ด้านบน 10 ทำด้วยตัวเองข้อผิดพลาดในการปรับปรุงภายในบ้าน

เมื่อคุณเริ่มต้นในการดำเนินโครงการปรับปรุงบ้านไม่มีใครคิดจริงๆเกี่ยวกับความผิดพลาดทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้น แม้ว่าทุกโครงการปรับปรุงบ้านหรือฟื้นฟูผู้ให้บริการมี ups และดาวน์ของและมีข้อผิดพลาดมากมายที่จะไปรอบ ๆ ไม่มีใครมีภูมิคุ้มกัน แต่หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการมากกว่าการจดจำวลีที่จับใจ แต่สำคัญเช่น "วัดสองครั้งเมื่อตัด" หรือ "Lefty-Loosey, Righty-Tighty"

เคล็ดลับสำคัญที่คุณไม่ควรละเลย: คุณอาจได้เรียนรู้จากความผิดพลาดของคุณเอง แต่ควรเรียนรู้จากความผิดพลาดของผู้อื่น

1) การซื้อสินค้าสูงเกินไปหรือผิดตำแหน่ง

บางครั้งตัวทำเอง (DIYers) มีปัญหาก่อนที่พวกเขาจะย้ายไปอยู่กับสิ่งที่ซับซ้อนเช่นเดียวกับการปรับปรุงห้องครัว สาเหตุหลักเกิดขึ้นสองประการ เพราะพวกเขาจ่ายเงินมากเกินไปหรือซื้อบ้านในละแวกบ้านที่ไม่ถูกต้อง - กระแทกกับทางด่วนถัดจากรางรถไฟหรือที่เดียวครอบครัวเดี่ยวตั้งอยู่ในแถวของอาคารพาณิชย์

คุณสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาทั้งสองได้ด้วยการดูยอดขายที่ใกล้เคียงสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงก่อนตัดสินใจซื้อและสอบถามเกี่ยวกับข้อเสียของสถานที่ หากคุณไม่ต้องการที่จะอยู่ภายใต้เส้นทางการบินโอกาสที่จะเป็นผู้ซื้อใหม่จะไม่อย่างใดอย่างหนึ่ง โปรดจำไว้ว่าเวลาที่ดีที่สุดในการคิดถึงการขายบ้านก็คือเมื่อคุณซื้อ เนื่องจากผู้สร้างใหม่ที่สวยที่สุดจะไม่ต้องจ่ายเงินคืนให้กับสถานที่ให้บริการของคุณหลังการถ่ายโอนข้อมูล

จำมอรมอนอสังหาริมทรัพย์: สถานที่ตำแหน่งที่ตั้งสถานที่

2) ไม่ใช่รหัสการค้นคว้าและขออนุญาต

นัก DIYers หลายคนอายห่างจากการได้รับใบอนุญาตเพราะกังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายหรือคิดว่าไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต บางเมืองออกใบอนุญาตตามเหตุผลทางการเมืองบางแห่งอาจดูเหมือนไม่จำเป็น แต่ได้รับใบอนุญาตต่อไปเพราะเป็นไปตามกฎหมายถ้าคุณปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามและจำเป็นต้องใช้

การขายบ้านที่ได้รับการออกแบบใหม่โดยไม่มีใบอนุญาตอาจเป็นเรื่องยาก

นี่คือเหตุผลเพิ่มเติม:

• ผู้ตรวจการจะช่วยให้มั่นใจได้ว่างานนั้นทำถูกต้องและเป็นรหัส
• ผู้ซื้อหลายรายไม่ต้องการซื้อบ้านที่มีงานทำโดยไม่มีใบอนุญาต
• ถ้าเพื่อนบ้านของคุณแจ้งให้คุณทราบถึงเมืองและผู้ตรวจการค้นพบว่าคุณทำงานเสร็จสิ้นโดยไม่ได้รับใบอนุญาตคุณอาจต้องฉีกขาดและเริ่มต้นใหม่
• ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ของผู้ให้กู้อาจต้องการใบอนุญาตหากผู้ประเมินราคาแจ้งเปลี่ยนแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต

3) การไม่จัดทำแผนงานที่เป็นลายลักษณ์อักษร

DIYers กระตือรือร้นเกินไปมักคิดว่าจะใช้เวลาน้อยในการทำงานมากกว่าที่จำเป็น จัดทำปฏิทินแบบรายวันโดยระบุรายละเอียดของแต่ละส่วนของการทำกายภาพบำบัดและจำนวนชั่วโมงที่จะต้องทำการทำเช่นนี้จะทำให้คุณมีเวลา จำกัด และให้กรอบเวลาที่สมจริงตั้งแต่ต้นจนจบ

ตัวอย่างเช่นงานที่ปูกระเบื้องไม่สามารถทำได้ภายในหนึ่งวัน

• ขั้นแรกให้ใช้สีเหลืองอ่อนกระเบื้องถูกตัดและวาง พื้นที่ต้องรักษาและแห้งอย่างน้อย 24 ชั่วโมง
• หลังจากติดตั้งกระเบื้องคุณจะปูน
• คุณยังต้องรออีกวันหนึ่งเพื่อเดินต่อไป

4) ภายใต้การจัดทำงบประมาณ

สุภาษิตคือคิดค่าใช้จ่ายของคุณและสามเท่า แต่ที่ไม่จำเป็นจริงๆ ระบุเศษวัสดุทุกชิ้นในค่าประมาณของคุณรวมถึงรายการต่างๆเช่นค่าใช้จ่ายของเล็บลวดเย็บกระดาษเทปไฟเบอร์กลาสหรือสารประกอบร่วม

ทั้งหมดเพิ่มขึ้น จากนั้นใช้เวลาในการผลิตวัสดุเหลือทิ้งอย่างน้อย 15% โยนอีก 30% สำหรับราคาที่เพิ่มขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่ได้ซื้อวัสดุทั้งหมดในครั้งเดียว

5) การรับมือกับงานที่คุณไม่ได้รับการรับรอง

หากคุณกลัวความสูงหรือไม่มั่นคงในที่สูงอย่าติดตั้งหลังคา ชีวิตสั้นและตายแล้ว จ้างคนอื่นให้ทำ ก่อนที่คุณจะรับมือกับงานให้คิดถึงงานตั้งแต่เริ่มแรกจนจบ คุณไม่ต้องการไปถึงจุดกึ่งกลางและพบว่าคุณไม่สามารถจบได้

บางโครงการต้องใช้คนมากกว่าหนึ่งคน ยากที่จะแขวน drywall บนเพดานด้วยตัวคุณเองแม้จะมี prop deadman ใส่ใจกับน้ำหนักที่คุณยก; มันอาจระบายความเสียหายบนหลังของคุณหรือโยนคุณออกสมดุล

6) ไม่วางแผนสำหรับสิ่งที่ไม่คาดคิด

คุณไม่มีความคิดใด ๆ เมื่อคุณฉีกกำแพงออกจากสิ่งที่คุณจะพบ

ตัวอย่างเช่นคุณอาจพบปลวกหรือด้วง การรบกวนศัตรูพืชจะต้องมีการกำจัดและ / หรือการซ่อมแซมโครงสร้าง คุณอาจค้นพบสายไฟที่ต้องเปลี่ยนท่อที่ต้องมีการเปลี่ยนเส้นทางหรือปัญหาความชื้นที่ทำให้แผ่นไม้ด้านนอกหรือแผ่นธรณีประตูเสียหาย

ทำให้งบประมาณของคุณลดลงและช่วยให้คุณมีความคล่องตัวในตารางการทำงานของคุณเพื่อรองรับความประหลาดใจที่ไม่ได้ดีเท่านี้ คุณอาจต้องการได้รับการตรวจสอบศัตรูพืชถ้าคุณสงสัยว่ามีการรบกวน

7) การสละการตรวจสอบภายในบ้าน

เสมอเมื่อได้รับการตรวจสอบทุกครั้งเสมอ และจ้างบุคคลที่มีคุณวุฒิและได้รับการรับรองเพื่อดำเนินการตรวจสอบไม่ใช่ลุงโจหรือผู้รับเหมาที่เป็นเพื่อนของคุณตรวจสอบจริง ไปตรวจสอบอย่างน้อยที่สุดเมื่อสิ้นสุดและตั้งคำถาม ใส่ใจกับประเด็นด้านความปลอดภัย เป็นผู้ซื้อที่มีข้อมูล

หากผู้ตรวจการเรียกร้องให้มีการตรวจสอบเพิ่มเติมโดยผู้รับเหมามืออาชีพคนอื่นตรวจสอบว่าผู้ตรวจการบอกว่าเป็นปัญหาร้ายแรงหรือไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการแก้ไขปัญหาดังกล่าว มีความแตกต่างกัน

8) การใช้เครื่องมือที่ไม่ถูกต้อง

เมื่อพูดถึงเครื่องมือคุณจะไม่สามารถผิดพลาดโดยการซื้อเครื่องมือระดับมืออาชีพที่ทำขึ้นเพื่อทำหน้าที่เฉพาะ ในขณะที่คุณสามารถรับโดยใช้ปืน drywall เพื่อสกรูบอร์ดดาดฟ้าเพื่อ joist คุณไม่สามารถใช้เลือยตัดโลหะเพื่อตัดผ่าได้อย่างแม่นยำด้วยความถูกต้องใด ๆ หรือ 9 โวลต์สว่านไร้สายเพื่อขับสกรูหกนิ้วผ่านคาน

ความปลอดภัยในการปฏิบัติ

• สวมแว่นตาเมื่อใช้เลื่อยไฟฟ้า
• อย่ายืนบนบันไดด้านบน
• กดเบรกเกอร์หลัก (ปิด) เมื่อทำงานกับไฟฟ้า

9) ซื้อวัสดุราคาถูก

อย่าหวง คุณสามารถซื้อกระเบื้องเซรามิกได้ 50 เซ็นต์ต่อตารางฟุต แต่อาจจะแตกหัก ผู้ซื้อจะสังเกตเห็นหากคุณติดตั้งหินแกรนิตขนาดไตรมาสที่นิ้วบนเคาน์เตอร์หรือซื้อฐานรองพลาสติก คุณต้องการให้คุณภาพของงานของคุณส่องทั่วทั้งบ้าน

หากคุณซื้อสินค้าอย่างระมัดระวังและต่อรองราคาคุณสามารถซื้อสินค้าแบรนด์เนมได้น้อยลง จากนั้นคุณสามารถโฆษณาชื่อผู้ผลิตเหล่านั้นในเอกสารทางการตลาดของคุณได้และผู้ซื้อจะไม่ทราบจำนวนเงินที่จ่าย ยังดีกว่าพวกเขาจะไม่โทรหาคุณหลังจากที่ escrow ปิดเพื่อบ่นว่าเครื่องล้างจานใหม่ของคุณเพียงทิ้งน้ำทั่วพื้น

10) ภายใต้การประเมินมูลค่าที่ขายได้

DIYers ต้องการใช้กฎง่ายๆที่บอกว่าพวกเขาสามารถขายบ้านได้ 2-3 ครั้งมากกว่าค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงรวมถึงราคาซื้อ สูตรที่ไม่ทำงานตลอดเวลา การตรวจสอบยอดขายที่เทียบเคียงสำหรับบ้านที่คล้ายกันในละแวกใกล้เคียงเพื่อตรวจสอบว่าการปรับปรุงของคุณสอดคล้องกับที่อยู่อาศัยอื่นในพื้นที่นั้นมากน้อยเพียงใด คุณไม่ต้องการที่จะปรับปรุงให้ดีขึ้น

วางแผนด้านล่างของยอดขายที่เทียบเคียงเป็นผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ สิ่งที่คุณทำเหนือรูปที่เป็นน้ำเกรวี่

อย่ากลัวที่จะถามนายหน้าเพื่อขอความช่วยเหลือ Realtors ที่มีประสบการณ์เป็นแหล่งข้อมูลที่ไม่ได้ใช้อย่างแพร่หลาย ตัวแทนที่ดีสามารถช่วยคุณในการปรับปรุงผู้ซื้อจะต้องการและไม่ใช้จ่ายเงินในรายการที่อาจมีความสำคัญกับคุณ แต่เสียค่าขายคืน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย