สิทธิของผู้เช่าในไอโอวา - กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของ

ผู้เช่าในรัฐไอโอวาได้รับการคุ้มครองโดยไอโอวาของที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยผู้เช่า เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านในรัฐที่จะเข้าใจสิทธิของผู้เช่าและทราบถึงความรับผิดชอบที่ตนมีต่อผู้เช่า การคุ้มครองผู้เช่าไอโอวาจะได้รับรวมถึงสิทธิในการอยู่อาศัยที่ยุติธรรมกฎระเบียบว่าด้วยการเก็บเงินมัดจำและการเก็บรักษาความปลอดภัยจากเจ้าของบ้าน

เรียนรู้สิทธิของผู้เช่าในรัฐไอโอวาห้าฉบับ

สิทธิในการอยู่อาศัยของรัฐไอซีโอ

§ 216 8, § 216 8A

ผู้เช่าทุกรายในรัฐไอโอวาได้รับความคุ้มครองจากการเลือกปฏิบัติในสถานการณ์ใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัย ซึ่งรวมถึง:

• หากพวกเขากำลังพยายามเช่าอสังหาริมทรัพย์
• หากพวกเขาพยายามที่จะขอความช่วยเหลือทางการเงินใด ๆ กับค่าเช่าที่ทรัพย์สินนั้น
• ถ้าพวกเขากำลังพยายามที่จะซื้อบ้าน
• หากพวกเขากำลังพยายามที่จะได้รับความช่วยเหลือทางการเงินเพื่อซื้อบ้านนั้น

ผู้เช่าไอโอวาได้รับการคุ้มครองโดยทั้ง Federal Fair Housing Act รวมทั้งตามพระราชบัญญัติการเคหะของ Fair of Iowa ด้วย กฎหมายของสหพันธรัฐปกป้องชนชั้นเจ็ดคนและกฎหมายของรัฐไอโอวาช่วยปกป้องชนชั้นอีกสี่ชั้นดังนั้นรวม 11 กลุ่มคนจึงได้รับความคุ้มครองจากการแบ่งแยกที่อยู่อาศัยในไอโอวา

กลุ่มที่ได้รับการป้องกันทั้งหมด 11 กลุ่มนี้ ได้แก่

อายุแม้ว่าจะเป็นกลุ่มที่ได้รับการป้องกันหากบุคคลนั้นเป็นแขกของผู้เช่า

• สี
• ความเชื่อทางศาสนา
• ความพิการ
• สถานะครอบครัว
• - เพศชาติพันธุ์

ศาสนา

• เพศ
• การวางแนวทางทางเพศ
• ตัวอย่างของการเลือกปฏิบัติจะเป็นอย่างไรหากเจ้าของบ้านมีลักษณะร่วมกัน เช่าที่พวกเขาเซ็นสัญญากับผู้เช่าทั้งหมด หากเจ้าของบ้านเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการเช่าของผู้เช่ารายหนึ่งรายหนึ่งตาม แต่ความจริงที่ว่าผู้เช่าเป็นสมาชิกของกลุ่มข้างต้นจะถือว่าเป็นการแบ่งแยกที่อยู่อาศัย
• ตัวอย่างเช่น
• เจ้าของมักอนุญาตให้ผู้เช่าเช่าระยะเวลาห้าวันเพื่อจ่ายค่าเช่า ถ้าเจ้าของบ้านลบคำสั่งนี้ออกจากสัญญาเช่าของผู้เช่าเนื่องจากการแข่งขันของผู้เช่าการเช่าที่จ่ายหลังจากวันที่ครบกำหนดอาจถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย ผู้เช่าสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อ HUD ได้เนื่องจากเขาหรือเธอได้รับการรักษาที่แตกต่างจากผู้เช่ารายอื่นที่เช่าเนื่องจากการแข่งของเขาหรือเธอ
• ดูเพิ่มเติม:

กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยของรัฐไอโอวา

สิทธิของผู้เช่ารัฐไอโอวาในการวางหลักประกัน §

562A 12 จำนวนเงิน:

ในขณะที่เจ้าของบ้านในไอโอวามีสิทธิ์เก็บเงินประกันจากผู้เช่าผู้เช่าในรัฐจะมีสิทธิได้รับเงินประกันนี้ ผู้เช่าแรกจะได้รับความคุ้มครองเป็นจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บได้ ในไอโอวาเจ้าของบ้านส่วนใหญ่สามารถเรียกเก็บเงินประกันได้ 2 ครั้งต่อเดือน

การจัดเก็บเงินประกัน: เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการวางเงินฝากของผู้เช่าในบัญชีในสถาบันการเงินเช่นธนาคารหรือเครดิตยูเนี่ยน หากบัญชีมีรายได้ใด ๆ ดอกเบี้ยจะเป็นของเจ้าของบ้านในช่วงห้าปีแรกของการเช่าของผู้เช่า หลังจากนั้นดอกเบี้ยที่ได้รับจะเป็นทรัพย์สินของผู้เช่า

การหักเงินมัดจำ:

เหตุผลบางประการที่เจ้าของไอโอวาสามารถหักเงินมัดจำจากผู้เช่าได้เพื่อให้ครอบคลุมความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการสึกหรอตามปกติหรือเป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของเช่าเกิดขึ้นจากผู้เช่าไม่ยอมย้ายออกจากที่พัก หน่วย

การคืนเงินมัดจำ:

เจ้าของบ้านในรัฐไอโอวาต้องคืนเงินมัดจำคืนให้แก่ผู้เช่าภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับที่อยู่การส่งต่อของผู้เช่า ผู้เช่ามีหนึ่งปีหลังจากย้ายออกไปจัดหาเจ้าของบ้านด้วยที่อยู่สำหรับส่งต่อ หากผู้เช่าไม่ได้ให้ที่อยู่ในการส่งต่อภายในหนึ่งปีเงินฝากจะกลายเป็นทรัพย์สินของเจ้าของบ้าน

ดูเพิ่มเติม:

กฎหมายว่าด้วยเงินฝากความมั่นคงในรัฐไอโอวา

สิทธิของผู้เช่าไอทีวีเพื่อแจ้งให้ทราบก่อนการยื่นคำร้องต่อเจ้าของบ้าน

§562A 19, 562A การแจ้งเตือนก่อนรายการ:

ในรัฐไอโอวาในกรณีส่วนใหญ่ผู้เช่ามีสิทธิที่จะแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงก่อนที่เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของตน นอกจากนี้เจ้าของสามารถเข้าได้เฉพาะช่วงเวลาที่เหมาะสมซึ่งอาจเป็นเวลาทำการปกติยกเว้นเจ้าของและผู้เช่าตกลงกันอีกครั้ง

เหตุผลในการเข้าเมือง:

แม้เจ้าของบ้านจะแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

เหตุผลเหล่านี้ ได้แก่

เพื่อตรวจสอบทรัพย์สิน

เพื่อทำการซ่อมแซมการดัดแปลงหรือการปรับปรุงที่จำเป็น

เพื่อจัดหาบริการที่จำเป็น

เพื่อแสดงหน่วยนี้แก่ผู้เช่าผู้ซื้อผู้รับเหมาหรือผู้ซื้อที่คาดหวัง ภายใต้คำสั่งศาล

• การซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่ซึ่งเกิดจากความล้มเหลวของผู้เช่าในการบำรุงรักษาเครื่อง
• หากผู้เช่าอยู่ห่างจากหน่วยเป็นระยะเวลานานกว่า 14 วัน
• หากผู้เช่ายกเลิกสถานที่ให้บริการ
• กรณีฉุกเฉิน:
• ในกรณีฉุกเฉินเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ไฟที่สถานที่ให้บริการจะถือว่าเป็นเหตุฉุกเฉิน
• หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะอนุญาตให้เจ้าของบ้านเข้ามาในห้องเมื่อเจ้าของบ้านได้ปฏิบัติตามกฏหมายทั้งหมดเจ้าของบ้านสามารถขอคำสั่งห้ามการเข้าถึงหน่วยหรือสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ . เจ้าของบ้านอาจได้รับความเสียหายและค่าทนายความที่สมเหตุสมผล
• ถ้าผู้ให้เช่าใช้สิทธิ์ในการเข้าเมือง:
• หากเจ้าของใช้สิทธิ์ในการเข้าสู่หน่วยของผู้เช่าผู้เช่าสามารถขอรับการช่วยเหลือได้เพื่อป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านเข้าสู่หน่วยหรือสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ ผู้เช่าอาจได้รับความเสียหายอย่างน้อยหนึ่งเดือนค่าเช่าและค่าทนายที่สมเหตุสมผล

สิทธิของผู้เช่าไอทีวีหลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน

§

562A 36

การกระทำของเจ้าของบ้านการแก้แค้น:

กฎหมายว่าด้วยการเช่าเจ้าของบ้านของไอโอวาปกป้องผู้เช่าต่อการกระทำการล่าถอยของเจ้าของบ้านตัวอย่างการกระทำของเจ้าของบ้านซึ่งอาจถูกพิจารณาว่าเป็นการตอบโต้ ได้แก่ :

การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า

การลดบริการให้กับผู้เช่า

การไม่ดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็น การไม่ปฏิบัติตามการบำรุงรักษาที่จำเป็น

การข่มขู่ผู้เช่าเพื่อพยายามบังคับให้ผู้เช่าย้าย

การยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ผู้เช่า

• สิทธิตามกฎหมายของผู้เช่า:
• การกระทำดังกล่าวอาจได้รับการพิจารณาการแก้แค้นหากเกิดขึ้นภายในหนึ่งปี:
• ผู้เช่าร้องเรียนถึงหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่เป็นไปได้ที่สถานที่ให้บริการ
• ผู้เช่าร้องเรียนกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่เป็นไปได้
• ผู้เช่าเข้าร่วมหรือจัดตั้งสหภาพแรงงานของผู้เช่า
• รางวัลศาลสำหรับการตอบโต้เจ้าของบ้าน:

หากศาลตัดสินว่าเจ้าของบ้านได้กระทำการแก้แค้ผู้เช่าสามารถได้รับความเสียหายรวมทั้งค่าทนายความที่สมเหตุสมผลรวมทั้งการครอบครองหน่วยนั้นหากถูกขับออกอย่างไม่ยุติธรรม

ครั้งเมื่อการกระทำของเจ้าของบ้านไม่ถือเป็นการตอบโต้:

• ผู้เช่ายื่นคำร้องเรียนต่อเจ้าของบ้านหลังเพิ่มค่าเช่า
• เจ้าของบ้านมีต้นทุนเพิ่มขึ้นในการรักษาและใช้งานทรัพย์สิน
• การละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยเป็นผลมาจากความล้มเหลวของผู้เช่าในการรักษาหน่วยเช่าของพวกเขา

ผู้เช่าอาศัยอยู่หลังเช่า

การที่เจ้าของบ้านปฏิบัติตามรหัสอาคารหรือที่อยู่อาศัยจะต้องมีการซ่อมแซมหน่วยของผู้เช่าในกรณีที่ผู้เช่าไม่สามารถใช้หน่วยได้

สิทธิของผู้เช่าไอทีวีในการเปิดเผยข้อมูลการเปิดเผยข้อมูล

• 554 3512, 562A 9, §562A 13 (5), 562A 27
• ในไอโอวาผู้เช่ามีสิทธิที่จะรู้เรื่องบางอย่างเกี่ยวกับค่าเช่า เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้รวมเงื่อนไขการเช่าในสัญญาเช่าตราบเท่าที่เงื่อนไขทั้งหมดถูกต้องตามกฎหมายของผู้เช่าเจ้าของไอโอวา
• สัญญาเช่าสามารถระบุได้ดังนี้:
• เช่าเท่าไหร่
• เมื่อถึงกำหนดเช่ารถ

ที่จะต้องเก็บค่าเช่า

ระยะเวลาของสัญญาเช่า

หากมี ระยะเวลาผ่อนผัน

จำนวนเงินค่าล่าช้าสำหรับการชำระเงินล่าช้า

• หากสัญญาเช่าไม่ได้กำหนดเงื่อนไขเฉพาะสำหรับค่าเช่าดังกล่าวให้ถือว่า:
• ค่าเช่าจะเป็นค่าเช่าตลาดยุติธรรมสำหรับทรัพย์สิน
• ค่าเช่ารายสัปดาห์หรือรายเดือนจะถูกเรียกเก็บที่ห้องเช่า
• ค่าเช่าจะครบกำหนดในช่วงต้นสัปดาห์หรือต้นเดือนขึ้นอยู่กับระยะเวลาเช่า

• สำหรับผู้เช่าที่เช่าห้องในสถานที่ให้เช่าระยะเวลาเช่าจะคิดเป็นรายสัปดาห์สำหรับคนอื่น ๆ ทั้งหมดระยะเวลาเช่าจะถือเป็นรายเดือน

ค่าล่วงเวลา:

• เจ้าของบ้านในรัฐไอโอวาสามารถเรียกเก็บค่าเช่าล่าช้าได้ถ้าไม่จ่ายค่าเช่าตามเวลา อย่างไรก็ตามสิทธิของผู้เช่าที่จะไม่ถูกเก็บเกินราคาสำหรับค่าธรรมเนียมล่าช้านี้ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของรัฐไอโอวา

สำหรับค่าเช่า 700 เหรียญต่อเดือนหรือน้อยกว่า:

• ค่าธรรมเนียมล่าช้าไม่เกิน $ 12 เหรียญต่อวันหรือ $ 60 เหรียญต่อเดือน

สำหรับค่าเช่าที่มากกว่า $ 700 เหรียญต่อเดือน:

• ค่าธรรมเนียมล่าช้าไม่เกิน $ 20 เหรียญต่อวันหรือ $ 100 เหรียญต่อเดือน

Rent Increase:

ไอโอวาเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า อย่างไรก็ตามพวกเขาต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์บางอย่างเพื่อทำเช่นนั้น

• ประกาศเป็นลายลักษณ์อักษร:

เจ้าของต้องจัดหาผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันโดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า

• เมื่อ:

ค่าเช่าสามารถเพิ่มได้เฉพาะเมื่อเริ่มต้นสัญญาเช่าใหม่เท่านั้น

จำนวนเงิน:

กฎหมายของมลรัฐไอโอวาไม่ได้ จำกัด ว่าเจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าได้อย่างไรโดย การบอกเลิก:

• หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่ารายนั้นเจ้าของบ้านในรัฐไอโอวาต้องส่งหนังสือแจ้งไปชำระค่าเช่า เช่าหรือเลิก

สามวัน

• ภายในสามวันนับจากวันที่ได้รับหนังสือแจ้งนี้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าที่ค้างชำระ หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าภายในสามวันเจ้าของบ้านสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าได้

เช็คที่ถูกตีกลับ:

• หากผู้เช่าจ่ายค่าเช่าโดยเช็คและเช็คจ่ายกลับเจ้าของบ้านมีสิทธิเรียกเก็บค่าเช่าเพิ่มเติมจากผู้เช่า เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์บางประการเพื่อเก็บค่าธรรมเนียมนี้

ค่าธรรมเนียม:

สำหรับเช็คที่ถูกตีกลับเจ้าของบ้านสามารถเก็บเงินได้สูงสุด $ 30 เหรียญจากผู้เช่า

• ข้อสังเกต:

ในการเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับเช็คที่ถูกเด้งเจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า เจ้าของบ้านต้องแจ้งอย่างชัดเจนในสถานที่ที่ผู้เช่ามักจ่ายค่าเช่า

• กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐไอโอวา

หากคุณต้องการอ่านกฎหมายของผู้เช่าที่อยู่อาศัยที่อาศัยอยู่ในแบบเดียวกันของไอโอวาโปรดดูรหัสไอโอวา§562A