Top 5 ปัญหาด้วยการจัดหาเงินทุนขายสั้น

เหตุใดการจัดหาเงินทุนในการซื้อแบบสั้นจึงไม่เหมือนใคร ความอุดมสมบูรณ์ ราวกับว่ายอดขายในระยะสั้นไม่เพียงพอต่อความยุ่งยากในการซื้อสำหรับคนส่วนใหญ่ประเภทของการจัดหาเงินทุนที่ผู้ซื้อใช้จะมีผลกระทบอย่างมากเนื่องจากเหตุผลหลายประการ

หากคุณพยายามรับเงินกู้ผิดประเภทแม้ว่าการขายระยะสั้นของคุณได้รับการอนุมัติโดยธนาคารของผู้ขายคุณอาจไม่สามารถปิดธุรกรรมดังกล่าวได้เนื่องจากปัญหาด้านการเงิน แต่น่าเสียดายที่ไม่ใช่ทุกประเภทของการจัดหาเงินทุนที่มีอยู่ในประเทศสหรัฐอเมริกาสามารถใช้ในการซื้อการขายสั้น

รอการอนุมัติ

ยกเว้นกรณีที่การขายสั้น ๆ ที่คุณวางแผนจะซื้อคือการขายสั้น ๆ ของ Wachovia หรือการขายระยะสั้นของ HAFA ที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าคุณสามารถนับได้อย่างมากในการรอการอนุมัติการขายในระยะสั้น การได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ อาจใช้เวลาโดยเฉลี่ยตั้งแต่ 4 ถึง 8 สัปดาห์ถึงหนึ่งปีหรือนานกว่านั้น

ในช่วงเวลานี้อัตราดอกเบี้ยมีความผันผวน ผู้ให้กู้จำนวนมากไม่สามารถยืมเงินได้นานกว่า 30 วันโดยไม่ต้องเรียกเก็บเงินจากคุณ บางคนจะไม่ให้เงินกู้จนกว่าคุณจะได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ หากอัตราดอกเบี้ยของคุณกระเด้งขึ้นไปคุณอาจพบว่าคุณไม่มีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านนั้นได้อีกต่อไป

เคล็ดลับ: ลองซื้อวิธีการของคุณด้านล่าง อย่ายืดวงเงินสินเชื่อที่ได้รับอนุมัติไว้ล่วงหน้าไปจนถึงสูงสุด ปล่อยให้ตัวเองมีความยืดหยุ่น

ไม่ปิดก่อนการอนุมัติหมดอายุ

ธนาคารขายสั้นจำนวนมากต้องการปิดภายใน 30 วันนับจากการอนุมัติการขายสั้น หากคุณได้รับเงินกู้ที่ต้องได้รับการอนุมัติอีกต่อไปเช่นการกู้เงินตามมาตรา 184 คุณอาจไม่สามารถปิดภายในระยะเวลาที่กำหนดและการอนุมัติของคุณจะหมดอายุลง

บางครั้งแม้จะมีเงินกู้แบบปกติความล่าช้ากับการจัดหาเงินทุนระยะสั้นของคุณก็เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงได้ บางทีผู้ประเมินราคาจะได้รับการสนับสนุนและการประเมินราคาไม่สามารถทำได้ในเวลาหรือการจัดจำหน่ายจะใช้เวลานานกว่าปกติ หากตัวแทนสินเชื่อไม่ได้รับรายละเอียดของค่าธรรมเนียมที่ได้รับการอนุมัติและบางส่วนของค่าธรรมเนียมที่ผู้ขายไม่ได้รับอนุญาตให้จ่ายเงินถูกโอนไปยังผู้ซื้อการทบทวนการประเมินความเชื่อที่ดีอาจทำให้กระบวนการล่าช้าเกินไป

ธนาคารบางแห่งจะไม่ออกหนังสือรับรองการขายสั้น

เคล็ดลับ: สอบถามผู้ให้กู้ของคุณล่วงหน้าหาก บริษัท สามารถรับประกันการปิดบัญชี 30 วันได้ นอกจากนี้หากคุณได้ยินว่าจดหมายอนุมัติจะมาเริ่มต้นเงินกู้ของคุณในช่วงต้น

การซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้นไม่ค่อยได้รับตามบ้าน

ผู้ให้กู้จำนวนมากมีเงื่อนไขการกู้ยืม คำแนะนำในการซ่อมแซมของ FHA สามารถเรียกใช้การซ่อมแซมได้หลายอย่างเช่นการกำหนดสีบิ่นจากบ้านก่อนปี 1978 หรือติดตั้งราว เงินกู้ VA จะไม่ต้องสงสัยจะเรียกร้องให้มีรายงานศัตรูพืชและใบรับรองการกำจัดศัตรูพืชอย่างชัดเจน แม้ว่าการให้กู้ยืมของคุณเป็นแบบปกติผู้ประเมินราคาอาจสังเกตหลังคาที่ล้มเหลวและขอเปลี่ยนทดแทนก่อนที่จะตกลงให้เงินกู้ยืมขายในระยะสั้นธนาคารมักจะไม่จ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซม ยอดขายระยะสั้นจะขายในสภาพ "ตามสภาพ" นอกจากนี้ธนาคารจะไม่ยอมให้ผู้ขายจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซมเพราะถ้าผู้ขายมีเงินพิเศษใด ๆ โดยทั่วไปธนาคารจะต้องการเงินเหล่านั้น

เคล็ดลับ: ขอให้ตัวแทนของคุณตรวจสอบบ้านล่วงหน้าและหารือเกี่ยวกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นล่วงหน้า

ค่าใช้จ่ายในการปิดอาจไม่ครอบคลุม

บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อจะขอให้ผู้ขายจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิด หากผู้ซื้อไม่มีเงินเพียงพอที่จะจ่ายค่าปิดและธนาคารปฏิเสธที่จะให้สัมปทานผู้ซื้ออาจไม่สามารถซื้อการขายสั้นนั้นได้

บางครั้ง Wells Fargo FHA จะลดจำนวนเงินที่ธนาคารจ่ายชำระทั่วไปเนื่องจาก Wells Fargo กล่าวว่าแนวทางในการ FHA ห้ามใช้เครดิต 3% ในบางกรณี ฉันยังพบว่าบางธนาคารขายสั้นจะปฏิเสธเครดิตผู้ซื้อโดยอัตโนมัติหากผู้ซื้อวางลงมากกว่า 3. 5%

เคล็ดลับ: สอบถามตัวแทนรายชื่อหากธนาคารจะจ่ายสัมปทานให้กับต้นทุนการปิดบัญชีเมื่อคุณเขียนข้อเสนอหรือเสนอราคามากกว่าราคาปลีกเพื่อชดเชย

การจัดการกับผู้ให้กู้สองรายและการอนุมัติ

หากมีการกู้ยืมเงิน 2 เรื่องในการขายสั้น ๆ คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากทั้งสองผู้ให้ยืมเพื่อปิด คุณมีความเสี่ยงหากคุณก้าวไปข้างหน้าพร้อมกับการประเมินและ / หรือการตรวจสอบภายในบ้านก่อนที่คุณจะได้รับการอนุมัติจากทั้งสองผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้คนหนึ่งอาจตกลงกันในขณะที่อีกฝ่ายหนึ่งอาจปฏิเสธการขายสั้นหรือคัดค้านการมีส่วนร่วมของผู้ขายใน HUD

เคล็ดลับ: ถามเพื่อดูรายงานเรื่องชื่อเรื่องเบื้องต้นหรือข้อผูกพันเรื่องชื่อเพื่อกำหนดจำนวนเงินกู้ยืมที่ได้รับจากสถานที่ให้บริการ อาจจะมีการชำระคืนเงินกู้ที่ไม่เคย reconvened

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย