เคล็ดลับเกี่ยวกับการแสดงหน้าแรกของคุณกับผู้ซื้อ

เมื่อคุณแสดงบ้านคุณต้องการดึงดูดผู้ซื้อด้วยความรู้สึกเพราะการตัดสินใจซื้อจะขึ้นอยู่กับอารมณ์และไม่ค่อยมีเหตุผล ให้สิทธิ์ผู้ซื้อในการพูด "ใช่ฉันต้องการซื้อบ้านนี้" โดยการแสดงละครเน้นคุณลักษณะที่ดีในบ้านของคุณและไม่ให้ความสนใจกับแง่มุมเชิงลบ

นอกจากนี้จะมีเวลาอีกมากหลังจากเซ็นข้อตกลงเพื่อพูดถึงข้อบกพร่อง

ในหลาย ๆ ตลาดเป็นเรื่องปกติสำหรับตัวแทนของผู้ซื้อทัวร์รายชื่อโดยไม่มีตัวแทนรายชื่ออยู่และขอให้ผู้ขายออกจากบ้าน หากคุณกำลังขายบ้านของคุณเพื่อขายโดยเจ้าของ แต่คุณจะต้องแสดงบ้านด้วยตัวคุณเอง นี่คือเคล็ดลับสำหรับการแสดงบ้านของคุณที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับทุกความรู้สึก

แม้ว่าผู้ซื้อจะเป็นแขกในบ้านของคุณ แต่คุณต้องการให้ผู้ซื้อจินตนาการว่าเป็นเจ้าของบ้าน คุณไม่ต้องการทำให้ผู้ซื้อรู้สึกเหมือนผู้บุกรุก

อย่าคาดหวังให้ผู้ซื้อถอดรองเท้าออกจนกว่าคุณจะขายให้กับผู้ซื้อที่มีเหตุผลทางศาสนาหรือทางวัฒนธรรมมอบอำนาจ มิฉะนั้นข้อสันนิษฐานอาจเป็นการดูถูก

• ออกจากบ้าน ผู้ซื้อจะไม่พูดคุยเกี่ยวกับบ้านที่ด้านหน้าของคุณหรือเปิดประตูกับคุณยืนอยู่ที่นั่น
• อย่ากดดันหรือรีบซื้อ บอกให้ผู้ซื้อใช้เวลาตลอดเวลาที่จำเป็น
• ทิ้งชามขนมที่ห่อไว้หรือขนมอื่น ๆ ไว้ใกล้ประตูหน้าด้วยโน้ตเล็ก ๆ ที่ช่วยให้ผู้ซื้อมาเยี่ยมชมบ้านของคุณ
  ตรวจสอบอุณหภูมิห้อง
• ขณะนี้ไม่ใช่เวลาที่ต้องกังวลเกี่ยวกับค่าสาธารณูปโภคของคุณ ถ้าเย็นพอที่จะใส่เสื้อเพื่ออุ่นให้เปิดความร้อน อย่าทำให้ผู้ซื้อรู้สึกกระวนกระวายหรือต้องการให้พวกเขาม้วนไว้ในพรมเพื่อความอบอุ่น

ถ้าอากาศอุ่นด้านนอกให้เปิดเครื่องปรับอากาศ ดีกว่าที่จะทำให้ร้อนหรือเย็นบ้านอุณหภูมิหนึ่งหรือสององศาเซลเซียสอุ่นขึ้นกว่าปกติและตั้งอุณหภูมิไว้ที่อุณหภูมิปกติ ซึ่งจะช่วยป้องกันความร้อนหรือเครื่องปรับอากาศจากการเตะเมื่อผู้ซื้ออยู่เนื่องจากระบบ HVAC บางระบบดัง

• คุณต้องการให้อุณหภูมิภายในสบายและเพื่อให้ผู้ซื้อมีเหตุผลมากขึ้นที่จะหยุดนิ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งในวันที่อากาศร้อนหรือเย็น
• สร้างอารมณ์
  จุดไฟในเตาผิง แม้ว่าจะเป็นช่วงกลางฤดูร้อน

สร้างความโรแมนติคด้วยการใส่แว่นตาแชมเปญสองชุดลงบนโต๊ะใกล้ ๆ พร้อมด้วยแชมเปญ 1 ขวด

• เปิดเพลงนุ่ม ๆ ฉันเคยเล่น Enya มาจนวันหนึ่งฉันได้ยินว่ามีคนมากรุ๊ปเลือดที่ฝังศพ คุณไม่ต้องการให้คนคิดเกี่ยวกับความตายเมื่อพวกเขากำลังมองหาที่บ้านของคุณ
• ถ้าคุณมีน้ำพุน้ำให้เปิดเครื่อง พวกเขามีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับการจมน้ำตายหรือเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกัน
• เล่นน้ำหอม
  หลายคนแพ้บางกลิ่นและ deodorizers ดังนั้นอย่าสเปรย์อากาศหรือปลั๊กอิน fresheners อากาศ

ห้ามเผาเทียนหรือสเปรย์น้ำหอมในห้องนอนด้วยเหตุผลเดียวกัน

• หากสภาพอากาศเอื้ออำนวยให้เปิดหน้าต่าง - ถ้ามีเสียงรบกวนมากเกินไปให้ปิด
• หากคุณกำลังจะอบคุกกี้หรือเครื่องเทศเคี่ยวเช่นอบเชยในน้ำบนเตาให้ใส่ขนม munchies เพื่อให้ผู้ซื้อไม่ผิดหวัง มีผู้ซื้อมากกว่าหนึ่งคนกล่าวว่า "โอ้วยฉันคิดว่ามีคุกกี้ที่นี่!"
• เล่นภาพ
  หากคุณมีรูปถ่ายตามฤดูกาลจัดแสดงสวนดอกไม้ใบสีหรือหิมะ - ค้นพบสนามหญ้ากระพริบจากไฟถนนแล้วแสดงไว้ในตำแหน่งที่โดดเด่น

เปิดหน้าต่างทั้งหมดเพื่อให้แสงสว่าง

• ปิดม่านบางส่วนเพื่อแสดงภาพกลางแจ้งที่ไม่พึงปรารถนาอย่างเช่นรั้วที่รกร้างหรือโครงสร้างใกล้เคียงที่กีดขวางมุมมอง
• สว่างขึ้นที่บ้าน
  เปิดไฟทุกหลังในบ้านรวมทั้งไฟเครื่องใช้และไฟส้วม

ทำให้ห้องมืดมืดขึ้นโดยมีหน้าต่างเพียงไม่กี่จุดโดยวางไฟจุดบนพื้นหลังเฟอร์นิเจอร์

• ปิดทีวีหากคุณกำลังเล่นเพลงให้ปิดจอภาพ
• กระตุ้นให้เกิดการสัมผัส
  เชือกผ้าที่มีความรู้สึกเช่นผ้ากำมะหยี่หรือผ้าไหมพ่นบนเก้าอี้

ปล่อยประตูให้แฉะเล็กน้อย

• หากคุณมีพรมปูด้วยเครื่องดูดฝุ่นในทิศทางเดียวและไม่เดินบนอีกครั้ง
• จัดเตรียมบัตรที่มีไหวพริบ
  ใส่การ์ดที่พิมพ์ลงในรายการและในห้องที่ให้ข้อมูลเพิ่มเติมที่ผู้ซื้ออาจพลาดหรืออาจไม่ทราบ คุณมีเวลาน้อยมากที่จะสร้างความประทับใจ
• หากคุณมีโคมระย้าโบราณในห้องอาหารของคุณให้ใส่การ์ดที่เปิดเผยอายุและรายละเอียดที่สำคัญอื่น ๆ

ถ้าคุณถอดเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าออกจากห้องซักรีดให้แนบการ์ดกับผนังที่อธิบายถึงห้อง

• หากบันไดชั้นใต้ดินของคุณสูงชันให้แนบบัตรกับราวราวบันไดเพื่อเตือนผู้ซื้อให้ดูขั้นตอนของพวกเขา
• ระวังเมื่อวางการ์ดว่า "ไม่รวมอยู่ในการขาย" ที่จะทำให้ผู้ซื้อต้องการ แต่คุณสามารถเล่นได้ในภายหลังเพื่อประโยชน์ของคุณ
• ด้านบนสุดด้วยอาหาร
  วิธีที่ดีที่สุดในการดึงดูดผู้ซื้อให้หยุดและสังเกตเห็นรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับบ้านของคุณคือการให้อาหารแก่พวกเขา คุณไม่จำเป็นต้องให้บริการอาหารกลางวัน แต่ขอแนะนำให้ใช้แซนวิชนิ้วมือคุกกี้น้ำอัดลมน้ำขนมหวาน ผู้ซื้อที่กำลังมองหาขนมขบเคี้ยวไม่กระตือรือร้นที่จะออกไปและอาจสังเกตเห็นสิ่งที่บ้านของคุณนำเสนอเพิ่มเติม
• ใส่อุปกรณ์ที่ให้บริการถ้าจำเป็น

ให้จานจานและผ้าเช็ดปาก พวกเขาสามารถเป็นผลิตภัณฑ์กระดาษ

• ในที่ที่เห็นได้ชัดให้จัดเก็บขยะ
• ส่งเสริมความคิดเห็นของผู้ซื้อ
  ใกล้ขนมขบเคี้ยวให้ออกจากปากกาและชุดของบัตรแบบสอบถามที่พิมพ์ไว้ล่วงหน้าหรือสมุดเยี่ยมเพื่อลงนาม

ผู้ซื้ออาจมีแนวโน้มที่จะต้องตอบสนองต่อคำขอของคุณหลังจากที่ได้รับอาหาร

• การแสดงความคิดเห็นที่คุณได้รับจะเป็นสิ่งล้ำค่า
• อนุญาตให้ผู้ไม่เปิดเผยตัวตนของผู้ซื้อ
  ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย