สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับเคล็ดลับการขายสั้น ๆ ของ FHA

ผู้ขายสามารถมีสิทธิ์ได้รับการขายสั้นใน FHA หาก HUD กำหนดว่าผู้ขายมีความลำบาก การขายสั้นทั้งหมดของ FHA อยู่ภายใต้หลักเกณฑ์ของ HUD, Housing and Urban Development เนื่องจากรัฐบาลมีนิ้วมือในการขายสั้น ๆ กระบวนการนี้จึงเป็นเรื่องเล็กน้อยและอาจสร้างความสับสนให้แก่ตัวแทนขายและผู้ขายระยะสั้นได้เหมือนกัน เคล็ดลับต่อไปนี้ควรช่วยในการขจัดความสับสน

หลักเกณฑ์เบื้องต้นสำหรับการขายสั้นของ FHA

หากการขายสั้น ๆ ของคุณอยู่บนเส้นทางที่สั้นไปไม่มีที่ไหนเลยอาจเป็นไปได้ว่ามันติดอยู่ในน้ำตก FHA

FHA ต้องการสำรวจความเป็นไปได้ในการปรับเปลี่ยนเงินกู้ หากการปรับเปลี่ยนเงินกู้ของคุณถูกปฏิเสธหรือถูกปฏิเสธเป็นวันโชคดีของคุณเนื่องจากคุณจะย้ายได้เร็วกว่ากระบวนการขายสั้นของ FHA

• บ้านมีการระบุว่าเป็น 1 ถึง 4 ยูนิต ซึ่งหมายความว่า duplex หรือ fourplex สามารถมีสิทธิ์ได้รับการขายสั้น ๆ ของ FHA แต่อาคารอพาร์ตเมนต์ 5 หน่วยไม่สามารถทำได้
• บ้านที่ไม่ได้ครอบครองไม่สามารถใช้เป็นค่าเช่ามากกว่า 18 เดือน ถ้าบ้านถูกใช้เป็นค่าเช่ามานานกว่า 18 เดือนต้องได้รับความแปรปรวนเพื่อดำเนินการต่อ การได้รับความแปรปรวนเป็นเวลานาน
• บ้านไม่ได้ซื้อเช่า ถ้าบ้านถูกซื้อเป็นเงินลงทุนทรัพย์สินดังกล่าวไม่มีคุณสมบัติสำหรับการขายระยะสั้นของ FHA
• ผู้ขายกำลังเผชิญกับความลำบาก ผู้ขายที่วางแผนจะเดินออกจากบ้านหรือหวังว่าจะขายสั้นในเชิงกลยุทธ์ไม่ได้มีคุณสมบัติ
• ผู้ขายล่มอย่างน้อย 30 วันโดยไม่ปิดบัง HUD ระมัดระวังอย่างมากที่จะบอกว่าผู้ขายไม่ควรได้รับการส่งเสริมให้หยุดจ่ายเงินเพื่อการจำนอง อย่างไรก็ตามหากผู้ขายไม่ได้ค้างชำระการขายระยะสั้นของ FHA จะไม่ได้รับการอนุมัติ ฉันไม่สนใจว่าคำพูดของพวกเขารัฐบาลจะบอกผู้กู้เพื่อหยุดการชำระเงินจำนอง

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการขายสั้นของ FHA

ระยะเวลาในการทำ FHA Short Sale เป็นเวลานานเท่าไร?

• กระบวนการทั้งหมดใช้เวลาประมาณ 4-6 เดือน แต่อาจใช้เวลานานกว่านี้ HUD สามารถออกขยายอีก 2 เดือน ดูเหมือนว่าเมื่อใดก็ตามที่รัฐบาลเข้ามามีส่วนเกี่ยวข้องเราก็คาดหวังว่าจะมีเทปสีแดงและความล่าช้า ขั้นแรกถ้า servicer คือ Bank of America HUD จะออกการอนุมัติเพื่อเข้าร่วม - หลังจากกระบวนการที่ยาวและซับซ้อนเพื่อกำหนดผู้ขายและคุณสมบัติที่มีคุณสมบัติสำหรับการขายสั้นของ FHA ผู้ขายจะได้รับแล้ว 4 เดือนที่จะขายบ้าน ธนาคารอื่น ๆ อนุมัติการขายสั้นของ FHA ตามสัญญาซื้อ

  มูลค่าตลาดกำหนดสำหรับการขายสั้นของ FHA อย่างไร?

