Escrow Explained - ในภาษาอังกฤษธรรมดา

คุณกำลังเผชิญกับการทำธุรกรรมที่สำคัญและสงสัยว่าคุณสามารถไว้วางใจผู้อื่นได้หรือไม่ นั่นคือสถานการณ์ทั่วไปและการทำความเข้าใจแนวคิดของ Escrow สามารถช่วยคุณลดความเสี่ยงและก้าวไปข้างหน้าได้อย่างสะดวกสบายมากขึ้น ไม่ว่าคุณจะจัดการกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หรือการขายออนไลน์คุณก็ควรเรียนรู้ว่าสัญญาเช่าเป็นอย่างไรและทำงานอย่างไร

Escrow คืออะไร?

Escrow หมายความว่าคุณใช้ "บุคคลที่สาม" (คนที่ไม่ใช่ผู้ซื้อหรือผู้ขาย) ถือบางอย่างที่มีมูลค่า ซึ่งจะช่วยให้การทำธุรกรรมของคุณปลอดภัยขึ้น

ควรเป็นบุคคลที่สาม ที่ไม่สนใจ (หรือเป็นกลาง) - ผู้ที่ไม่สนใจว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายจะออกมาข้างหน้าหรือไม่ งานของ escrow บริการ เป็นเพียงเพื่อให้แน่ใจว่าทุกคนยึดติดกับการสิ้นสุดของการต่อรอง เมื่อคุณลงนามในข้อตกลงในการซื้อหรือขายสินค้าคุณตกลงที่จะทำบางสิ่งบางอย่าง: ผู้ซื้อจะจ่ายเงินที่ตกลงกันไว้ตามเวลาที่กำหนดและผู้ขายจะจัดหาสินทรัพย์ที่ขาย แน่นอนว่าธุรกรรมส่วนใหญ่มีความซับซ้อนมากกว่านี้ ผู้ซื้ออาจต้องการสิทธิ์ในการตรวจสอบทรัพย์สินหรือสินค้าที่เธอซื้อและผู้ขายอาจต้องการความมั่นใจว่าจะได้รับเงินจริง (หรือมีโอกาสที่จะดำเนินการต่อไปหากข้อตกลงไม่ได้เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว)

ใครเป็น "ผู้ตัดสิน" เมื่อคุณลงนามในข้อตกลงที่ซับซ้อน? บริษัท สัญญาสามารถให้บริการดังกล่าวเพื่อให้มั่นใจว่าทุกคนทำในสิ่งที่ตนตกลงทำและทำหน้าที่เป็นคนกลางเพื่อปกป้องทรัพย์สินในกระบวนการนี้

เหตุนี้จึงสำคัญที่ต้องใช้บุคคลที่สาม

เชื่อถือได้ - ผู้ให้บริการ escrow ชื่อใหญ่หรือผู้ให้บริการที่แนะนำโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ (สมมติว่าคุณเชื่อถือตัวแทนของคุณ)

Escrow อสังหาริมทรัพย์

การใช้งานทั่วไปของ escrow คือการขายและซื้อบ้าน Escrow จะเปิดขึ้นเมื่อมีการส่งข้อตกลงที่ลงนามไว้กับเจ้าหน้าที่ผู้ดูแลซึ่งจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าเงื่อนไขของสัญญาทั้งหมดมีความพึงพอใจ (การตรวจสอบการเปิดเผยข้อมูลและการคัดค้านเสร็จสิ้นลงหรือได้รับการแก้ไขตามกำหนดเวลาเช่น)

Escrow จะปิดเมื่อทุกสิ่งทุกอย่างทำเสร็จและเจ้าของทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อ

บางทีอาจเป็นครั้งแรกที่คุณจะสังเกตเห็นสัญญาเช่าในการขายบ้านคือเมื่อจ่ายเงินอย่างจริงจัง ผู้ซื้อจะเขียนเช็คที่ต้องชำระให้กับผู้ถือครองสัญญาซึ่งอาจจะคืนเงินนำไปใช้กับราคาซื้อหรือส่งเงินที่ริบไปให้แก่ผู้ขาย (ถ้าผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดใด ๆ ) หากเช็คถูกจ่ายโดยตรงกับผู้ขาย

ผู้ขาย ผู้ซื้อจะมีความเสี่ยงอย่างมาก - ผู้ขายรายใดที่ไม่สุจริตจะต้องหักเงินสดจากเช็คทันทีและทำให้ผู้ซื้อเสร็จสิ้นการซื้อได้อย่างไร Escrow Online

สามารถใช้บริการ Escrow ได้มากกว่าการซื้อที่บ้านมีสถานการณ์มากมายที่ผู้ซื้อและผู้ขายอาจได้รับประโยชน์จากบุคคลที่สามเพื่อเฝ้าดูธุรกรรม การขายออนไลน์มีความเสี่ยงโดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณกำลังติดต่อกับคนที่คุณไม่รู้จักอะไรและอาจอยู่ห่างออกไปหลายไมล์ (ดังนั้นการดำเนินการทางกฎหมายกับคนโกงก็จะเสียค่าใช้จ่ายมากเกินไป)

ยังคงเป็นเรื่องดีที่มีผู้ซื้อที่มีศักยภาพเป็นจำนวนมากหากคุณต้องการขายสินค้า คุณทำธุรกรรมออนไลน์ได้อย่างไร? การซื้อแบบฟอร์ม "ปลอดภัย" ในการชำระเงินล่วงหน้าโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสินค้าที่มีราคาแพงและผู้ขายมักถูกหลอกลวงทางออนไลน์

การซื้อขายในตลาดที่ผู้ซื้อและผู้ขายมี "ชื่อเสียง" สามารถเพิ่มโอกาสของคุณได้ หากคุณเป็นผู้ซื้อคุณสามารถลองใช้คุณลักษณะการคุ้มครองผู้บริโภคของบัตรเครดิตของคุณได้

อีกวิธีหนึ่ง (ซึ่งปกป้องทั้งผู้ซื้อ

และ ผู้ขาย) คือการให้บริการเป็นผู้ดูแลการทำธุรกรรม ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อและผู้ขายอาจตกลงตามเงื่อนไขหลายข้อ: ผู้ซื้อต้องจ่ายเงินเท่าไหร่

• อย่างไรและเมื่อผู้ขายจัดส่งสินค้า
• ถ้า (และระยะเวลา) ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบได้ และปฏิเสธสินค้า
• หลังจากส่งรายละเอียดเหล่านั้นไปยังบริการสัญญาแล้วผู้ซื้อและผู้ขายก็ต้องทำในสิ่งที่พวกเขาตกลงที่จะทำ หากผู้ขายไม่เคยจัดส่งผู้ซื้อจะได้รับเงินคืน หากผู้ซื้อแจ้งว่าสินค้าไม่เคยมาถึง (ซึ่งบางคนเรียกร้องเพื่อรับสิ่งต่างๆได้ฟรี) บริษัท ผู้ขายและ บริษัท ร่วมจะมีการยืนยันการจัดส่ง - และผู้ซื้อตกลงที่จะทำรายการตามการยืนยันดังกล่าว

บัญชี Escrow

บัญชี Escrow มีความแตกต่างกันเล็กน้อยแต่ว่าความคิดไม่ไกล เมื่อคุณทำ "การชำระเงินค่าที่พักรายเดือน" คุณอาจจ่ายเงินมากกว่าเงินกู้บ้าน ค่าใช้จ่ายเช่นการประกันภัยของเจ้าของบ้านและภาษีทรัพย์สินอาจจะมีการอบลงในการชำระเงินเช่นกัน

เบี้ยประกันภัยและภาษีทรัพย์สินมักเป็นค่าใช้จ่ายประจำปี (แม้ว่า บริษัท ประกันจะรับการชำระเงินเป็นรายเดือน) และผู้ให้กู้มักไม่มั่นใจว่าเจ้าของบ้านจะกำหนดงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านั้นอย่างถูกต้อง หากคุณไม่ชำระเงินผู้ให้กู้มีความเสี่ยงดังนั้นการตรวจสอบว่าค่าใช้จ่ายเหล่านั้นได้รับเงินเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารการให้ยืมของคุณ

ถ้าคุณไม่มีประกันของเจ้าของบ้านบ้านของคุณอาจถูกเผาไหม้เหลือน้อยกว่าที่คุณเป็นหนี้ ถ้าคุณไม่จ่ายภาษีอากรคุณอาจเรียกเก็บภาษีได้จากที่บ้านและเรียกเก็บภาษีจากการขายหรือการยึดสังหาริมทรัพย์ (และผู้ให้กู้ของคุณจะสามารถเก็บภาษีได้เฉพาะเมื่อ

หลังจาก ภาษีเป็น จ่าย) ด้วยบัญชี escrow ส่วนค่าใช้จ่ายรายเดือนจะถูกเพิ่มลงในการชำระเงินรายเดือนและฝากเข้าบัญชีแยกต่างหาก ในแต่ละปีเมื่อครบกำหนดชำระค่าประกันหรือภาษีแล้วเงินในบัญชีดังกล่าวจะถูกใช้เพื่อชำระค่าใช้จ่าย (ผู้ให้กู้ของคุณจัดการเรื่องนี้ให้คุณ) ดังนั้นอีกครั้งบัญชี escrow คือเงินที่บุคคลที่สามถืออยู่ (ไม่ใช่คุณหรือ บริษัท ประกันของคุณ) เพื่อให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามข้อผูกพัน