม่สะดวกเกิดขึ้นยากขึ้น

ผู้ซื้อต้องการเดินทางไปชมบ้านโดยไม่มีผู้ขายและไม่มีตัวแทนจำหน่ายของผู้ขายในพื้นที่ใกล้เคียงเนื่องจากการปรากฏตัวของพวกเขาทำให้พวกเขารู้สึกอึดอัด ผู้ซื้อต้องการมีอิสระที่จะแสดงความคิดเห็นกับตัวแทนของพวกเขาว่าพวกเขาจะไม่เป็นอย่างอื่นนำขึ้นในการแสดงตนของเจ้าของหรือตัวแทนรายชื่อ

ตัวแทนของผู้ซื้อบางรายเชื่อว่าตัวแทนในรายการคัดค้านโดยไม่เจตนาระงับการล็อกบ็อกซ์จากรายชื่อเนื่องจากตัวแทนรายชื่อมีเจตนาที่จะทำข้อตกลงสองครั้งและขายบ้านโดยไม่ได้รับความร่วมมือจาก บริษัท อื่น

• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย