ฉีกบ้านและทางเลือกอื่น

การรื้อบ้านอาจจะง่ายและราคาถูกกว่าการพยายามแก้ไขบ้านที่ทรุดโทรมอย่างสมบูรณ์ นอกจากนี้ยังมีราคาแพงกว่าพูดย้ายที่อยู่ไปยังอีกที่หนึ่ง แต่บางครั้งบ้านในสภาพที่น่าสงสารเช่นว่ามันไม่สามารถกู้ได้

ฉันถามตัวแทนในที่ทำงานของฉันซึ่งเกี่ยวข้องกับผู้รับเหมาจำนวนมากใน Midtown Sacramento ค่าใช้จ่ายในการรื้อบ้านเท่าไหร่ ตัวแทนประมาณการตัวเลข ballpark ของ $ 15,000 ถึง $ 20,000

เพื่อยืนยันค่าประมาณนี้ผมเรียกว่าผู้รับเหมาอิสระ Jeff Von Rotz Construction นายโวออนร็อบซ์เพิ่งพังยับเยินบ้านสี่ชั้นขนาด 1500 ตารางฟุตใน Midtown - สาธิตให้เห็นถึงสิ่งสกปรกซึ่งหมายความว่าการตัดรากฐานออกไปประมาณ 18,000 เหรียญซึ่งราคาดังกล่าวรวมถึงการฉีกขาดออกจากชั้นใต้ดิน

โปรดจำไว้ว่าราคาเหล่านี้เป็นราคาในปี 2007 ซึ่งอาจเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อและอาจมีต้นทุนเพิ่มขึ้นในเมืองอื่น ๆ แต่ก็ยังคงแก้ตัวการแสดงออกสิ่งสกปรกราคาถูกเพื่อฉีกขาดบ้านและลากมันออกไป เมื่อเราพังทลายโครงสร้างแล้วฉันมีประสบการณ์โดยตรงที่สามารถเสนอราคาได้ทั่วทุกแห่ง เพียงเพื่อรื้อบ้านรถขนาดเล็กในปี 1995 ฉันได้รับราคาเสนอตั้งแต่ $ 150 ถึง $ 1200 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าราคาเสนอรวมถึงการเคลื่อนย้ายและกำจัดทิ้ง

บ้านน่าจะขาดรุ่งเรือง?

ก่อนที่จะจ้างรถปราบดินเข้ามาในบ้านของคุณและเจาะเข้าไปในโรงเก็บถ่านหินให้พิจารณาจ้างที่ปรึกษาที่สามารถให้คำแนะนำแก่คุณได้หากรู้สึกแย่ ๆ ที่จะรื้อบ้าน

บ้านที่อาจจะมีลักษณะเป็นความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับคุณอาจเป็นเรื่องที่ต้องชดใช้ การแก้ไขกำแพงบี้การยุบตัวหลังคาหรือฐานลาดชันไม่ได้มีราคาแพงเท่าที่คุณอาจจินตนาการได้

ในทางตรงกันข้ามการพิจารณาว่าแสตมป์จำนวนมากขายในเมืองเขตเมืองเช่นแซคราเมนโตมากกว่า $ 300,000 ที่ดินที่บ้านตั้งอยู่อาจจะมีมูลค่ามากขึ้นโดยไม่ต้องบ้านถ้าบ้านที่มี outlived ชีวิตที่มีประโยชน์ของ .

ตรวจสอบกับแผนกอาคารในเมืองของคุณเพื่อดูว่าบ้านที่คุณต้องการฉีกขาดอยู่ในรายการเก็บรักษาที่ผ่านมาหรือไม่ ตัวอย่างเช่นใน Midtown Sacramento ชาววิกตอเรียไม่สามารถถูกทำลายได้แม้ว่าฐานรากและชิ้นส่วนไม้จะเน่าเปื่อย

ก่อนที่คุณจะรื้อบ้าน

ขอรับใบอนุญาต

• คุณน่าจะต้องการใบอนุญาตให้รื้อบ้านเพื่อตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่ของเมืองและมณฑล บางครั้งเจ้าของบ้านจะทำงานโดยไม่มีใบอนุญาตซึ่งไม่เคยได้รับคำแนะนำใด ๆ ที่คิดว่าไม่มีใครจะสังเกตเห็น แต่รถแทรกเตอร์ขนาดใหญ่ในลานเล็บเศษชิ้นส่วนขนาดมหึมาของบ้านคุณและกระแทกเศษซากเข้าไปในเศษหินหรืออิฐจะดึงดูดความสนใจ ดังนั้นขอใบอนุญาตถ้าจำเป็น

  ตรวจสอบกับแผนกดับเพลิงและ บริษัท ยูทิลิตี้

• คุณอาจไม่ทราบว่าแก๊สน้ำและไฟฟ้าไม่สามารถถูกปิดและฉีกออกได้สาธารณูปโภคต้องถูกตัดการเชื่อมต่อและยกเลิกหรือยกเลิกอย่างถูกต้องที่มา แผนกดับเพลิงในท้องถิ่นและ บริษัท สาธารณูปโภคของคุณอาจต้องการตรวจสอบและลงชื่อเข้าใช้งานนี้ก่อน

  ตรวจสอบวัสดุที่เป็นอันตราย

• บ้านเก่าหลายหลังถูกสร้างขึ้นด้วยวัสดุที่ถือว่าเป็นอันตรายในปัจจุบัน ตัวอย่างเช่นใยหินถูกใช้โดยทั่วไปในงานปูพื้นเพดานห่อหุ้มรอบท่อและอยู่ในราง การลดการใช้แร่ใยหินสามารถลดค่าใช้จ่ายเพิ่มอีก $ 2 ถึง $ 3 ต่อตารางฟุตได้ตามการก่อสร้างของ Von Rotz ถ้าคุณค้นพบถังน้ำมันดีเซลเก่ายกเว้นการจ่ายเงินเพิ่ม

  โทรหาผู้ให้กู้จำนองของคุณ

• เว้นเสียแต่ว่าทรัพย์สินของคุณปลอดจากการจำนองหรือสิ่งกีดขวางใด ๆ การจำนองของคุณจะปลอดภัยต่อโครงสร้างและที่ดิน ผู้ให้กู้ของคุณมีส่วนได้เสียในตัวอาคารดังนั้นคุณจึงไม่สามารถทำลายความปลอดภัยของผู้ให้กู้โดยไม่ได้รับอนุญาตได้

  หากการรักษาความปลอดภัยของผู้ให้ยืมได้รับความเสียหายให้ตระหนักว่าเงินกู้ของคุณอาจมีข้อเร่งด่วนซึ่งช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถเรียกเก็บเงินได้ทันที ทางเลือกคือการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างซึ่งจะมีความสนใจสูงขึ้น

  ส่งแผนการสร้างเพื่อขออนุมัติ

• แม้ว่ารหัสอาคารของเมืองจะช่วยให้สามารถสร้างโครงสร้างบางอย่างได้ แต่ชุมชนของคุณอาจทำให้คุณไม่สามารถสร้างบ้านที่ต้องการได้ หากคุณไม่ต้องการพบว่าตัวเองนั่งอยู่ในสิ่งสกปรกบนที่ว่างมาก ๆ , การอบแห้งน้ำตาด้วยภาพวาดทางสถาปัตยกรรมของคุณ, ส่งแผนการของคุณไปยังหน่วยงานที่เหมาะสมทั้งหมดก่อน

  การย้ายบ้านแทนการฉีกขาด

แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 100,000 ขึ้นไปเพื่อย้ายบ้านการขนส่งไปยังที่อื่นเป็นทางออกที่เหมาะสมที่คุณอาจต้องการพิจารณา วิธีหนึ่งที่ประเภทของสถานการณ์สามารถทำงานได้เช่นนี้: คุณเสนอขายบ้านให้กับผู้ซื้อเป็นจำนวนเงิน 1 เหรียญ 00 โดยให้ผู้ซื้อได้รับค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้าย คุณชนะ. ผู้ซื้อชนะ

แต่ให้แน่ใจว่าบ้านสามารถเคลื่อนย้ายไปยังที่ตั้งใหม่ได้ก่อนที่จะลงนามในโฉนด ตัวอย่างเช่นพื้นที่เช่นย่านใจกลางเมืองและ Midtown Sacramento ล้อมรอบด้วยทางด่วน ละแวกใกล้เคียงเหล่านี้เป็นหลักไม่มีทางออกสู่ทะเลเพราะบ้านสูงเกินไปเพื่อให้พอดีกับใต้สะพานหรือฟรีเวย์ คิดไปข้างหน้าจะไม่มีค่า

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย