ต้นทุนที่แท้จริงของการใช้บริการอสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนลด

$ 500, 000 x 6% = 30,000 $

$ 30,000 จะเท่ากับยอดรวมของค่าคอมมิชชั่นที่ตัวแทนจำหน่ายรายชื่อของคุณและตัวแทนผู้ซื้อจะได้รับในเวลาใกล้เคียง

เป็นเงินเป็นจำนวนมาก

เจ้าหน้าที่ควรได้รับค่าคอมมิชชั่นมากในปี 2015 หรือไม่? เทคโนโลยีไม่ได้ทำให้โครงสร้างค่าคอมมิชชั่นที่ล้าสมัยล้าสมัยหรือไม่?

อะไรคือการลดค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์

บางครั้งเรียกว่า "บริการ" หรือ "อินเทอร์เน็ต" บริการด้านอสังหาริมทรัพย์

โบรกเกอร์ส่วนลดนำเสนอบริการที่มีความคล่องตัวมากขึ้นซึ่งจะทำให้มีระฆังและนกหวีดน้อยลงด้วยการลดค่าคอมมิชชั่น นายหน้าส่วนลดบางแห่งเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นเต็มรูปแบบ แต่ให้เครดิตแก่ลูกค้าโดยปิดบัญชีไว้ 1-2%

โบรกเกอร์ส่วนลดบางแห่งก็เรียกเก็บค่าธรรมเนียมแบบแบนเพื่อรับสิทธิ์ MLS และค่าธรรมเนียมเล็ก ๆ เมื่อใกล้เคียงกับค่าใช้จ่ายด้านกฎหมายและการดูแลระบบที่เกิดขึ้น

999 พวกเขามีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ ด้วยความโกรธตั้งแต่ที่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ปล่อยมือจากเรา

บริการอสังหาริมทรัพย์ราคาพิเศษมีการทำงานอย่างไร?

ในขณะที่ฉันเห็นได้ชัดว่าผู้ให้ส่วนลดเป็น "บริการอสังหาริมทรัพย์" ตัวละครสามารถเป็นตัวแทนหรือผู้ให้กู้จำนองของคุณได้ เนื่องจากพวกเขาทำงานแตกต่างกันเล็กน้อยให้เริ่มต้นด้วยการลดราคาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

การรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ที่ บริษัท หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แสดงรายชื่อบ้านของคุณและเมื่อปิดบัญชีผู้ซื้อหรือผู้ขายจะได้รับเงินคืนในรูปของเงินคืน

การคืนเงินในหลาย ๆ กรณีมาจากค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ อัตราค่านายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อและผู้ขายอยู่ที่ 3% ต่อชิ้น (รวม 6 เปอร์เซ็นต์)

ซึ่งหมายความว่าในทุกๆ 100 000 ดอลลาร์ของอสังหาริมทรัพย์ที่จำหน่ายได้แล้วจะมีการจ่ายเงินรวมเป็นจำนวน 6,000 เหรียญในค่าคอมมิชชั่น

การเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนลดหรือส่วนลดเป็นแบบจำลองการนำเสนอข้อเสนอขายที่ตัวแทนแบบดั้งเดิมชำระเงินส่วนเกิน

ส่วนใหญ่มีข้อโต้แย้งที่ถูกต้อง มากได้อย่างง่ายดายส่วนใหญ่ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่คุ้มค่าค่าคอมมิชชั่น 3% อย่างไรก็ตามส่วนหนึ่งของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นผู้เชี่ยวชาญจริงจะคืนค่ามากกว่าเพียงพอที่จะปรับ 3%

คำแนะนำของพวกเขาสามารถช่วยคุณประหยัดได้นับพันเช่นเดียวกับทางเลือกที่ไม่ถูกต้องอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายเป็นพัน

งานของคุณในฐานะผู้ซื้อบ้านคือเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเลือกตัวแทนตามบุญและไม่ใช่เควสเบคอนหกองศาที่นำคุณไปสู่เพื่อนบ้านของคุณแม่ที่ดีที่สุดของคุณ

หากเป็นแบบตรงไปตรงมาถ้าคุณเลือกตัวแทนของคุณแบบนั้นฉันก็ไม่ค่อยเห็นใจในผลลัพธ์ คนเหล่านี้กำลังแนะนำคุณผ่านการซื้อที่ใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณและคุณไม่สามารถรำคาญที่จะดำเนินการสัมภาษณ์ที่เหมาะสมถามคำถามที่เกี่ยวข้องบางอย่างและเลือกอาชีพที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณมากที่สุด?

