ฉันได้เขียนบทความหลายร้อยเรื่องเกี่ยวกับเส้นทางการซื้อบ้านและไปรายละเอียดเกี่ยวกับทุกขั้นตอนเดียวกับการซื้อบ้าน ฉันนึกถึงฉันว่าผู้ซื้อต้องการภาพรวมพื้นฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่ไม่คุ้นเคยกับกระบวนการนี้
โปรดจำไว้ว่าขั้นตอนในกระบวนการซื้อบ้านอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐขึ้นอยู่กับประเพณีท้องถิ่น อย่างไรก็ตามเมื่อคุณถอดถอนอึทั้งหมดที่อาจหรือไม่อาจเกิดขึ้นกับคุณมีขั้นตอนพื้นฐานเพียง 5 ขั้นตอนในการซื้อบ้าน
คุณสามารถทำขั้นตอนเหล่านี้ได้ 5 ขั้นตอนตามลำดับที่คุณต้องการ
การเช่าตัวแทน
เนื่องจากฉันเป็นตัวแทนฉันเชื่อว่าในการว่าจ้างตัวแทนของผู้ซื้อเป็นอันดับแรก แต่คุณไม่จำเป็นต้องถ้าคุณต้องการที่จะไปเปิดบ้านและมองผ่านมัมโบจัมโบ้ของบ้านออนไลน์ ส่วนใหญ่ตัวแทนจะช่วยคุณประหยัดเวลา
- ตัวแทนสามารถส่งรายชื่อจาก MLS โดยตรงเพื่อให้พอดีกับพารามิเตอร์ของคุณและคุณจะไม่ต้องเสียเวลาไปกับรายชื่อที่มีการใช้งานสั้น ๆ ซึ่งอยู่ภายใต้สัญญา
- ตัวแทนมักรู้จักรายชื่อใหม่ที่กำลังมาถึงที่ยังไม่ได้เปิดตลาด
- คุณสามารถทิ้งแก๊สของตัวแทนได้ไม่ใช่ของคุณเองเมื่อคุณเดินทางไปท่องเที่ยว
- ตัวแทนบางคนจะดูบ้านสำหรับคุณ
- ตัวแทนโดยทั่วไปสามารถดูรายชื่อที่เกินราคาและแนะนำให้คุณทราบ
หาบ้านที่จะซื้อ
การซื้อบ้านอาจเป็นกระบวนการที่ครอบงำและการระบายน้ำทางอารมณ์ การหาบ้านที่ถูกต้องไม่ใช่เรื่องง่าย ฉันแนะนำให้ผู้ซื้อกำหนดเวลาสูงสุด 7 ที่อยู่อาศัยในแต่ละครั้งเนื่องจากมีมากกว่าที่จะทำให้หมุนหัวของผู้ซื้อ
ผู้ซื้อส่วนใหญ่ดำเนินการวิจัยออนไลน์เป็นจำนวนมากก่อนที่จะก้าวเท้าเข้าไปในบ้าน สมาคมผู้นายทุนแห่งชาติพยายามที่จะหาที่ที่พวกเขาต้องการจะมีชีวิตอยู่ แต่เมื่อมีการเลือกพื้นที่ใกล้เคียงผู้ซื้อส่วนใหญ่จะซื้อบ้านหลังทัวร์บ้าน 2 หรือ 3 ครั้ง
รับเงินกู้
การซื้อบ้านไม่จำเป็นต้องมีนายหน้าหรือธนาคารในกระเป๋าหลังของคุณเสมอไป แต่ก่อนจะได้รับการอนุมัติเงินกู้ล่วงหน้าอย่างชาญฉลาด วิธีนี้คุณรู้ว่าบ้านซื้อได้มากแค่ไหน
ฉันเคยซื้อบ้านโดยไม่ต้องจ่ายเงินในสถานที่เมื่อฉันทำข้อเสนอ ฉันโชคดีมาก ผู้ขายจำนวนมากจะไม่มองไปที่ข้อเสนอพิเศษหากผู้ขายไม่มีประกันว่าผู้ซื้อจะได้รับเงินกู้
เงินกู้ที่เป็นที่นิยมสำหรับผู้ซื้อรายแรกคือเงินให้กู้ยืมของ FHA เนื่องจากข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำน้อยกว่าเงินกู้ทั่วไป อย่างไรก็ตามหากคุณกำลังคิดถึงการซื้อยึดสังหาริมทรัพย์เช่นผู้ซื้อทั่วไปมักจะได้รับความสำคัญกับธนาคาร REO
คุณสามารถขอให้ตัวแทนของคุณส่งคำแนะนำไปยังนายหน้าจำนองหรือตรวจสอบกับธนาคาร / เครดิตยูเนี่ยนของคุณเอง เปรียบเทียบประเภทของการจำนองที่มีให้กับคุณและ GFE ของคุณ
การเจรจาต่อรองข้อเสนอ
ผู้ซื้อบางครั้งอาจทำผิดพลาดในการเปรียบเทียบราคาขายบ้านกับบ้านอื่น ๆ ที่พวกเขาได้เห็น เป็นข้อผิดพลาดในการเปรียบเทียบราคาขายระหว่างบ้านสำหรับขาย นั่นเป็นเพราะผู้ขายสามารถขอราคาที่ต้องการได้ ไม่ได้หมายความว่าบ้านจะขายในราคาดังกล่าว
ตัวแทนสามารถให้ยอดขายที่เทียบเท่าได้และตรวจสอบการขายที่รอดำเนินการ ยอดขายที่คล้ายกันเป็นบ้านที่มีลักษณะคล้ายกันในสภาพและสถานที่ตั้งที่ขายได้ภายใน 3 เดือนที่ผ่านมา
การขายที่รอการขายจะกลายเป็นยอดขายที่ใกล้เคียงตามเวลาที่บ้านคุณปิด
คุณอาจต้องจ่ายเงินมากกว่าราคาปลีกในตลาดของผู้ขายโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อจำนวนมากกำลังชิงชัยสินค้าเดียวกัน ตัวแทนของคุณสามารถให้ช่วงราคาที่เหมาะสมและช่วยในการจัดการความคาดหวังของคุณ ตัวแทนของผู้ซื้อที่ดีรู้ดีว่ามีข้อเสนอพิเศษมากกว่าราคา แต่ราคาเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง
ตรวจสอบภายในบ้าน
ในบางรัฐการตรวจสอบภายในบ้านจะดำเนินการก่อนที่ผู้ซื้อจะได้รับคำเสนอซื้อ ในรัฐอื่นการตรวจสอบที่บ้านเป็นสัญญาที่เกิดขึ้น ความเป็นไปได้ของสัญญาหมายถึงผู้ซื้อมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญา คุณอาจไม่ต้องการถูกล็อคในการซื้อบ้านที่มีพื้นฐานผิดพลาดตัวอย่างเช่น
ผู้ขายมักไม่จำเป็นต้องทำการซ่อมแซมถ้ามีการค้นพบปัญหาระหว่างการตรวจสอบภายในบ้าน
การตรวจสอบที่บ้านเป็นการตัดสินใจของผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามบางครั้งเมื่อผู้ซื้อแจ้งขอให้ทำการซ่อมแซมแก่ผู้ขายแทนที่จะเป็นผู้ขายผู้ขายมักจะตกลงที่จะทำการซ่อมแซม
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย