การซื้อบ้านในฮาวาย

ประเด็นหนึ่งที่คุณอาจต้องเผชิญเมื่อซื้อบ้านในฮาวายคือการเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อเป็นตัวแทนของคุณหรือจ้างตัวแทนในรายการ เรื่องราวของฉันเกี่ยวข้องกับสิ่งที่ดีที่สุดของทั้งสองโลก ฉันไม่อยากพึ่งพาตัวแทนจำหน่ายเพียงอย่างเดียวเพราะฉันชอบการเป็นตัวแทนของตัวเอง แต่ในทางกลับกันไม่ใช่ทุกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในฮาวายทุกย่านทุกเกาะ ฉันเลือกตัวแทนที่ได้รับใบอนุญาตจากฮาวายผ่านคณะกรรมการโฮโนลูลูเพื่อช่วยฉันซื้อบ้านในฮาวายในเกาะบิ๊ก

เธอยังเคยอาศัยอยู่ที่เกาะบิ๊กมาเป็นเวลานานเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และทำการตลาดเขตการปกครองใหม่

อุปสรรคคือแน่นอนว่าเธอไม่มีข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับละแวกใกล้เคียงที่สามีและฉันอาจต้องการซื้อบ้านพักตากอากาศของเรา ในทางกลับกันตัวแทนในรายการมักจะต้องมาพร้อมกับการฉายในบางส่วนของฮาวายดังนั้นฉันจึงมีตัวแทนรายชื่ออยู่ในมือของฉันเพื่อฝึกซ้อม ฉันสามารถถามคำถามที่ตัวแทนของฉันอาจไม่ทราบโดยตรง

คำถามสำหรับตัวแทนในรายการก่อนที่จะซื้อบ้านในฮาวาย

• คุณตั้งราคาบ้านนี้ได้อย่างไร? ถึงแม้ว่าตัวแทนของฉันจะจัดหายอดขายที่เทียบเคียงได้ แต่ก็อาจแตกต่างกันไปในบางพื้นที่ตามการอัปเกรดและมุมมอง
• บ้านมีการอัพเกรดอะไรบ้าง? ผู้ขายมักเป็นที่รู้จักเนื่องจากพยายามหาราคาเต็มของการอัปเกรดซึ่งเกือบจะไม่มีวันเกิดขึ้นจริงเนื่องจากการอัปเกรดสามารถลดค่าได้
• ราคามีความผันผวนในหลายปีในย่านนี้อย่างไร? คุณสามารถดูบันทึกภาษีจาก บริษัท ที่ระบุ แต่ไม่ได้แสดงภาพทั้งหมด แต่เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องทราบว่าราคามีการเคลื่อนไหวหรือเคลื่อนตัวลงหรือไม่

• คุณเคยคาดหวังว่าจะมีภัยพิบัติทางธรรมชาติหรือไม่? ตัวอย่างเช่นเกาะบิ๊กยังมีแผ่นดินไหวสึนามิน้ำท่วมและภูเขาไฟ สถานที่ในสวรรค์ไม่มีที่เป็นไปได้เชิงลบ
• ผู้ขายจะทิ้งเฟอร์นิเจอร์ไว้หรือไม่? ลองมาดูคุณไม่สามารถลากโซฟาบนเครื่องบินไปกับฮาวายได้ สินค้าจำนวนมากในฮาวายมีราคาแพง เมื่อคุณซื้อบ้านในฮาวายคุณไม่คาดหวังที่จะนอนบนพื้น ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะต้องเจรจาต่อรองตกแต่ง
• หากซื้อบ้านภายใต้ HOA ข้อกำหนดในการเช่าหรือสัตว์เลี้ยงรวมถึงชนิดของค่าใช้จ่ายใดที่รวมอยู่ใน HOA ด้วย สมาคมเจ้าของบ้านหลายแห่งในฮาวายเช่น จำกัด เวลาเช่าสูงสุด 30 วัน
• เจ้าของบ้านอาศัยอยู่ในพื้นที่กี่แห่ง? นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากซื้อคอนโดหรือทาวน์เฮาส์เนื่องจากคุณอาจไม่สามารถจัดหาเงินทุนได้หากสัดส่วนการลงทุนของเจ้าของบ้านสูงเกินไป
• การจัดการสาธารณูปโภคและวิธีการสมัครเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ไม่ได้? บ้านหลายหลังจะมีแผงโซลาร์เซลล์บนหลังคา แต่อาจไม่ให้ไฟฟ้า บางแผงเซลล์แสงอาทิตย์ใช้เฉพาะสำหรับน้ำร้อน
• คุณช่วยแนะนำฉันให้เป็นช่างซ่อมบำรุงและคนดูแลรักษาได้ไหม? เมื่อคุณไม่อยู่ในช่วงที่ดีของปีสนามหญ้าก็ยังคงต้องการการตัดหญ้าและสวนที่ถูกตัดและรดน้ำ หากคุณกำลังดำเนินการดูแลรักษาทั้งหมดด้วยตัวคุณเองคุณควรปฏิบัติตามแนวทางการดูแลรักษาคนก่อนที่จะออกจากเกาะ
• ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดอะไรที่ฉันอาจต้องการทราบ ภาษีทรัพย์สินในฮาวายค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับแผ่นดินใหญ่ แต่คุณจะต้องมีนโยบายการประกันของเจ้าของบ้านแม้ว่าคุณจะจ่ายเงินสดสำหรับบ้านในฮาวายก็ตาม โปรดทราบว่าผู้พักอาศัยนอกเวลาจ่ายภาษีทรัพย์สินมากกว่าที่อยู่อาศัยแบบเต็มเวลาประมาณ 3 เท่า มีข้อควรพิจารณาอื่น ๆ ใครจะแก้ไขหน้าต่างที่แตกตัวอย่างเช่นถ้ามะพร้าวบินโดน?

เรื่องราวที่แท้จริงเกี่ยวกับการซื้อบ้านในฮาวาย

ในการล่าสัตว์ของตัวเองในการซื้อบ้านที่ฮาวายผมได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนจำนวนมาก มันก็เหมือนกับการเป็นนักล่าบ้านและฉันก็รู้เพราะฉันได้ปรากฏตัวในรายการจากมุมมองของตัวแทนในสิ่งต่างๆช่วยให้ผู้ซื้อในแซคราเมนโตซื้อขายสั้น ๆ

เรามองไปที่โดมกัปตันคุกบน Big Island ก่อน มันไม่ใช่พื้นที่เปิดโล่งเหมือนที่คุณคาดหวัง แต่แทนที่จะให้ความสำคัญกับน้ำตกและบ่อน้ำอยู่ตรงกลางดังนั้นห้องพักทุกห้องทั้งบนชั้นสองมีขนาดเล็กและตั้งอยู่บนเส้นรอบวงโดยที่ไม่ต้องมองทุกมุมมอง ของมหาสมุทรยกเว้นจากระเบียง

ต่อไปเราไปเที่ยวฟาร์มกาแฟที่ Kona ใต้สูงบนเนินเขา เราไม่สามารถขับรถในรถเช่าของเราได้ดังนั้นตัวแทนจากรายชื่อจึงลงมารับเรา ใกล้ด้านบนถนนสายนี้หยาบและแข็งจนไม่สามารถเคลื่อนย้ายรถ SUV ได้

เราต้องออกจากรถเพื่อลดภาระและเดินขึ้นสูงชันมากขึ้น โอ้น่องที่เจ็บปวดของฉัน ฉันไม่เห็นการขับรถเข้าไปในเมืองสำหรับร้านขายของชำจากที่นั่น

เราพบบ้านที่สวยงามใน Kealakekua ซึ่งตั้งอยู่กึ่งกลางของถนนที่สูงชัน ห้องนั่งเล่นมีวงกลมประมาณ 500 ตารางฟุตให้ทัศนียภาพกว้างไกล 180 องศาของมหาสมุทร แต่เพื่อไปที่ห้องนอนชั้นบนคุณต้องปีนบันไดภายนอกและห้องอาบน้ำทั้งคู่มีขนาดเล็กมาก ส่วนที่เหลือของบ้านไม่มีอะไรพิเศษแถมตัวแทนจากรายการระบุว่าต้องมีการรมควันอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกๆ 5 ปี ถ้าเราซื้อบ้านหลังนั้นและอยากจะเดินเข้าไปในเมืองฉันอาจจะต้องคลานขึ้นมาบนถนนสี่สายเพื่อลากหลัก

