รัฐแมสซาชูเซตส์มีกฎหมายหลายฉบับที่ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับสิทธิของเจ้าของบ้านและผู้เช่า สิทธิเหล่านี้รวมถึงสิทธิในการวางเงินประกันสิทธิหลังจากการแก้แค้นเจ้าของบ้านและสิทธิสำหรับผู้ที่ตกเป็นเหยื่อความรุนแรงในครอบครัว ต่อไปนี้เป็นสิทธิของผู้เช่าในรัฐแมสซาชูเซตส์ 5 ราย
สิทธิในการเคหะของรัฐแมสซาชูเซตส์ของผู้เช่า
Ch. 151B , Sec. 4
ผู้เช่าทุกรายในรัฐแมสซาชูเซตส์มีสิทธิที่จะมีโอกาสเท่าเทียมกันในกิจกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัย
สิทธิเหล่านี้ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย Federal Fair Housing และตามกฎหมาย Fair Housing Law ของ Massachusetts
สถานะความเป็นมารดา ชาติกำเนิด เผ่าพันธุ์
- ศาสนา
- เตียง
-
- อายุ
- บรรพบุรุษ
- อัตลักษณ์ทางเพศ
สมาชิกของกองทัพ กิจกรรมทางเพศ
- ทหารผ่านศึก
- กิจกรรมที่ได้รับความคุ้มครองจากทั้งสองฝ่าย
- กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเคหะแห่งชาติและตามกฎหมายการเคหะ Fair Fair ที่เป็นของตัวเองในรัฐแมสซาชูเซตส์รวมถึง
-
- สิทธิของแต่ละบุคคลที่จะได้รับเงินกู้หรือการจัดหาเงินทุนประเภทอื่นหรือพันธบัตรการประกันโดยไม่ได้ถูกตั้งคำถามเกี่ยวกับการเลือกปฏิบัติเกี่ยวกับการเป็นส่วนหนึ่งของชั้นเรียน 14 ชั้นใดที่ได้รับการคุ้มครองในรัฐแมสซาชูเซตส์ มีข้อยกเว้นนี้เช่นสิทธิของธนาคารในการขออายุของบุคคลเพื่อพิจารณาว่าเขาหรือเธออายุมากพอที่จะได้รับเงินกู้หรือไม่
- สิทธิของแต่ละบุคคลที่จะเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องกลัวว่าจะถูกปฏิเสธโดยขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงที่ว่าเขาหรือเธอเป็นสมาชิกของหนึ่งในชั้นเรียนที่ได้รับการคุ้มครอง
- สิทธิของคนพิการที่จะมีที่พักที่สมเหตุสมผลในหน่วยเช่าของพวกเขา
ผู้ครอบครองเจ้าของที่ดินตัวแทนของเจ้าของบ้านหรือบุคคลอื่นใดที่รับผิดชอบในการเช่าอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องผิดกฎหมายเพื่อสอบถามเกี่ยวกับการเป็นสมาชิกของผู้เช่าที่คาดหวังในชั้นเรียนที่ได้รับการคุ้มครองทั้งหมด 14 แห่ง มีข้อยกเว้นเช่นนี้ขอให้คุณถามอายุของบุคคลในชุมชนที่คุณต้องมีอายุมากกว่า 55 ปีในการอาศัยอยู่ที่นั่น การประกาศโฆษณาเช่าที่เป็นการเลือกปฏิบัติต่อชั้นเรียนที่ได้รับการป้องกันเป็นเรื่องผิดกฎหมายเป็นเรื่องผิดกฎหมาย ตัวอย่างเช่นบอกว่าครอบครัวที่มีเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปีไม่ควรสมัคร
ผู้ออกตราสารเครดิตเป็นสิ่งผิดกฎหมายในการเลือกปฏิบัติต่อบุคคลอื่นเพราะเขาหรือเธอได้รับความช่วยเหลือจากรัฐบาล- การข่มขู่หรือล่วงละเมิดบุคคลด้วยความพยายามที่จะป้องกันไม่ให้บุคคลย้ายเข้าไปอยู่ในที่อยู่อาศัยหรือเพื่อให้บุคคลที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยนั้นย้ายที่จะย้ายไปเพราะเขาหรือเธอเป็นสมาชิกของชั้นหนึ่ง
- การโฆษณาเช่าเช่าเป็นการผิดกฎหมายในความพยายามที่จะป้องกันไม่ให้ชั้นเรียนบางประเภทเช่าอสังหาริมทรัพย์
- ถ้าผู้เช่าหรือผู้เช่าที่คาดว่าจะเป็นมลรัฐแมสซาชูเซตส์เชื่อว่าสิทธิของตนในการมีที่อยู่อาศัยที่เท่าเทียมกันได้ถูกละเมิดแล้วเขาหรือเธอสามารถยื่นคำร้องต่อ HUD ได้ HUD จะตรวจสอบการอ้างสิทธิ์และตัดสินใจว่าต้องการดำเนินการต่อหรือไม่
- ผู้เช่ารัฐแมสซาชูเซตส์สิทธิในการวางหลักประกัน
- Ch. 186, มาตรา 15b
- ผู้เช่าในรัฐแมสซาชูเซตส์มีสิทธิที่จะทราบบางสิ่งเกี่ยวกับเงินประกันของพวกเขา
- จำนวนเงินฝากสูงสุด:
- ผู้เช่าในแมสซาชูเซตส์ได้รับการคุ้มครองตามจำนวนเงินประกันที่เจ้าของสามารถเรียกเก็บได้ เจ้าของบ้านไม่สามารถขอค่าเช่าเป็นเวลานานกว่าหนึ่งเดือน
การเก็บเงินมัดจำ:
หลังจากที่เจ้าของบ้านเก็บเงินประกันของผู้เช่าในแมสซาชูเซตส์เจ้าของบ้านต้องวางเงินประกันของผู้เช่าไว้ในบัญชีที่มีดอกเบี้ย ในแต่ละปีเจ้าของบ้านต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าที่ได้รับในบัญชีนี้ เจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าด้วยแถลงการณ์ประจำปีที่มีชื่อและที่อยู่ของธนาคารที่เก็บเงินประกันของตนไว้เช่นเดียวกับอัตราดอกเบี้ย
ประกาศเป็นลายลักษณ์อักษร:
หลังจากได้รับเงินประกันของผู้เช่าแล้วเจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรสามฉบับ ทั้งสามข้อสังเกตคือ
1. โปรดสังเกตว่าเจ้าของบ้านได้รับเงินประกันของผู้เช่ารวมทั้งจำนวนเงินฝาก
2 ภายในสิบวันนับจากวันที่ได้รับเงินประกันของเจ้าของบ้านผู้เช่าต้องแจ้งให้ทราบเกี่ยวกับสภาพของห้องเช่า
3 ขอให้สังเกตว่าอธิบายเงื่อนไขของวิธีการและสถานที่ที่เงินฝากรักษาความปลอดภัยของผู้เช่าจะถูกจัดขึ้น
ใบบันทึกการรักษาความปลอดภัย:
แม็กซิกันเจ้าของเจ้าของต้องเก็บบันทึกสำหรับหน่วยเช่าใด ๆ ที่พวกเขาได้เก็บเงินมัดจำ ต้องแจ้งรายละเอียดความเสียหายที่เกิดขึ้นกับตัวเครื่องไม่ว่าจะได้รับการซ่อมแซมหรือไม่และวันที่ผู้เช่าย้ายออก เจ้าของบ้านต้องเก็บบันทึกเหล่านี้เป็นเวลาสองปีหลังจากที่ผู้เช่าย้ายออก
การหักเงินที่ได้รับจากการฝาก:
แม็กซิกันเจ้าของสามารถหักค่าใช้จ่ายด้วยเหตุผลต่างๆเช่นความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการสึกหรอตามปกติและครอบคลุมค่าน้ำที่ค้างชำระหรือภาษีอสังหาริมทรัพย์
การคืนมัดจำ:
เจ้าของบ้านต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าภายใน 30 วันหลังจากย้ายออกจากผู้เช่า ถ้าเจ้าของบ้านไม่คืนเงินมัดจำเต็มจำนวนเจ้าของบ้านต้องรวมรายชื่อรายการหักใด ๆ ที่ระบุไว้
ดูเพิ่มเติม: กฎหมายการฝากเงินของรัฐแมสซาชูเซตส์
สิทธิของผู้เช่าแมสซาชูเซตส์หลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน
Ch. 186, Sec 18
การประนีประนอมยอมความในรัฐแมสซาชูเซตส์:
การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า
การลดบริการให้กับผู้เช่า
การเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของสัญญาเช่าของผู้เช่าอย่างมีนัยสำคัญ
การยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ผู้เช่า - เรียกว่าการชักชวนตอบโต้
พระราชบัญญัติผู้เช่าของรัฐแมสซาชูเซตส์ซึ่งอาจทำให้ต้องมีการตอบโต้:
ต่อไปนี้เป็นบางส่วนของการกระทำที่อาจทำให้เจ้าของบ้านต้องตอบโต้ในแมสซาชูเซตส์:
- ผู้เช่าได้ร้องเรียนต่อคณะกรรมการสุขภาพ สุขภาพที่น่าสงสัยความปลอดภัยหรือการละเมิดอื่น ๆ ที่สถานที่ให้บริการ
- ผู้เช่าได้ร้องเรียนโดยตรงต่อเจ้าของบ้านเกี่ยวกับสุขภาพความปลอดภัยหรือการละเมิดอื่น ๆ ที่สถานที่ให้บริการ
- ผู้เช่าได้เข้าร่วมหรือจัดตั้งสหภาพผู้เช่าแล้ว
- ผู้เช่าระงับการเช่าจนกว่าจะมีการละเมิดสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่นี้
ระยะเวลาในการดำเนินการของเจ้าของบ้านที่จะต้องถูกเรียกคืนการตอบโต้:
ถ้าเจ้าของบ้านมีการกระทำใด ๆ ข้างต้นภายในหกเดือนหลังจากการร้องเรียนของผู้เช่าหรือการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ ก็จะถือว่าการกระทำของเจ้าของบ้านเป็นการกระทำการแก้แค้น . เจ้าของบ้านต้องแสดงหลักฐานที่ชัดเจนซึ่งสนับสนุนข้อเท็จจริงที่ว่าการกระทำนี้ไม่ใช่การแก้แค้นและเจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งหรือไม่ว่าผู้เช่าทำตามหน้าที่ของตนหรือไม่
- ศาลรางวัลสำหรับการกระทำการตอบโต้:
- หากศาลเห็นว่าเจ้าของบ้านแมสซาชูเซตส์ได้กระทำการแก้แค้นผู้เช่าอาจได้รับความเสียหายที่เท่ากับค่าเช่าอย่างน้อยหนึ่งเดือน แต่ไม่เกินสามเดือน หรือความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า ผู้เช่าอาจได้รับค่าใช้จ่ายของศาลและค่าทนายที่สมเหตุสมผล
- เวลาเมื่อการกระทำของเจ้าของบ้านไม่ถือเป็นการตอบโต้:
- การถูกขับไล่ออกจากการไม่จ่ายค่าเช่าจะไม่ถือว่าเป็นการกระทำการแก้แค้น
สิทธิของผู้เช่ารัฐแมสซาชูเซ็ทในการแจ้งให้ทราบก่อนการเข้าประเทศ
Ch. 186. วรรคที่ 15B (1.)
เหตุผลที่อนุญาตให้เข้าออกโดยไม่ต้องเช่าประโยค:
เจ้าของบ้านมีข้อเพิ่มเติมในสัญญาเช่าหรือไม่โดยการสะกดเหตุผลที่เขาสามารถเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าได้ เจ้าของบ้านสามารถเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้
ตามคำสั่งศาล
เมื่อผู้เช่าได้ละทิ้งหน่วย
30 วันก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออกไปตรวจสอบสถานที่เพื่อขอความเสียหายเพื่อพิจารณาว่าควรหักเงินค่ามัดจำหรือไม่
ข้อบังคับที่จำเป็นในสัญญาเช่าสำหรับรายการเพิ่มเติม:
หากเจ้าของบ้านต้องการเข้าอพาร์ทเมนต์ของผู้เช่าด้วยเหตุผลใดก็ตามนอกเหนือจากเหตุผลข้างต้นสามประการเจ้าของบ้านต้องรวมข้อที่แยกต่างหากไว้ในสัญญาเช่า ข้อนี้ควรระบุว่าเจ้าของสามารถเข้าหน่วยของผู้เช่าเพื่อ:
ตรวจสอบหน่วย
- เพื่อทำการซ่อมแซมทรัพย์สิน
- เพื่อแสดงทรัพย์สินแก่ผู้เช่าผู้ซื้อหรือผู้รับจำนองที่คาดหวัง
- ข้อควรระวัง:
กฎหมายมลรัฐแมสซาชูเซตส์ไม่ได้ระบุจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านต้องแจ้งก่อนเข้าพาร์ทเมนต์ของผู้เช่า ในกรณีส่วนใหญ่การแจ้งล่วงหน้า 24 ชั่วโมงจะถือว่าเหมาะสม
สิทธิของผู้เช่าแมสซาชูเซตหลังจากความรุนแรงในครอบครัว
- Ch. 186, Sec 24, 25, และ 26
- สิทธิของผู้เช่าที่จะบอกเลิกสัญญาเช่า:
- หากผู้เช่าหรือสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัวการข่มขืนการข่มขืนหรือการสะกดรอยตามเขาสามารถทำได้ แจ้งเป็นหนังสือเพื่อบอกเลิกสัญญาเช่า ผู้เช่าต้องย้ายออกจากห้องเช่าภายในสามเดือนนับจากที่ได้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรหรือแจ้งให้ทราบล่วงหน้าจะไม่สามารถใช้งานได้
ระยะเวลาที่จะสิ้นสุด:
ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าหากการกระทำรุนแรงในครอบครัวการข่มขืนการข่มขู่หรือการสะกดรอยตามทางเกิดขึ้นภายในสามเดือนที่ผ่านมาหรือหากพวกเขามีความหวาดกลัวต่อการกระทำรุนแรงในครอบครัวการข่มขืน , การข่มขืนหรือการสะกดรอยตาม
หลักฐานการใช้ความรุนแรงในครอบครัว:
เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะขอหลักฐานการอ้างสิทธิ์ในความรุนแรงในครอบครัวของผู้เช่า หลักฐานนี้อาจเป็นหนึ่งในสามเอกสารต่อไปนี้:
สำเนาคำสั่งศาลที่เกี่ยวกับการป้องกัน
สำเนารายงานของตำรวจหรือรายงานการบังคับใช้กฎหมายอื่น ๆ ที่ระบุถึงการกระทำที่เกี่ยวกับความรุนแรงในครอบครัวการข่มขืนการข่มขืนหรือการสะกดรอยตาม
คำประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรจากบุคคลที่สามที่มีคุณสมบัติเช่นหน่วยงานความรุนแรงในครอบครัวหรือคลินิกซึ่งผู้เช่ารายงานว่าเกิดเหตุการณ์ขึ้น รายงานต้องรวมถึงวันที่เกิดเหตุการณ์เช่นเดียวกับชื่อผู้กระทำความผิดหากทราบ นอกจากนี้ยังควรมีคำชี้แจงเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เสียหายหากผู้เสียหายเป็นผู้ใหญ่ซึ่งระบุว่าเหตุการณ์นั้นเป็นความจริง
การฝากเงินมัดจำ:
ผู้เช่าที่เป็นเหยื่อความรุนแรงในครอบครัวมีสิทธิได้รับเงินคืน เจ้าของบ้านยังคงได้รับอนุญาตให้หักเงินตามกฎหมายด้วยเหตุผลเช่นค่าเสียหายหรือค่าสาธารณูปโภคที่ไม่ได้ชำระ
เจ้าของบ้านไม่สามารถปฏิเสธที่จะให้เช่าผู้ประสบภัยจากความรุนแรงในครอบครัว:
- เจ้าของบ้านแมสซาชูเซตส์ไม่สามารถปฏิเสธที่จะเช่าผู้เช่าได้เนื่องจากผู้เช่าเลิกจ้างก่อนเนื่องจากความรุนแรงในครอบครัวหรือเนื่องจากผู้เช่าร้องขอให้มีการล็อคในห้องเช่า การเปลี่ยนแปลง
- สิทธิในการเปลี่ยนกุญแจ:
- หากผู้เช่าหรือสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าตกเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัวก็สามารถขอให้เจ้าของบ้านเปลี่ยนล็อคในหน่วยของตนได้
เจ้าของบ้านต้องเปลี่ยนกุญแจภายในสองวันหลังจากได้รับคำขอจากผู้เช่า เจ้าของสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมสำหรับการเปลี่ยนล็อคได้ เจ้าของบ้านควรพยายามให้ผู้เช่าเป็นกุญแจสำคัญในการล็อคใหม่ภายในระยะเวลาสองวันนี้
ถ้าเจ้าของบ้านไม่สามารถเปลี่ยนกุญแจได้เขาหรือเธอสามารถให้สิทธิ์ผู้เช่าเปลี่ยนล็อคได้ ผู้เช่าควรให้เจ้าของบ้านเป็นกุญแจสำคัญโดยเร็วที่สุด
ถ้าเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะเปลี่ยนกุญแจหรือปฏิเสธที่จะอนุญาตให้ผู้เช่าเปลี่ยนล็อคผู้เช่าอาจได้รับความเสียหายจากการเช่าไม่เกิน 3 เดือนรวมทั้งค่าใช้จ่ายในศาลและค่าทนายความที่สมเหตุสมผล
กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านในมลรัฐแมสซาชูเซตส์
หากคุณต้องการดูข้อความต้นฉบับของกฎหมายเจ้าของที่อยู่อาศัยของแมสซาชูเซตส์โปรดดูที่กฎหมายทั่วไปของรัฐแมสซาชูเซตส์ที่ระบุไว้ในบทที่ 186 ส่วนที่ 1A ถึง 29 และบทที่ 186a ตอนที่ 1 ถึง 6.