ฉันแน่ใจว่าคุณเคยได้ยินเกี่ยวกับ ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ ที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนรู้สึกว่าเป็นส่วนหนึ่งของประเทศสหรัฐอเมริกากำลังประสบอยู่ ฟองสบู่เกิดขึ้นเมื่ออสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าบอลลูน มาก อย่างรวดเร็วสร้างตลาดที่สูงเกินจริงซึ่งสามารถแพร่กระจายและส่งราคาได้อย่างรวดเร็วโดยลดลง
ฟองสบู่หรือบูมอสังหาริมทรัพย์?
แม้ผู้เชี่ยวชาญจะไม่สามารถตกลงกันได้ว่าส่วนใดของประเทศอยู่ในภาวะฟองสบู่ บางคนรู้สึกว่าสถานที่หลายแห่งกำลังมีการขยายตัวทางด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งถือได้ว่าเป็นการเติบโตที่มีสุขภาพดีมากขึ้นซึ่งไม่น่าจะกลับตัวเองได้อีก
บูม … ฟองสบู่ … มักจะไม่มีเส้นที่ชัดเจนระหว่างสองดังนั้นจึงควรพยายามปกป้องตัวเองจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากแนวโน้มลดลง
Expert Bubble Watchers
บริษัท ประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ PMI ดูแนวโน้มอย่างใกล้ชิด รายงานความเสี่ยงในช่วงฤดูร้อนปี 2548 ระบุเมืองที่ บริษัท เชื่อว่ามีความเสี่ยงมากที่สุดสำหรับการเกิดฟองสบู่ หลายเมืองชายฝั่งและบอสตันหัวรายการกับสิ่งที่องค์กรคาดการณ์เป็น 55 โอกาสร้อยละ 3 สำหรับการลดราคา Long Island และสี่เมืองในแคลิฟอร์เนียเป็นพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงสุดอันดับถัดไปในรายการของ บริษัท
ใครเป็นผู้ที่มีความเสี่ยงมากที่สุดจาก Bubble Bubble?
เจ้าของบ้านที่มีส่วนของผู้ถือหุ้นน้อย
ส่วนของเจ้าของคือจำนวนเจ้าของบ้านที่คุณสามารถเรียกร้องได้ตาม ของคุณ ความแตกต่างระหว่างสิ่งที่คุณต้องทำในบ้านและสิ่งที่คุ้มค่า
บางทีคุณอาจเพิ่งซื้อบ้านและใช้เงินกู้ยืมแบบไม่มีดาวน์หรือต่ำเพื่อชำระเงิน หรือคุณได้รับสินเชื่อส่วนของบ้านและใช้เงินสดเพื่อซื้อสินค้าที่ไม่เกี่ยวข้องกับการเพิ่มมูลค่าของบ้านคุณ
ทั้งสองสถานการณ์เหล่านี้ทำให้คุณมีส่วนได้เสียน้อย หากทุนของคุณอยู่ในแนวพรมแดนตอนนี้และฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์พังทลายคุณอาจติดขัดกับส่วนของผู้ถือหุ้นเชิงลบซึ่งคุณเป็นหนี้ที่บ้านมากเกินกว่าที่จะคุ้มค่า
นี่อาจไม่ใช่ปัญหาตราบเท่าที่คุณสามารถพักจนกว่าค่าจะกลับมา - และอาจจะทันเวลา
แต่ถ้าคุณต้องย้ายไปในขณะที่ค่าต่างๆลดลงอาจเป็นเรื่องยากที่จะจ่ายค่าจดจำนองและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณและยังเหลืออยู่พอที่จะซื้อบ้านทดแทนในตำแหน่งใหม่ของคุณ
ถ้าคุณเลือก ARM สำหรับการชำระเงินเริ่มต้นที่ต่ำกว่าเพราะคุณรู้ว่าคุณต้องการย้ายก่อนการขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกและการเกิดฟองสบู่คุณสามารถทำสิ่งเหล่านั้นได้หรือไม่ การชำระเงินที่สูงขึ้นจนกว่ามูลค่าทรัพย์สินจะกลับมา? เงินกู้ยืมที่ให้ดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวสร้างปัญหาเดียวกันได้หากถึงเวลาที่ดอกเบี้ยและการชำระเงินต้นจะเริ่มเข้ามาและโปรดจำไว้ว่าในตอนแรกพวกเขาไม่ได้ให้การชำระเงินที่จำเป็นเพื่อลดเงินต้นของคุณหากคุณมีส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบอาจทำให้การรีไฟแนนซ์ได้ยากขึ้นเพื่อเปลี่ยนประเภทเงินกู้
ใครก็ตามที่ต้องย้าย
ถ้าคุณมีส่วนได้เสียที่ดีในบ้านคุณก็มีความสามารถในการขายและดำเนินการต่อไป เจ้าของบ้านที่มีส่วนได้ส่วนเสียสูงหลังจากอยู่บ้านเป็นเวลานานอาจเสียใจที่พวกเขาไม่ได้ขายเมื่อราคาสูง แต่มักขายได้โดยไม่สูญเสีย เจ้าของบ้านที่ทำการชำระเงินดาวน์ซื้อในระหว่างการเติบโตของฟองสบู่จะตีถ้าพวกเขาไม่สามารถรอค่าที่จะกลับมาได้
กลยุทธ์การใช้ฟองสบู่ทั่วไป
ให้ภาระหนี้สินโดยรวมของคุณอยู่ในระดับต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อช่วยให้คุณจัดการกับการเคลื่อนย้ายที่ไม่ได้วางแผน
ใช้เงินทุนเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณไม่ใช่ซื้อสินค้าหรูหรา
- ลองซื้อบ้าน มีศักยภาพการขายที่ดี
- ให้ความสนใจกับตลาดในประเทศของคุณ ดูแนวโน้มการขายและอ่านสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญในท้องถิ่นและภูมิภาคของคุณได้กล่าวเกี่ยวกับฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในพื้นที่ของคุณ แต่โปรดจำไว้ว่าแม้ผู้เชี่ยวชาญจะไม่เห็นด้วยกับที่ซึ่งเมื่อใดหรือถ้าฟองสบู่จะระเบิด . ถ้ามันไม่เพียงแค่แขวนในที่นั่นเพราะเมื่อเวลาผ่านไปอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินลงทุนที่ดี ราคาจะเพิ่มขึ้นอีกครั้ง