สิทธิของผู้เช่าในกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของที่ดินฮาวาย

ภาพของฮาวายมักส่งเสริมความคิดเรื่องการพักผ่อนและวิถีชีวิตที่ไร้กังวล รัฐวิสามัญยังคงมีกฎหมายที่เจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องปฏิบัติตาม กฎเหล่านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อจัดโครงสร้างและลดข้อพิพาทในความสัมพันธ์กับเจ้าของบ้านเช่ารายวัน ต่อไปนี้เป็นสิทธิของผู้เช่าในรัฐฮาวาย 6 แห่ง

สิทธิของชาวฮาวายในการอยู่อาศัยอย่างยุติธรรม

§§ 515. 1- 515-20

ผู้เช่าทั้งหมดในรัฐฮาวายมีสิทธิในการอยู่อาศัยอย่างยุติธรรม ผู้เช่าในฮาวายไม่ได้รับการคุ้มครองโดย Federal Fair Housing Act เท่านั้น แต่พวกเขายังได้รับการคุ้มครองเพิ่มเติมตามกฎหมายของรัฐฮาวายของตัวเอง

ภายใต้พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติกลางเจ็ดชั้นเรียนของคนได้รับความคุ้มครอง ชั้นเรียนเหล่านี้ประกอบด้วย:

> สถานะทางเพศ

• ชาติกำเนิดสินค้า
• ศาสนาเชื้อชาติ
• เพศ
• เป้าหมายของกฎหมายฉบับนี้คือ เพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าที่คาดหวังทั้งหมดและผู้เช่าที่แท้จริงจะได้รับการปฏิบัติอย่างเท่าเทียมกันเมื่อพวกเขายื่นขอที่อยู่อาศัยพยายามที่จะขอรับความช่วยเหลือทางการเงินเพื่อที่อยู่อาศัยและในช่วงระยะเวลาการเช่าที่เกิดขึ้นจริง ตัวอย่างของการกระทำของเจ้าของบ้านที่จะถือว่าเป็นการเลือกปฏิบัติภายใต้ Federal Fair Housing Act จะเป็นกรณีที่เจ้าของบ้านมีผู้เช่าสองรายที่จะเลือกจากการเติมช่องว่างและจะเรียกเก็บค่าเช่าที่แน่นอนสำหรับผู้เช่ารายหนึ่ง เขาหรือเธอเป็นสมาชิกของเผ่าพันธุ์หนึ่ง
• รัฐฮาวายยังมีข้อบังคับเกี่ยวกับ Fair Housing ด้วย กฎหมายเหล่านี้สามารถพบได้ในรัฐธรรมนูญฉบับแก้ไขของฮาวาย§§ 515. 1- 515-20 นอกเหนือไปจากชั้นเจ็ดที่ได้รับการคุ้มครองภายใต้ Federal Fair Housing แล้วกฎหมายฮาวายยังรวมถึงหกชั้นเรียนต่อไปนี้เพื่อป้องกันการเลือกปฏิบัติด้านที่พักอาศัย:
• อายุ

บรรพบุรุษ

อัตลักษณ์ทางเพศหรือการแสดงออก

การติดเชื้อไวรัสโรคภูมิคุ้มกันบกพร่องของมนุษย์ ตัวอย่างเช่นการเลือกปฏิบัติอย่างผิดกฎหมายและการเลือกปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐฮาวายจะเป็นกรณีที่เจ้าของบ้านต้องการให้ผู้เช่าที่คาดว่าจะได้รับการทดสอบเชื้อเอชไอวีก่อนที่เจ้าของบ้านยินดีที่จะเช่าที่อยู่อาศัย แก่ผู้เช่า

• สิทธิของผู้เช่าฮาวายในการวางหลักประกัน
• § 521-44
• ผู้เช่าในรัฐฮาวายมีสิทธิได้รับความคุ้มครองบางอย่างเมื่อมีการเก็บเงินมัดจำที่เจ้าของเช่าเก็บ กฎหมายว่าจ้างเจ้าของบ้านของฮาวายกำหนดขีด จำกัด ว่าเจ้าของสามารถเก็บรวบรวมจากผู้เช่าเหตุผลที่เจ้าของบ้านสามารถหักเงินมัดจำและผู้เช่าจะย้ายผู้เช่าคืนให้กับผู้เช่าได้เร็วเพียงใด เจ้าของฮาวาย
• ได้รับอนุญาตให้เก็บเงินประกันจากผู้เช่าแต่ละราย ณ สถานที่เช่าของพวกเขาอย่างไรก็ตามพวกเขาไม่ได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินเกินกว่าค่าเช่าหนึ่งเดือนเป็นเงินประกัน ตัวอย่างเช่นถ้าค่าเช่ารายเดือนเป็น $ 1 000 เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะคิดค่าบริการเป็นเงินประกัน 1 000 เหรียญ
• กฎหมายฮาวายไม่มีหลักเกณฑ์เฉพาะสำหรับการที่เจ้าของบ้านต้องเก็บเงินประกันระหว่างผู้เช่า การเช่าของผู้เช่า
• กฎหมายเจ้าของบ้านเช่ามีสาเหตุมาจากรัฐที่เจ้าของสามารถหักเงินมัดจำได้ ซึ่งรวมถึงการเช่าที่ไม่ได้ชำระเงินและการไม่คืนกุญแจไปยังสถานที่ให้บริการ

ผู้เช่าในฮาวายมีสิทธิ์ที่จะวางเงินประกันคืนให้กับพวกเขาภายใน 14 วันหลังจากออกจากบ้าน เจ้าของบ้านต้องส่งเงินมัดจำนี้ไปยังที่อยู่ที่ทราบล่าสุดของผู้เช่าพร้อมกับรายชื่อที่หักจากบัญชีใด ๆ ที่หักออกจากเงินฝาก

ดูเพิ่มเติม:

ฮาวายกฎหมายการฝากเงิน

สิทธิของผู้เช่าฮาวายหลังจากความรุนแรงในครอบครัว

§§ 521-79- 521-82

กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านในฮาวายมีข้อคุ้มครองบางอย่างแก่ผู้เช่าที่ตกเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัว ตราบเท่าที่ผู้เช่ามีหลักฐานบางอย่างว่าตนตกเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัวเช่นคำสั่งคุ้มครองหรือรายงานของตำรวจแต่ละคนจะสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้โดยไม่ต้องเสียค่าปรับ

ในกรณีนี้เจ้าของบ้านไม่สามารถปรับค่าเช่าให้เช่าได้

หากผู้เช่าต้องการพักอยู่ในสถานที่ให้บริการเช่าเจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการเปลี่ยนกุญแจผู้เช่าโดยค่าของผู้เช่า หากผู้เช่าอ้างว่าเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัวเจ้าของบ้านอาจได้รับค่าเช่ารายเดือนสูงสุดสามครั้งหรือคิดเป็น 3 เท่าของค่าเสียหายจริงแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า

สิทธิผู้เช่าฮาวายหลังจากความรุนแรงในครอบครัว

สิทธิของผู้เช่าฮาวายในการเปิดเผยข้อมูลการเปิดเผยข้อมูล §§ 521-21, 521-35, 521-64, 521-68

เจ้าของบ้านและผู้เช่า มักจะแลกเปลี่ยนค่าเช่าสำหรับความสามารถในการอาศัยอยู่ในหน่วยเช่า ภายใต้กฎหมายเจ้าของที่เช่าเจ้าของฮาวายผู้เช่ามีสิทธิที่จะทราบบางสิ่งเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่า

ผู้ให้เช่าควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าค่าเช่าแต่ละงวดจะต้องเป็นระยะเวลาไหนและเมื่อไหร่และควรจ่ายค่าเช่าและระยะเวลาที่สัญญาเช่านั้นมีผลบังคับใช้ ผู้เช่าในฮาวายได้รับอนุญาตให้หักเงินจากค่าเช่าหากเจ้าของบ้านไม่สามารถซ่อมแซมได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด เจ้าของบ้านในฮาวายมีสิทธิ์ที่จะเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า แต่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นจำนวนมากก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้เพิ่มขึ้น

สิทธิของผู้เช่าฮาวายในการให้เช่าข้อมูล

สิทธิของผู้เช่าฮาวายหลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน

§§ 521-63, 521-74 และ 521-74 5

การแก้แค้นเจ้าของบ้านเป็นสิ่งผิดกฎหมายในรัฐฮาวาย การกระทำที่อาจได้รับการพิจารณาการแก้แค้นโดยเจ้าของบ้านรวมถึงการเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าหรือการลดลงของบริการให้กับผู้เช่า ผู้เช่ามีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าหากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมหน่วยดังกล่าวในเวลาที่เหมาะสมถ้าเจ้าของบ้านถูกพบว่ากระทำการแก้แค้นผู้เช่าอาจได้รับความเสียหายตามจริงเช่นเดียวกับค่าทนายที่สมเหตุสมผลและค่าใช้จ่ายของศาล สิทธิของผู้เช่าฮาวายหลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน

สิทธิของผู้เช่าฮาวายในการแจ้งให้ทราบก่อนการเข้าสู่บ้าน

§§ 521-53 และ 521-70

ในฮาวายผู้เช่ามีสิทธิที่จะเป็นส่วนตัว ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าสำหรับสิทธินี้ กฎหมายว่าจ้างเจ้าของบ้านเช่าของฮาวายคาถาออกบางครั้งเมื่อเจ้าของสามารถเข้าพาร์ทเมนท์ของผู้เช่าได้ตามกฎหมายรวมทั้งต้องแจ้งให้เจ้าของทราบด้วย ในสถานการณ์ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 48 ชั่วโมงก่อนที่จะเข้าถึงหน่วยของผู้เช่า เหตุผลที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายสำหรับการเข้าหน่วยรวมถึงการแสดงหน่วยให้ผู้เช่าที่คาดหวังและทำการซ่อมแซมที่จำเป็น

กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านในฮาวาย

หากต้องการดูกฎหมายของเจ้าของที่อยู่อาศัยของฮาวายฉบับสมบูรณ์โปรดปรึกษากฎเกณฑ์แก้ไขรัฐฮาวาย§§ 521-1 ถึง 521-82 ข้อควรระวังก่อนการเข้าสู่เจ้าของ

ในรัฐฮาวายผู้เช่ามีสิทธิที่จะเพลิดเพลินกับทรัพย์สินของตนในความสงบและเงียบสงบ รวมถึงสิทธิที่จะได้รับแจ้งก่อนที่เจ้าของบ้านสามารถเข้าไปในหน่วยของตนได้

ในฮาวายเจ้าของบ้านมักจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าสองวันก่อนที่เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่า

เวลาที่เจ้าของสามารถใส่

กฎหมายฮาวายระบุว่าเจ้าของสามารถเข้าหน่วยของผู้เช่าได้ "เวลาที่เหมาะสม "ปกติถือว่าเป็นเวลาทำการปกติเช่นระหว่างเวลา 8.00 น. ถึง 18.00 น. เหตุผลที่เจ้าของสามารถเข้าไปในหน่วยของผู้เช่าได้

เจ้าของฮาวายสามารถป้อนหน่วยของผู้เช่าได้ตามกฎหมายด้วยเหตุผลต่อไปนี้:

เพื่อตรวจสอบ ทรัพย์สิน

เพื่อให้ได้รับการซ่อมแซมการปรับปรุงแก้ไขหรือประดับประดาที่จำเป็นหรือที่ตกลงกันไว้

เพื่อจัดหาบริการที่ตกลงกันไว้

เพื่อแสดงหน่วยงานให้กับผู้เช่าที่คาดหวังผู้ซื้อในอนาคตผู้ซื้อหรือผู้รับเหมาก่อสร้าง

ในกรณีที่ผู้เช่าไม่อยู่ต่อเพื่อการบำรุงรักษาหรือการตรวจสอบ

ข้อยกเว้นในการประกาศ

เจ้าของไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าสองวันในกรณีที่เกิดเหตุฉุกเฉินเช่นท่อน้ำดับเพลิง หากผู้เช่ายกเลิกห้องนี้เจ้าของบ้านก็ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบก่อนเข้าสู่หน่วย

กฎหมายเกี่ยวกับการเข้าประเทศของฮาวาย

หากคุณต้องการดูกฎเกณฑ์ฮาวายในรายการเจ้าของบ้านโปรดดู Statutes แก้ไขรัฐฮาวาย§§ 521-53 และ 521-70