ด้านบนตำนานเกี่ยวกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หักล้าง

เมื่อคุณคิดว่าคุณได้พบทุกสิ่งทุกอย่างที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับ "สกปรกตัวแทนความลับเพียงเล็กน้อยไม่ต้องการให้คุณรู้" จากฐานข้อมูลข่าวสารที่ไม่ถูกต้องและ ในความเป็นธรรมอาจเป็นเว็บไซต์ที่มีความหมายสูงนี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้จริงๆ:

ลืมความฮือฮา ลืมหนังสือที่คุณต้องการซื้อบริการออนไลน์ที่คุณต้องสมัครและเริ่มดูว่ามีอะไรเกิดขึ้นจริง นี่เป็นเรื่องตรง:

1) ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะสายนัดหมาย

เท็จ ไม่มีข้อแก้ตัวใด ๆ สำหรับความล่าช้าในหมู่ผู้ประกอบวิชาชีพ ไม่มี. ฉันไม่สนใจว่าจะเป็นแพทย์ของคุณผู้ติดตั้งเคเบิลทีวีหรือ Realtor ของคุณ

ทุกคนสมควรได้รับความเคารพและเคารพจะได้รับโดยให้สิ่งที่สัญญาไว้และเป็นเวลา หากตัวแทนของคุณมีภาพลักษณ์ที่คล้ายคลึงกับพระเจ้าและแสดงถึงความสำคัญของตนเองหรือตัวเองให้หาคนอื่น ตัวแทนที่ฉันรู้จักอยู่ตรงเวลา ลูกค้าที่รับฟังข้อแก้ตัวของตัวแทนช่วยให้ความล่าช้าเกิดขึ้น ตัวแทนที่ฉันรู้อยู่เสมอพร้อมท์ อย่าปล่อยให้แอปเปิ้ลที่ไม่ดีบางส่วนให้อุตสาหกรรมทั้งการรับรู้ที่ไม่สมควรได้รับ

2) ยิ่งคุณจ่ายเงินสำหรับบ้านเท่าไหร่ก็ยิ่งทำให้ตัวแทน

เท็จ เคยได้ยินเพื่อนบอกแบบนี้ว่า "ค่าใช้จ่ายที่คุณจ่ายให้กับบ้านหลังนี้จะทำให้ตัวแทนเป็นเงินได้มากขึ้นดังนั้นอย่าวางใจตัวแทนดังกล่าว" นั่นเป็นความเข้าใจผิด ความแตกต่างระหว่าง $ 300, 000 และ $ 310,000 เป็นประมาณ $ 150 สำหรับตัวแทน

จริงๆแล้วคุณคิดว่าตัวแทนให้ความสำคัญกับความแตกต่างของค่าคอมมิชชั่นของการแพร่กระจายมูลค่า 10,000 เหรียญหรือไม่?

3) หักค่าคอมมิชชั่นที่คุณจ่ายเพื่อขายยิ่งคุณทำ

เท็จ โบรกเกอร์ที่มีส่วนลดเช่นเดียวกับที่จะขับเคลื่อนตำนานนี้ พวกเขาอ้างว่าช่วยประหยัดเงินของผู้ขายโดยเรียกเก็บเงินน้อยลง ความจริงก็คือตัวแทนที่เป็นผู้ผลิตชั้นนำและมีความโดดเด่นในธุรกิจนี้ไม่ได้ลดราคาค่าบริการ

ทำไม? เพราะพวกเขาไม่จำเป็นต้อง

ตัวแทนบริการน้อยกว่าเต็มรูปแบบไม่สามารถจ่ายเงินค่าระฆังและนกหวีดทั้งหมดที่จ่ายโดยตัวแทนบริการเต็มรูปแบบซึ่งมักจะเสนอราคาสูงกว่า มันเดือดลงไปคุณจะได้รับสิ่งที่คุณจ่ายสำหรับ การลดค่าคอมมิชชั่น 2% ไม่เป็นจำนวนมากเมื่อราคาของคุณลดลง 10% หรือมากกว่าเนื่องจากตัวแทนของคุณไม่สามารถรับค่าโฆษณาเต็มจำนวน

4) ตัวแทนต้องแสดงที่อยู่อาศัยตามต้องการ

เท็จ ถ้าคุณไม่ได้ลงนามในสัญญากับตัวแทนหรือตัวแทนที่เป็นผู้ขายตัวแทนที่คุณโทรไม่จำเป็นต้องแสดงอะไร คุณไม่สามารถเรียกสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ในประเทศและต้องการบริการหรือความต้องการที่จะแสดงบ้านเพราะตัวแทนไม่ทำงานฟรี

ถ้าคุณไม่ได้วางแผนที่จะเขียนข้อเสนอพิเศษกับตัวแทนที่คุณโทรติดต่อให้ทำล่วงหน้าหรือไม่ต้องเสียเวลาตัวแทนดังกล่าว แต่อย่าคาดหวังให้ตัวแทนคนนี้มีแนวโน้มที่จะหาอะไรไม่ได้ตื่นเต้นที่จะได้กระโดดลงไปกับรถกับคุณตัวแทนคนนั้นไม่จำเป็นต้องแสดงอะไรให้คุณ

ไม่ใช่ตัวแทนรายชื่อที่ต้องแสดงรายชื่อให้คุณหากคุณเป็นตัวแทนจาก Realtor รายอื่นโดยไม่ได้รับคำขอจาก Realtor ดังกล่าว

5) ตัวแทนรับเงินประกันจากผู้ให้กู้ / ผู้กำกับ / ผู้ตรวจสอบ

เท็จ ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2517 ตัวแทนได้รับความเสียหายจากการรับสินบนหรือการสนับสนุนใด ๆ จากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์

ผิดกฎหมาย เป็นการต่อต้าน RESPA: กฎหมายว่าด้วยการระงับข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนบางคนทำงานช้ากว่าคนอื่น ๆ เพื่อให้ทราบว่ากฎหมายมีผลกับพวกเขาอย่างไร แต่ส่วนใหญ่เคยได้ยิน RESPA และไม่เป็นอันตรายต่อใบอนุญาตของพวกเขาโดยไม่คำนึงถึงการล่อลวง

6) เจ้าหน้าที่ตรวจสอบที่อยู่ของตัวแทนจะชอบตัวแทน

ตัวแทนใด ๆ ที่มีมูลค่าต้องการจะเปิดเผยข้อมูล ทำไม? เพราะเธอต้องการสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับลูกค้าของเธอ แต่ก็เป็นเช่นนั้นและนี่ไม่ใช่เรื่องเล็กน้อยเพราะเธอไม่ต้องการถูกฟ้องร้อง

ตัวแทนต้องเปิดเผยข้อมูลข้อเท็จจริง ผู้ซื้ออยู่เสมอโดยไม่ล้มเหลวดีกว่าการรู้ความจริงเกี่ยวกับบ้าน ตัวแทนที่ดีดูแลว่าผู้ซื้อได้รับการเปิดเผยข้อมูลเต็มรูปแบบและยินดีที่จะต่อสู้เพื่อซ่อมแซมในนามของผู้ซื้อหรือช่วยผู้ซื้อยกเลิกธุรกรรม

7) ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดทำเงินมากเกินไป

เท็จ เงินเดือนประจำปีของตัวแทนโดยเฉลี่ยน้อยกว่า $ 36,000 ต่อปี

คุณจะพบว่าประมาณครึ่งหนึ่งของตัวแทนในธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์รายใหญ่จำนวนมากปิดบัญชีน้อยกว่าสี่สัญญาต่อปี ไม่มีใครสามารถมีชีวิตอยู่ได้ ไม่เสียค่าใช้จ่ายสำนักงานจะได้รับการชำระเงินค่า MLS และค่าธรรมเนียม lockbox ถูกหักค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายสำหรับตัวแทนจะถูกหักค่าผิดพลาดและการประกันภัยการละเว้นและเครื่องใช้สำนักงานจะได้รับเงิน

8) ตัวแทนขายบ้านของตัวเองเพื่อหาเงินมากกว่าตัวคุณ

เท็จ ตัวแทนที่ไม่ว่างและผู้ผลิตชั้นนำไม่มีเวลาที่จะต้องเสียเวลาขายบ้านของตัวเอง พวกเขาเข้าใจตลาดได้ดีกว่าผู้ขายบ้านโดยเฉลี่ยของคุณซึ่งหมายความว่าถ้าบ้านไม่ขายภายในระยะเวลาที่เหมาะสมก็หมายความว่ามีราคาสูงเกินไป

ฉันได้เห็นสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อตัวแทนนำที่อยู่อาศัยของพวกเขาเข้าสู่ตลาด หากจำเป็นต้องขายพวกเขาอาจตัดข้อตกลงที่ดีกว่าผู้ซื้อที่ดีกว่าผู้ซื้อจะได้รับในตลาดเปิด หลังจากที่ทุกคนส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะชักชวนโดยการขายสนามเป็นคนที่ขายเพื่อหาเลี้ยงชีพ

9) ตัวแทนควรบอกคุณเกี่ยวกับอาชญากรรมโรงเรียนและการแต่งหน้าของชนกลุ่มน้อย

เท็จ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ Federal Fair Housing จะป้องกันไม่ให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คัดค้านการเรียนที่ได้รับการคุ้มครองจำนวนมากซึ่งจะห้ามไม่ให้ตัวแทนเปิดเผยข้อมูลจากระยะไกลที่เกี่ยวข้องกับชั้นเรียนที่ได้รับการป้องกัน

ดังนั้นอาจทำให้คนจำนวนมากรู้สึกตกใจว่าตัวแทนไม่สามารถเปิดเผยอัตราการเกิดอาชญากรรมสถิติโรงเรียนหรือกลุ่มชาติพันธุ์ในละแวกใกล้เคียง หากข้อมูลประเภทนั้นมีความสำคัญต่อคุณตัวแทนสามารถบอกคุณได้ว่าสามารถหาข้อมูลได้จากที่ใด แต่ไม่สามารถให้บริการได้

คนที่บอกว่าคุณเข้าใจผิดเป็นอย่างอื่น

10) ตัวแทนจะพูดอะไรก็ได้เพื่อขาย

เท็จ แม้ว่าจะเป็นเรื่องจริงที่ตัวแทนบางคนจะโกหกคุณ แต่ก็ไม่เป็นธรรมในการวาดตัวแทนทั้งหมดด้วยแปรงแบบกว้าง ๆตัวแทนการผลิตชั้นนำผู้ที่ชื่นชอบชื่อเสียงที่มั่นคงในชุมชนและปฏิบัติตามอสังหาริมทรัพย์อย่างซื่อสัตย์สุจริตและเที่ยงธรรมระมัดระวังอย่างยิ่งที่จะรักษาความไว้วางใจจากลูกค้า

การบิดเบือนความจริงหรือคำแถลงผิดเป็นสิ่งผิดกฎหมาย ตัวแทนที่ทำการแยกความสัมพันธ์ที่ไว้ใจหรือไม่เปิดเผยข้อเท็จจริงที่เป็นสาระสำคัญอาจถูกฟ้องร้องและสูญเสียใบอนุญาตในการขายอสังหาริมทรัพย์

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}