• HUD จะทำการประเมินราคาเต็มรูปแบบและคาดหวังมูลค่าตลาด จะไม่อนุญาตให้ราคาขายของการยึดสังหาริมทรัพย์และยอดขายในระยะสั้นอื่น ๆ รวมอยู่ในการประเมินเว้นเสียแต่ว่าราคาดังกล่าวมีเพียง

  เฉพาะยอดขาย ด้วยการขจัดยอดขายที่แข่งขันใกล้เคียงบางครั้งราคาขายสุดท้ายที่ได้รับอนุมัติจะไม่มีเหตุผลซึ่งเป็นข้อบกพร่องในกระบวนการนี้ คุณสามารถเสนอข้อเสนอซื้อเพื่อเสนอขาย FHA แบบสั้นได้หรือไม่? ใช่แม้ว่าจะเป็นการดีกว่าที่จะได้รับอนุมัติสำหรับ "การขายล่วงหน้าก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์" ก่อน แต่ก็ไม่จำเป็น อย่างไรก็ตามผู้ซื้อสามารถซื้อได้ง่ายขึ้นหากผู้ขายได้รับการอนุมัติล่วงหน้าก่อนทำการตลาดที่บ้านเพราะลดระยะเวลารอให้กับผู้ซื้อ

• ผู้ขายสามารถรับเงินสดสำหรับการขายสั้นของ FHA ได้หรือไม่?

  การให้ค่าชดเชยไม่ได้ใช้เพื่อให้เงินกู้ยืมครั้งที่สองคำตอบคือใช่ จำนวนเงินจูงใจเริ่มต้นที่ $ 1 000 และถ้าการขายไม่ได้ปิดภายใน 90 วันจะลดลงเหลือ 750 เหรียญ หากผู้ให้กู้คนที่สองต้องการเงินมากกว่า 1 เหรียญ 500 คนเพื่อชำระเงินในระยะสั้นผู้ขายจะต้องมีส่วนร่วมหรือส่วนหนึ่งของแรงจูงใจกับผู้ให้กู้คนที่สอง

• FHA จะอนุญาตให้เครดิตผู้ขายไปยังค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อหรือไม่?

  ในขณะที่ผู้ซื้อ FHA จำนวนมากต้องมีเครดิตต้นทุนปิดเพื่อช่วยในการจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและ FHA จะอนุญาตให้เครดิต 3% เมื่อ FHA ประกันการจัดหาเงินทุนของผู้ซื้อ FHA จะไม่อนุญาตให้เครดิตมากกว่า 1% FHA Short Sale เป็นไปได้ที่จะได้รับความแปรปรวนอย่างไรก็ตาม FHA คาดว่าจะได้รับ 88% ของราคาขายที่ได้รับอนุมัติ หากรายได้สุทธิสูงกว่า FHA ขั้นต่ำอาจเป็นไปได้ว่า FHA อาจอนุมัติการขายของผู้ขายที่สูงกว่าต่อค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อ

• ข้อเสียเปรียบที่ใหญ่ที่สุดเพียงอย่างเดียวของ FHA Short Sale คือช่วงเวลาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการขายสั้น ๆ หากเป็นไปได้ทั้งหมดก็จะทำให้ง่ายขึ้นในทุกฝ่ายหากผู้กู้เป็นครั้งแรกใช้และปฏิเสธการปรับเปลี่ยนเงินกู้ตามด้วยใบสมัครที่จะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการขายสั้น FHA เมื่อได้รับการยอมรับเข้าร่วมโครงการ FHA Preforeclosure Program แล้วให้จ้างตัวแทนขายระยะสั้นและไปที่ตลาดในราคาที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า

  มีข้อสำคัญสองประการที่จะรวมไว้ใน FHA Short Sale ผ่านธนาคารแห่งอเมริกา แรกคือการใช้คำฟุ่มเฟือยสำหรับข้อตกลงในรายการที่ช่วยให้ผู้ขายยกเลิกข้อตกลงในรายการโดยไม่ต้องนายหน้าเงินใด ๆ ข้อที่สองคือการใช้คำฟุ่มเฟือยสำหรับข้อตกลงเพิ่มเติมระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายที่เปิดเผยการขายสั้น ๆ ขึ้นอยู่กับการอนุมัติ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย