การซื้อบ้านในตลาดของผู้ขาย - คำแนะนำในการเสนอขายจำนวนมาก

ผู้ซื้อบ้านไม่ต้องการถูกจับตามองในตลาดของผู้ขาย นี่เป็นเหตุผลหนึ่งที่ว่าสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ผู้ซื้อบ้านสามารถทำได้คือเชื่อใจตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของตนเพื่อให้คำแนะนำเกี่ยวกับสภาวะตลาด หากเป็นตลาดของผู้ขายอาจเป็นเรื่องยากมากถ้าเป็นไปไม่ได้เลยที่จะซื้อบ้านหลังแรกที่ผู้ซื้อต้องการซื้อ

เนื่องจากผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่มีความสนใจน้อยมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อพวกเขาไม่ได้ซื้อบ้านพวกเขาไม่เคยรู้วิธีการตลาดย้ายจากฤดูหนึ่งไปยังอีกซึ่งน้อยมากจากเดือนที่เดือน

ผู้ซื้อมักไม่สบายใจที่ตลาดบอกว่าตลาดเป็นตลาดของผู้ขายเมื่อผู้ซื้ออาจเชื่อว่าเป็นอย่างอื่นโดยเฉพาะผู้ซื้อที่กำลังพยายามซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลง

ตลาดสามารถเปลี่ยนได้เกือบข้ามคืน เมื่อตลาดเปลี่ยนไปสู่ตลาดของผู้ขายกลยุทธ์การซื้อที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงไปด้วย ในตลาดของผู้ขายผู้ซื้อบ้านไม่น่าจะประสบความสำเร็จโดยใช้เทคนิคเดียวกันกับที่เคยทำในตลาดของผู้ซื้อ

การเตรียมข้อเสนอซื้อบ้านในตลาดของผู้ขาย

เวลามีสาระสำคัญ ข้อเสนอพิเศษหลายข้อเกิดขึ้นกับความสม่ำเสมอในตลาดของผู้ขายมากกว่าตลาดของผู้ซื้อ นั่นเป็นเพราะโดยธรรมชาติแล้วตลาดของผู้ขายถูกกำหนดโดยส่วนหนึ่งเนื่องจากสินค้าคงคลังต่ำและผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก บ้านที่สวยงามที่มีราคาดีสามารถดึงดูดมากกว่าหนึ่งข้อเสนอ โปรดจำไว้ว่าคุณอาจไม่ใช่ผู้ซื้อรายเดียว

• ราคา ราคาไม่ได้เป็นปัจจัยที่สำคัญเสมอไป แต่อย่าเสนอราคาน้อยกว่า ตระหนักดีว่าคุณอาจต้องให้มากกว่าจำนวนที่ผู้ขายกำลังถาม
• การฝากเงินจริง การฝากเงินจริงที่มีขนาดใหญ่อาจดูน่าสนใจมากสำหรับผู้ขาย สอบถามตัวแทนของคุณเกี่ยวกับการฝากเงิน แล้วพิจารณาการเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือสามเท่า คุณจะจ่ายเงินเมื่อไหร่ก็ได้
• อย่าขอรับบุญ นี่ไม่ใช่เวลาที่จะขอให้ผู้ขายมอบตู้เย็นเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าหรือส่วนที่ติดตั้งหรือทาสีประตูหน้า
• ความล่าช้าในการซื้อของผู้ซื้อ ถ้าเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ขายที่จะย้ายเมื่อปิดทำการให้ผู้ขายพิเศษอีกสองสามวันเพื่อย้าย ผู้ซื้อรายอื่นอาจจะไม่คิดถึงการซ้อมรบครั้งนี้และผู้ขายจะมองหาข้อเสนอพิเศษที่ช่วยให้พวกเขาย้ายที่พักผ่อนได้มากขึ้น
• ส่งการอนุมัติล่วงหน้าและเอกสารหลักฐานการระดมทุน หากจดหมายอนุมัติล่วงหน้าของคุณมาจากนายหน้าหรือผู้ให้กู้นอกพื้นที่ให้รับ preapproval ท้องถิ่นแทน ตรงกับจดหมายอนุมัติล่วงหน้าของคุณไปยังราคาขายของคุณและระบุวันที่เป็นวันเดียวกับข้อเสนอพิเศษของคุณ

สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อโทรติดต่อตัวแทนจำหน่ายเพื่อขอคำแนะนำ

ตัวแทนในรายการมักจะยุ่งมากหากตัวแทนของคุณสามารถบันทึกรายชื่อตัวแทนบางเวลาโดยการเตรียมข้อเสนออย่างถูกต้องตัวแทนรายชื่ออาจจะมีแนวโน้มที่จะแนะนำข้อเสนอของคุณเหนือข้อเสนอจากตัวแทนอื่นที่ไม่ได้เสนอข้อเสนอตามที่ผู้ขายคาดหวัง

คิดอย่างนี้ สมมติว่าตัวแทนรายชื่อมีสองข้อเสนอ หนึ่งคือตรงกับข้อเสนอที่ผู้ขายต้องการลงชื่อ ข้อเสนออื่นไม่ได้และข้อเสนออื่น ๆ จะต้องมีข้อเสนอพิเศษจากผู้ขายเพื่อชดเชย ตัวแทนในรายการควรจัดทำข้อเสนอพิเศษหรือตัวแทนของผู้ซื้อควรแก้ไขข้อเสนอพิเศษหรือไม่

ในสถานการณ์เช่นนี้ดีกว่าสำหรับตัวแทนของผู้ซื้อที่จะแก้ไขข้อเสนอพิเศษ

มันเร็วขึ้น ในช่วงเวลาที่จะใช้ตัวแทนรายชื่อเพื่อเตรียมเคาน์เตอร์ให้ส่งข้อเสนอการเรียกเก็บเงินสำหรับลายเซ็นแล้วส่งมอบข้อเสนอพิเศษให้กับตัวแทนของผู้ซื้ออีกราคาหนึ่งอาจมาถึงได้ หากคุณต้องการเป็นข้อเสนอพิเศษข้อเสนอที่ดีที่สุดและข้อเสนอพิเศษที่ผู้ขายจะยอมรับข้อเสนอพิเศษของคุณต้องตรงกับความคาดหวังของผู้ขาย

หากคุณรอให้ผู้ขายลงนามในข้อเสนอข้อเสนอพิเศษข้อเสนอพิเศษของคุณอาจตกอยู่ข้างทาง ตัวแทนผู้ซื้อของคุณสามารถหาสิ่งที่ผู้ขายต้องการโดยการเรียกตัวแทนรายชื่อหรือโดยการอ่านการใช้คำฟุ่มเฟือยและคำแนะนำใน MLS ขอดูแผ่นข้อมูล MLS ของตัวแทน ตัวแทนจำหน่ายของ MLS อาจแตกต่างจากข้อมูลที่ผู้ซื้อบ้านได้รับ

ข้ามไปที่ตลาดของผู้ขาย

อย่าเป็นผู้ซื้อรายนั้นที่ต้องการรอจนกว่าจะถึงวันหยุดสุดสัปดาห์เพื่อดูบ้านในตลาดของผู้ขาย

วันหยุดสุดสัปดาห์บ้านหลังนี้อาจขายได้ พยายามที่จะเป็นหนึ่งในการแสดงครั้งแรก ผู้ขายมักไม่ชอบที่มีผู้ซื้อเข้ามาในบ้านของพวกเขาตลอดเวลาทุกวันดังนั้นส่วนใหญ่ต้องการที่จะเห็นบ้านของพวกเขาขายได้อย่างรวดเร็ว

ถ้าคุณเขียนข้อเสนอพิเศษข้อเสนอที่รวดเร็วและข้อเสนอที่สะอาดโอกาสในการยอมรับของคุณจะดีกว่าผู้ซื้อที่ไม่ได้เตรียมตัวไว้ อาจทำให้คุณประหลาดใจว่าผู้ซื้อจำนวนมากมักไม่ได้เตรียมตัวไว้

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}