ขั้นตอนแรกในการขายสั้น ๆ ?

ก่อนที่จะผลักดันตัวแทนของคุณให้เลื่อนรายชื่อการขายสั้น ๆ เข้าสู่ MLS คุณควรหยุดและคิดถึงขั้นตอนแรกในการขายสั้น ๆ ผู้ขายกังวลมากเกินไป และก็ไม่น่าแปลกใจ หลายคนพยายามที่จะปรับเปลี่ยนเงินกู้หรือหาวิธีจัดการทางการเงินแบบอื่นกับธนาคารของตนและพวกเขาก็ใส่กับกระดูก พวกเขาต้องการที่จะนำออกจากความทุกข์ยากของพวกเขา

เนื่องจากความรุนแรงและความผิดหวังที่มีอยู่ในสถานการณ์ที่มีบ้านใต้น้ำอาจเป็นเรื่องยากที่จะมีความอดทน คุณอาจถูกล่อลวงให้ข้ามขั้นตอนแรกของการขายสั้น ๆ และข้ามไปรับข้อเสนอพิเศษโดยตรง แต่คุณอาจจะทำผิดพลาดมาก

ทำตามขั้นตอนแรกและระบุการขายสั้น ๆ ของคุณ

ความลับในการระบุการขายสั้น ๆ ของคุณอยู่กับธนาคารและประเภทเงินกู้ที่มีการรักษาความปลอดภัยที่บ้านของคุณ สิ่งแรกที่ต้องทำก็คือการโทรไปที่ธนาคารของคุณและขอสินเชื่อประเภทใด ดูว่าเงินกู้ของคุณเป็นของธนาคารหรือเป็นของธนาคารอื่นหรือไม่และคุณเป็นเพียง บริษัท ที่ให้บริการ

คุณมีเงินกู้มากกว่าหนึ่งฉบับหรือไม่? คุณจะเผชิญกับการตัดสินที่ไม่เพียงพอ? คุณอาจต้องขอคำแนะนำด้านกฎหมาย

ขึ้นอยู่กับชนิดของเงินกู้และสถานการณ์ของคุณจากนั้นคุณจะเลือกประเภทของการขายสั้น

ขั้นตอนแรกในการเลือกประเภทการขายสั้น ๆ

ทุกๆการขายสั้น ๆ จะแตกต่างกัน หากคุณเลือกการขายสั้นไม่ถูกต้องคุณอาจต้องเผชิญกับความรับผิดส่วนบุคคลและคุณอาจสูญเสียเงินทุนเคลื่อนย้าย

ต่อไปนี้เป็นยอดขายสั้น ๆ ที่คุณอาจมีคุณสมบัติตามประเภทของเงินกู้และสถานการณ์ส่วนบุคคล คุณไม่ควรเดินหน้าขายสั้นจนกว่าจะเสร็จสิ้นขั้นตอนแรกนี้ คุณจะขายสั้นแบบไหน?

การขายระยะสั้นของ HAFA

• การขายสั้น ๆ ของ HAFA ครั้งหนึ่งเคยมีให้เฉพาะกับผู้ขายที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่มีความยากลำบากทางการเงินอย่างรุนแรงและมีสินทรัพย์เงินสด จำกัด ออกแบบมาเพื่อปรับปรุงขั้นตอนการขายสั้น ๆ ปลดปล่อยผู้ขายจากความรับผิดและให้ความช่วยเหลือในการย้ายถิ่นฐาน ขายระยะสั้น HAFA ยังจ่ายเงินให้กับผู้ขายแรงจูงใจในการย้ายถิ่นฐานให้บ้านถูกครอบครอง อย่างไรก็ตามการขายระยะสั้นของ HAFA จะไม่ได้รับการประมวลผลอีกต่อไป

  Fannie Mae HAFA Short Sale

• ไม่มี Fannie Mae HAFA Short Sales อีกต่อไป Fannie Mae มีโครงการของตัวเองสำหรับการขายสั้น ๆ ที่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับแนวทางของ HAFA ตามปกติ ตรวจสอบที่เว็บไซต์ Fannie Mae สำหรับการขายระยะสั้น Fannie Mae มักให้แรงจูงใจแก่เจ้าของบ้านที่ครอบครองสถานที่นี้

  Freddie Mac HAFA Short Sale

• Freddie Mac มักคาดการณ์ว่าคุณจะต้องชำระเงินจำนองของคุณ หน่วยงานที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลหลายแห่งยืนยันว่าคุณจะหยุดการชำระเงินจำนองของคุณ นอกจากนี้ยังไม่มีการขายสั้น Freddie Mac HAFA อีกต่อไปFreddie Mac มักให้แรงจูงใจแก่เจ้าของบ้านที่ครอบครองสถานที่นี้

  Fannie Mae Short Sale

• ฉันยังปิดการขายสั้น ๆ ของ Fannie Mae ที่ผู้ขายอยู่ในปัจจุบัน ทุกคนที่ฉันเคยทำ Fannie Mae จะไม่พิจารณาการขายสั้นจนกว่าผู้ขายตกลงที่จะหยุดการชำระเงินจำนอง การได้รับการอนุมัติจาก Fannie Mae จะเพิ่มชั้นพิเศษในกระบวนการขายสั้น ๆ และสามารถขยายเวลาดังกล่าวได้เพื่ออนุมัติภายใน 2 สัปดาห์ถึง 30 วัน

  Freddie Mac Short Sale

• ทุกธนาคารจัดการ Freddie Mac แตกต่างกันเล็กน้อย โดยทั่วไปธนาคารที่ให้บริการเงินกู้ Freddie Mac ต้องการแบบฟอร์ม 4506 และแบบฟอร์ม 1126 4506 ช่วยให้สำเนาใบสั่งซื้อจากธนาคารของคุณและ 1126 เป็นงบการเงิน Freddie Mac อาจต้องการเห็นว่าเงินกู้ของคุณยังค้างอยู่ด้วย นี่เป็นรัฐบาล รัฐบาลต้องการให้คุณหยุดการชำระเงิน ไม่ดีขนาดนั้นเหรอ? ไม่ได้จริงๆ

  ความยากลำบากในการขายแบบสั้น

• ในการขายสั้น ๆ แบบดั้งเดิมจดหมายความยากลำบากของคุณจะได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิด นอกจากนี้คุณยังจะมีโอกาสที่ดีในการเดินออกไปหากเงินกู้ของคุณเป็นเงินให้กู้ยืมเงินซื้อ ชุดค่าผสมทั้งสองแบบนี้ทำให้การขายสั้น ๆ ที่ปราศจากความเครียดและประสบความสำเร็จเป็นอย่างมากหากมีสัตว์ดังกล่าว

  การขายแบบสั้นเชิงกลยุทธ์

• สถาบันการศึกษาหนึ่งแห่งที่โดดเด่นเนื่องจากมีโปรแกรมการขายสั้นแบบมีส่วนร่วมคือ Bank of America ในธนาคารสหกรณ์ของอเมริกาขายสั้นธนาคาร preapproves ราคาซื้อและผู้ขายและเจรจาต่อรองผลงานผู้ขายล่วงหน้าก่อนที่บ้านของคุณไปในตลาด ธนาคารแห่งอเมริกาได้เลิกโปรแกรมสหกรณ์ไปแล้วและอาจพิจารณาเป็นกรณี ๆ ไป

  เป็นตำนานที่ผู้ขายต้องเผชิญกับความลำบากทางการเงินในการทำขายสั้น ๆ อย่างไรก็ตามหากคุณไม่มีความยากลำบากรวมทั้งคุณมีเงินกู้ยืมที่หนักหน่วงคุณอาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมากเกินกว่าความยากลำบากเพียงอย่างเดียว เหมือนกับการนัดหยุดงานสองครั้งกับคุณ ห้ามมิให้ผู้ขายในแคลิฟอร์เนียถูกบังคับให้บริจาค

  สินเชื่อที่อยู่อาศัยการขายสั้น

• หากเงินกู้ของคุณมีประกันจำนอง MI จะเพิ่มชั้นอีกหนึ่งกระบวนการ บริษัท ประกันจำนองจะต้องอนุมัติหรือปฏิเสธการขายสั้น จำไว้ว่า บริษัท ประกันจำนองจะจ่ายทางใดทางหนึ่ง - การยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายสั้น - และอาจได้รับเงินมากขึ้นในการทำยึดสังหาริมทรัพย์ ฉันบอกว่าราคาประมาณ 50/50 ด้วยโชคใด ๆ MI ของคุณจะได้หายไปของธุรกิจ ความเสี่ยงขั้นพื้นฐานกับ MI ก็คืออาจต้องการมีส่วนร่วมทั้งบันทึกพรหมหรือเงินสดเพื่ออนุมัติ

  สองเงินกู้ในการขายสั้น

• สิ่งที่ดีที่สุดที่จะพูดเกี่ยวกับสองเงินกู้ในการขายสั้นเป็นอย่างน้อยอาจจะไม่มีการประกันจำนอง แต่บางครั้งผู้ให้กู้รายแรกจะใช้นโยบาย MI ของตัวเอง ขึ้นอยู่กับชนิดของเงินกู้ที่สองแม้ว่าผู้ให้กู้อาจหรือไม่อาจจะยินดีที่จะให้ความร่วมมือ PSA ของมันอาจให้แรงจูงใจทางการเงินมากขึ้นสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์กว่าการขายสั้น ๆ แต่จากประสบการณ์ของฉันสถานการณ์เหล่านั้นหายาก โดยทั่วไปแล้วคนที่สองจะคว้าเงินไป 3,000 เหรียญถึง 6,000 เหรียญหรือน้อยกว่าและรวบรวมข้อมูลออกไป

  ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย