นักพัฒนาและนักลงทุนที่ซื้อที่ดินที่ไม่มีการใช้ประโยชน์หรือทรัพย์สินรอการขายลดลงมีความต้องการพิเศษเนื่องจากการจัดหาเงินทุนเพื่อให้ได้มาซึ่งทรัพย์สินของพวกเขาได้อย่างรวดเร็ว ลูกค้าเหล่านี้ไม่เพียง แต่ต้องกังวลเกี่ยวกับการขายครอบครองหรือเป็นเจ้าของโครงการเท่านั้น แต่ต้องได้รับเงินกู้เฉพาะเพื่อให้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ที่อยู่อาศัย
เรากำลังพูดถึงโครงการที่สามารถรองรับความต้องการด้านการเงินจากการก่อสร้างไม่กี่พันดอลลาร์ถึงหลายร้อยล้านเหรียญ
บ่อยครั้งที่นักพัฒนาจะมีหรือหาแหล่งเงินทุนเพื่อซื้อที่ดินทันทีจากนั้นใช้ที่ดินเป็นหลักประกันเต็มจำนวนหรือบางส่วนสำหรับเงินทุนที่เหลือที่จำเป็น การพัฒนาเชิงพาณิชย์อาจมีความเสี่ยงมากและการได้รับเงินทุนอาจเป็นเรื่องยุ่งยากหากนักพัฒนาซอฟต์แวร์และคนอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องไม่ได้มีโครงการที่ประสบความสำเร็จบางครั้งนักพัฒนาเป็นเจ้าของเมื่อเสร็จสิ้นและสามารถใช้คุณสมบัติอื่น ๆ ที่พวกเขาได้พัฒนาเป็นหลักประกันหากมีส่วนได้เสียเพียงพอในตัวเขา
เหล่านี้คือประเภทเงินกู้การก่อสร้างที่พบมากที่สุดเงินกู้เพื่อการพัฒนาที่ดิน
เมื่อที่ดินที่มีการพัฒนาแล้วหรือยังไม่พัฒนาต้องได้รับการก่อสร้างพร้อมเงินกู้เพื่อการพัฒนาที่ดิน ที่ดินดิบอาจแบ่งและขายได้ตามจำนวนห่อเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังอาจรวมถึงการติดตั้งท่อระบายน้ำท่อน้ำหรือไฟฟ้าเข้ามายังไซต์
เงินกู้ยืมเพื่อการพัฒนาและการกู้
เงินกู้ A & D มีความเหมาะสมหากที่ดินพร้อมที่จะพัฒนาหรือได้รับการพัฒนาแล้ว แต่ต้องมีการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานหรืออาคารที่มีอยู่
เงินกู้ A & D มักจะครอบคลุมทั้งการซื้อที่ดินนี้และค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใด ๆ ที่จำเป็นก่อนการพัฒนาจะแล้วเสร็จ
นี่เป็นเงินกู้ชั่วคราวที่มักใช้ในการชำระคืนเงินกู้เพื่อการก่อสร้างหรือสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ในโครงการซึ่งเมื่อทำเสร็จแล้วจะก่อให้เกิดรายได้
หลังจากผ่านไปสามถึงห้าปีในการสร้างรายได้เงินกู้แบบย่อยืมจะถูกแทนที่ด้วยเงินทุนระยะยาว โดยปกติจะได้รับเงินกู้แบบไม่เติมเงินผ่านธนาคารพาณิชย์
เงินกู้แบบหยิกเงินกู้
เงินกู้ที่ออกจากโครงการสามารถให้เงินกู้ถาวรแก่โครงการที่มีเงินกู้ชั่วคราวเช่นสินเชื่อก่อสร้างระยะสั้นอยู่ในปัจจุบัน ผู้ให้กู้หลายคนต้องการนักพัฒนาซอฟต์แวร์ของตนเพื่อรักษาความปลอดภัยในการออกเงินกู้ก่อนที่เงินกู้ระยะสั้นจะได้รับ
เงินกู้ยืมเพื่อการก่อสร้างระหว่างกาล
ค่าแรงนี้จ่ายสำหรับค่าแรงและวัสดุที่ใช้ในการสร้างโครงการ เงินกู้การก่อสร้างระหว่างกาลโดยปกติจะใช้เวลา 18 ถึง 36 เดือนและจะได้รับการชำระบัญชีเมื่อจำนองระยะยาวอยู่ในสถานที่
เป็นโลกใหม่ที่มี Crowdfunding
นี่เป็น ballgame ใหม่สำหรับการจัดหาเงินทุนโครงการเชิงพาณิชย์ Crowdfunding นำนักลงทุนขนาดเล็กหลายรายเข้าร่วมทุนเพื่อทำโครงการเฉพาะการค้นหาโดย Google เกี่ยวกับ "crowdfunding" ทำให้ บริษัท ต่างๆมีส่วนร่วมในธุรกิจ พวกเขาทำเงินของพวกเขาเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมที่จ่ายโดยทั้งนักลงทุนและนักพัฒนา
แทนการเข้าใกล้ธนาคารที่จัดตั้งขึ้นสำหรับเงินกู้นักพัฒนาซอฟต์แวร์สามารถลงทะเบียนกับแพลตฟอร์ม crowdfunding เพื่อระดมทุนที่จำเป็น นักลงทุนที่ไม่สามารถมีส่วนร่วมได้บางครั้งอาจมีส่วนเกี่ยวข้องกับการเป็นเพียง $ 1,000 แม้ว่าโดยปกติแล้วจะมีตัวเลขอย่างน้อย 5 อย่าง
อย่างไรก็ตามแม้เงินลงทุน 50,000 เหรียญจะไม่อนุญาตให้มีส่วนร่วมในโครงการสำคัญเหล่านี้ในอดีต บาง บริษัท ที่รู้จักกันดีใน crowdfunding ได้แก่ :
// realtyshares com
// fundrise com
- // realtymogul. com
- // patchofland com
- ยังคงมีอุปสรรคต่อนักลงทุนรายย่อยที่มีความสนใจมากที่สุด แม้ว่าสิ่งต่างๆจะคลายขึ้นเล็กน้อย แต่โอกาสเหล่านี้ส่วนใหญ่จะเปิดให้เฉพาะสำหรับ "นักลงทุนที่ได้รับการรับรอง" เท่านั้น กฎระเบียบของรัฐบาลกลางกำกับดูแลผู้ที่ถือว่าได้รับการรับรองและมีสถานการณ์ที่มีคุณสมบัติหลายอย่างซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับมูลค่าสุทธิและความรู้ด้านการลงทุน
- ข่าวดีก็คือ crowdfunding กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วและรัฐบาลกำลังเริ่มเปิดทางให้กับนักลงทุนรายย่อยที่ไม่มีมูลค่าสุทธิมากพอสมควรที่จะเข้ามาเกี่ยวข้อง มันกลายเป็นกระแสหลักและโครงการจากอาคารสำนักงานขนาดเล็กและซูเปอร์มาร์เก็ตไปคอนโดมิเนียม highrise จะได้รับการสนับสนุนด้วยวิธีนี้
ถ้าคุณอยากคุยเรื่องการเป็นเจ้าของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่แห่งใหม่ในเมืองของคุณนี่เป็นวิธีที่คุณอาจจะสามารถทำให้มันเกิดขึ้นได้