ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่จะพูดกับฉันว่า "เอ้ยสัปดาห์ที่แล้วฉันโทรหาคุณเกี่ยวกับการซื้อบ้านและตอนนี้ฉันอยู่ในห้องพักสัญญา เร็ว ๆ นี้? "
คำตอบคือมันไม่ได้ ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเริ่มต้นการค้นหานานก่อนที่จะได้รับทราบ
สมาคมนายหน้าแห่งชาติรายงานในปี 2016 ว่า 34% ของผู้ซื้อบ้านทั้งหมดเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก นั่นเป็นส่วนแบ่งสูงสุดในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา
นี่คือสิ่งที่คุณคาดหวังจากประสบการณ์การช็อปปิ้งที่บ้านของคุณ
สวัสดิการสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
คุณควรซื้อบ้าน นั่นคือสิ่งที่คุณได้ยินจากเพื่อนและครอบครัวใช่มั้ย? ดังนั้นตอนนี้คุณมีแนวโน้มชั่งน้ำหนักผลประโยชน์แล้วและตัดสินใจว่าการเป็นเจ้าของบ้านถือเป็นการตัดสินใจที่ดีที่สุดสำหรับคุณ นี่เป็นอุปสรรคสำคัญที่ผ่านไปแล้ว คุณมุ่งมั่นและมั่นใจ ดี.
ใครเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรก?
ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกนับพันปีอายุ 34 ปีขึ้นไป การสำรวจเสร็จสมบูรณ์โดย Choice Home Warranty ในปี 2558 แสดงให้เห็นว่า 30% ของ millennials ทั้งหมดวางแผนที่จะซื้อบ้านในอีก 5 ปีข้างหน้า
ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหมายถึงผู้ซื้อที่ไม่ได้ซื้อบ้านในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ในแง่นั้นผู้ซื้อตีกลับกลับผู้ที่มีการขายสั้นหรือการยึดสังหาริมทรัพย์ยังเข้าสู่ตลาด Core-Logic กล่าวว่าประมาณ 1/4 ของการยึดสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดและเจ้าของบ้านขายสั้นกลับมาอยู่ในตลาดและตัวเลขเหล่านั้นเฉลี่ยประมาณ 150, 000 ต่อปี
- 9 ->การกำหนดพารามิเตอร์การค้นหาสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
เกือบ 95% ของการค้นหาบ้านทุกวันนี้เริ่มต้นบนอินเทอร์เน็ต ด้วยการคลิกเมาส์เพียงไม่กี่รายผู้ซื้อบ้านสามารถค้นหารายชื่อออนไลน์ได้หลายร้อยรายการดูทัวร์เสมือนจริงและเรียงลำดับภาพและภาพถ่ายจากละแวกบ้านและที่อยู่อาศัยหลายรูปแบบ
คุณอาจกำหนดเป้าหมายของคุณและมีความคิดที่ดีทีเดียวเกี่ยวกับประเภทของบ้านและพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณต้องการ เมื่อถึงที่ทำการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณแล้วคุณจะเป็นเจ้าของบ้านได้ครึ่งหนึ่ง
ใช้เวลานานแค่ไหนในการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ?
ในตลาดของผู้ขายฉันมักจะแสดงบ้านเดียวเท่านั้น หลังจากที่ทุกคนต้องการครอบครัวกี่ครอบครัว? ผู้ซื้อไม่กี่รายจะมองหาปี แต่ผู้ซื้อที่ทำแบบนั้นไม่ได้รับการกระตุ้นโดยเฉพาะ ผู้ซื้อที่มีแรงจูงใจมักจะหาบ้านภายในสองสัปดาห์ ผู้ซื้อของฉันส่วนใหญ่พบบ้านภายในสองวัน
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะรับฟังความต้องการและความต้องการของคุณและจัดเตรียมเพื่อแสดงเฉพาะบ้านที่เหมาะกับพารามิเตอร์เฉพาะของคุณเท่านั้น ตัวแทนของคุณถ้าเธอมีเวลาอาจดูบ้านก่อนที่จะแสดงให้คุณเห็นเช่นกัน
บ้านหลายหลังจะเป็นผู้ซื้อบ้านหรือไม่?
