รัฐเดลาแวร์ได้รวบรวมเจ้าของบ้านและรหัสผู้เช่า รหัสนี้รวมถึงกฎเกี่ยวกับความสัมพันธ์ของเจ้าของที่เช่าโดยทั่วไปสิทธิเฉพาะและความรับผิดชอบเฉพาะของผู้เช่าและสิทธิและความรับผิดชอบที่เฉพาะเจาะจงของเจ้าของบ้าน ต่อไปนี้เป็นสิทธิของผู้เช่า 5 รายในรัฐเดลาแวร์
สิทธิในการอยู่อาศัยที่เหมาะสมของเดลาแวร์
บุคคลใดก็ตามที่เป็นผู้เช่าในรัฐเดลาแวร์ได้รับการคุ้มครองตามพระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติของรัฐบาลกลาง
กฎหมายนี้ใช้เป็นแนวทางในการป้องกันการเลือกปฏิบัติในกิจกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงการซื้อบ้านการเช่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์และการจัดหาเงินทุนสำหรับสถานที่ให้บริการ พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมปกป้องชนชั้นเจ็ดคนเป็นพิเศษ เหล่านี้ประกอบด้วย:สี
- ความพิการ (ทางร่างกายและจิตใจ)
- สถานะครอบครัว
- ชาติกำเนิด
- ศาสนา
- ศาสนา
- เพศ
-
อายุ
- ความเชื่อมั่น
- สถานภาพสมรส
- อัตลักษณ์ทางเพศ
- รสนิยมทางเพศ
- เป้าหมายสูงสุดของพระราชบัญญัตินี้คือเพื่อป้องกันการแบ่งแยกระยะเวลา แต่ก็ยังทำหน้าที่เป็นทาง สำหรับผู้ที่ตกเป็นเหยื่อของการเลือกปฏิบัติเพื่อแสวงหาความยุติธรรม เจ้าของบ้านยังคงได้รับอนุญาตให้ตรวจสอบผู้เช่าได้อย่างทั่วถึง แต่ต้องทำตามมาตรฐานที่กำหนดเช่นรายได้ต่อเดือนไม่ใช่สีผิวของคุณ
สิทธิในการฝากเงินของผู้เช่าเดลาแวร์
§มาตรา 5514
ภายใต้รหัสที่อยู่อาศัยของเดลาแวร์ผู้เช่ามีสิทธิในการฝากเงินประกันของตน รัฐปกป้องผู้เช่าเหล่านี้โดยการตั้งค่าสูงสุดเท่าที่เจ้าของบ้านสามารถรวบรวมเป็นเงินประกัน จำนวนนี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับระยะเวลาของสัญญาเช่า
สำหรับสัญญาเช่าน้อยกว่าหนึ่งปีเงินประกันสูงสุดจะมากกว่าหนึ่งเดือนสำหรับสัญญาเช่ามากกว่าหนึ่งปีเงินประกันสูงสุดหนึ่งเดือนและสำหรับหน่วยที่ตกแต่งแล้วไม่มีกำหนดสูงสุด เจ้าของบ้านในเดลาแวร์ยังสามารถเก็บเงินมัดจำเพิ่มเติมได้หนึ่งเดือนถ้าผู้เช่ามีสัตว์เลี้ยง ในเดลาแวร์เจ้าของบ้านต้องวางเงินประกันความปลอดภัยของผู้เช่าไว้ในบัญชีธนาคารแยกต่างหากเพื่อรักษาความปลอดภัย แต่บัญชีไม่ต้องเสียดอกเบี้ย เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้หักเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าด้วยเหตุผลทางกฎหมายเช่นความเสียหายที่เกิดขึ้นกับหน่วยและค่าเช่าค้างชำระ แต่ต้องคืนเงินมัดจำทั้งหมดเมื่อผู้เช่าพำนักอยู่
เจ้าของบ้านมีเวลาเช่า 20 วันนับจากวันที่ย้ายผู้เช่าเพื่อคืนเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าที่ค้างชำระคืนให้กับผู้เช่าเมื่อส่งคืนเงินประกันผู้ให้เช่าจะต้องมีคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรระบุรายละเอียดการหักเงินใด ๆ ที่ได้รับจากการฝากเงิน
เดลาแวร์กฎหมายว่าด้วยเงินฝาก
สิทธิของผู้เช่าเดลาแวร์ที่จะแจ้งให้ทราบก่อนการเข้าสู่บ้าน
§§
มาตรา 5312, 5507, 5509, 5510
ผู้เช่าในรัฐ ของเดลาแวร์มักจะมีสิทธิที่จะแจ้งให้ทราบก่อนที่เจ้าของจะได้รับอนุญาตให้เข้าถึงหน่วยเช่าของพวกเขา
เจ้าของบ้านมักจะแจ้งล่วงหน้า 48 ชั่วโมงก่อนที่จะเข้าเมือง มีข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้รวมทั้งในระหว่างที่ผู้เช่ามีอยู่และเมื่อผู้เช่าได้ติดต่อเจ้าของบ้านเพื่อขอรับการซ่อมแซม เจ้าของบ้านสามารถเข้าได้เฉพาะช่วงเวลา 8.00 น. ถึง 21.00 น. เจ้าของบ้านสามารถเข้าได้เฉพาะเหตุผลที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายซึ่งรวมถึงการตรวจสอบเพื่อทำการซ่อมแซมหรือดัดแปลงเพื่อแสดงหน่วยให้ผู้เช่าที่คาดหวัง และผู้ซื้อและการอ่านเมตรสาธารณูปโภค ผู้เช่าไม่ต้องแจ้งเจ้าของบ้านหากเจ้าของบ้านไม่ได้แจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างถูกต้องหรือถ้าเจ้าของบ้านพยายามที่จะล่วงละเมิดผู้เช่า ทั้งเจ้าของและผู้เช่าได้รับการเยียวยาตามกฎหมายหากคู่สัญญาอีกฝ่ายใช้สิทธิในการเข้าถึง ซึ่งอาจรวมถึงการจ่ายค่าเสียหาย
รัฐเดลาแวร์เข้าใจว่าบางครั้งเจ้าของบ้านและที่อยู่อาศัยของเดลาแวร์มีสิทธิที่จะแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนถึงเจ้าของสิทธิ
สิทธิในการเช่าของเดลาแวร์หลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน
§
ส่วน
5516 ผู้เช่ามีความขัดแย้ง เพื่อช่วยลดปัญหาเหล่านี้เดลาแวร์กฎหมายได้รวมข้อกับการตอบโต้เจ้าของบ้าน
ข้อนี้ทำให้ชัดเจนว่าผู้เช่ามีสิทธิบางอย่างเช่นสิทธิที่จะเข้าร่วมสหภาพหรือร้องเรียนเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัย ข้อพยายามที่จะป้องกันไม่ให้กระทำการตอบโต้โดยเจ้าของบ้านเช่นการเช่าของผู้เช่าหรือพยายามไล่ล่าโดยระบุว่าหากเจ้าของบ้านดำเนินการภายใน 90 วันหลังจากที่ผู้ร้องเรียนร้องเรียนหรือสิทธิตามกฎหมายอื่น ๆ เจ้าของบ้านอาจเผชิญกับผลทางกฎหมาย กฎหมายยังปกป้องสิทธิของเจ้าของบ้านด้วยการลงรายการ 12 ครั้งเจ้าของบ้านอาจมีสิทธิดำเนินการเช่นยุติสัญญาเช่าแม้ว่าจะอยู่ภายในระยะเวลา 90 วันนี้ก็ตาม
สิทธิในการเช่าของผู้เช่าเดลาแวร์ § มาตรา 5106, 5107, 5501, 5502,
สิทธิและความคุ้มครองของตัวเองในเดลลา ผู้เช่าเดลาแวร์มีสิทธิเปิดเผยข้อมูลบางอย่างเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่า ข้อตกลงเหล่านี้จำนวนมากควรได้รับการสะกดออกในสัญญาเช่า ซึ่งรวมถึงจำนวนเงินค่าเช่าที่จะต้องจ่ายค่าเช่าที่จะต้องจ่ายค่าเช่าเมื่อครบกำหนดค่าธรรมเนียมสำหรับค่าเช่าล่าช้าผลที่ตามมาสำหรับการไม่ชำระเงินค่าเช่าและขั้นตอนในการเพิ่มค่าเช่า
กฎหมายของผู้เช่าเดลาแวร์
หากต้องการดูข้อความต้นฉบับเกี่ยวกับกฎหมายของเดลาแวร์เกี่ยวกับเจ้าของบ้านและผู้เช่าโปรดดูรหัส Delaware ที่มีคำอธิบายประกอบหัวข้อ 25, §§ 5101 ถึง 5907