สิทธิผู้เช่าในรัฐแมรี่แลนด์

เจ้าของบ้านและผู้เช่าในแมรี่แลนด์ต้องทำความคุ้นเคยกับกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าของ Maryland กฎหมายเหล่านี้สะกดกฎและความรับผิดชอบที่เฉพาะเจาะจงทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องปฏิบัติตาม ภายใต้กฎหมายรัฐแมรี่แลนด์ผู้เช่ามีสิทธิที่จะได้รับอิสรภาพจากการเลือกปฏิบัติด้านที่อยู่อาศัยสิทธิในการได้รับความคุ้มครองด้านเงินฝากบางประการสิทธิในการเป็นอิสระจากการแก้แค้นของเจ้าของบ้านและสิทธิที่จะได้รับการคุ้มครองหลังจากความรุนแรงในครอบครัว

เรียนรู้เกี่ยวกับสิทธิของผู้เช่าในรัฐแมรี่แลนด์สี่ครั้ง

สิทธิของผู้เช่า Maryland ใน Fair Housing

§§ 20-101; 20-704; 20-705

สิทธิอย่างหนึ่งที่ผู้เช่าทุกรายมีสิทธิจะเป็นอิสระจากการเลือกปฏิบัติในกิจกรรมที่อยู่อาศัย ในแมริแลนด์ผู้เช่ามีการป้องกันสองชั้น

พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติของรัฐบาลกลาง

ผู้เช่ารัฐแมรี่แลนด์ได้รับการคุ้มครองโดย Federal Fair Housing Act ครั้งแรก พระราชบัญญัตินี้ซึ่งก่อตั้งขึ้นเมื่อพศ. 2511 หมายถึงการปกป้องพลเมืองทั่วประเทศสหรัฐอเมริกาจากการรักษาที่ไม่เป็นธรรมทุกรูปแบบเมื่อต้องรับมือกับสถานการณ์ด้านที่อยู่อาศัย พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติของรัฐบาลกลางโดยเฉพาะช่วยปกป้องชนชั้นต่างๆเจ็ดชั้น ระดับชาติ

• เชื้อชาติ
• ศาสนา
• เพศ
• กฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของรัฐแมรี่แลนด์
• นอกเหนือไปจากกฎหมายของรัฐบาลกลางรัฐแมรีแลนด์มีหลักเกณฑ์การเคหะอย่างยุติธรรม กฎเหล่านี้ทำหน้าที่เป็นตัวเสริมในกฎหมายของรัฐบาลกลาง รัฐแมรี่แลนด์ช่วยปกป้องผู้คนอีก 3 คน
• สิ่งเหล่านี้คือ:
• สถานภาพสมรส

อัตลักษณ์ทางเพศ

รสนิยมทางเพศ

สิทธิการคุ้มครองที่เป็นธรรมมีอะไรบ้าง?

ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการเคหะที่เป็นธรรมห้ามไม่ให้เจ้าของบ้านทำสิ่งใดสิ่งหนึ่งดังต่อไปนี้

• ปฏิเสธที่จะเช่าผู้เช่าเนื่องจากอยู่ในชั้นเรียนบางประเภท
• พยายามที่จะให้ผู้เช่าย้ายเนื่องจากอยู่ในชั้นเรียนบางประเภท
• การโพสต์โฆษณาเช่าที่ระบุว่าผู้เรียนบางกลุ่มไม่จำเป็นต้องสมัคร

มีข้อตกลงการเช่าที่แตกต่างกันเนื่องจากบางคนเป็นสมาชิกของชั้นเรียนบางประเภท

การเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงขึ้นหรือเงินประกันที่สูงขึ้นเนื่องจากบางคนเป็นสมาชิกของบางชั้น เท็จกล่าวว่าได้มีการเช่าห้องหนึ่งห้องเพื่อหลีกเลี่ยงการเช่าผู้เช่าที่อยู่ในชั้นเรียนบางประเภท

• ปฏิเสธที่จะให้ที่พักที่เหมาะสมกับหน่วยผู้เช่าที่มีความพิการ
• ทุกคนได้รับการยกเว้นจากการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรมหรือไม่?
• ในรัฐแมรี่แลนด์ผู้ครอบครองบางรายได้รับการยกเว้นจากการปฏิบัติตามกฎการเคหะอย่างยุติธรรม เจ้าของผู้ครอบครองต้อง:
• เช่าห้องพักในบ้านที่เขาหรือเธอกำลังครอบครองอยู่
• หรือ
• ให้เช่าหน่วยในทรัพย์สินที่มีหน่วยเช่าน้อยกว่าห้าหรือน้อยกว่าที่เขาหรือเธอกำลังครอบครองอยู่
• เพศสถานะ

