สิทธิของผู้เช่าในการยึดสังหาริมทรัพย์

หากคุณสงสัยเกี่ยวกับสิทธิในการยึดบ้านของผู้เช่าคุณได้มาถูกที่แล้ว ผู้เช่าที่มีความเข้าใจผิดว่า ที่เจ้าของบ้านอาจต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ควรเสียเวลาอีกหนึ่งนาทีก่อนที่จะออกไปข้างนอก รอการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นบันทึกสาธารณะ แต่ในฐานะผู้เช่าคุณไม่จำเป็นต้องหวีบันทึกข้อมูลสาธารณะทุกวันเพื่อดูว่าเจ้าของบ้านของคุณกำลังชำระเงินจำนองหรือไม่

หากคุณเป็นผู้เช่าคิดถึงการเช่าบ้านใหม่คุณจะต้องการทราบว่าบุคคลที่อ้างว่าเป็นเจ้าของบ้านนั้นเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่

มีมากมายหลอกลวงเช่าจากศิลปิน con วางตัวเป็นเจ้าของบ้าน คุณไม่ต้องการที่จะตื่นขึ้นมาในเช้าวันหนึ่งและพบนายอำเภอที่ประตูของคุณบอกว่าคุณต้องย้ายออกไปเนื่องจากคุณจ่ายค่าเช่าให้กับผู้หลอกลวง

รัฐทั้งหมดมีกฎหมายแตกต่างกัน แต่ในหลายรัฐผู้เช่ามีสิทธิที่จะขอสำเนาคำบอกกล่าวเกี่ยวกับการผิดนัด ตัวอย่างเช่นในเนวาดาคุณจะต้องทำสำเนาสัญญาเช่าของคุณกับคุณ ในแคลิฟอร์เนียการดำเนินการนี้ทำได้ง่ายและราคาถูกและทุกคนสามารถยื่นคำร้องขอเป็นค่าเริ่มต้นได้

เนื่องจากรัฐหลายแห่งตามรัฐแคลิฟอร์เนียนี่คือวิธีการขอสำเนาหนังสือแจ้งการผิดนัดในแคลิฟอร์เนีย ตรวจสอบกับรัฐของคุณเองเพื่อหาวิธีการทำ นี่เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการปกป้องสิทธิของผู้เช่าในการยึดสังหาริมทรัพย์

คำขอสำหรับสำเนาประกาศแจ้งการผิดนัดชำระเงิน

ฟรีในแคลิฟอร์เนีย โดยปกติจะสงวนไว้สำหรับผู้ถือครองผู้เยาว์ที่จะได้รับการแจ้งเตือนในกรณีที่การจำนองครั้งแรกเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ใคร ๆ ก็สามารถยื่นคำร้องขอให้แจ้งการผิดนัดชำระหนี้ในรัฐแคลิฟอร์เนียได้

ไปที่ ForeclosureForum เพื่อขอรับแบบฟอร์มกรอกข้อมูลลงในคอมพิวเตอร์ของคุณและพิมพ์ นอกจากนี้คุณยังสามารถขอแบบฟอร์มนี้ได้จากฝ่ายบริการลูกค้าของ บริษัท ชื่อในพื้นที่ของคุณ

คุณสามารถจ่ายเงินเพื่อรับสำเนาโฉนดที่ดินออนไลน์ แต่ทำไม? โทรหา บริษัท ชื่อเพื่อรับสำเนาโฉนดที่ดินไว้ใจฟรี คุณจะต้องได้รับความไว้วางใจผู้รับประโยชน์เลขที่เอกสารข้อมูลสมุดบัญชีและหน้าเว็บเพื่อทำคำขอขอสำเนาหนังสือแจ้งการผิดนัด ข้อมูลนี้ให้ไว้ในโฉนดที่ดินไว้ใจ นอกจากนี้คุณยังสามารถรับข้อมูลได้ที่สำนักงาน County Recorder ของท้องถิ่น

• ต้องมีการรับรองระบบ
• บันทึกแบบฟอร์มไว้ที่สำนักงานเครื่องบันทึกของเคาน์ตี
• County Recorders เรียกเก็บค่าเอกสาร แต่ราคาถูก ตัวอย่างเช่นในแซคราเมนโตค่าบริการคือ 11 เหรียญต่อหนึ่งหน้า
• หลังจากที่ได้มีการบันทึกคำร้องขอสำเนาหนังสือแจ้งการผิดนัดไว้ในเคาท์ของคุณหาก บริษัท จำนองของเจ้าของบ้านถูกยึดครองคุณจะได้รับสำเนาประกาศดังกล่าวทางไปรษณีย์
• ในแคลิฟอร์เนียการยึดสังหาริมทรัพย์จะใช้เวลาประมาณ 3 1/2 เดือนนับจากวันที่มีการบันทึกการแจ้งเตือนการผิดนัดนี้ควรให้คุณมีเวลามากที่จะหาสถานที่ใหม่ที่จะอยู่ให้เจ้าของบ้านของคุณเห็นด้วย หากผู้ขายขายบ้านเป็นการขายสั้น ๆ อาจใช้เวลานานกว่าจะปิดซึ่งจะทำให้คุณมีเวลามากพอที่จะหาบ้านใหม่

สิทธิผู้เช่าในการยึดสังหาริมทรัพย์

สิทธิของคุณในฐานะผู้เช่ายึดสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับว่าคุณได้เซ็นสัญญาเช่าหรือเช่าเดือนเป็นเดือน ตามพระราชบัญญัติช่วยเหลือครอบครัวของบ้าน 2009 ผู้เช่าเดือนต่อเดือนมีขั้นต่ำ 90 วันเพื่อย้าย แต่กฎหมายอื่น ๆ จะแตกต่างกันไป โปรดจำไว้ว่าแม้เจ้าของบ้านจะไม่จ่ายเงินจำนอง แต่ผู้เช่ายังคงต้องอยู่ในรัฐต่างๆเพื่อจ่ายค่าเช่าต่อไป

ผู้เช่าบางรายในสถานการณ์ที่ยึดสังหาริมทรัพย์สงวนสิทธิ์ที่จะฟ้องเจ้าของบ้านในศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนเนื่องจากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า

คุณจำเป็นต้องติดต่อทนายความหรือองค์กรผู้เช่าเพื่อพิจารณาว่าจะใช้กับคุณหรือไม่

การย้าย บริษัท และรถบรรทุกเช่า

ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการหาบ้านใหม่

การสูญเสียเงินมัดจำ

• หากคุณได้รับอนุญาตให้ฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย > ความแตกต่างระหว่างค่าเช่าปัจจุบันกับค่าเช่าใหม่
• ค่ามัดจำค่าประกันใหม่
• เวลาที่ห่างจากที่ทำงาน
• อย่าลังเลที่จะติดต่อทนายความเพื่อขอคำแนะนำเพิ่มเติม อย่างไรก็ตามผู้เช่าตามมาตรา 8 อาจได้รับความคุ้มครองภายใต้กฎหมายอื่น ติดต่อ HUD
• ผู้เช่าอาจเรียกเจ้าของบ้านเพื่อหาว่าพวกเขาสามารถนำเงินประกันมาชำระค่าเช่าในอนาคตได้หรือไม่เนื่องจากในบางรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียการยึดสังหาริมทรัพย์จะเป็นการลบล้างสัญญาเช่า ในกรณีดังกล่าวเงินประกันของคุณหมดไป

Cash for Keys

เมื่อบ้านได้ผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์และชื่อได้ส่งผ่านไปยังผู้ให้กู้แล้วพร้อมที่จะรับฟังจากตัวแทนของผู้ให้ยืม

บางคนใช้กลยุทธ์แบบ hardball เพื่อพยายามทำให้ผู้เช่าย้ายออกไปก่อนหน้านี้กว่าที่กฎหมายบัญญัติไว้

วิธีการรักษาที่ผู้เช่าใช้คือการขอเงินสดสำหรับกุญแจ ผู้เช่าอาจเก็บเงินได้เพียงพอที่จะจ่ายค่าเช่าเดือนแรกและเงินประกันในบ้านหลังใหม่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงจากธนาคารเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่จะมอบกุญแจ

สถานที่ที่เป็นประโยชน์ในการกำหนดกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์คือรัฐบาลที่อยู่อาศัยระดับต่ำแห่งชาติ องค์กรที่ไม่หวังผลกำไรนี้แสดงกระบวนการขับไล่ระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์รัฐโดยรัฐ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย