ผู้เช่าได้รับการคุ้มครองภายใต้การกระทำของผู้เช่าเจ้าของอาริโซน่า อาจมีบางครั้งที่เจ้าของไม่พอใจกับการกระทำที่ผู้เช่าดำเนินการแม้ว่าการกระทำเหล่านี้จะอยู่ภายใต้สิทธิตามกฎหมายของผู้เช่า ในกรณีนี้เจ้าของบ้านอาจพยายามที่จะตอบโต้กับผู้เช่าในความพยายามที่จะให้ผู้เช่าย้าย ต่อไปนี้เป็นสิทธิของผู้เช่าในรัฐแอริโซนาหลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน
เหตุผลที่เจ้าของบ้านอาจพยายามตอบโต้
ผู้เช่ามีสิทธิใช้สิทธิตามกฎหมายบางประการ
แม้ว่าผู้เช่าจะได้รับอนุญาตตามกฎหมาย แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านมีความสุขกับการกระทำนี้ ต่อไปนี้คือตัวอย่างสี่ประการของการกระทำของผู้เช่าที่อาจทำให้เจ้าของบ้านต้องตอบโต้:
- ผู้เช่าบ่นกับหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่เป็นไปได้ที่สถานที่ให้บริการ
- ผู้เช่าบ่นเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่เป็นไปได้ที่สถานที่ให้บริการ
- ผู้เช่าเข้าร่วมหรือจัดระเบียบสหภาพผู้เช่า
- ผู้เช่าบ่นกับหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการกำหนดอัตราค่าจ้าง - ราคา
การสันนิษฐานเกี่ยวกับการตอบโต้
ถ้าผู้เช่ามีหลักฐานแสดงว่ามีการกระทำภายในหกเดือนการกระทำบางอย่างของเจ้าของบ้านจะถือว่าเป็นการกระทำการแก้แค้น
ข้อยกเว้นของกฎนี้คือถ้าผู้เช่าดำเนินการหลังจากได้รับแจ้งการบอกเลิกสัญญาเช่าโดยเจ้าของบ้านแล้ว ในกรณีนี้การกระทำของเจ้าของบ้านจะไม่ถือว่าเป็นการกระทำการแก้แค้น แต่การกระทำของผู้เช่าอาจได้รับการพิจารณาการกระทำของการแก้แค้นเนื่องจากถูกทำหน้าที่แจ้งให้ทราบการเลิกจ้าง
ประเภทของการตอบโต้เจ้าของบ้านเจ้าของบ้านสามารถตอบโต้ผู้เช่าได้หลายวิธีหลังจากที่ผู้เช่าได้ดำเนินการตามที่เจ้าของบ้านไม่เห็นด้วย ประเภทของการล่าถอยของเจ้าของบ้าน ได้แก่ :
การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า
การลดหรือตัดทอนบริการที่จำเป็นต่อผู้เช่า
การลดหรือตัดอุปกรณ์ที่จำเป็นต่อผู้เช่า
- ไม่สามารถซ่อมแซมได้
- ความล้มเหลว การเคลื่อนย้ายร่างกายของผู้ครอบครองทรัพย์สินออกจากสถานที่ให้เช่า
- การยื่นฟ้องเรียกค่าเสียหาย - ซึ่งเรียกว่าการขับไล่ประนีประนอม
- สิทธิในการขับไล่เจ้าของบ้าน
- เจ้าของบ้านยังคงมีสิทธิตามกฎหมายที่จะขับไล่ หากผู้เช่าได้ดำเนินการใด ๆ ต่อไปนี้ ในกรณีเหล่านี้การกระทำของเจ้าของบ้านจะไม่ถือว่าเป็นการกระทำการแก้แค้น
- 1 "การดูแลอย่างสมเหตุสมผล" โดยผู้เช่าสมาชิกในครัวเรือนของผู้เช่าหรือแขกของผู้เช่าทำให้เกิดการละเมิดที่อยู่อาศัยหรืออาคาร
- 2 ผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า เจ้าของบ้านอาจยังคงต้องรับผิดในการจ่ายค่าเสียหายแก่ผู้เช่า
การเช่าช่วงเจ้าของผู้เช่าหลังเจ้าของบ้าน
หากเจ้าของบ้านได้ดำเนินการฟ้องร้องต่อผู้เช่าผู้เช่ามีสิทธิตามกฎหมาย ผู้เช่าสามารถทำหนึ่งใน
สองสิ่ง:
การกู้คืนความครอบครองของหน่วยให้เช่า
ความเสียหาย:
ผู้เช่าอาจได้รับค่าเสียหายจริงสองเท่าหรือสองเท่าของค่าเช่ารายเดือนแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า . หากผู้เช่าเลือกที่จะยกเลิกสัญญาผู้เช่ายังมีสิทธิได้รับเงินคืน เจ้าของบ้านยังคงได้รับการหักเงินตามกฎหมายจากการวางเงินประกันรวมทั้งความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการสึกหรอตามปกติของผู้เช่าทำให้ผู้เช่าได้รับค่าเช่าและค่าเช่าค้างชำระ บทบัญญัติของรัฐแอริโซนาเกี่ยวกับการตอบโต้เจ้าของบ้าน
- สำหรับข้อความฉบับสมบูรณ์ของกฎหมายว่าด้วยการแก้แค้นเจ้าของบ้านในรัฐแอริโซนาโปรดอ่านบทบัญญัติแก้ไขรัฐแอริโซนา
§§33-1367และ 33-1381