เพศ

การวางแนวทางเพศ

• ถ้าเจ้าของบ้านมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎการเคหะที่เป็นธรรมสำหรับชนชั้นต่อไปนี้

เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์การเคหะที่เป็นธรรมสำหรับชนชั้นต่อไปนี้:

• สี

คนพิการ

• สถานะครอบครัว
• ต้นกำเนิดแห่งชาติ
• เผ่าพันธุ์
• ศาสนา

ตัวอย่าง การละเมิดที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรม:

• เจ้าของบ้านมีตำแหน่งว่างในสถานที่ให้เช่า
• เจ้าของบ้านวางโฆษณาออนไลน์เพื่อพยายามหาผู้เช่ารายใหม่ ในโฆษณานี้เจ้าของบ้านระบุว่าอาคารตั้งอยู่ในชุมชนคริสเตียนดังนั้นทุกคนที่ไม่ใช่คริสเตียนไม่ควรนำมาใช้ นี่คือคำคัดค้านและเจ้าของบ้านอาจถูกกล่าวหาว่าละเมิดกฎหมายว่าด้วยการเคหะการค้ามนุษย์
• สิทธิของผู้เช่า Maryland ในการวางหลักประกัน
• §§ 8-203; 8-203 1
• ผู้เช่าในรัฐแมรี่แลนด์มีสิทธิ์ที่จะได้รับความคุ้มครองเมื่อพวกเขาวางเงินประกันเพื่อเช่าทรัพย์สิน พวกเขาได้รับการคุ้มครองในจำนวนที่พวกเขาวางลงวิธีที่เจ้าของบ้านต้องเก็บเงินฝากที่จำเป็นในการเดินผ่านเจ้าของบ้านและกรอบเวลาสำหรับการมีเงินฝากกลับ
• จำนวนเงินมัดจำสูงสุด:

เจ้าของบ้านแมริแลนด์จะได้รับอนุญาตให้เก็บเงินประกันเพียงสองครั้งต่อเดือนเท่านั้น

ถ้าเจ้าของบ้านเก็บรวบรวมมากกว่านั้นก็เป็นสิ่งผิดกฎหมาย ศาลอาจให้รางวัลผู้เช่าได้มากถึงสามเท่าของจำนวนเงินที่เก็บได้เกินกว่าค่าเช่าสองเดือน

การเก็บเงินมัดจำ:

เจ้าของบ้านในรัฐแมรีแลนด์ต้องเก็บเงินประกันของผู้เช่าไว้ในบัญชีแยกต่างหากซึ่งใช้เฉพาะกับเงินฝากความปลอดภัยเท่านั้น หากเงินประกันเป็นจำนวนเงินมากกว่าห้าสิบเหรียญบัญชีจะต้องได้รับดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยต้องมีอย่างน้อยร้อยละสามต่อปี

การเดินผ่านเจ้าของบ้านที่ต้องการ:

กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐ Maryland ต้องการให้เจ้าของบ้านดำเนินการตรวจสอบเดินผ่าน การตรวจสอบนี้ต้องเกิดขึ้นภายในห้าวันนับจากวันที่ผู้เช่าย้ายออก วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบนี้คือการจัดทำเอกสารสภาพของห้องเช่า เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงวันที่จะมีการตรวจสอบและสิทธิของผู้เช่าที่จะอยู่ในระหว่างการตรวจสอบ

การคืนเงินมัดจำ:

มีข้อบัญญัติเฉพาะที่เจ้าของบ้านแมริแลนด์ต้องปฏิบัติตามเมื่อต้องคืนเงินประกันของผู้เช่า ผู้เช่ามีสิทธิได้รับเงินมัดจำคืนภายใน 45 วันหลังจากย้ายออก เจ้าของบ้านต้องส่งเงินมัดจำนี้ทางไปรษณีย์ชั้นหนึ่งและต้องมีส่วนใดส่วนหนึ่งของเงินมัดจำที่ค้างชำระแก่ผู้เช่า

ถ้าเจ้าของบ้านได้หักเงินมัดจำแล้วเจ้าของบ้านจะต้องรวมรายชื่อที่ระบุไว้เมื่อส่งคืนเงินมัดจำนี้ รายการนี้ต้องมีการหักเงินที่แน่นอนและจำนวนเงินที่หักสำหรับแต่ละครั้ง

ดูเพิ่มเติม:

Maryland Security Deposit Law

สิทธิผู้เช่าของรัฐแมรี่แลนด์หลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน

§§ 8-208 1, 8-208 2

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่เจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องมีความขัดแย้ง ด้วยเหตุผลอย่างนี้ Maryland จึงมีกฎหมายคุ้มครองผู้เช่าในกรณีที่เจ้าของบ้านพยายามที่จะตอบโต้กับผู้เช่า

การกระทำของผู้เช่าตามกฎหมายที่สามารถเรียกใช้การตอบโต้เจ้าของบ้าน:

ต่อไปนี้เป็นสาเหตุทั่วไปที่เจ้าของ

อาจตอบโต้กับผู้เช่า: ตัวแทนของผู้เช่าหรือผู้เช่าแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่เจ้าของหรือหน่วยงานของรัฐ เกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการ

ตัวแทนผู้เช่าหรือผู้เช่าแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่เจ้าของหรือหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการละเมิดสัญญาเช่า

ตัวแทนผู้เช่าหรือผู้เช่าแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่เจ้าของหรือหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการฝ่าฝืนกฎหมาย

ตัวแทนผู้เช่าหรือผู้เช่าได้ร้องเรียนเรื่องอันตรายจากสีตะกั่วที่เป็นไปได้ที่สถานที่ให้บริการ

ตัวแทนผู้เช่าหรือผู้เช่ายื่นฟ้องเจ้าของบ้าน

ผู้เช่าได้เบิกความในคดีความกับเจ้าของบ้าน ผู้เช่าได้จัดกลุ่มผู้เช่าหรือมีส่วนร่วมในสหภาพผู้เช่าที่มีอยู่

• การกระทำของเจ้าของบ้านที่อาจถูกมองว่าเป็นการตอบโต้:
• การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า
• การลดการให้บริการแก่ผู้เช่า
• การขู่ว่าจะขับไล่ผู้เช่าออกไป - การถูกขับไล่ข้อหา
• การบอกเลิกสัญญาเช่าของผู้เช่า
• การรื้อถอนผู้เช่า
• การเปลี่ยนล็อคในห้องเช่าของผู้เช่า

การตอบโต้การเรียกร้องค่าเช่าของผู้เช่า :

• ผู้เช่าสามารถพยายามพิสูจน์ว่าเจ้าของบ้านมีการกระทำการแก้แค้นเมื่อ:
• เจ้าของบ้านยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่า
• การกระทำของเจ้าของบ้านทำให้เกิดความเสียหายแก่ผู้เช่า
• ระยะเวลาสำหรับการกระทำที่ต้องพิจารณาการตอบโต้:
• เพื่อให้ศาลได้พิจารณาการกระทำของเจ้าของบ้านที่จะต้องแก้แค้นการกระทำของเจ้าของบ้านต้องเกิดขึ้นภายในหกเดือนหลังจากผู้เช่ากระทำเช่นการร้องเรียน กับเจ้าของบ้าน
• ถ้าศาลตัดสินว่าเจ้าของบ้านได้ดำเนินการฟ้องร้องแล้วศาลอาจให้รางวัลแก่ผู้เช่าได้ถึงสามเดือนโดยมีค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลและค่าทนายความ .

หากศาลพบว่าการเรียกร้องค่าเสียหายจากเจ้าของบ้านที่มีการแก้แค้นของเจ้าของบ้านไม่ได้รับบุญแล้วศาลจะให้รางวัลแก่เจ้าของบ้านได้ถึงสามเดือนรวมทั้งค่าใช้จ่ายในศาลที่สมเหตุสมผลและค่าธรรมเนียมทนายความ .

สิทธิผู้เช่าของรัฐแมรี่แลนด์หลังจากความรุนแรงในครอบครัว

• §§ 8-402, 8-5A-01 ถึง 8-5A-06
• ผู้เช่าที่เป็นเหยื่อความรุนแรงในครอบครัวหรือผู้ที่ตกเป็นเหยื่อการข่มขืนมีสิทธิบางอย่างภายใต้รัฐแมริแลนด์ กฎหมาย.

การบอกเลิกสัญญาเช่า:

ผู้เช่าที่เป็นเหยื่อความรุนแรงในครอบครัวหรือการข่มขืนมีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าโดยไม่มีการลงโทษ

คำบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษร:

การยกเลิกสัญญาเช่าผู้เช่าต้องแจ้งให้เจ้าของทราบถึงการบอกเลิกสัญญาเช่าโดยแจ้งทางไปรษณีย์หรือทางมือด้วย

สำเนาคำสั่งคุ้มครอง:

ด้วยการแจ้งเป็นหนังสือผู้เช่าต้องแสดงหลักฐานการเรียกร้องความรุนแรงในครอบครัวหรือการข่มขืน แบบฟอร์มการพิสูจน์นี้ต้องมีสำเนาคำสั่งคุ้มครอง ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อการข่มขืนต้องมีสำเนาคำสั่งสันติสุขซึ่งได้ออกให้แก่พวกเขา

30 วัน:

ผู้เช่าจะมีเวลา 30 วันหลังจากได้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อบอกเลิกสัญญาเช่าเพื่อย้ายออกจากที่พักเช่า

ผู้เช่าไม่สามารถย้ายได้ภายใน 30 วัน:

หากผู้เช่าไม่สามารถเคลื่อนย้ายออกจากที่พักได้ภายใน 30 วันเจ้าของบ้านมีทางเลือก 2 ทางเลือก:

1.จำแนกผู้เช่าเป็นผู้เช่าช่วงและทำตามขั้นตอนที่เหมาะสมเพื่อขับไล่ผู้เช่า เจ้าของบ้านอาจได้รับความเสียหายจากศาลในการครอบครองกรรมสิทธิ์ของผู้เช่า

2 สมมติว่าผู้เช่าไม่ต้องการย้ายและกู้สิทธิการเช่าเดิมอีกต่อไป

ความรับผิดชอบต่อการให้เช่า:

ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายค่าเช่าภายในระยะเวลา 30 วันหลังจากที่ได้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะยกเลิกสัญญาเช่า

สิทธิในการเปลี่ยนกุญแจ:

ผู้เช่ารัฐแมรี่แลนด์ที่ตกเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัวหรือการข่มขืนอาจมีสิทธิที่จะเปลี่ยนกุญแจในหน่วยของตน ในการดำเนินการนี้ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสองข้อ

1 คำสั่งของการป้องกันหรือคำสั่งสันติภาพต้องระบุว่าผู้กระทำความผิดไม่ได้รับสิทธิในการเข้าหน่วยหรือต้องออกจากหน่วยถ้าเขากำลังอาศัยอยู่ที่นั่น

2 ผู้เช่าต้องแจ้งเจ้าของบ้านด้วยความปรารถนาที่จะเปลี่ยนกุญแจ

3 ผู้เช่าต้องแสดงหลักฐานด้วยหนังสือแจ้งนี้ นี่ควรเป็นสำเนาคำสั่งคุ้มครองหรือคำสั่งสันติภาพ

เวลาที่จะเปลี่ยนล็อก:

เจ้าของบ้านต้องเปลี่ยนกุญแจภายในวันทำการที่ได้รับหนังสือแจ้งนี้ เจ้าของบ้านต้องให้ผู้เช่ารหัสใหม่ภายใน 48 ชั่วโมง

ถ้าเจ้าของบ้านไม่ได้ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเปลี่ยนกุญแจ ผู้เช่าจะต้องให้เจ้าของบ้านเช่าคีย์ใหม่ภายในหนึ่งวันทำการหลังจากมีการเปลี่ยนกุญแจ

สิทธิเรียกเก็บค่าธรรมเนียม:

เจ้าของบ้านมีสิทธิเรียกเก็บค่าเช่าที่เหมาะสมสำหรับการเปลี่ยนกุญแจ ผู้เช่าต้องชำระค่าธรรมเนียมนี้ภายใน 45 วันหลังจากมีการเปลี่ยนกุญแจ

หากผู้เช่าไม่ชำระค่าธรรมเนียมนี้ภายใน 45 วันเจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมนี้เป็นค่าเช่าเพิ่มเติมหรือสามารถหักจำนวนเงินนี้ได้จากเงินประกันของผู้เช่า

กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐ Maryland

หากคุณต้องการดูข้อความต้นฉบับของกฎหมายเจ้าของที่อยู่อาศัยของรัฐแมริแลนด์กรุณาอ่าน Maryland Real Property Code ที่มีคำอธิบายประกอบหัวข้อ 8