ลองแบ่งความแตกต่างระหว่างการว่าจ้างนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์และเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมที่ทำงานเพื่อค่าคอมมิชชั่นเต็มรูปแบบ

Realtor แบบดั้งเดิม

เฉพาะค่าคอมมิชชั่น

• ต้องปิดธุรกรรมเพื่อรับเงิน

• การจ้างงานด้วยตนเอง

• สร้างผู้นำของตัวเอง

• ต้องเรียนรู้กลยุทธ์หลายอย่างเพื่อให้ได้ลูกค้า

• ตลาดบ้านออกจากกระเป๋าของตัวเอง

• มีให้บริการสำหรับลูกค้าทุกวันตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน

• ทำงานได้เจ็ดวันต่อสัปดาห์และมีอสังหาริมทรัพย์เป็นงานเต็มเวลา / อาชีพ (ตัวแทนบางคนเป็น "part time" แต่ตัวแทนที่ประสบความสำเร็จเป็นแบบเต็มเวลา)

• การฝึกอบรมอย่างกว้างขวางในด้านการตลาดการเจรจาต่อรองสัญญาการจัดการโอกาสและการสร้างแบรนด์

• ตัวแทนรับส่วนลด

สร้างโอกาสในการขายน้อยมาก แทนที่จะใช้งานนำพาที่สร้างขึ้นโดยฝ่ายการตลาดของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์

• บางครั้งได้รับ "เงินเดือน" เป็นรายเดือนโดยการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ทำให้พวกเขาเป็นพนักงาน

• ค่าคอมมิชชั่นมีขนาดเล็กกว่าของ Realtor แบบดั้งเดิมและอาจได้รับผลกระทบจากการสำรวจลูกค้าเกี่ยวกับประสบการณ์ของพวกเขา เงินน้อยจะจ่ายในค่าคอมมิชชั่นสำหรับตัวเลขการสำรวจที่ต่ำกว่า

• แสดงรายการ "แพ็คเกจ" บางครั้งเพื่อซื้อ ในแพคเกจเหล่านี้ยิ่งลูกค้าจ่ายเท่าไหร่พวกเขาจะกลับมามากเท่าไร หากลูกค้าต้องการที่จะใส่เงินจำนวนเล็กน้อยหรือต้องการเงินมากขึ้นกลับไปที่ปิดแล้วพวกเขาก็อาจจะไม่พูดมากกับตัวแทนของคุณยกเว้นที่จุดเริ่มต้นและเมื่อข้อเสนอมาค่ะเวลาน้อยมากและความสนใจมีการลงทุนในลูกค้า หรือคุณสมบัติของพวกเขา

• ตัวแทนบางคนทำงานนอกเวลา อสังหาริมทรัพย์เป็นงานที่สองไม่ใช่การโทรแบบเต็มเวลา

• เมื่อการทำธุรกรรมเสร็จสิ้นคุณอาจไม่ได้ยินเสียงจากตัวแทนของคุณอีกเนื่องจากลูกค้าเป็นลูกค้าของนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ตัวแทน

• การทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานตลอดเวลาในธุรกิจและมีคุณสมบัติด้านการตลาดเชิงประสบการณ์การกำหนดราคาบ้านและการเจรจาต่อรองอย่างถูกต้องมีความจำเป็น

เรื่องราวกับผู้ให้กู้สินเชื่อรายย่อยที่มีส่วนลด

หากคุณซื้อสินค้าจำนองทางออนไลน์คุณจะหลีกเลี่ยงการโฆษณาและป๊อปอัปในอัตราที่ดีสำหรับผู้ให้กู้ที่ดำเนินธุรกิจหลายแห่งในศูนย์บริการข้อมูลขนาดใหญ่แห่งชาติ

พวกลดราคาสามารถเสนอส่วนลดได้เนื่องจากมีการกำหนดรูปแบบการโทรศูนย์ระดับประเทศ หนึ่งศูนย์การดำเนินงานอย่างมีนัยสำคัญราคาถูกกว่าห้า

การดำเนินงานระดับประเทศเป็นเรื่องที่ไม่ดีหรือไม่? โดยปกติแล้วใช่

ยากที่จะให้ยืมใน 50 รัฐเนื่องจากแต่ละรัฐและบางครั้งแต่ละมณฑลและบางครั้งแต่ละเมืองจะมีกฎหมายที่ไม่ซ้ำกันและการคำนวณภาษีทรัพย์สิน หากคุณเลือกที่จะทำงานใน 50 รัฐทั้งหมดเป็นเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่คุณเลือกไม่ให้เชี่ยวชาญ

นอกเหนือจากการดำเนินงานที่รวมศูนย์ผู้ให้กู้จำนองที่มีส่วนลดสามารถดึงอัตราที่ต่ำกว่าได้จากสถานที่หนึ่งที่ควรให้ความสำคัญกับคุณในฐานะผู้กู้ - การชดเชยเจ้าหน้าที่สินเชื่อ

ผู้ให้กู้ที่มีส่วนลดทำงานที่ด้านล่างของขนาดการจ่ายเงินซึ่งจะช่วยลดความพยายามที่จะคาดหวัง

หากคุณเป็นผู้ซื้อครั้งแรกหรือกลับมาจากปัญหาด้านเครดิตที่สำคัญที่ทำให้เสื่อมทรามการล้มละลายการยึดสังหาริมทรัพย์การขายสั้นการกระทำในทางที่ถูกต้องคุณต้องละเลยป้ายที่กระพริบและหาผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองในท้องถิ่น

ฉันรู้ว่าคุณอาจสงสัยว่าทำไมผู้ซื้อครั้งแรกหรือผู้ซื้อ "ซื้อหลังจาก" ไม่ควรไล่ล่าเงินฝากของผู้ให้กู้ที่มีส่วนลดมากเกินไป?

หากคุณตกอยู่ในประเภทใดประเภทหนึ่งข้างต้นมีสถานการณ์การจ้างงานและรายได้ที่ไม่ซ้ำกันหรือมีสิ่งใดจากใบสมัครจำนองสามัญของคุณเงินกู้ของคุณจะต้องใช้เวลาสักนวดเพื่อไปที่โต๊ะปิด

เจ้าหน้าที่เงินกู้ที่ผู้ให้กู้มีส่วนลดของฉันสามารถยื่นเอกสารแบบเดียวกันได้หรือไม่?

ไม่ คำตอบคือหมายเลขที่ไม่ชัดเจน

สาเหตุที่คำตอบอยู่เสมอไม่ชัดเจนที่จะเข้าใจ ผู้ให้กู้ที่ให้ส่วนลดจ่ายเงินให้เจ้าหน้าที่กู้เงินของตนในช่วงท้ายสุดของการจ่ายเงิน

ในบางกรณีผู้ที่ทำธุรกรรมทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดของคุณเคยทำน้อยกว่า $ 15 / hour และน้อยกว่า $ 40,000 ต่อปี พวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านเองและพวกเขายังคงทำงานที่ บริษัท ที่จ่ายค่าอาหารอย่างรวดเร็ว

ผู้ให้กู้ต้องจ่ายค่าจ้างที่น่าสงสารเหล่านี้เพื่อให้คุณได้รับดอกเบี้ยพิเศษที่ 1/8 ของอัตราดอกเบี้ยที่คุณไล่หามาได้หนึ่งหรือสองเดือน

สุจริตผลที่คุณคิดว่าคุณจะได้รับภายใต้สถานการณ์สมมตินี้หรือไม่?

การบันทึกจุดที่ 1/8 ของราคาอาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายที่บ้านเงินฝากประจำและความเครียดและความตกตะลึง

เงินกู้ยืมจำนวน 300,000 เหรียญสหรัฐเงินฝากออมทรัพย์จากการลดอัตราดอกเบี้ยครั้งที่ 1/8 ที่ 22 เหรียญต่อเดือน คุณบอกฉันคือความเสี่ยงที่จะชดเชยรางวัลหรือไม่?