ข้อเสนอ Lowball Lowball ข้อเสนอที่แท้จริง

คิดถึงการเสนอ Lowball ในบ้านหรือไม่? คุณอาจไม่ทราบว่าไม่เพียง แต่ฉันได้รับข้อเสนอ lowball ในรายชื่อของฉันเอง แต่ฉันยังทำงานร่วมกับผู้ซื้อที่เสนอ lowball ในรายชื่อตัวแทนอื่น ๆ ดังนั้นฉันจึงยืนอยู่ทั้งสองชุดของรองเท้า - ผู้ซื้อและผู้ขาย โดยทั่วไปข้อเสนอที่ฉันได้รับสำหรับผู้ขายไม่ได้รับการยอมรับเพราะฉันมักจะแนะนำให้พวกเขาไม่ต้องกังวล แต่ข้อเสนอที่ฉันเขียนสำหรับผู้ซื้อทำ

ฉันได้เรียนรู้อะไรมากมายจากการปฏิบัตินี้และจะแชร์สิ่งที่ฉันค้นพบกับคุณ

ต่อไปนี้เป็นข้อเสนอข้อผิดพลาดทั่วไป 5 ข้อสำหรับบ้านที่ผู้ซื้อและตัวแทนของตนทำเป็นประจำ:

การส่งคำเสนอ Lowball โดยไม่ต้องโทรไปยังตัวแทนรายชื่อ

ตัวแทนรายชื่อสามารถให้ข้อมูลที่ทรงคุณค่าซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถเขียน เสนอขายในลักษณะที่ผู้ขายมีแนวโน้มที่จะยอมรับ หากตัวแทนของคุณไม่ติดต่อตัวแทนรายชื่อก่อนเนื่องจากทุกอย่างที่คุณรู้ว่าบ้านนั้นอาจขายแล้ว เรียกทุกครั้งเพื่อดูจำนวนตัวแทนที่ได้รับ

ฉันได้รับข้อเสนอพิเศษเมื่อวานนี้ในรายชื่อที่มีข้อเสนอ 7 ข้อรอการอนุมัติการขายสั้นซึ่ง 6 รายการมีมูลค่าสูงกว่าราคาปลีก ตัวแทนของผู้ซื้อส่งข้อเสนอ lowball โดยไม่ต้องโทร เพียงส่งแฟกซ์มาที่ มันเป็นของเสียจากกระดาษเครื่องแฟกซ์ของฉันเพราะมันจะไม่ได้รับการยอมรับ ใครใช้เครื่องโทรสารอีกต่อไป?

การเสนอ Lowball With Low Deposit

เงินฝากที่มีรายได้โดยทั่วไปจะแตกต่างกันไปในแต่ละแห่งตั้งแต่ 1 ถึง 3,000% ของราคาขาย

หากผู้ซื้อเสนอวิธีเสนอทางด้านล่างราคาปลีกและส่งไปพร้อมกับการฝากเงินเป็นเงินอย่างจริงจังที่ 100 ดอลลาร์ทำให้ผู้ซื้อปรากฏว่าผู้ซื้อจ่ายเงินเป็นเช็คเงินเดือน แนวทางที่อ่อนแอมาก

การเสนอข้อเสนอ Lowball พร้อมคำร้องเรียนสำหรับการยอมรับ

ผู้ขายไม่ต้องการอ่านจดหมายความยากลำบากจากผู้ซื้อและไม่สนใจเป็นพิเศษหากผู้ซื้อตกหลุมรักกับบ้านที่ผู้ซื้อไม่สามารถซื้อได้

ธนาคารให้ความสำคัญกับการให้อภัยน้อยกว่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบ้านมีการขายในระยะสั้นหรือยึดสังหาริมทรัพย์

บอกผู้ขายว่าผู้ซื้อไม่มีคุณสมบัติในการจ่ายราคาปลีกส่งสัญญาณว่าผู้ซื้อควรเขียนข้อเสนอพิเศษในบ้านอื่น ๆ ที่เหมาะสมกับช่วงราคาของผู้ซื้อและไม่ใช่ราคานี้ ทำให้ผู้ซื้อเห็นว่าไม่มีคุณสมบัติและไม่มีข้อมูล

การเสนอ Lowball กับการขายที่คล้ายคลึงปลอม

หากไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยเกินราคาตัวแทนจำหน่ายรายนี้ได้ดึงยอดขายที่ใกล้เคียงเพื่อสนับสนุนราคาขายก่อนวางขายในตลาด การส่งรายชื่อตัวแทนรายการของยอดขายจากพื้นที่อื่นดูหมิ่นหน่วยสืบราชการลับของตัวแทนและแสดงให้เห็นว่าตัวแทนเป็นคนไร้ความสามารถ

นอกจากนี้ยังแสดงให้เห็นว่าตัวแทนของผู้ซื้อไม่ทราบพื้นที่ใกล้เคียงหรือคุณสมบัติโดยรอบตัวแทนของผู้ซื้อต้องการที่จะเอาชนะความร่วมมือของตัวแทนรายชื่อ

การเสนอข้อเสนอ Lowball พร้อมกับคำขออนุญาต

หากไม่เป็นการรบกวนผู้ขายด้วยข้อเสนอ lowball ตัวแทนของผู้ซื้อบางรายจะโยนสัมปทานให้กับราคาที่ต่ำอยู่แล้ว บางคนขอเครดิตต้นทุนปิดโดยรวม 3% ถึง 6% ของราคาขาย หรือพวกเขาขอให้ผู้ขายดำเนินการจัดหาเงินในสัญญาซื้อขายที่ดิน

ผู้ขายบางรายยินดีที่จะให้เครดิตแก่ผู้ซื้อ แต่ส่วนใหญ่ปฏิเสธที่จะทำข้อเสนอแบบ lowball เหมือนกับการขว้างปาพายในหน้าผู้ขายด้วยมือซ้ายของคุณแล้วตามด้วยพายอีกจากมือขวาของคุณ คิดถึงเรื่องนี้

มีวิธีที่ดีกว่าในการชนะข้อเสนอที่ต่ำกว่าการทำ 5 ข้อผิดพลาดเหล่านี้ ขั้นตอนแรกคือการจ้างตัวแทนที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อเป็นแนวทางให้กับคุณ