ในอีกวันหนึ่งเราได้ไปเที่ยวชมบ้านที่ Waikoloa เขตการปกครองของบ้านใหม่ ๆ ประมาณ 6 ไมล์ขึ้นไปจากทะเล นอกเหนือจากข้อเท็จจริงที่ว่าในระยะไกลฉันสามารถจุดหมอกควันเหนือมหาสมุทรฉันจะได้รับใน Elk Grove, California บ้านถูกออกแบบมาอย่างสวยงาม แต่หน้าบ้านเป็นสนามหญ้าเทียม ไม่ได้ระบุไว้ใน Big Island MLS เนื่องจากผู้ขายทำการตลาดบ้านนี้เฉพาะในฮอนโนลูลูเท่านั้น มีสัญญาณเตือนมากเกินไป ฉันถามตัวแทนรายชื่อว่าเป็นคนขายปลาโลมาและเขายอมรับข้อเท็จจริงนี้ฉันไม่ได้เป็นแฟนใหญ่ของบ้านฟลิปเปอร์

ตอนนี้ก็เริ่มมีลักษณะเหมือนทุกบ้านระดับรายการที่มีมุมมองที่เยี่ยมยอดมีบางอย่างผิดปกติอย่างมากกับมัน ฉันยินดีที่จะประนีประนอมกับคุณลักษณะบางอย่าง แต่ฉันหลังจากที่ชีวิตฮาวายด้วยมุมมองในราคาที่เหมาะสมไม่แตกต่างจากผู้ซื้ออื่น ๆ อีกมากมายสำหรับบ้านในฮาวาย ถ้าคุณไม่คิดจะใช้จ่ายเงินล้านบาทขึ้นไปสำหรับการดูบ้านที่ฮาวายคุณมีตัวเลือกมากมายไม่ใช่จำนวนมากภายใต้จุดราคาดังกล่าว

เป็นที่พึ่งสุดท้ายฉันแนะนำให้มองคอนโด ฉันไม่ต้องการคอนโด หลายคนรู้สึกเหมือนอาคารอพาร์ตเมนต์มีความเป็นส่วนตัวน้อยและบางแห่งไม่มีแม้แต่โรงรถ ไม่ต้องพูดถึงเป็นเรื่องของการลงทุนและให้เช่าแก่ผู้เช่าซึ่งจะทำให้มูลค่าขายลดลง คุณสามารถดูประเภทของรถยนต์ในลานจอดรถเพื่อให้รู้สึกว่าใครอยู่ในคอมเพล็กซ์เหล่านี้

จากนั้นด้วยความโชคดีเราก็พบบ้านที่สมบูรณ์แบบ มันถูกจัดเป็นคอนโด แต่ก็เป็นบ้านเดี่ยว HOA รับผิดชอบด้านนอกและลานด้านหน้า นั่นหมายความว่ามันคงไว้ข้างนอกด้านนอกของบ้านหลังคาและหน้าต่าง สนามหญ้าเต็มไปด้วยพืชพันธุ์พื้นเมืองของชาวฮาวายที่มีการชลประทานแบบหยด ได้รับมันเป็นเพียงกระท่อม, 2 ห้องนอน, 2 ห้องอาบน้ำและ Den, ไม่ได้ 1, 100 ตารางฟุต; ฉันตกหลุมรัก.

นอกจากนี้ lanai ปกคลุมให้ขยายพื้นที่; มันเหมือนกับห้องครอบครัวเพิ่มเติม บ้านเหมาะสำหรับสามีและฉัน และมุมมอง? น่าตื่นเต้น ภาพพาโนรามา 180 องศา ร่มชูชีพเหนือมหาสมุทร เรือสำราญ นอกจากนี้ยังมีเย็น Kona เย็นเพราะบ้านตั้งอยู่บนการไหลเวียนอากาศที่ไม่เหมือนคนอื่น ๆ ในละแวกนั้น ทำให้ฉันรู้สึกมีความสุขที่ได้มาที่ฮาวาย ที่ดินของตุ๊กแก

ฉันลงนามเอกสารทั้งหมดเข้าร่วมการตรวจสอบที่บ้านอย่างรวดเร็วและออกจากเกาะ เราลงนามในเอกสารออนไลน์ ตัวแทนของฉันบินไปจากโฮโนลูลูเพื่อทำแบบแนะนำขั้นสุดท้ายสำหรับฉัน เดินสายทุนให้กับ บริษัท ชื่อและปิดเวลา

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย