สิ่งที่สามารถทำผิดหลังจากขายบ้านของคุณ

เมื่อผู้ซื้อเสนอข้อเสนอพิเศษในรายชื่อของฉันความคิดแรกที่ข้ามใจของฉันคือการป้องกันไม่ให้หลายสิ่งหลายอย่างผิดพลาดหลังจากขายบ้าน ผู้ขายของฉันในมืออื่น ๆ มีความสุขและมีความสุขที่ได้รับข้อเสนอและพวกเขาจะไม่ได้รำคาญภัยพิบัติที่เป็นไปได้ พวกเขากำลังมุ่งเน้นไปที่การปิดและอาจจะสงสัยว่าทำไมพวกเขาต้องการตัวแทนในสถานที่แรกตั้งแต่ทั้งหมดนี้ปรากฏ danged ง่ายที่จะทำ

พวกเขาไม่ได้คิดถึงงานที่ต้องทำก่อนที่จะเริ่มเตรียมการขายบ้าน ตั้งแต่การกำหนดราคาบ้านได้อย่างถูกต้องไปจนถึงการแสดงละครในบ้านการถ่ายภาพการตลาดเชิงกลยุทธ์การท่องเที่ยวนายหน้าบ้านเปิดโปรโมชั่นออนไลน์ ไม่ได้สิ่งที่พวกเขาเห็นคือตัวแทนติดป้ายขายในบ้านและตอนนี้บ้านของพวกเขาถูกขาย จุดสิ้นสุดของเรื่องในหนังสือของพวกเขา

แต่ยอมรับข้อเสนอซื้อเพียงครึ่งทางเท่านั้น ลองนึกถึงการขายบ้านในรูปแบบเตรียมการล่วงหน้า 1/4 การเจรจาข้อเสนอเป็น 1/4 การผ่านการตรวจสอบภายในบ้านเป็นอีกไตรมาสหนึ่งและในที่สุดก็จะนำไปสู่ความต้องการเงินกู้ขั้นสุดท้ายเป็นขั้นตอนสุดท้าย

หลายคนอาจผิดพลาดได้หลังจากที่บ้านทำสัญญา นี่คือเมื่อคุณเลือกตัวแทนการจดทะเบียนเป็นอย่างชัดเจน คุณจ้างตัวแทนที่ไม่มีประสบการณ์หรือไม่สามารถจัดการกับขั้นตอนสุดท้ายที่ไม่ดีหรือเป็นตัวแทนจำหน่ายที่อาจไม่สามารถเสนอบริการได้?

มีหลายสิ่งหลายอย่างที่สามารถทำให้ช่องว่างปิดลงได้ว่าฉันจะโดนอุปสรรคที่ยิ่งใหญ่ที่สุดและทิ้งปัญหาเล็ก ๆ ไว้ในวันอื่น:

สิ่งแรกที่อาจเกิดขึ้นไม่ได้ ขายบ้าน

ไม่มีเงินฝากมัดจำ

Sacramento MLS ของเราต้องการให้เราเปลี่ยนสถานะของรายการของเราภายใน 3 วันและบริการรายชื่ออื่น ๆ อีกหลายแห่งต้องใช้กรอบเวลาเดียวกัน ไม่พูดถึงตัวแทนของผู้ซื้อมีความโกรธมากหากพวกเขาได้เรียงลำดับศักยภาพการแสดงเฉพาะการค้นพบบ้านที่มีอยู่แล้วขาย แต่ตัวแทนรายชื่อไม่ได้เปลี่ยนสถานะใน MLS ผู้ขายยังกังวลที่จะหยุดการแสดงและเริ่มบรรจุ

แต่สิ่งแรกที่อาจผิดพลาดในการขายบ้านของคุณคือการค้นพบว่าผู้ซื้อไม่ได้ฝากเงินเข้าไปใน Escrow โดยไม่มีเงินฝากสะสมอยู่ในไฟล์ เนื่องจากเงินที่จ่ายจริงเป็นข้อผูกมัดตามสัญญาและแสดงให้เห็นถึงความเชื่อที่ดีของผู้ซื้อทำให้ทุกคนรู้สึกอึดอัดและเป็นธงสีแดงขนาดใหญ่หากเงินไม่ได้ฝากเงิน

ปัญหาใหญ่คือการเปลี่ยนสถานะใน MLS ไปสู่สถานะที่รอดำเนินการและเนื่องจากผู้ซื้อยกเลิกเนื่องจากเท้าเย็นตอนนี้บ้านต้องย้อนกลับไปในตลาดเป็นตลาดที่กลับบ้าน ทุกคนสงสัยว่ากลัวใคร น่ากลัวสำหรับผู้ขาย บ้านหลังหนึ่งในตลาดเปรียบเหมือนจูบแห่งความตาย

สิ่งที่สองที่อาจเกิดขึ้นหลังจากขายบ้านของคุณ

การตรวจสอบที่บ้านไม่ดี

เพื่อความเป็นธรรมการตรวจสอบภายในบ้านไม่ได้เป็นการตรวจสอบที่ผิดปกติซึ่งทำให้ผู้ซื้อบางรายประหลาดใจเนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากรู้เรื่องการตรวจสอบน้อยมากและไม่สามารถตีความได้อย่างถูกต้อง บ่อยครั้งที่ตัวแทนของพวกเขาไม่ได้ให้ความช่วยเหลืออย่างใดอย่างหนึ่ง หากพวกเขาโชคร้ายพอที่จะได้รับการว่าจ้างผู้ตรวจการบ้านที่ไม่ดีพวกเขาก็ไม่สามารถไว้ใจผู้ตรวจการได้ คนสามารถใช้เวลาเรียน 2 สัปดาห์และเรียกตัวเองว่าเป็นผู้ตรวจสอบที่บ้าน ผู้ซื้อจำนวนมากต้องการยกเลิกหลังจากการตรวจสอบที่บ้านและพวกเขาไม่ตระหนักว่าบ้านทุกแห่งมีข้อบกพร่อง

หรือขอให้ผู้ขายแก้ไขปัญหาหรือเรียกร้องค่าเสียหายจำนวนมากสำหรับการซ่อมแซมเล็กน้อย เมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันมีความต้องการของผู้ซื้อในคำขอซ่อมแซมซึ่งผู้ขายของฉันแก้ไขช่องเล็ก ๆ ในผนังภายในตู้เสื้อผ้าและเปิดประตูรับส่งเสียงซึ่งเป็นที่ที่ผู้ขายขายสินค้าตามสภาพและอยู่นอกประเทศ เราปฏิเสธคำขอและยังปิดอยู่ การทำธุรกรรมจำนวนมากแม้ว่ากระจุยหลังจากการตรวจสอบที่บ้าน

สิ่งที่สามที่อาจเกิดขึ้นหลังจากขายบ้านของคุณ

การประเมินราคาต่ำ

คุณจะได้พบกับตัวแทนที่จะยืนยันในการมอบยอดขายเทียบเคียงให้กับผู้ประเมินราคาและนั่นเป็นการดูถูกผู้ประเมินราคา พวกเขาไม่ได้หยุดที่จะพิจารณาว่าผู้ประเมินราคาขุ่นเคืองกับการปฏิบัติประเภทนั้น เช่นบอกผู้ประเมินราคาว่าเขาหรือเธอไม่ทราบวิธีการทำงาน ตัวแทนคิดว่าพวกเขามีส่วนร่วมเชิงรุกและเป็นประโยชน์และแทนที่พวกเขาจะดูเหมือนว่าเป็นคนรู้ทุกอย่าง คุณจำเป็นต้องมีตัวแทนที่รู้วิธีสื่อสารกับผู้ประเมินราคาและสามารถช่วยผู้ประเมินราคาในการประเมินบ้านได้แตกต่างกันหากค่านั้นยากที่จะกำหนด นี่คือพื้นที่ที่ตัวแทนของคุณสามารถทำลายหรือทำธุรกรรมให้กับคุณได้และประสบการณ์ที่มักจะจ่ายออกไป คุณไม่ได้ออกจากป่าจนผู้ประเมินราคาปิดการประเมินและค่าอยู่ในราคาขายของคุณ

สิ่งที่สี่ที่อาจเกิดขึ้นหลังจากขายบ้านของคุณ

การรับประกันภัยจะปฏิเสธไฟล์

บางทีเจ้าหน้าที่สินเชื่อจำนองที่เริ่มต้นให้คำปรึกษาก่อนผู้ซื้อไม่ได้รวบรวมข้อเท็จจริงทั้งหมด บางทีผู้ซื้อจะหย่าร้างและเร็ว ๆ นี้จะเป็นอดีตคู่สมรสปฏิเสธที่จะลงนามในโฉนดเลิก รายได้จากการจ้างงานของผู้ซื้ออาจขึ้นอยู่กับโบนัสที่ไม่สามารถพิสูจน์ได้ บางทีอดีตสามีของผู้ซื้อมียอดขายสั้นในบันทึกของเขาภายในไม่กี่ปีที่ผ่านมาหรือมีคำพิพากษาที่ยื่นต่อผู้กู้รายใดรายหนึ่ง มีหลายสิ่งที่อาจผิดพลาดในการรับประกันภัย สิ่งที่ห้าที่อาจผิดพลาดหลังจากขายบ้าน

ความครอบครองของผู้ซื้อ

แน่นอนว่าสัญญาการซื้อของคุณอาจกำหนดวันที่ที่ผู้ซื้อครอบครอง แต่ไม่ได้ทำอะไรดีหากผู้ขายไม่สามารถย้ายออกหรือผู้ซื้อจำเป็นต้องย้ายไปเร็ว ๆ นี้ซึ่งทั้งสองอย่างนี้สามารถเกิดขึ้นได้ ประสานงานการย้ายออกวันที่กำหนดเวลาเดินผ่านขั้นสุดท้ายและทำให้แน่ใจว่าไม่มีความประหลาดใจการซ่อมแซมทั้งหมดได้รับการเสร็จสิ้นตามที่ตกลงกันและบ้านได้รับการทำความสะอาดโดยผู้ขายไม่ได้ง่ายเสมอไป สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าเราต้องมีความยืดหยุ่นและความสงบประสาทซึ่งทั้งสองอย่างนี้มักขาดแคลนใกล้ชิดกับการปิด บางครั้งการดำเนินการที่ดีที่สุดคือการขยายเวลาปิดบัญชีหรือจัดให้มีการเช่ากลับคืน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย