ข้อดีในการซื้อการขายสั้น

ต้องการเหตุผลในการซื้อการขายสั้น ๆ หรือไม่? บอกเพื่อนของคุณว่าคุณกำลังซื้อการขายสั้น ๆ และคุณอาจได้รับรูปลักษณ์ที่น่าสงสารและข้อเสนอของความเห็นอกเห็นใจ บอกญาติพี่น้องว่ากำลังซื้อสินค้าขายสั้น ๆ และพวกเขาอาจจะปิดบังมือของพวกเขาไว้ด้วยจิตใจที่ไม่เชื่อ บอกเพื่อนร่วมงานว่ากำลังซื้อการขายสั้น ๆ และอาจหัวเราะกับความโชคร้ายของคุณ เกือบทุกคนรู้ใครบางคนที่ถูกเผาไหม้พยายามที่จะซื้อขายสั้น

แต่มีประโยชน์ในการซื้อการขายสั้น ๆ ที่ผู้คนไม่ควรนึกถึง คนส่วนใหญ่มักจะให้ความสำคัญกับข้อบกพร่องในการซื้อการขายสั้น ๆ อย่าทำให้ฉันผิดมีเหตุผลมากมายที่จะไม่ซื้อการขายสั้น ๆ โดยเริ่มต้นจากการขายที่ใหญ่ที่สุด ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดคือช่วงรอคอย ใช้เวลานานเกินไปในการได้รับการอนุมัติการขายสั้น

อย่างไรก็ตามหากคุณสามารถข้ามอุปสรรคในการรอคอยและคุณสามารถอยู่กับความเป็นจริงการขายสั้น ๆ อาจได้รับการปฏิเสธคุณอาจเป็นผู้สมัครที่สมบูรณ์แบบในการซื้อการขายสั้น ๆ หากคุณสามารถหาขายสั้น ๆ ได้ มีไม่มากของพวกเขาอีกต่อไป

เหตุผลที่ผู้ซื้อต้องการซื้อแบบสั้น

ผู้ซื้อมักซื้อการขายสั้น ๆ ด้วยเหตุผลเดียวกันกับที่ผู้ซื้อรายใดก็ได้ต้องการซื้อบ้าน เพราะพวกเขาชอบบ้าน เป็นเหตุผลง่ายๆ ความจริงที่ว่าเป็นการขายสั้น ๆ อาจทำให้ปัญหายุ่งยากขึ้น แต่ปัจจัยกระตุ้นคือพวกเขาชอบบ้าน

เหตุผลประการที่สองเนื่องจากราคาทำให้เกิดความยุ่งยาก

ถูกต้อง พวกเขาต้องการจัดการที่ดีต่อรองราคาและบางครั้งก็มีการต่อรองเพื่อหาซื้อสินค้าสั้น ๆ บางส่วนของราคาขายเหล่านั้นเป็นของจริงและบางส่วนของราคาไม่ได้ ระวังแม้ว่าคุณอาจจะไล่ตามความฝันที่จะไม่มีวันเกิดถ้าบ้านมีราคาผิดหรือตัวแทนขายสั้นไม่มีประสบการณ์

ผู้ขายที่ขายในระยะสั้นจะต่ำเพียงใด?

การต่อรองคือครึ่งรบ แต่คุณมีแนวโน้มที่จะได้รับราคาที่ดีกว่าในการขายสั้น ๆ มากกว่าที่คุณอยู่กับผู้ขายปกติที่มีส่วนได้เสียเพราะส่วนใหญ่ของผู้ขายไม่ได้จริงๆดูแลสิ่งที่คุณจ่ายสำหรับบ้านของพวกเขา มีผู้ขายบางส่วนที่ไม่สามารถรับมากกว่าความเป็นจริงที่บ้านของพวกเขาไม่มีมูลค่า bazillion ดอลลาร์ แม้ว่าพวกเขาจะรู้ว่าพวกเขาอยู่ใต้น้ำพวกเขาอาจจะพูดว่า "ฉันไม่ได้อยู่บ้านนี้" 999 นี่เป็นผู้ขายที่ไม่สมควร

ไม่ใช่ว่าผู้ขายที่ขายสั้น ๆ มีความสมเหตุสมผล บางคนได้รับบาดเจ็บอย่างทารุณหลังจากที่รอดชีวิตจากการปรับเปลี่ยนเงินกู้ที่ไม่เรียบร้อยและพวกเขาไม่แข็งแรงเพียงพอหรือหายขาดพอที่จะเผชิญกับความเป็นจริงที่รุนแรงของการขายสั้น ๆ ผู้ขายที่สมเหตุสมผลทราบว่าการขายสั้นจะขึ้นอยู่กับการอนุมัติจากธนาคาร พวกเขาตระหนักดีว่าธนาคารไม่เหมาะที่จะจ่ายเงินเพื่อประเมินราคา ดังนั้นธนาคารจะจาระบีมือตัวแทนบางส่วนโดยตบกับ $ 50 เพื่อแลกกับ BPO ไร้ค่าสิ่งที่คุณต้องทำคือเตรียม BPO แบบเดียวกับที่ตัวแทน BPO ขี้เกียจจะทำและคุณมีราคาที่ธนาคารยอมรับ ราคาอาจไม่ใช่ราคาตลาด อาจอยู่ภายใต้มูลค่าตลาดหรือมากกว่าราคาตลาด โชคดีสำหรับคุณมันไม่สำคัญมากเกินไปทั้งสองวิธี

ถ้าราคาต่ำกว่าราคาตลาดแล้วให้ข้ามไปที่การขายสั้น ๆ ก่อนที่คนอื่นจะได้เห็น หากคุณโชคดีราคาที่ผู้ขายต้องการขายคือราคาที่ธนาคารจะจ่าย นั่นอาจเป็นราคาที่ดีสำหรับคุณ - แต่ถ้า BPO จะพิสูจน์ได้ นั่นคือกุญแจสำคัญ

วิธีการทำ BPO เพื่อซื้อการขายสั้น

เพื่อเตรียม BPO เช่นตัวแทน BPO ค่อนข้างง่าย สิ่งแรกที่คุณจะทำคือหลีกเลี่ยงการมองไปที่ตำแหน่งที่ตั้งหรือสิ่งอำนวยความสะดวก / อัพเกรดพิจารณา คุณจะเปรียบเทียบบ้านบนถนนที่พลุกพล่านเช่นเดียวกับที่คุณจะบ้านบนถนนที่เงียบสงบ คุณอาจใช้ยอดขายที่เทียบเท่าได้สำหรับสายที่ไม่มีศูนย์หรือที่อยู่อาศัยที่กลับไปที่ฟรีเวย์เป็นเครื่องมือวัดสำหรับบ้านที่มีพื้นที่เป็นเอเคอร์ คุณจะไม่แยกแยะระหว่างผู้จัดเตรียมหรือบ้านที่ปรับปรุงใหม่ นี่คือขั้นตอนพื้นฐาน (ไม่ใช่วิธีการประเมิน):

เรียกใช้รัศมีหรือการค้นหาแผนที่ภายในระยะทางครึ่งไมล์ของสถานที่ของคุณ

มองหาภาพสแควร์และอายุที่เหมือนกัน

เฉลี่ยยอดขายที่ขายโดยการรวมเข้าด้วยกันและหารด้วยจำนวนบ้านที่ขาย

• ใช้ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อตารางฟุตต่อตารางฟุตของคุณ
• วิธีการซื้อการขายสั้น ๆ เมื่อราคาสูงเกินไป
• ถ้า BPO สร้างมูลค่าที่สูงกว่ามูลค่าตลาดและคุณยังต้องการซื้อบ้านก็มีขั้นตอนสำหรับประเภทนี้ ของสถานการณ์เช่นกัน ถ้าบ้านเป็นที่น่าพอใจอย่างแท้จริงคุณอาจจะอยู่ในการแข่งขันกับผู้ซื้ออื่น ๆ อาจมีข้อเสนอพิเศษหลายรายการ ดังนั้นเสนอราคาที่จะทำให้ข้อเสนอพิเศษของคุณน่าสนใจที่สุด เป็นข้อเสนอสุดพิเศษ

ส่วนประกอบที่สำคัญที่แตกต่างจากการขายสั้น ๆ ในการทำธุรกรรมปกติคือถ้าการประเมินโดยผู้ให้กู้ของผู้ซื้อจะสิ้นสุดลงน้อยกว่าราคาขายส่งผลให้การประเมินราคาต่ำอาจทำให้ธนาคารสามารถลดราคาได้ ใช่ธนาคารมักจะตรงกับราคาประเมิน หากเป็นการขายสั้นแบบปกติผู้ขายอาจปฏิเสธที่จะลดราคาลง ผู้ขายที่มีส่วนของผู้ถือหุ้นอาจจะพูดว่า:

ลืมไปแล้วฉันไม่ได้ขายบ้านเลย

แต่ผู้ขายที่ขายสั้นจะต้องขาย นอกจากนี้ธนาคารเพื่อการขายแบบสั้นได้อนุมัติการขายระยะสั้นแล้ว หากธนาคารต้องการปิดธุรกรรมและเมื่อถึงจุดนี้ธนาคารส่วนใหญ่ทำธนาคารจะลดราคาขายให้ตรงกับการประเมินของผู้ซื้อ เนื่องจากผู้ซื้อรายถัดไปถ้าธนาคารกำลังจะตอบว่าไม่มีมีแนวโน้มที่จะได้รับการประเมินเดียวกันหรือคล้ายกัน