การศึกษาพบว่าหน่วยความจำของคุณเพิ่มขึ้นอย่างมากหลังจากบริโภคคาร์โบไฮเดรตและชะลอตัวเมื่อบริโภคน้ำตาลดังนั้นเลิกดื่มน้ำอัดลมและทานอาหารคาร์โบไฮเดรตมากมายก่อนไปเที่ยวชมบ้าน จำนวนเฉลี่ยของบ้านที่ฉันแสดงต่อผู้ซื้อในหนึ่งวันคือเจ็ด มากไปกว่านั้นและสมองอยู่ในเกินพิกัด ดังนั้นอย่าคาดหวังที่จะเห็น 20 หรือ 30 บ้าน; แม้ว่าจะเป็นไปได้ที่จะทำเช่นนั้นคุณอาจจะไม่จดจำรายละเอียดเฉพาะเกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้
ประสบการณ์ "รองเท้าสีแดง" สำหรับผู้ซื้อบ้าน
ผู้หญิงจะเกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ สมมติว่าคุณต้องการรองเท้าสีแดงคู่ใหม่ คุณไปที่เดอะมอลล์ ที่ร้านรองเท้าแห่งแรกคุณจะพบรองเท้าคู่สีแดงที่เยี่ยมยอด คุณลองใช้ พวกเขาพอดีกับที่สมบูรณ์แบบ พวกเขามีเสน่ห์ ราคาถูกเช่นกัน คุณซื้อพวกเขา? แน่นอนไม่ได้! คุณไปที่ร้านอื่น ๆ ในห้างโดยพยายามทำรองเท้าสีแดงจนกว่าคุณจะพร้อมที่จะหลุดจากความอ่อนเพลีย จากนั้นคุณจะกลับไปที่ร้านแรกและซื้อรองเท้าสีแดงเหล่านั้น อย่าช็อปปิ้งที่บ้านด้วยวิธีนี้ เมื่อคุณหาบ้านที่สมบูรณ์แบบซื้อได้
ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกสามารถประเมินพื้นที่โฆษณาได้อย่างไร
- นำกล้องดิจิทัลและเริ่มชุดรูปภาพแต่ละชุดโดยให้มีจำนวนบ้านใกล้เคียงกับจำนวนบ้านที่จะระบุว่า
- จดโน้ตที่มีคุณสมบัติสีและองค์ประกอบการออกแบบที่ผิดปกติ
- ให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมภายในบ้าน ประตูถัดไปคืออะไร? บ้าน 2 ชั้นสร้างเรื่องราวเหนือเรื่องราวเดียวของคุณหรือไม่?
- คุณชอบสถานที่นี้หรือไม่? อยู่ใกล้สวนสาธารณะหรือโรงไฟฟ้าหรือไม่?
- ทันทีหลังจากออกเดินทางให้คะแนนบ้านแต่ละหลังในอัตรา 1 ถึง 10 และ 10 เป็นจำนวนสูงสุด
ดูด้านบนการเลือกครั้งที่สองก่อนซื้อบ้านหลังแรก
หลังจากท่องเที่ยวบ้านไม่กี่วันแล้วคุณอาจจะรู้ว่าบ้านหนึ่งหรือสองหลังที่คุณต้องการจะซื้อ ขอดูอีกครั้ง คุณจะเห็นพวกเขาด้วยตาที่แตกต่างกันและสังเกตเห็นองค์ประกอบที่ถูกมองข้ามครั้งแรกไปรอบ ๆ
ณ จุดนี้ตัวแทนของคุณควรติดต่อตัวแทนจากรายชื่อเพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแรงจูงใจของผู้ขายและตรวจสอบอีกครั้งว่าข้อเสนอพิเศษไม่ได้เข้ามาตรวจดูให้แน่ใจว่าบ้านเหล่านี้ยังพร้อมให้บริการอยู่
การเลือกซื้อบ้าน
ฉันจะบอกคุณอย่างลับๆ ฉันมักทราบว่าผู้ซื้อรายใดในบ้านที่จะเลือกและฉันสงสัยว่าตัวแทนส่วนใหญ่อื่น ๆ จะดำเนินการเช่นเดียวกัน เป็นสัญชาตญาณ แต่ฉันก็ทำให้มันเป็นแบบอย่างที่จะไม่คัดท้ายผู้ซื้อและฉันขอยืนยันว่าผู้ซื้อเลือกบ้านโดยไม่มีการรบกวนจากฉัน ไม่ใช่ทางเลือกของฉันที่จะทำ
จำเป็นต้องมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อระบุข้อบกพร่องและควรช่วยผู้ซื้อมั่นใจได้ว่าบ้านที่เลือกมีคุณสมบัติตรงตามพารามิเตอร์การค้นหาของผู้ซื้อ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย