กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านในมลรัฐอาร์คันซอต้องการให้เจ้าของบ้านเปิดเผยบางสิ่งบางอย่างแก่ผู้เช่าของตน สิ่งหนึ่งที่สำคัญที่ต้องเปิดเผยคือค่าเช่า เจ้าของและผู้เช่าต้องอยู่ในหน้าเดียวกันเกี่ยวกับเวลาสถานที่และสถานที่ที่จะเก็บค่าเช่ารวมทั้งผลที่ตามมาสำหรับการชำระเงินล่าช้าหรือการไม่ชำระเงิน ต่อไปนี้เป็นสิทธิขั้นพื้นฐานสำหรับผู้เช่าในการเปิดเผยข้อมูลเช่าในอาร์คันซอ
เงื่อนไขการเช่า
เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะรวมเงื่อนไขการเช่าในสัญญาเช่าตราบเท่าที่ข้อตกลงดังกล่าวไม่ละเมิดกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของอาร์คันซอ
ข้อตกลงการเช่าในสัญญาเช่าควรรวมถึง:จำนวนค่าเช่าที่ผู้เช่าจะต้องค้างชำระในแต่ละเดือน
- เมื่อค่าเช่าหมดอายุ
- ในกรณีที่เช่าจะ
- การชำระเงินค่าเช่าล่าช้า
- ผลที่ตามมาสำหรับการไม่จ่ายค่าเช่าและ
- ระยะเวลาของสัญญาเช่า
- หากข้อตกลงในสัญญาเช่าระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าไม่ระบุไว้เป็นอย่างอื่นเจ้าของและผู้เช่าต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขการเช่าขั้นพื้นฐานในกฎหมายว่าด้วยการเช่าเจ้าของบ้านในอาร์คันซอ ตามรหัสอาร์คันซอค่าเช่าจะครบกำหนดในช่วงต้นเดือนสำหรับผู้เช่ารายเดือนและจุดเริ่มต้นของสัปดาห์สำหรับผู้เช่ารายสัปดาห์แต่ละราย
- ที่เช่ามีการจ่ายเงิน -
- กฎหมายรัฐอาร์คันซอให้เช่าควรจะจ่ายที่หน่วยที่อยู่อาศัย
-
- ถ้าไม่มีข้อตกลงอื่นใดที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าแล้ว "roomer" ที่จ่ายค่าเช่ารายสัปดาห์ถือว่าเป็นผู้เช่ารายสัปดาห์ต่อสัปดาห์และผู้เช่าอื่น ๆ ทั้งหมดถือว่าเป็นเดือน เดือนผู้เช่า ระยะเวลาผ่อนผัน
- ตามรหัสอาร์คันซอผู้เช่ามีระยะเวลาปลอดหนี้ห้าวันเพื่อจ่ายค่าเช่ารายเดือน ซึ่งหมายความว่าหากค่าเช่ามีกำหนดในวันแรกผู้เช่าจะไม่ได้รับค่าปรับใด ๆ หากจ่ายค่าเช่าภายในห้าวันนับจากวันที่ครบกำหนด บทลงโทษค่าปรับล่าช้า
- อาร์คันซอไม่มีหลักเกณฑ์ใดในการจ่ายค่าเช่ารายเดือนเมื่อผู้เช่าต้องเสียค่าปรับ เจ้าของสัญญาจะต้องรวมค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าในสัญญาเช่า หากผู้เช่าได้ลงนามในสัญญาเช่าเขาหรือเธอตกลงที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมล่าช้าหากจ่ายค่าเช่าหลังจากระยะเวลาผ่อนผัน 5 วัน ตัวอย่างเช่น
ค่าธรรมเนียมการเช็คเอาต์ที่ถูกตีกลับ
ผู้เช่ามักต้องการเงินค่าเช่าที่ต้องจ่ายด้วยเช็คหรือแคชเชียร์เช็คในกรณีที่เจ้าของบ้านไม่รับเช็คส่วนบุคคลเจ้าของบ้านจะได้รับค่าจ้างถ้าเช็คของผู้เช่าตีกลับ ค่าธรรมเนียมนี้มักจะเป็นค่าบริการ $ 30 บวกค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่ธนาคารอาจเรียกเก็บเนื่องจากเช็คไม่ได้รับการยกย่อง
การเช่าซื้อเพิ่มขึ้น
อาร์คันซอผู้เช่าเจ้าของกฎหมายไม่ได้มีกฎหมายที่เฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่า รัฐอื่น ๆ อีกหลายแห่งจะต้องมีเจ้าของบ้านเพื่อแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 30 วันก่อนเพิ่มค่าเช่า นี้จะให้เวลาผู้เช่าที่จะย้ายถ้าพวกเขาไม่เต็มใจหรือไม่สามารถจ่ายค่าเช่าเพิ่มขึ้น หลายรัฐยังอนุญาตให้เจ้าของเช่าใช้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นหนึ่งปีเพื่อป้องกันการใช้สิทธิพิเศษ
อาร์คันซอเจ้าของบ้านจึงควรใช้วิจารณญาณของพวกเขาเมื่อดำเนินการเพิ่มค่าเช่า หากพวกเขาให้เช่าบ่อยเกินไปหรือถ้าค่าเช่าเพิ่มขึ้นมากเกินไปอาจทำให้พวกเขาต้องใช้เวลาเช่าอย่างหนัก
Retaliatory Rent Increase การเพิ่มค่าเช่าซื้อเพิ่มขึ้นเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าเนื่องจากผู้เช่าดำเนินการโดยเจ้าของบ้านไม่เห็นด้วย อาจเป็นเพราะผู้เช่ามักร้องเรียนบ่อยๆเรียกเมืองนี้ว่าเจ้าของบ้านหรือเนื่องจากเจ้าของบ้านและผู้เช่ามีความไม่เห็นด้วยอย่างรุนแรง
ไม่อนุญาตให้มีการเพิ่มค่าเช่าช่วงการตอบโต้ หากผู้เช่าเชื่อว่าเจ้าของบ้านได้แก้แค้นพวกเขาแล้วพวกเขาควรขอคำแนะนำด้านกฎหมาย
การดำเนินการสำหรับการไม่ชำระเงิน
ในอาร์คันซอผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าตามวันที่ตกลงกันในแต่ละเดือน ผู้เช่ามีระยะเวลาปลอดหนี้ห้าวันหลังจากวันที่ครบกำหนดชำระค่าเช่าแล้ว
หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าภายในระยะเวลาห้าวันนี้เจ้าของบ้านสามารถดำเนินการกับผู้เช่าเพื่อไม่ชำระค่าเช่า
หลังจากระยะเวลาห้าวันนี้เจ้าของบ้านสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าได้ เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบโดยแยกจากกัน ความล้มเหลวของผู้เช่าที่จะต้องจ่ายค่าเช่าภายในระยะเวลาผ่อนผันห้าวัน "ถือเป็นการแจ้งทางกฎหมาย" ว่าเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเริ่มขับไล่
ในศาลยุติธรรมเจ้าของอาจได้รับความเสียหายการบรรเทาคำสั่งอื่น ๆ สำหรับการไม่ชำระเงินของผู้เช่ารวมทั้งค่าทนายความที่สมเหตุสมผล ถ้าสัญญาเช่าสิ้นสุดลงผู้เช่าจะต้องออกจากพื้นที่และเจ้าของบ้านจะได้รับมอบอำนาจ
บทบัญญัติของรัฐอาร์คันซอเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการเช่า
หากคุณต้องการดูรหัสผู้เช่าเจ้าของบ้านในอาร์คันซอเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลเช่าโปรดอ่าน Arkansas Revised Statutes §§ 18-17-401, 18-17-701 ถึง 18-17-707 และ 18-17901